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作者 標題 [新聞] 大陸樓市量價狂跌走資加速 中資轉投香港
時間 Fri Apr 18 23:31:57 2014
http://www.epochtimes.com/b5/14/4/16/n4133310.htm
大陸樓市量價狂跌走資加速 中資轉投香港房地產 | 香港樓市 | 辣招 | 降價 | 大紀元
![[圖]]()
（大紀元記者曾嘉連、李真、錢盈盈香港報道）今年以來，中國經濟下行壓力加大，人民幣貶值，外資撤離，地方債違約風險上升，大陸樓市普遍下滑，降價潮一下子從全國各地爆發出來。先有二、三線城市樓盤大幅劈價，緊接著一線城市也頂不住壓力，陸續以打折、「零首期」促銷以求拋貨。但市場反應依然冷淡，廣州第一季新房成交量就較去年同期大跌40%。 - 港澳新聞 ...
![[圖]](http://s1.djyimg.com/i6/1404161240471991--ss1.jpg)
大陸樓市量價狂跌走資加速 中資轉投香港房地產
劈價潮下京廣新樓銷情仍跌四成 外媒預警中國房地產崩潰已開始
外媒報道，中國房地產崩潰已經開始。針對大陸樓市狂跌，和大陸一壤之隔的香
港人，加緊拋售大陸資產，與此同時，包括萬科、綠地、中國海外等大陸房地產
企業機構以及富豪們，加快了向海外大量投資，包括在香港買地。 (Feng
港人，加緊拋售大陸資產，與此同時，包括萬科、綠地、中國海外等大陸房地產
企業機構以及富豪們，加快了向海外大量投資，包括在香港買地。 (Feng
Li/Getty Images)
【大紀元2014年04月18日訊】（大紀元記者曾嘉連、李真、錢盈盈香港報道）今
年以來，中國經濟下行壓力加大，人民幣貶值，外資撤離，地方債違約風險上升
，大陸樓市普遍下滑，降價潮一下子從全國各地爆發出來。先有二、三線城市樓
盤大幅劈價，緊接著一線城市也頂不住壓力，陸續以打折、「零首期」促銷以求
拋貨。但市場反應依然冷淡，廣州第一季新房成交量就較去年同期大跌40%。
年以來，中國經濟下行壓力加大，人民幣貶值，外資撤離，地方債違約風險上升
，大陸樓市普遍下滑，降價潮一下子從全國各地爆發出來。先有二、三線城市樓
盤大幅劈價，緊接著一線城市也頂不住壓力，陸續以打折、「零首期」促銷以求
拋貨。但市場反應依然冷淡，廣州第一季新房成交量就較去年同期大跌40%。
外媒報道，中國房地產崩潰信號已經開始。
針對大陸樓市狂跌，和大陸一壤之隔的香港人，加緊拋售大陸資產，與此同時，
包括萬科、綠地、中國海外等大陸房地產企業機構以及富豪們，加快向海外大量
投資，包括在香港買地。
包括萬科、綠地、中國海外等大陸房地產企業機構以及富豪們，加快向海外大量
投資，包括在香港買地。
九倉集團內地盤劈價近四成
據大陸官媒報道，一向給人以老牌、高端印象的港資開發商九龍倉置業有限公司
，於3月底突然將成都九龍倉御園大幅降價，從之前的每平方米13,000元（人民
幣，下同）降至8,000多元，引發數百名房產貶值的舊業主圍堵售樓部，表達對
樓價直降5,000元的憤怒。
，於3月底突然將成都九龍倉御園大幅降價，從之前的每平方米13,000元（人民
幣，下同）降至8,000多元，引發數百名房產貶值的舊業主圍堵售樓部，表達對
樓價直降5,000元的憤怒。
成都是繼杭州、常州之後被九龍倉下調樓價的第三城，九龍倉在中國有超過50個
地產項目。九龍倉副主席周安橋日前接受大陸媒體採訪時稱，九龍倉內地樓盤減
價是業務策略，在大家都會降價的情況下，要先下手為強。他又說，大陸很多城
市的地產市場需求疲軟且供應過剩，開發商正在更多城市降價促銷。
地產項目。九龍倉副主席周安橋日前接受大陸媒體採訪時稱，九龍倉內地樓盤減
價是業務策略，在大家都會降價的情況下，要先下手為強。他又說，大陸很多城
市的地產市場需求疲軟且供應過剩，開發商正在更多城市降價促銷。
杭州劈價三成激起千重浪
這一波大陸樓市降價潮，始於今年2月18日浙江杭州德信「北海公園」樓盤宣佈
劈價兩成拋貨，每平方米降價達4千元；第二天，僅一街之隔的天鴻香榭里更劈
價三成，開盤每平米劇降6千元，引發蝴蝶效應，各城市樓盤陸續降價。
劈價兩成拋貨，每平方米降價達4千元；第二天，僅一街之隔的天鴻香榭里更劈
價三成，開盤每平米劇降6千元，引發蝴蝶效應，各城市樓盤陸續降價。
同月，江蘇常州「雅居樂星河灣」樓盤原本均價超每平米1萬元的清水樓，在促
銷期間居然打出每平米5,380元起的廣告，降價幅度近五成，被業界稱為「引爆
炸彈」。
銷期間居然打出每平米5,380元起的廣告，降價幅度近五成，被業界稱為「引爆
炸彈」。
一線城市打折促銷難吸買家
到3月中旬，輪到第一線城市北京，位於南六環大興天宮院區域的「住總萬科橙
」開盤，清水樓均價每平方米2.1萬元，比預期低達3,000元。作為區域定價風向
標的萬科率先降價，引發北京多家開發商隨即下調樓價。然而市場依然疲軟。北
京新建樓盤（包括保障房）在一季度共成交16,418套，較上季度下降達41.3%。
而廣州房價也於3月份開始下跌。據不完全統計，截至4月13日，包括保利、合景
、祈福、雅居樂等近20個開發商，陸續推出墊付首期的促銷活動。其中，天健上
城更推出四套「零首期」房子吸客。可市場反應依然冷淡，據網易房產數據中心
統計，今年第一季，廣州全市一手住宅共網簽16,194套，較去年同期大跌40%。
」開盤，清水樓均價每平方米2.1萬元，比預期低達3,000元。作為區域定價風向
標的萬科率先降價，引發北京多家開發商隨即下調樓價。然而市場依然疲軟。北
京新建樓盤（包括保障房）在一季度共成交16,418套，較上季度下降達41.3%。
而廣州房價也於3月份開始下跌。據不完全統計，截至4月13日，包括保利、合景
、祈福、雅居樂等近20個開發商，陸續推出墊付首期的促銷活動。其中，天健上
城更推出四套「零首期」房子吸客。可市場反應依然冷淡，據網易房產數據中心
統計，今年第一季，廣州全市一手住宅共網簽16,194套，較去年同期大跌40%。
福布斯：房市泡沫已開始破裂
美國《福布斯》雜誌4月13日報道，中國房市因為飆升的價格變得過熱，房地產
泡沫已經開始破裂。中國商業和住宅房地產領域表現糟糕，即使開發商提供大幅
折扣或大筆獎金，策略也完全不奏效，皆因消費者認為房價將進一步下跌。
泡沫已經開始破裂。中國商業和住宅房地產領域表現糟糕，即使開發商提供大幅
折扣或大筆獎金，策略也完全不奏效，皆因消費者認為房價將進一步下跌。
二手房市跌50%富豪速逃
中共國家統計局的數據顯示，全國新屋價格仍然在上升，但上升速度連續三個月
下滑，預示著樓價見頂。報道稱，官方數字似乎與各種報道的普遍說法不一致，
但嚴峻的難題顯然即將到來。而二手房市行情暴跌，2014年第一季度銷售額較去
年同期降50%，投機者要麼離開國內市場，要麼拋售持股。中國富豪現在感興趣
的是外國資產，也躲避國內市場；中國中產階級基本上退出市場。
下滑，預示著樓價見頂。報道稱，官方數字似乎與各種報道的普遍說法不一致，
但嚴峻的難題顯然即將到來。而二手房市行情暴跌，2014年第一季度銷售額較去
年同期降50%，投機者要麼離開國內市場，要麼拋售持股。中國富豪現在感興趣
的是外國資產，也躲避國內市場；中國中產階級基本上退出市場。
不僅如此。中國房地產信託銷售在今年第一季度環比暴跌49.1%。這個急劇下跌
部份是因為上個月開發商浙江興潤房地產欠債35億元。
「似乎杭州30%的折扣價真正改變了中國人對房地產的思維方式。」美奇金投資
諮詢公司（J Capital Research）合夥人楊思安說，「我懷疑形勢不會再扭轉了
。」
諮詢公司（J Capital Research）合夥人楊思安說，「我懷疑形勢不會再扭轉了
。」
現在，缺乏買家的問題正蔓延到全國。紐約州立大學經濟系助理教授徐賽蘭指：
中國住宅市場在失去彈性，「一旦消費者停止購買，大幅折扣將無法吸引它們回
來。」
中國住宅市場在失去彈性，「一旦消費者停止購買，大幅折扣將無法吸引它們回
來。」
崩潰發生在人們失去信心之時
房地產佔據中國GDP的15%，對房地產的悲觀開始影響到更廣泛經濟。儘管中共官
員向人們保證房地產泡沫「不大」，但中國人看來並不買賬。一名杭州房地產經
紀在央視節目中說：「無疑，每個人都認為有泡沫。」
員向人們保證房地產泡沫「不大」，但中國人看來並不買賬。一名杭州房地產經
紀在央視節目中說：「無疑，每個人都認為有泡沫。」
報道最後指，崩潰發生在人們失去信心的時候，這就是現在發生在中國的事情。
走資加速 中資轉搶港地
隨著大陸樓市暴跌，加速了資金向外走的趨勢。不少房地產商已經大舉砸巨資進
軍海外，包括在香港買地。
近年來，中資在香港買地版圖日益擴張，令市場擔憂中資來港搶地，甚至包括香
港地產一哥，如新鴻基、新世界等紛紛要透過發紅輪或者配股等措施，來籌集資
金應對競爭。而特首梁振英亦宣佈取消「港人港地」，被指令中資在港搶地更加
方便。
港地產一哥，如新鴻基、新世界等紛紛要透過發紅輪或者配股等措施，來籌集資
金應對競爭。而特首梁振英亦宣佈取消「港人港地」，被指令中資在港搶地更加
方便。
今年2月，有中共太子黨背景的地產初哥、保利置業（00119）以39.23億元（港
幣，下同）的高價，擊退了長實（00001）、新地（00016）及恆地（00012）等
本港龍頭發展商，奪得舊機場啟德1I區3幅地；內房龍頭萬科繼去年夥拍新世界
（00017）投得荃灣西項目，首度進駐本港後，上月再度發力，成功以8.6億元向
金朝陽（00878）買入灣仔聯發街舊樓地盤，樓面呎價達1.36萬元，成為集團在
港第二個項目。
幣，下同）的高價，擊退了長實（00001）、新地（00016）及恆地（00012）等
本港龍頭發展商，奪得舊機場啟德1I區3幅地；內房龍頭萬科繼去年夥拍新世界
（00017）投得荃灣西項目，首度進駐本港後，上月再度發力，成功以8.6億元向
金朝陽（00878）買入灣仔聯發街舊樓地盤，樓面呎價達1.36萬元，成為集團在
港第二個項目。
另外，去年3月，中國海外（00688）以25.38億元投得鴨脷洲地皮，平均呎價1.1
萬元。而雅居樂（03383）副主席陳卓賢以私人名義，在去年斥7億元投得西貢碧
沙灣住宅地，平均呎價2.1萬元，當時地價創新界區新高。
萬元。而雅居樂（03383）副主席陳卓賢以私人名義，在去年斥7億元投得西貢碧
沙灣住宅地，平均呎價2.1萬元，當時地價創新界區新高。
觸發富豪移民 港樓受追捧
針對海外買地步伐加大，萬科總裁鬱亮指原因之一，是要為大陸富豪投資海外開
路。專家分析，大陸房價下滑的原因，除了人民幣走貶，導致資產縮水，衝擊房
價外，大陸當局打房、打貪腐，引發的富豪移民潮，也加快了房價鬆動的腳步。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，內地樓市大跌，相信會刺激資金向外走，當
中中資買地是一個現象，另外，即使在辣招打壓之下，去年第四季和今年首季，
都多了不少大陸人到香港買樓，比如最近新鴻基新推的粉嶺瓏山一號，公司粉嶺
一間分行，就有至少十多名大陸人來入票買樓。
路。專家分析，大陸房價下滑的原因，除了人民幣走貶，導致資產縮水，衝擊房
價外，大陸當局打房、打貪腐，引發的富豪移民潮，也加快了房價鬆動的腳步。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，內地樓市大跌，相信會刺激資金向外走，當
中中資買地是一個現象，另外，即使在辣招打壓之下，去年第四季和今年首季，
都多了不少大陸人到香港買樓，比如最近新鴻基新推的粉嶺瓏山一號，公司粉嶺
一間分行，就有至少十多名大陸人來入票買樓。
恒基兆業地產有限公司執行董事孫國林指：香港和大陸兩地這麼近，很多香港人
都同時在香港和大陸買樓。如果大陸樓跌，一方面有人會低價放售香港樓去救國
內的樓市，亦有可能拋售大陸樓，資金湧來香港，「尤其是現在反貪腐，有的投
資在香港，有的投資在大陸，變成兩邊都有影響。」
都同時在香港和大陸買樓。如果大陸樓跌，一方面有人會低價放售香港樓去救國
內的樓市，亦有可能拋售大陸樓，資金湧來香港，「尤其是現在反貪腐，有的投
資在香港，有的投資在大陸，變成兩邊都有影響。」
路透社3月22日頭條報道稱， 隨著中國內地的資金流動性緊縮日益逼近，現金拮
据的內地人正紛紛出售其香港豪宅，其中一些人為盡快成交而降價20%。中原地
產客戶經理諾頓‧吳向路透社說：「部份內地業主遭遇（資金）流動性問題，日
子不好過，所以要賣房套現。」
据的內地人正紛紛出售其香港豪宅，其中一些人為盡快成交而降價20%。中原地
產客戶經理諾頓‧吳向路透社說：「部份內地業主遭遇（資金）流動性問題，日
子不好過，所以要賣房套現。」
大陸地產大佬預言2014樓市非常不妙
■華遠地產董事長任志強：今年房價漲幅將大幅下降，不要對2014年太抱希望。
■萬科董事會主席王石：2014年的房地產情況非常不妙，2014將成開發商「逃命
年」。
■萬科董事會主席王石：2014年的房地產情況非常不妙，2014將成開發商「逃命
年」。
■上海綠地集團董事長張玉良：今年市況可能更加分化，有些地區房價跌30%、
有些地區或許跌50%。
■SOHO中國董事長潘石屹：不管是一線城市，還是二線、三線城市，2014年房價
都面臨下跌的壓力。
■萬達集團董事長王健林：今年樓市並不樂觀。
李嘉誠父子拋二百億大陸資產
近年85歲的華人首富、長實主席李嘉誠父子先後拋售香港及大陸物業，短短一年
內，累計已經超過200億元，開始撤離中國，佈局海外。李嘉誠次子李澤楷旗下
盈大地產，近期以72億1百萬元出售北京盈科中心。經此交易後，盈大在大陸已
再無重要資產。
內，累計已經超過200億元，開始撤離中國，佈局海外。李嘉誠次子李澤楷旗下
盈大地產，近期以72億1百萬元出售北京盈科中心。經此交易後，盈大在大陸已
再無重要資產。
■和黃與長江實業出售廣州西城都薈廣場等項目，套現26億元（2013年8月）
■出售上海陸家嘴東方匯經中心，套現約70億元（2013年10月）
■長江實業ARA基金出售南京國際金融中心大廈，預計將收穫30億元（2013年12
月）
■李澤楷旗下盈大地產以72.01億港元將北京盈科中心拋出（2014年3月）
（責任編輯：何嘉林）
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→ :3反觀鬼島1F 04/18 23:32
推 :香港房價還能炒上去？2F 04/18 23:33
推 :大媽都去炒外國房產了3F 04/18 23:33
推 :台灣快崩潰好嗎 我也想進場啊4F 04/18 23:34
→ :坐穩了，要起飛了5F 04/18 23:35
推 :資金週轉不過來紛紛賤價求售6F 04/18 23:35
推 :假的 早就在炒了7F 04/18 23:35
推 :傻了...台灣是聖地 =_=8F 04/18 23:35
推 :去年李嘉成賣地的時候一堆富商還很開心的撿去9F 04/18 23:35
推 :~~安全帶綁好 大家坐穩囉 明年美國升息 就輪到台灣惹~10F 04/18 23:36
→ :當我年老師:台股看到4字頭我壓身家去買 結果還不是縮了11F 04/18 23:36
推 :大紀元 謝謝指教12F 04/18 23:36
推 :香港房價簡直是世界奇觀13F 04/18 23:37
推 :李嘉誠真是神14F 04/18 23:37
→ :去大陸炒房的出來害人囉15F 04/18 23:38
→ :李董之子好像來台不少次16F 04/18 23:38
推 :看 中國都崩潰了 真的敢讓陸資來台購屋?17F 04/18 23:39
推 :香港還輸台北18F 04/18 23:40
推 :中國完換香港 香港完準備換台北囉19F 04/18 23:43
推 :台北 香港地小 降幅應該有限吧20F 04/18 23:44
→ :結果 [新聞] 大陸樓市量價狂跌 資金逃向台灣 房市看漲21F 04/18 23:44
推 :香港表示: 我要重反榮耀 台北算啥!22F 04/18 23:45
→ :等他們想買台灣的時候已經貴到買不起惹23F 04/18 23:56
推 :台灣準備好了24F 04/18 23:57
推 :所以現在是拖越久越晚簽越好是吧25F 04/18 23:59
推 :不要來台灣= =26F 04/19 00:36
推 :這真的超可怕 別來台灣阿!!!27F 04/19 00:37
推 :不 這篇應該有8成是真的28F 04/19 00:48
→ :跟我爸從大陸聽來的相去不遠
→ :跟我爸從大陸聽來的相去不遠
推 :台灣不一樣30F 04/19 00:56
→ :台灣有無敵嘴炮房仲，只能漲！
→ :台灣有無敵嘴炮房仲，只能漲！
噓 :臺灣很便宜，政府支持不課稅！不怕高房價！32F 04/19 01:35
推 :來台灣買啊 台灣不會跌 萬歲!!!!!!!!!!33F 04/19 02:44
推 :李嘉誠真的厲害34F 04/19 03:31
推 :不要來啦 幹35F 04/19 04:22
推 :台灣世界第一36F 04/19 11:26
推 :臺灣特首陰酒緊鑼密鼓加速迎接主子熱錢來台海噱37F 04/19 12:35
推 :陸資還沒來台灣就第一了 等來了不就呵呵38F 04/19 14:16
推 :羨慕....39F 04/19 15:55
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