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作者 標題 [新聞] IMF示警 全球房市 泡沫危機擴大
時間 Fri Jun 13 17:10:36 2014
1.原文連結：
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140613000064&cid=1206
IMF示警 全球房市 泡沫危機擴大｜財經焦點｜理財新聞｜中時理財
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2.內容：IMF示警 全球房市 泡沫危機擴大
2014-06-13 01:13 工商時報 記者蕭麗君／綜合外電報導
國際貨幣基金（IMF）警告，全球房市崩盤的風險正在擴大之中，許多國家房價遠超出歷
史平均水準，各國必須採取行動，以避免房市再次崩盤。
IMF的警訊透露出原本就已處於高位的全球房價持續上漲，已成為危及經濟穩定的重大
威脅之一。
IMF副總裁朱民上周在德國央行發表演說時指稱，多數國家的房價相對於家庭所得與租
金，已經大幅超出歷史平均值，其中比利時、加拿大、澳洲、挪威與瑞典就是明顯例子。
金，已經大幅超出歷史平均值，其中比利時、加拿大、澳洲、挪威與瑞典就是明顯例子。
加拿大房價所得比（house price to income ratio），較長期平均值高出33％，房價
租金比（house price to rent ratio）較長期平均值更高出87％。此外，英國問題也不
容小覷，房價所得比較長期平均值高出27％，房價租金比則高出38％。
租金比（house price to rent ratio）較長期平均值更高出87％。此外，英國問題也不
容小覷，房價所得比較長期平均值高出27％，房價租金比則高出38％。
IMF的報告也顯示，全球房價指數較1年前成長3.1％，其中新興市場的房價成長更為迅
速，菲律賓房價較1年前飆升10％，中國9％、巴西也有7％增幅。
不過歐洲周邊國的房價則大幅下跌，希臘房價較1年下滑7％、義大利下滑6.6％，西班
牙則為5％。
美國房價雖然成長快速，但並未超漲，根據IMF報告指出，其房價所得比較長期平均值
低了13.4％，至於房價租金比僅高出2.6％。
至於全球最便宜的房市在日本，房價所得比較歷史平均值低41％，房價租金比也低了38
％。德國、愛沙尼亞的房子也還算便宜。
朱民表示，儘管抑制房價漲勢的工具「依然還在研發中」，但各國不應把此作為藉口而
不採取行動。他建議目前房價超漲國家可採取的抑制房價措施，包括依據房價與所得，對
抵押貸款設定一些限制、提高銀行在進行高風險貸款的資本要求，以及實施印花稅以遏制
外資對不動產投資的需求。
不採取行動。他建議目前房價超漲國家可採取的抑制房價措施，包括依據房價與所得，對
抵押貸款設定一些限制、提高銀行在進行高風險貸款的資本要求，以及實施印花稅以遏制
外資對不動產投資的需求。
3.心得/評論(必需填寫)：全球經濟由IMF接管，IMF才是全球經濟走勢唯一有資格發言
的權威性機構。
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→ : 上述歐美國家都太沒競爭力了。
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推 :台灣只會漲不會跌啦，今天不買，明天後悔9F 06/13 17:26
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