提起房價高漲，多數民眾是一肚子苦水，但在歐洲的德國百姓沒有這種痛苦。在2008年前
，德國的房價平均每年只漲1%，即使後來大陸資金流入，房價漲幅也不超過4%。基本上還
不如銀行利息。而如果把時間拉的更長一點，30年來德國房價一共才漲了60%。所以，在
德國投資房產，肯定是個虧本的買賣。

為何德國的房價不上漲呢？德國到底有哪些過人之處呢？首先，德國政府絕不給炒作房地
產的空間。德國市政規劃基本就已經考慮到了讓每個人都有房子住，市場一直控制在供大
於求的狀況，炒房根本無從下手。其次是租房發達，政府給租房定價，房東如果敢漲價超
過20%，就會受到法律的制裁，如果敢漲過5成，還要面臨牢獄之災！另外，房東只要把房
子租出去，除非你自己住，否則斷無收回的道理。這也就從根本斷了靠換租客漲房租的邪
惡念想。租金很穩定，買房還賠錢，所以絕大部分德國人都是靠租房過日子的。第三，德
國靠稅率打擊炒房，買了房子就賣，對不起您得繳交投機稅，最高能到收入的20%，當然
如果您先住上10年再賣，或者一直把房子租出去，投機稅就不用繳交了。

台灣為打壓房價，民國100年6月實施奢侈稅，但大台北房價來分析，漲幅不僅沒有收斂，
甚至有部份行政區在2年大漲6成多。足見打房政策下錯藥，奢侈稅僅成為政府開擴徵稅工
具，而非解決「住者有其屋」的根本方法。看看德國如何規劃房地產政策，將它的精髓移
植國內，才能根除房價炒作惡習。