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作者 標題 [新聞] 青年生活住宅 房仲不看好：還不如租屋
時間 Fri Sep 18 09:24:08 2015
營建署規畫青年生活住宅 房仲不看好：還不如租屋
nownews 2015年 09月 18日 04:00
記者曹逸雯／台北報導
為了滿足年輕世代的購屋需求，內政部營建署規畫「青年生活住宅」，不過，
房仲業者似乎並不看好，認為地上權等於只買到一個使用權利，銀行的放貸
成數也低，形成買方卻步的隱形障礙，對年輕人來說，租屋反而成本比較低
，退租也較有彈性。
成數也低，形成買方卻步的隱形障礙，對年輕人來說，租屋反而成本比較低
，退租也較有彈性。
行政院長毛治國17日在行政院會聽取內政部「國人關心的住宅議題分析說明」
報告，除了社會住宅，營建署也規畫「青年生活住宅」，結合交通、產業、
教育等生活機能，以青年人可以負擔的價格，設定地上權的方式，讓他們購買。
未來如果屋主要轉賣，只能賣給政府，以脫離房屋自由市場機制，將房價維持
在一定的水準，讓願意持有的人，有買得起的房子可以買，且內政部已經與許
多縣市討論，桃園市政府表達有興趣，將來或可與機場捷運的貫通及航空城計
畫配合，以滿足年輕世代購屋需求。
多縣市討論，桃園市政府表達有興趣，將來或可與機場捷運的貫通及航空城計
畫配合，以滿足年輕世代購屋需求。
對於營建署規畫的「青年生活住宅」，房仲業者並不看好，永慶房產集團研究
發展中心經理黃舒衛表示，目前購買地上權最大的市場抗性就在於無法取得、
處分所有權，即無法享受房產增值的效果。
另外，他指出，購買的配套措施更是目前二手市場流通的致命傷，因為權利價值
會隨使用年數而減損，充其量，銀行放貸只能針對地上物價值來評估，買方只買
到一個使用權利，銀行無論是對價值的評估，或放貸的成數都很低，接手性也會
變差，形成買方卻步的隱形障礙。
會隨使用年數而減損，充其量，銀行放貸只能針對地上物價值來評估，買方只買
到一個使用權利，銀行無論是對價值的評估，或放貸的成數都很低，接手性也會
變差，形成買方卻步的隱形障礙。
黃舒衛指出，對年輕人來說，租屋的成本最低，退租也比較有彈性，對管理機關
來說，也較容易執行，但如果購買地上權，首先就是支出成本暴增，如果又限定
轉售對象，等於是要他們付出比租屋、社會住宅更高的成本，來滿足住的需求，
沒有進場誘因。
轉售對象，等於是要他們付出比租屋、社會住宅更高的成本，來滿足住的需求，
沒有進場誘因。
黃舒衛認為，台灣不缺住宅，而賣斷性、樂透式的合宜住宅已經證明解決問題的
功能有限。在未來急速少子化、老年化社會、高空屋率的特有環境結構下，如果
政府沒有規畫一套從中央到地方、完整的公共住宅計畫的生態系統，只沉醉在增
加供給量的舊邏輯裡，恐怕只是一再複製資源浪費、環境破壞的行為，對於自由
市場也沒有正面的調節、刺激效果。
http://www.nownews.com/n/2015/09/18/1817847
![[圖]](http://imgapi.nownews.com/?w=640&q=80&src=http%3A%2F%2Fs.nownews.com%2Ff2%2F6d%2Ff26dd9ae3fb48e31ec7e046ede13ebb8.JPG)
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推 : 房仲說不好 那表示可以入手了1F 09/18 09:25
→ : 南港 柯P負責2F 09/18 09:25
推 : 因為我無法抽成啊~~~~~~3F 09/18 09:25
→ : 房仲別太呆阿..除了社宅以外的手段都是殺手鐧阿...4F 09/18 09:26
推 : “享受房產增值的效果” 噗滋5F 09/18 09:26
→ : 租金筆房貸低多了6F 09/18 09:26
推 : 無法增值的房屋 房仲當然說不好7F 09/18 09:26
→ : 沒錢賺當然反對8F 09/18 09:26
推 : 公屋本來就是要脫離自由市場啊 發言前用點腦9F 09/18 09:26
推 : 租金房價比這麼畸形 租屋划算太多了10F 09/18 09:27
噓 : 噓1F還太早 有投機客跳樓嗎? 還沒有那算入手時機11F 09/18 09:27
→ : 對房仲來說 房子不是拿來住的 是扣著拿來賣的12F 09/18 09:27
→ : 反正就是一直漲一直漲最好~13F 09/18 09:27
推 : 鬼話連篇14F 09/18 09:28
推 : 等等 房仲有腦?15F 09/18 09:28
→ : 都已經住社會住宅了 還在那邊考慮增值16F 09/18 09:28
推 : 幹，增值是有錢人在增值，年輕人就賣不起，何來增值17F 09/18 09:28
推 : 翻譯:我抽不到成，當然不看好18F 09/18 09:29
→ : 這種地上權的概念一點都不差 政府買回 想重建就重建19F 09/18 09:29
→ : 我花500萬買使用權 之後500萬賣 又不用怕賣不掉
→ : 我花500萬買使用權 之後500萬賣 又不用怕賣不掉
推 : 看到合宜宅那種垃圾 政府蓋的還有人敢買嗎?21F 09/18 09:30
→ : 賣不掉等都更 等到房子都不能住了也不能更22F 09/18 09:30
→ : 感謝S大翻譯.想說整篇看不懂23F 09/18 09:30
→ : 你看合宜住宅誰蓋的啊 那個人現在還黨主席24F 09/18 09:30
推 : 滿慶幸自己年輕時賣過房子 還能用房仲的角度看事情 這次房25F 09/18 09:31
→ : 仲說得沒錯
→ : 仲說得沒錯
推 : 這種構想蠻蠢的吧 如果政府保證買回 那直接租給民眾就好了27F 09/18 09:31
推 : 看是那個政府蓋的啦, KMT蓋的你敢住28F 09/18 09:31
→ : 反正也是打契約 期滿收回 租金還比貸款低 自備款也不需要29F 09/18 09:32
→ : 本來就是租給民眾啊 只是讓你租金能回收30F 09/18 09:32
噓 : 因不不能炒31F 09/18 09:32
→ : 這才是解決人民沒錢住的問題 不然貸款成數低 誰有閒錢腳32F 09/18 09:32
→ : 其實是好方法33F 09/18 09:33
→ : 頭款 頭款湊不出來的 根本連門票都拿不到34F 09/18 09:33
推 : 頭款湊不出來 那就租屋啊 有啥好買 @@"35F 09/18 09:34
→ : 而且500萬買 500萬賣回是你自己想的 通常沒這麼好36F 09/18 09:34
噓 : 無法增值的房屋確實沒什麼人會買啊 直接用租的不是更好37F 09/18 09:34
→ : 賣回要算折舊的38F 09/18 09:34
→ : 台灣人就喜歡覺得買了是自己的才有賺39F 09/18 09:34
推 : 我也是覺得與其用賣的 不如出租就好40F 09/18 09:35
→ : 付租金也有住人家房子 也有享受機能 卻覺得白繳41F 09/18 09:35
→ : 所以你沒搞懂阿 他的頭款比一般預售屋高的話 人家就去買42F 09/18 09:35
→ : 預售屋了 買你政府房子幹嘛..
→ : 預售屋了 買你政府房子幹嘛..
推 : 房仲說不好那代表.....44F 09/18 09:35
→ : 不過"買"房這觀念很難移除啦45F 09/18 09:35
→ : 它的價格不會跟一般預售屋一樣吧46F 09/18 09:36
→ : 我覺得跟買保險蠻相似 這麼多人愛買期滿繳回的保險47F 09/18 09:36
→ : 房子哪有什麼折舊48F 09/18 09:36
→ : 主因就是"我沒用到的話還可以把錢拿回來"49F 09/18 09:36
→ : 房子會折舊啊 現在是貴在土地50F 09/18 09:37
→ : 房子當然有折舊 只是一般所有權屋的土地價值是上漲的51F 09/18 09:37
→ : 結果真正有用又便宜的保險反而是定期險52F 09/18 09:37
→ : 台北市40年公寓到現在都比它蓋好時漲多少倍咯 還折舊咧53F 09/18 09:37
→ : 但是地上權就純算折舊了 一間還有50年的價值也比剩10年的高54F 09/18 09:37
噓 : 真好笑 租屋難道就有房產增值的效果?55F 09/18 09:38
→ : 你以為地上權設定只設建屋 沒設建地嗎56F 09/18 09:38
→ : 台灣不缺住宅 根本沒錯 這種賣地上權的除非地段好 每月實57F 09/18 09:38
→ : 所以根本解決之道還是在提供定期租賃的社會住宅58F 09/18 09:38
→ : 所以還是要看權利的權利期間 乾折舊啥事59F 09/18 09:38
→ : 際支出比同地段租金低很多 不然根本雞肋60F 09/18 09:39
推 : 好笑,這種設計本來就是防止炒房,垃圾投機客當然不喜歡61F 09/18 09:39
推 : 同步進行吧~誰叫台灣人覺得租屋就是魯蛇替人打工62F 09/18 09:39
→ : 租屋不買房的人好像都會被房東趕走流落街頭一樣
→ : 租屋不買房的人好像都會被房東趕走流落街頭一樣
推 : 房仲說不好~~~看來可以關注增值惹64F 09/18 09:40
→ : 娶老婆沒買房就沒安全感 然後夫妻整天哭么房貸高65F 09/18 09:40
推 : 看看開價多少吧，租金現在各種突破天際，搞不好繳這房貸66F 09/18 09:41
→ : 比租金還低還不用看人臉色想裝潢就裝潢
→ : 比租金還低還不用看人臉色想裝潢就裝潢
→ : 建屋跟基地也不行拆開看 法律上都要一同處分的68F 09/18 09:41
推 : 房仲說不好 就是對一般人好69F 09/18 09:44
推 : 這種房子應該是一堆限制 因為要賣回給政府70F 09/18 09:47
→ : 所以想裝潢就裝潢嘛...搬走的時候可能得花筆錢回復原狀
→ : 所以想裝潢就裝潢嘛...搬走的時候可能得花筆錢回復原狀
→ : 這種房子有好有壞,主要是你不用看房東臉色72F 09/18 09:48
→ : 另外裝潢的問題應該可以解決
→ : 另外裝潢的問題應該可以解決
噓 : 原因就在鬼島人買房子只想著這間房子過幾年我賣掉能賺多74F 09/18 09:48
→ : 其實如果租屋簽個五年十年 也不太需要看房東臉色75F 09/18 09:48
推 : 嘛 想要便宜又想要隨意裝潢 沒這麼好康啦76F 09/18 09:49
→ : 只是一般人不會簽這麼久77F 09/18 09:49
→ : 租賃社會住宅可能會有裝潢的問題78F 09/18 09:49
→ : 非所有權的房屋基本上都不要想裝潢了 ikea買一買就好79F 09/18 09:50
→ : 再來就居民素質問題 會想的不會買這種 所以...80F 09/18 09:50
→ : 簡單的說,就是新加坡的那套制度移過來罷了81F 09/18 09:50
推 : 那時因為觀念留在買了房子土地以後可以留給後代82F 09/18 09:50
→ : 要移就移整套啦 半調子搭配土地永久私有是能起甚麼作用83F 09/18 09:51
→ : 把土地權剝離的原因就是將來要都更不用看釘子戶臉色84F 09/18 09:51
推 : 地上權的案子，總價相對低，反正住個50～70年就死了，85F 09/18 09:52
→ : 對一般人來說買這種房子除了不能賺增值外根本沒差86F 09/18 09:52
→ : 也沒有要留給子孫的打算啊，那你還要想什麼增值嗎87F 09/18 09:52
→ : 如果只是要自住根本沒差,但問題是要解決轉租的問題88F 09/18 09:53
推 : 很難說 共匪也都是地上權 但是地段好又自由買賣的還是會炒89F 09/18 09:53
→ : 所以他不允許自由買賣阿90F 09/18 09:54
→ : 你要賣就是賣回政府,更簡單的說就像韓國的租屋制度
→ : 你要賣就是賣回政府,更簡單的說就像韓國的租屋制度
→ : 不允許自由買賣的話就跟地不地上權沒關係了阿92F 09/18 09:54
→ : 只是政府來當房東93F 09/18 09:55
→ : 所以我就說你乾脆用租的 門檻更低 反正地是政府的 房是政府94F 09/18 09:55
→ : 地上權的目的是把土地權剝離,將來都更不用看釘子戶95F 09/18 09:55
→ : 的 建商只賺工程費96F 09/18 09:55
推 : 房仲會怕就好97F 09/18 09:56
→ : 那就要真的便宜啊~~價格相似 一樣是物權 一個會增值一個不98F 09/18 09:56
→ : 會 你會選哪一個?
→ : 會 你會選哪一個?
→ : 怕年紀大租不到的，就來買這種的100F 09/18 09:57
→ : 就像韓國的傳貰屋一樣,只是政府來當房東101F 09/18 09:57
→ : 只要價格夠低,我想還是有很多人會願意買
→ : 只要價格夠低,我想還是有很多人會願意買
→ : 價格低 消費力低 老人多 這就不叫青年住宅了103F 09/18 10:00
噓 : 拿來住的誰在跟你增值104F 09/18 10:02
→ : 是說不管是社會住宅還是這個,重點在於管理105F 09/18 10:02
→ : 比如說轉租當二房東,或是破壞公共設施,不繳管理費
→ : 這些才是社會住宅或這個需要處理的東西
→ : 比如說轉租當二房東,或是破壞公共設施,不繳管理費
→ : 這些才是社會住宅或這個需要處理的東西
→ : 樓樓上可能沒看到我推文前面條件 沒差啦 等價格出來就見真108F 09/18 10:04
推 : 他們哪次有看好了？109F 09/18 10:04
推 : 說真的與其搞這個還不如搞老人生活住宅 讓老人離開110F 09/18 10:04
→ : 市區 去住養生村 房子留給子女 這樣就不用買 子女也不用
→ : 市區 去住養生村 房子留給子女 這樣就不用買 子女也不用
→ : 章 價格低 居民素質不會高 除非政府配套做得好112F 09/18 10:06
→ : 受通勤之苦 退休老人住郊區或鄉下 也比較健康 需要著重的113F 09/18 10:06
→ : 機能比如 供餐 醫療 這些弄好就好了
→ : 老人賴在市區不走才是莫名其妙
→ : 機能比如 供餐 醫療 這些弄好就好了
→ : 老人賴在市區不走才是莫名其妙
推 : 八卦綠吱出來說話啊 說兩黨一樣爛你們還生氣 為了這116F 09/18 10:08
→ : 種鳥事搞得像 小朋友吵架 一起說我們不要跟他好?笑
→ : 死人 議員喔?
→ : 種鳥事搞得像 小朋友吵架 一起說我們不要跟他好?笑
→ : 死人 議員喔?
推 : 現實一點 有錢老人留市區就算了 沒錢的強住市區 然後又住119F 09/18 10:10
→ : 哪來這麼多佛心醫生會到鄉下還是郊區開業120F 09/18 10:11
噓 : 幹0糧白癡房仲滾喇幹拎娘121F 09/18 10:11
→ : 這種"可能低價"的"青年住宅" 這就看不懂在幹嘛了122F 09/18 10:11
→ : 而且哪來這麼多可以一租租40年UP的佛心房東123F 09/18 10:13
推 : 醫療的東西是哪裡有商機哪裡去阿 有老人村就會吸引院所過去124F 09/18 10:13
→ : 而且老人平均居住的時間也比較短 周轉率高多了
→ : 而且老人平均居住的時間也比較短 周轉率高多了
推 : 炒房者 鬼話 誰信126F 09/18 10:13
推 : 房子是給人住的 不是給你炒作的127F 09/18 10:16
→ : 還有不是價格高的房子居民就會有水準啦 你看D寶多少罪犯
→ : 還有不是價格高的房子居民就會有水準啦 你看D寶多少罪犯
噓 : 為什麼叫房仲發言? 政府只關心商人?129F 09/18 10:16
噓 : 我以為這篇會虛報130F 09/18 10:18
推 : 公家出租131F 09/18 10:18
噓 : 問房仲不是廢話 怎不問青年？132F 09/18 10:21
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