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作者 標題 [新聞] 【財經事】買賣陷僵局 房市恐冷至十四年
時間 Thu Sep 24 10:13:35 2015
1.媒體來源:
新新聞
2.完整新聞標題:
【財經事】買賣陷僵局 房市恐冷至十四年新低
3.完整新聞內文:
賣方死不讓價，買方唱衰、拒絕進場
因為買賣雙方價格認知有差距，依據永慶調查資料顯示，現階段不願意進場購屋的民眾比
重明顯有攀升。不單如此，因賣方不願意讓步，民眾除了退場觀望，僅能大力唱衰房價表
達心中的不滿及期待，希望賣方早日讓步，結束僵局。
重明顯有攀升。不單如此，因賣方不願意讓步，民眾除了退場觀望，僅能大力唱衰房價表
達心中的不滿及期待，希望賣方早日讓步，結束僵局。
因為賣方（尤其是建商）堅持不大幅降價，今年房市交易量可能陷入低谷。淡江大學產業
經濟系副教授莊孟翰指出，今年一至八月買賣移轉動數約一六萬八八九六件，相較於去年
同期的二一萬六二四一件，整整減少了四萬七三四五件。
經濟系副教授莊孟翰指出，今年一至八月買賣移轉動數約一六萬八八九六件，相較於去年
同期的二一萬六二四一件，整整減少了四萬七三四五件。
除非建商趕在今年底前大量交屋，否則，預估今年全年的買賣移轉棟數很有可能僅剩下約
二十五萬件，低於二○○一年的二十五萬九四九四件，成為十四年來新低。
民眾冷眼看彭淮南舉動
永慶房產集團業務總經理葉凌棋看得雖然沒有那麼悲觀，預估今年全年的買賣移轉棟數仍
有二十六萬到二十七萬戶的水準，不過，這個數字仍舊是十四年來次差的一年，買氣不振
，房仲人員實在也沒有什麼值得高興的。
有二十六萬到二十七萬戶的水準，不過，這個數字仍舊是十四年來次差的一年，買氣不振
，房仲人員實在也沒有什麼值得高興的。
莊孟翰說，中央銀行總裁彭淮南敏銳度不錯，務實地對部分地區採取解除購屋限貸的預防
性措施，避免房市交易急速地萎縮。不過，多數民眾對於彭淮南的舉動冷漠以對。根據永
性措施，避免房市交易急速地萎縮。不過，多數民眾對於彭淮南的舉動冷漠以對。根據永
慶房產集團的抽樣調查資料顯示，有高達五一％的受訪者認為，目前房價仍高，即便央行
鬆綁，也無助於市況回溫，房價仍將續修正。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地產交易量萎縮得很嚴重，主要是因為買
賣雙方對於價格認知仍有段差距。
值得注意的是，根據永慶的調查資料顯示，在認知差距無法縮小的情況下，買方購屋的意
願似乎有降低的趨勢。認為未來半年「不是」購屋時機的比重，從五○％上升到五五％；
願似乎有降低的趨勢。認為未來半年「不是」購屋時機的比重，從五○％上升到五五％；
反觀，認為未來半年「是」購屋時機的比重，則從三八％下滑至三一％。
深入分析其中原因，「預期房價下跌」及「房價仍然居高不下」是多數民眾認為未來半年
不是購屋好時機的主要理由。縱使願意進場買房，也是因為判斷議價空間將加大。
未來一年看跌者高達七成
更令人吃驚的是，不單不願意進場購屋的比重有攀升，而且看壞未來一季或一年房價走勢
的比率也明顯攀升，看跌比率分別達到六九％及七○％，而看漲比率僅有一一％及一六％
，看跌與看漲比例非常的懸殊，其中前者更直逼金融海嘯期間。顯示在遲遲等不到賣方讓
步的情況下，民眾除退場觀望之外，還大力唱衰房價。
的比率也明顯攀升，看跌比率分別達到六九％及七○％，而看漲比率僅有一一％及一六％
，看跌與看漲比例非常的懸殊，其中前者更直逼金融海嘯期間。顯示在遲遲等不到賣方讓
步的情況下，民眾除退場觀望之外，還大力唱衰房價。
截至一四年底，全台約有八十五萬戶空屋。依照過去的經驗，多數民眾購屋的習慣一向是
「買漲不買跌」，一旦多數民眾產生房價將下跌的預期，後續買盤勢必無法樂觀，推斷未
來空屋數量極有可能呈現逐年增加的情況，如此，將不利於房市的發展。
「買漲不買跌」，一旦多數民眾產生房價將下跌的預期，後續買盤勢必無法樂觀，推斷未
來空屋數量極有可能呈現逐年增加的情況，如此，將不利於房市的發展。
其實，根據永慶的調查資料顯示，只要賣方願意以目前的最新行情再降價一○％到二○％
，就有三三％的買方願意嘗試出手，而若是賣方願意降價二○％以上，還會有二四％的人
加入出手的行列。
，就有三三％的買方願意嘗試出手，而若是賣方願意降價二○％以上，還會有二四％的人
加入出手的行列。
話雖如此，僅有三％的賣方願意降價一○％到二○％，而僅有一％的賣方願意降價二○％
以上，這場買賣雙方之間的僵持戰可能還會持續一段時間。
賣方該考慮一次降足
因為台灣經濟狀況不佳，最近市場開始揣測央行可能會降息，不少賣方希望透過房貸利率
的調降能夠刺激買氣。不過，部分專家認為情況可能沒有那麼樂觀。
莊孟翰表示，通常房地產下跌趨勢成立之後，沒有三到五年的時間，是不太可能再上來的
。央行降息可能無法馬上直接影響到經濟，然後又影響到台灣房地產。
由此看來，倘若未來央行真的降息，而房市的成交量仍舊無法回溫，那麼賣方就該好好思
考是否「一次降足」，藉此回應買方的期待。否則，價格一直僵在這，買氣低迷的情況可
能會延續一段很長的時間。
考是否「一次降足」，藉此回應買方的期待。否則，價格一直僵在這，買氣低迷的情況可
能會延續一段很長的時間。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.new7.com.tw/NewsView.aspx?i=TXT201509231553398HL
新新聞-【財經事】買賣陷僵局 房市恐冷至十四年新低
因為買賣雙方價格認知有差距，依據永慶調查資料顯示，現階段不願意進場購屋的民眾比重明顯有攀升。不單如此，因賣方不願意讓步，民眾除了退場觀望，僅能大力唱衰房價表達心中的不滿及期待，希望賣方早日讓步，結束僵局。 ...
因為買賣雙方價格認知有差距，依據永慶調查資料顯示，現階段不願意進場購屋的民眾比重明顯有攀升。不單如此，因賣方不願意讓步，民眾除了退場觀望，僅能大力唱衰房價表達心中的不滿及期待，希望賣方早日讓步，結束僵局。 ...
5.備註:
高房價真的是毒瘤 錢都在房地產 人民也沒有住的權利 國家要怎麼進步?
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→ bbdirty5566 …
→ : 建商 房仲跳樓了嗎？2F 09/24 10:14
推 : 台灣房價至少要砍7成才合理3F 09/24 10:15
推 : 整天有房仲跳樓時就信了4F 09/24 10:15
推 : 那就冷啊 講的好像房子賣貴是天經地義咧5F 09/24 10:16
噓 : 恐你老木6F 09/24 10:16
推 : 我只是想買房子來住 你們拿來賺大錢7F 09/24 10:16
噓 : 越低越好~~~用房產賺錢根本不公不義~房仲太多太好賺8F 09/24 10:16
推 : 太貴了 根本買不起9F 09/24 10:16
推 : 早該冷了，哪有人經濟是靠房市再撐的阿10F 09/24 10:16
推 : 帥過頭又要崩潰了?11F 09/24 10:17
→ : 房屋是根基，不是拿來給投資客轉手的貨物12F 09/24 10:17
→ : 大跌3% 政府快救喔13F 09/24 10:18
推 : 正常是:勞工有錢有房，大家有錢消費投資，經濟活絡14F 09/24 10:18
→ : 台灣是:勞工沒錢沒房，房價高，薪水供養軍公教
→ : 台灣是:勞工沒錢沒房，房價高，薪水供養軍公教
→ : 跌個1%然後說新低...16F 09/24 10:21
→ : 某個號稱高雄王的:17F 09/24 10:21
推 : 跌五成再來看房不遲18F 09/24 10:21
推 : 媒體竟然報導唱衰房價的新聞 表示房價高到入手成本太高了19F 09/24 10:23
→ : 有錢人想要入手房子的成本過高 利潤太低 就反向幫忙打房
→ : 有錢人想要入手房子的成本過高 利潤太低 就反向幫忙打房
推 : 漲200趴，跌1趴21F 09/24 10:24
推 : 1折收22F 09/24 10:28
推 : 看哪位敢踢臨門一腳 明年就投誰!23F 09/24 10:32
推 : 央行該升息不升息 根本怠惰失職...24F 09/24 10:34
推 : 拜託…前年買900今年漲到1800是哪招25F 09/24 10:34
→ : 這次房價凍漲 看起來很像是有錢人之間的戰爭26F 09/24 10:35
推 : 錢都砸去投資房地產，難怪台灣幾個產業都趴了...27F 09/24 10:36
→ : 想要逼競爭對手退出市場 不然應該會一路繼續漲上去28F 09/24 10:36
推 : 哈哈 結果房市不好看來人民沒啥差啊29F 09/24 10:39
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 56
1樓 時間: 2015-09-24 14:47:14 (台灣)
→
09-24 14:47 TW
漲太少，要讓臺北市房價能買1個美國新北房價市房市能買1個中國桃園能買1個日本，這樣國家才有競爭力
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