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作者 標題 [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
時間 Tue Jan 13 14:25:49 2015
房屋稅上百萬 重稅時代來臨
2015年01月13日 04:10
中國時報 記者蔡惠芳／台北報導
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150113000050-260210
不動產重稅時代正式來臨！台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調
升1.6倍，為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動
輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價案例，徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概
念；而暴漲的契稅、房屋稅，也讓豪宅買家怨聲載道，並衍生交屋糾紛潮。
升1.6倍，為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動
輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價案例，徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概
念；而暴漲的契稅、房屋稅，也讓豪宅買家怨聲載道，並衍生交屋糾紛潮。
會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，恐怕高達1,000萬元；
購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。
中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示，台北市已正式進入重稅
時代，以往不動產有效稅率大約只有千分之1～3的輕稅時代將不復見。
資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐表示，台北市自2014年7月1日正式實施房屋稅修正條
文，領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高；加上符合豪宅標
準者的「懲罰性稅率」，讓即使只差1天交屋、自此房屋稅就激增數倍。
文，領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高；加上符合豪宅標
準者的「懲罰性稅率」，讓即使只差1天交屋、自此房屋稅就激增數倍。
他舉例指出，早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8～10萬元，2011年調高路
段率後，大幅跳升至20～30萬元；但去年7月1日以後交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要
繳50～100萬元的房屋稅，可見稅賦之重。
段率後，大幅跳升至20～30萬元；但去年7月1日以後交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要
繳50～100萬元的房屋稅，可見稅賦之重。
某豪宅契稅420萬、年繳房稅250萬
以華固建設「松疆」為例，日前陸續交屋，不少客戶看到契稅單都嚇一大跳，因為每戶動
輒數百萬，估計明年每年的房屋稅也突破百萬大關；另外興富發建設的「松江一號院」，
有客戶的契稅竟然高達420萬元，推估一年房屋稅恐上看250萬元；而興富發的另一豪宅案
「台北一號院」最近正辦理交屋，單戶契稅約170萬，而據推每年房屋稅也高達百萬元。
輒數百萬，估計明年每年的房屋稅也突破百萬大關；另外興富發建設的「松江一號院」，
有客戶的契稅竟然高達420萬元，推估一年房屋稅恐上看250萬元；而興富發的另一豪宅案
「台北一號院」最近正辦理交屋，單戶契稅約170萬，而據推每年房屋稅也高達百萬元。
這一波2014年7月1日之後首次登記的「新豪宅」淪為「重災區」，災情極為慘重；不動產
開發公會預期，由於房屋標準單價提高，接下來要交屋的新案，房屋稅也一定加重，不論
要增加3,000或5,000元，對許多中產階級來說都是不小的負擔，公會擔心未來第二波受災
戶，打擊面會擴大，政府應正視其效應。
開發公會預期，由於房屋標準單價提高，接下來要交屋的新案，房屋稅也一定加重，不論
要增加3,000或5,000元，對許多中產階級來說都是不小的負擔，公會擔心未來第二波受災
戶，打擊面會擴大，政府應正視其效應。
建商私下透露，確實很多豪宅客感受到北市「天龍國」式的房屋稅賦，讓他們相當「有感
」，交屋時繳契稅已經歷一場震撼教育；接下來5月份又要繳交房屋稅，不是紛紛向會計
師求救，就是要求向建商退戶還款，或拜託代銷和房仲轉手，甚至只能挫咧等。
」，交屋時繳契稅已經歷一場震撼教育；接下來5月份又要繳交房屋稅，不是紛紛向會計
師求救，就是要求向建商退戶還款，或拜託代銷和房仲轉手，甚至只能挫咧等。
會計師透露，台北市高稅、重稅時代來臨，除了房屋稅加重外，還有房貸已無寬限期、未
來可能升息，契稅、地價稅也加重，就像五箭穿心，沒死也會內傷，有多少人養得起房？
房價評定現值
來可能升息，契稅、地價稅也加重，就像五箭穿心，沒死也會內傷，有多少人養得起房？
房價評定現值
比造價還高
以這張契稅達420萬元的豪宅來說，總價約2.16億元，依契稅稅率反推其房屋評定現值要7
千多萬元，換算每1坪房屋單價竟高達38萬元，比一般豪宅的造價每坪約25萬元還貴上5成
，相當不合理；而依其路段率加豪宅稅稅率推算，接下來接到的房屋稅稅單，應在250萬
元以上。
千多萬元，換算每1坪房屋單價竟高達38萬元，比一般豪宅的造價每坪約25萬元還貴上5成
，相當不合理；而依其路段率加豪宅稅稅率推算，接下來接到的房屋稅稅單，應在250萬
元以上。
會計師分析，未來「養房族」恐怕會淪「負資產新貧族」，因為除了房屋稅暴增之外，這
位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50～80萬，加上管理費每年約32萬元，本金加利息償
還金額約700萬元，還有傭人費用48萬元，林林總總1年至少要準備1,000萬元支出；除非
每年房價增值千萬元以上，否則勢必倒貼，淪為「負資產」族群。而對擁有4戶以上適用
囤房稅的多屋族來說，想在「天龍國」養房，恐怕很難養得活。
位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50～80萬，加上管理費每年約32萬元，本金加利息償
還金額約700萬元，還有傭人費用48萬元，林林總總1年至少要準備1,000萬元支出；除非
每年房價增值千萬元以上，否則勢必倒貼，淪為「負資產」族群。而對擁有4戶以上適用
囤房稅的多屋族來說，想在「天龍國」養房，恐怕很難養得活。
高稅震撼教育
豪宅交屋糾紛多
這兩年政府藉居住正義之名，大幅調高房屋評定現值、路段率、豪宅認定等，如今高房屋
稅「惡夢成真」！最近台北市交屋的總價8千萬以上豪宅，買家已受到震撼教育，也衍生
許多交屋糾紛，並真正感受到持有房屋的高昂代價。
稅「惡夢成真」！最近台北市交屋的總價8千萬以上豪宅，買家已受到震撼教育，也衍生
許多交屋糾紛，並真正感受到持有房屋的高昂代價。
從去年7月以來，新完工交屋的大戶豪宅案，包括「華固松疆」、「松江一號院」、「台
北一號院」到「國泰天母」，建商不諱言，上述種種原因，交屋過程非常辛苦，入帳時程
也比預期延宕。華固建設總經理洪嘉昇透露，確實很多客戶看到契稅稅單時都嚇一大跳；
但買豪宅的人，真的有原罪嗎？
北一號院」到「國泰天母」，建商不諱言，上述種種原因，交屋過程非常辛苦，入帳時程
也比預期延宕。華固建設總經理洪嘉昇透露，確實很多客戶看到契稅稅單時都嚇一大跳；
但買豪宅的人，真的有原罪嗎？
地政士和稅務專家坦言，不少豪宅客戶拖拖拉拉、不想交屋，甚至要求建商延後交屋，造
成有些糾紛；已有客戶委託代銷和仲介轉賣，尋求解套之道。
每年房屋稅動輒百萬起跳的重稅時代儼然來臨。信義房屋不動產企研室蘇啟榮分析，未來
陸續完工的超豪宅包括冠德「興雅BCF」、元利「信義聯勤」、大陸「B7」案、威京集團
「陶朱隱園」、富創建設「Ｄ3」等，都將躋身百萬房屋稅俱樂部！擁有豪宅將不再只是
身份地位的表徵，更可能是荷包大縮水的痛苦開始。
陸續完工的超豪宅包括冠德「興雅BCF」、元利「信義聯勤」、大陸「B7」案、威京集團
「陶朱隱園」、富創建設「Ｄ3」等，都將躋身百萬房屋稅俱樂部！擁有豪宅將不再只是
身份地位的表徵，更可能是荷包大縮水的痛苦開始。
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原先把房地產炒高的那些帝寶幫、一品苑幫....，卻通通沒事
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There are a lot of things we don't want to know about the people we love.
--- Chuck Palahniuk
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推 : 世代不公 看草莓威退休爽領18萬一樣1F 01/13 14:26
→ : 有權啊，哪是魯蛇們能想像的2F 01/13 14:26
→ : 自己要蓋豪宅賣人 GGYY什麼 有種蓋小套房3F 01/13 14:26
→ : 慘了 台中高雄要淪陷了4F 01/13 14:27
推 : 爽!!!5F 01/13 14:27
推 : 豪宅一棟好幾億，幾百萬而已九牛一毛啦6F 01/13 14:27
推 : 收得到再說啦 有錢人避稅方法一卡車7F 01/13 14:27
推 : 今日新公式 買房=財團=炒房=權貴 by hp 片反主8F 01/13 14:28
推 : 推9F 01/13 14:28
→ : 中時 不可信10F 01/13 14:28
→ : 更正：是半層好幾億xd11F 01/13 14:29
推 :12F 01/13 14:30
→ : 也讓豪宅買家怨聲載道，都能買豪宅了，有差這一點錢嗎= =?13F 01/13 14:30
推 : 之前不是說年輕人沒能力就不要買, 現在自己沒能力就賣掉阿14F 01/13 14:30
→ : 真的上路實行再說吧 這政府整天只會唬人15F 01/13 14:30
→ : 總價2.16億付得出,420稅金算負擔?16F 01/13 14:32
推 : 中產階級會買豪宅??17F 01/13 14:32
推 : 爽 有錢人多繳點稅天經地義18F 01/13 14:33
推 : 其實是政府在炒房，要收稅19F 01/13 14:33
噓 : 買豪宅不是原罪,但是你他媽手持一堆房屋在那邊炒房就是罪20F 01/13 14:33
推 : 見到黨證就轉彎21F 01/13 14:39
推 : 豪宅ㄟ 都有錢人 有差這一點嗎22F 01/13 14:41
推 : 爽阿 有屁股駐豪宅 繳點稅而已 在那邊叫 快點加價賣23F 01/13 14:42
推 : 不是一堆很嗆手中流動現金夠 怎麼海水退潮就...24F 01/13 14:43
→ : 億比百萬大很多好嗎...25F 01/13 14:56
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