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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-13 14:58:26
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作者 decorum (Festina Lente)
標題 [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
時間 Tue Jan 13 14:25:49 2015


房屋稅上百萬 重稅時代來臨

2015年01月13日 04:10
中國時報 記者蔡惠芳/台北報導
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150113000050-260210

不動產重稅時代正式來臨!台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調
升1.6倍,為去(2014)年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈!1戶每年上繳房屋稅動
輒百萬起跳,契稅甚至出現高達420萬元天價案例,徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概
念;而暴漲的契稅、房屋稅,也讓豪宅買家怨聲載道,並衍生交屋糾紛潮。


會計師精算後更示警指出,台北市部分豪宅將來每年的持有成本,恐怕高達1,000萬元;
購屋者除非口袋夠深,否則未來不但可能會養不起房,甚至淪為「負資產」族群。

中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示,台北市已正式進入重稅
時代,以往不動產有效稅率大約只有千分之1~3的輕稅時代將不復見。

資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐表示,台北市自2014年7月1日正式實施房屋稅修正條
文,領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高;加上符合豪宅標
準者的「懲罰性稅率」,讓即使只差1天交屋、自此房屋稅就激增數倍。


他舉例指出,早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8~10萬元,2011年調高路
段率後,大幅跳升至20~30萬元;但去年7月1日以後交屋的台北新屋,同路段豪宅至少要
繳50~100萬元的房屋稅,可見稅賦之重。


某豪宅契稅420萬、年繳房稅250萬

以華固建設「松疆」為例,日前陸續交屋,不少客戶看到契稅單都嚇一大跳,因為每戶動
輒數百萬,估計明年每年的房屋稅也突破百萬大關;另外興富發建設的「松江一號院」,
有客戶的契稅竟然高達420萬元,推估一年房屋稅恐上看250萬元;而興富發的另一豪宅案
「台北一號院」最近正辦理交屋,單戶契稅約170萬,而據推每年房屋稅也高達百萬元。

這一波2014年7月1日之後首次登記的「新豪宅」淪為「重災區」,災情極為慘重;不動產
開發公會預期,由於房屋標準單價提高,接下來要交屋的新案,房屋稅也一定加重,不論
要增加3,000或5,000元,對許多中產階級來說都是不小的負擔,公會擔心未來第二波受災
戶,打擊面會擴大,政府應正視其效應。


建商私下透露,確實很多豪宅客感受到北市「天龍國」式的房屋稅賦,讓他們相當「有感
」,交屋時繳契稅已經歷一場震撼教育;接下來5月份又要繳交房屋稅,不是紛紛向會計
師求救,就是要求向建商退戶還款,或拜託代銷和房仲轉手,甚至只能挫咧等。


會計師透露,台北市高稅、重稅時代來臨,除了房屋稅加重外,還有房貸已無寬限期、未
來可能升息,契稅、地價稅也加重,就像五箭穿心,沒死也會內傷,有多少人養得起房?

房價評定現值


比造價還高

以這張契稅達420萬元的豪宅來說,總價約2.16億元,依契稅稅率反推其房屋評定現值要7
千多萬元,換算每1坪房屋單價竟高達38萬元,比一般豪宅的造價每坪約25萬元還貴上5成
,相當不合理;而依其路段率加豪宅稅稅率推算,接下來接到的房屋稅稅單,應在250萬
元以上。


會計師分析,未來「養房族」恐怕會淪「負資產新貧族」,因為除了房屋稅暴增之外,這
位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50~80萬,加上管理費每年約32萬元,本金加利息償
還金額約700萬元,還有傭人費用48萬元,林林總總1年至少要準備1,000萬元支出;除非
每年房價增值千萬元以上,否則勢必倒貼,淪為「負資產」族群。而對擁有4戶以上適用
囤房稅的多屋族來說,想在「天龍國」養房,恐怕很難養得活。


高稅震撼教育

豪宅交屋糾紛多

這兩年政府藉居住正義之名,大幅調高房屋評定現值、路段率、豪宅認定等,如今高房屋
稅「惡夢成真」!最近台北市交屋的總價8千萬以上豪宅,買家已受到震撼教育,也衍生
許多交屋糾紛,並真正感受到持有房屋的高昂代價。


從去年7月以來,新完工交屋的大戶豪宅案,包括「華固松疆」、「松江一號院」、「台
北一號院」到「國泰天母」,建商不諱言,上述種種原因,交屋過程非常辛苦,入帳時程
也比預期延宕。華固建設總經理洪嘉昇透露,確實很多客戶看到契稅稅單時都嚇一大跳;
但買豪宅的人,真的有原罪嗎?


地政士和稅務專家坦言,不少豪宅客戶拖拖拉拉、不想交屋,甚至要求建商延後交屋,造
成有些糾紛;已有客戶委託代銷和仲介轉賣,尋求解套之道。

每年房屋稅動輒百萬起跳的重稅時代儼然來臨。信義房屋不動產企研室蘇啟榮分析,未來
陸續完工的超豪宅包括冠德「興雅BCF」、元利「信義聯勤」、大陸「B7」案、威京集團
「陶朱隱園」、富創建設「D3」等,都將躋身百萬房屋稅俱樂部!擁有豪宅將不再只是
身份地位的表徵,更可能是荷包大縮水的痛苦開始。


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原先把房地產炒高的那些帝寶幫、一品苑幫....,卻通通沒事

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There are a lot of things we don't want to know about the people we love.

                                                    --- Chuck Palahniuk

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F5: 世代不公  看草莓威退休爽領18萬一樣1F 01/13 14:26
t56874123: 有權啊,哪是魯蛇們能想像的2F 01/13 14:26
nakayamayyt: 自己要蓋豪宅賣人 GGYY什麼 有種蓋小套房3F 01/13 14:26
A6 
A6: 慘了 台中高雄要淪陷了4F 01/13 14:27
amozartea: 爽!!!5F 01/13 14:27
vickyshan: 豪宅一棟好幾億,幾百萬而已九牛一毛啦6F 01/13 14:27
pathfinder: 收得到再說啦 有錢人避稅方法一卡車7F 01/13 14:27
phoenixzero: 今日新公式 買房=財團=炒房=權貴 by hp 片反主8F 01/13 14:28
buchholiz: 推9F 01/13 14:28
shwkz: 中時 不可信10F 01/13 14:28
vickyshan: 更正:是半層好幾億xd11F 01/13 14:29
kgtmac1:12F 01/13 14:30
NT520: 也讓豪宅買家怨聲載道,都能買豪宅了,有差這一點錢嗎= =?13F 01/13 14:30
ccpz: 之前不是說年輕人沒能力就不要買, 現在自己沒能力就賣掉阿14F 01/13 14:30
basketkdash: 真的上路實行再說吧 這政府整天只會唬人15F 01/13 14:30
walter0914: 總價2.16億付得出,420稅金算負擔?16F 01/13 14:32
koidnar: 中產階級會買豪宅??17F 01/13 14:32
y800122155: 爽 有錢人多繳點稅天經地義18F 01/13 14:33
HANAXALICE 
HANAXALICE: 其實是政府在炒房,要收稅19F 01/13 14:33
egg781: 買豪宅不是原罪,但是你他媽手持一堆房屋在那邊炒房就是罪20F 01/13 14:33
ppbigass: 見到黨證就轉彎21F 01/13 14:39
photonic: 豪宅ㄟ 都有錢人 有差這一點嗎22F 01/13 14:41
Johnson0623: 爽阿 有屁股駐豪宅 繳點稅而已 在那邊叫 快點加價賣23F 01/13 14:42
anoreader: 不是一堆很嗆手中流動現金夠 怎麼海水退潮就...24F 01/13 14:43
jvlvw: 億比百萬大很多好嗎...25F 01/13 14:56

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