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作者 標題 [爆卦] 彭明輝教授: 炒房看門道:空屋三怪
時間 Thu Feb 5 23:02:18 2015
清大彭明輝教授的文章: 炒房看門道:空屋三怪
http://mhperng.blogspot.tw/2015/01/blog-post_21.html#more
章定煊是景文科技大學財務金融系副教授,政治大學地政系博士。他最近投書給住盟,用
大家日常生活經常親自見證的空屋三大怪象,引導我們去了解台灣炒房的內幕,深刻又有
趣。茲節錄於下供大家參考。
大家日常生活經常親自見證的空屋三大怪象,引導我們去了解台灣炒房的內幕,深刻又有
趣。茲節錄於下供大家參考。
台灣空屋怪現象之一:新屋的空屋率比舊屋高
在正常市場結構下,舊屋至接近使用年限,就會開始進行換屋至新屋。可是我們
觀察台灣都市地區的用屋狀況,越是在都市精華區段,舊屋即使是已經超過耐用年限,房
屋功能接近完全衰退,屋主還是儘量翻修繼續使用。除非是整個屋況已經不堪翻修,不然
還是會儘量的去使用舊屋,導致舊屋的使用率居高不下。無法換屋的原因,當然是卡在舊
屋更新困難,而新屋價格卻高不可攀。至於新屋的空屋率遠高於舊屋的怪現象,也凸顯台
灣的許多新建房屋個案,只是作為有錢人置產的籌碼而已,迫使舊屋屋主繼續在其舊屋中
居住。
屋功能接近完全衰退,屋主還是儘量翻修繼續使用。除非是整個屋況已經不堪翻修,不然
還是會儘量的去使用舊屋,導致舊屋的使用率居高不下。無法換屋的原因,當然是卡在舊
屋更新困難,而新屋價格卻高不可攀。至於新屋的空屋率遠高於舊屋的怪現象,也凸顯台
灣的許多新建房屋個案,只是作為有錢人置產的籌碼而已,迫使舊屋屋主繼續在其舊屋中
居住。
台灣空屋怪現象之二:新開發重劃區空屋率比舊市區高
在正常市場結構下,新開發區域有比較完善的規劃及建設,空屋率應該比舊市區
低,在國外因舊市區人口外移引發的都市空洞化是常看得到的。然而台灣舊市區人滿為患
,新開發區域即使歷經多年,空屋率依然居高不下,甚至發生治安危機。這個怪現象起因
於許多開發重劃區基本條件不佳,甚至在沒有實質需求下,為重劃而重劃,只肥了地主與
財團,任意的去破壞過去幾十年保護下來的良田,對於環境與生態更是一場浩劫。
,新開發區域即使歷經多年,空屋率依然居高不下,甚至發生治安危機。這個怪現象起因
於許多開發重劃區基本條件不佳,甚至在沒有實質需求下,為重劃而重劃,只肥了地主與
財團,任意的去破壞過去幾十年保護下來的良田,對於環境與生態更是一場浩劫。
台灣空屋怪現象之三:高樓豪宅空屋率比一般建築空屋率高
豪宅是使用了大量的土地資源,消耗了大量生產要素的產品。當然,有人打拼一
生,可以居住豪宅,享受更好的居住品質,一般民眾應該尚可接受。但是,高價購入的豪
宅,變成富豪的門牌典藏,炒樓標的。使用狀況較佳者,尚有幫佣者長年居住其中,使用
狀況較差者,就變成高級的蚊子養殖場。看在那些都會區工作,在自己上班地點附近,不
要說買房了,連房子都租不起的民眾來說,真是情何以堪。這些年我們只看到政府標地收
錢,地標出去之後就任憑投資客開發炒作,土地被強制徵收的農民地主,更是捶胸頓足。
以上怪現象從南到北都是,我們就以台中市為例。102年底,營建署以低度用電衡
宅,變成富豪的門牌典藏,炒樓標的。使用狀況較佳者,尚有幫佣者長年居住其中,使用
狀況較差者,就變成高級的蚊子養殖場。看在那些都會區工作,在自己上班地點附近,不
要說買房了,連房子都租不起的民眾來說,真是情何以堪。這些年我們只看到政府標地收
錢,地標出去之後就任憑投資客開發炒作,土地被強制徵收的農民地主,更是捶胸頓足。
以上怪現象從南到北都是,我們就以台中市為例。102年底,營建署以低度用電衡
量的空屋率,台中市舊市區的部分除了中區空屋率24.11%偏高之外,其他東區、北區、西
區、南區的空屋率大體上約在11%至12%之間。顯而易見的,台中市最應該做的是在舊市區
推動區域更新與區域活化。然而台中市卻大舉開發十四期的重劃區。大量開發的結果,即
使大家認為最精華的七期重劃區的西囤區,空屋率高達11.53%,換算成空屋數是台中市的
最大值10600多戶。北屯區也高達11.46%,還原成空屋數是台中市的第二位10000多戶。
區、南區的空屋率大體上約在11%至12%之間。顯而易見的,台中市最應該做的是在舊市區
推動區域更新與區域活化。然而台中市卻大舉開發十四期的重劃區。大量開發的結果,即
使大家認為最精華的七期重劃區的西囤區,空屋率高達11.53%,換算成空屋數是台中市的
最大值10600多戶。北屯區也高達11.46%,還原成空屋數是台中市的第二位10000多戶。
台中市重劃區所留的空屋數已經如此之高,只要到台中市勘查,到處可以看到未
開發的空地,朱色大大的「租售」鐵牌硬生生的插在閒置未利用的草地上。即使空屋如此
之多,空地如此之多,然而,無數的怪手還在十三期、十四期、高鐵重劃特區…….犁平
我們的大地。更不要說還有許多的農地,只要權利一談好,自辦重劃就要立即啟動。
之多,空地如此之多,然而,無數的怪手還在十三期、十四期、高鐵重劃特區…….犁平
我們的大地。更不要說還有許多的農地,只要權利一談好,自辦重劃就要立即啟動。
不只台中市,類似竭澤而漁的開發,全台比比皆是,北從淡海新市鎮,南到高雄
凹仔底與美術館區,豈能竟書。我們醞釀出來的次級房屋風暴,就是由中央政府放任,各
個地方政府聯手打造出來的,又豈是哪一人或哪一黨的責任。
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→ : 淡海這種冬天爆冷的鬼地方為啥可以炒房1F 02/05 23:03
→ : 只是個投資產品2F 02/05 23:03
推 : 總結就是舊屋的空屋率最低3F 02/05 23:03
→ : 嘴砲彭又來了 全部人都有責任 so?4F 02/05 23:03
推 : 阿扁不應該負責嗎5F 02/05 23:04
→ : 又豈是哪一人或哪一黨的責任。 不就是馬英九和國民黨6F 02/05 23:04
推 : 林口也很冷阿 還不是一堆人買7F 02/05 23:05
推 : 有理!8F 02/05 23:05
推 : 舊屋住越久,賺越多9F 02/05 23:06
→ : 講一堆沒有解決的方法跟白講一樣10F 02/05 23:06
→ : 新屋超級貴買不起...11F 02/05 23:08
推 : 大家都有責任=大家都沒責任12F 02/05 23:08
推 : 阿扁13F 02/05 23:08
→ : 1冷哪是問題~ 陽明山更冷14F 02/05 23:08
推 : 解決方法大概是良心覺醒吧15F 02/05 23:09
→ : 新屋超貴阿 動不動就一千萬起跳 根本買不起16F 02/05 23:10
推 : 1千萬還只是大樓等級的新屋17F 02/05 23:11
噓 : 你們不懂啦18F 02/05 23:13
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