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作者 標題 [新聞] 人口遷移 流向北北桃 最愛台北市
時間 Tue Mar 3 16:56:39 2015
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人口遷移 流向北北桃 最愛台北市 | 房產 | 聯合財經網
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人口遷移 流向北北桃 最愛台北市
2015-03-01 聯合報 記者江碩涵／台北報導
大台北房價貴，民眾高喊不吃不喝都買不起房，但人口卻持續往北流動。根據內政部公布
最新人口遷移統計，5年來北北桃淨遷入人口高達11萬人，遠高於中南部3.6萬人，其中又
以首都台北市移入4萬7514人奪冠，其次是桃園4萬6548人。
反觀高雄人口則持續向外流出，5年來人口淨遷出5749人，是6大都會區中唯一人口負成長
的都會區。根據台灣房屋統計，去年台北市中古屋均價為每坪60.3萬元，雖然年漲幅僅4%，為各都會
區漲幅最低，但房價依舊最貴，比新北市貴了將近1倍，更遑論比桃園2.5倍、台南貴4倍
，但北部民眾苦喊買不起房之際，人口卻不斷往北市遷移。
區漲幅最低，但房價依舊最貴，比新北市貴了將近1倍，更遑論比桃園2.5倍、台南貴4倍
，但北部民眾苦喊買不起房之際，人口卻不斷往北市遷移。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，影響人口遷徙主要關鍵仍以就業機會為主，其次則是房市
發展性及城市軟硬體建設，台北市是首善之都，就業選擇不在話下，也有強大的生活機能
值得注意的是，台北市不斷擴張捷運路網至新北市，希望將人口向外帶動，但新北市人口
成長卻不如以往，2014年全年人口甚至淨遷出4780人，劉怡蓉說，新北市房價偏高，生活
條件卻不如台北市，反將人口逼往鄰近的台北市或桃園市，北北桃人口移動出現「M型化
桃園去年升格以後，人口成長力道增強。根據內政部統計，桃園5年來人口淨遷入4萬6548
人，僅次於台北市，且去年單年人口淨遷入8799人，是6大都會區之冠。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，桃園房價比雙北市低，加上機場捷運確定今年通車
，北北桃的大北部生活圈概念確立，不少民眾願意以時間換取空間前往購屋，加上未來還
有鐵路地下化、桃園航空城、藝文特區等利多加持，人口淨遷入動力可望持續增溫。
，北北桃的大北部生活圈概念確立，不少民眾願意以時間換取空間前往購屋，加上未來還
有鐵路地下化、桃園航空城、藝文特區等利多加持，人口淨遷入動力可望持續增溫。
至於中南部人口成長動力較弱，尤其高雄市人口淨遷出5749人。江龍名說，高雄就業機會
不若北部，尤其薪資條件不均，不少人仍願意流往北部地區工作。但高雄整體城市發展願
景強，加上目前中古屋房價每坪均價14萬元，購屋壓力較輕，只要就業機會穩定、薪資結
構調整，相信也具有發展潛力。
景強，加上目前中古屋房價每坪均價14萬元，購屋壓力較輕，只要就業機會穩定、薪資結
構調整，相信也具有發展潛力。
5.備註:
6都唯一人口負成長
是招商不力 + 炒房
導致薪資遠遠追不上房價造成?
簡單算一下
依當地薪資每個月存2w算不錯了吧
若買個40坪的中古公寓(依文內中古屋房價每坪均價14萬元)
40p * 14w = 560w
560w / 2w = 280m
280m / 12m = 23.33y
23.3年 這樣叫購屋壓力輕 XD
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推 : 北北桃 基隆：QQ喔1F 03/03 16:57
推 : 鄉民表示：高雄是幸福城市2F 03/03 16:57
→ : 新北房價高 生活不如台北市 那桃園根本不是人住的3F 03/03 16:58
推 : 住高雄太幸福了只好搬到比較次等的台北4F 03/03 16:59
推 : 我高雄人 我認為主因是薪資水平太低...22K比比皆是5F 03/03 16:59
噓 : 台中太多人了 外來的快滾6F 03/03 16:59
→ : 你去看房價所得比，台北是15.19，高雄是7.64。7F 03/03 16:59
→ : 高雄怎抹惹 比台南還不如8F 03/03 17:00
→ : 阿南部人不是很有人情味，22k?9F 03/03 17:00
→ : 個人認為是生活機能的影響…10F 03/03 17:00
推 : 不過台北租房子跟高雄價格差沒很多... so11F 03/03 17:00
→ : 不然搬到南極就好啦。沒人跟你搶地！12F 03/03 17:00
推 : 薪水薄了 親情厚惹13F 03/03 17:01
→ : 房價應該再漲個一成才對，把多的人口趕回去。14F 03/03 17:01
→ : 房價漲也沒用，因為很多人都用租的15F 03/03 17:02
→ : 房價所得比似乎是以全國平均所得而非當地所得僅房價當地16F 03/03 17:02
推 : 高雄人口外流 但這幾年房價還是漲17F 03/03 17:03
噓 : 台北也沒比台中高雄的薪資多到哪去啦 台北市其他收入比台中18F 03/03 17:04
→ : 高雄多 台北就算加上其他收入 家戶所得也是台中高雄的1.5倍
→ : 台北人少看不起中南部人惹 台北沒比較高級 少在那裝天龍
→ : 高雄多 台北就算加上其他收入 家戶所得也是台中高雄的1.5倍
→ : 台北人少看不起中南部人惹 台北沒比較高級 少在那裝天龍
→ : 依本例來算(560/7.64)/12=6.1 高雄月薪每月6.1w 合理嗎?21F 03/03 17:06
噓 : 你那是什麼鬼算法 等等貼房版內政部的算法給你22F 03/03 17:07
→ : 天龍人：阿ㄧ堆南部人喜歡搬來我也很無奈23F 03/03 17:07
[新聞] 雙北房價所得比 一年新高 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
內文： 2015年03月01日 04:10 內政部最新統計，台北、新北房價所得比分別升至近一年新高，購屋負擔居高不下。圖／
內文： 2015年03月01日 04:10 內政部最新統計，台北、新北房價所得比分別升至近一年新高，購屋負擔居高不下。圖／
→ : 一間房子住你一個人喔 一間房子一個人付房貸喔 ZZZ25F 03/03 17:08
連結內文內政部表示，以家戶月所得6萬元為例，假設20年期本利均等攤還方式、貸款成數7成、固
定利率1.972％及貸款負擔率30％等條件設定下，約可合理負擔房屋總價510萬元以下住宅 。本季中位數房價低於510萬元之縣市，包含台南市、高雄市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化
縣 、基隆市等14縣市。
跟前面算得差不多 房價所得比也約7 (510/(6*12)=7.08)
1人月薪 需 6w
2人月薪 需 3w(夫妻?)
同樣問題 依現況而言 高雄平均月薪3w 合理嗎?
推 : 肚子扁扁結果花媽民調還那麼高 跟北韓一個樣26F 03/03 17:10
※ 編輯: fytnship (123.204.168.26), 03/03/2015 17:15:57→ : 我若是高雄人 我也希望人剛好就好 多的都給我滾27F 03/03 17:13
推 : 高雄工作機會的確是太少了 年輕人根本無望28F 03/03 17:16
推 : 首都阿 這不是廢話嗎 如果首都在台東 看人潮會不會過去29F 03/03 17:16
推 : 台灣平均薪資是4萬多 = =30F 03/03 17:21
→ : 你可以去查該篇 我的推文 算出來是700萬左右 其實算合理
→ : 台中高雄新北的家戶年所得都是100萬左右 台北大概150萬
→ : 你可以去查該篇 我的推文 算出來是700萬左右 其實算合理
→ : 台中高雄新北的家戶年所得都是100萬左右 台北大概150萬
噓 : 一堆假臺北人來囉33F 03/03 17:23
推 : 廢話 工作怎麼找都是在台北市 不想去都不行34F 03/03 17:25
![[圖]](http://www.chinatimes.com/images/logo_ctoppa02.png){kind=logo}
→ : 家戶年所得百萬房價又相對低 想不通為何要遷出高雄36F 03/03 17:26
噓 : 高雄移居 感恩花媽 讚嘆花媽37F 03/03 17:27
推 : 高雄所得贏台中越來越多 台中人一直想相提並論 科科38F 03/03 17:29
→ : 中北部以經夠擠了還一直上來 南部房價掉多一點能回流嗎?39F 03/03 17:31
推 : 就資源分配不均啊，等台北吃飽溢出來，頂多溢到新北、40F 03/03 17:47
→ : 桃園，住中南東部的就只要不要讓你餓死就好了，還招商
→ : 建設咧，招商也需要花錢建設，問題就算招到商了結果總
→ : 公司在台北，仍然繳稅給台北，地方政府沒錢繼續建設，無
→ : 法繼續招商，變成惡性循環～無解。
→ : 桃園，住中南東部的就只要不要讓你餓死就好了，還招商
→ : 建設咧，招商也需要花錢建設，問題就算招到商了結果總
→ : 公司在台北，仍然繳稅給台北，地方政府沒錢繼續建設，無
→ : 法繼續招商，變成惡性循環～無解。
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→ : BJ447F 03/03 17:51
推 : 流進台北市？台北買房這麼容易呀48F 03/03 17:51
![[圖]](http://ppt.cc/CEWR@.jpg)
→ : BJ4 again50F 03/03 17:52
噓 : 高雄再炒啊51F 03/03 17:53
→ : 就南部人來太多啊 尤其是妹子 來台北不說自己南部來的52F 03/03 17:55
→ : 南部真的跟北韓很像弄個圖書館滿意度就100了吧超容易滿足
→ : 南部真的跟北韓很像弄個圖書館滿意度就100了吧超容易滿足
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