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作者 標題 [新聞] 「神仙難救」 台灣房價將出現「倒掛」現
時間 Fri Sep 9 11:59:52 2016
內文：
「神仙難救」 台灣房價將出現「倒掛」現象
2016/09/09 09:08:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導
預售屋和中古屋市場向來井水不犯河水，但如今可能一切都將起新的化學變化。 圖／報
系資料照
國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查指出，台灣房市目前不是最慘，第3季房價
持續看跌，可能發生先前大陸一手預售、新成屋比二手中古屋低價的「倒掛」現象。
萊坊指出，在QE資金派對下，今年Q2多數國家房價上漲，但因各國加強房市管制，漲幅趨
緩，第4季有美國大選、Fed升息、英國脫歐商議等不確定性風險，下半年全球房市展望轉
趨保守。
緩，第4季有美國大選、Fed升息、英國脫歐商議等不確定性風險，下半年全球房市展望轉
趨保守。
萊坊追蹤全球55個主要住宅市場國家，第2季有44個國家的房價上漲，但對第3季，預期僅
有25個可持續上漲，三個持平，有27個國家房價走跌，包括台灣。
在亞太地區，除了中國大陸看漲，日本持平外，其他包括香港、新加坡、南韓等房價都看
跌。
萊坊亞太區研究主管霍尼克（Nicholas Holt）表示，主管機關對於住宅市場的壓抑效果
，持續發酵，尤其台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊，再加上經濟走緩以及選舉因素等
政經動盪，都使房價表現低迷。
，持續發酵，尤其台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊，再加上經濟走緩以及選舉因素等
政經動盪，都使房價表現低迷。
萊坊日昨公布今年第3季全球房價指數，台灣因經濟表現不振、兩岸關係不確定，投資信
心疲軟以及房市政策管制，交易陷入冰點，第2季房價較去年同期下跌9.4%，跌幅全球第
一。
心疲軟以及房市政策管制，交易陷入冰點，第2季房價較去年同期下跌9.4%，跌幅全球第
一。
香港、新加坡和台灣情況類似，因經濟成長趨緩、加上嚴厲的打房措施，以及美元強升造
成資金外流，重挫房市銷售，房價年跌8.1%、2.4%，分居跌價排行榜的第三、第六名。
過去一年全球以土耳其上漲13.9%最多，其次是紐西蘭11%，英國、美國也都有5%以上漲幅
。但萊坊根據各國分公司調查回報，今年漲幅前十名國家中，有五個預期第3季房價走跌
，美、英房價也預估下跌。
。但萊坊根據各國分公司調查回報，今年漲幅前十名國家中，有五個預期第3季房價走跌
，美、英房價也預估下跌。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房市雖有超低利率條件支撐剛性需求，但經
濟基本面不佳，加重持有稅、房地合一等房市政策又對投資、置產設限，市場內外壓力都
大，迫使房價走勢明顯下行。
濟基本面不佳，加重持有稅、房地合一等房市政策又對投資、置產設限，市場內外壓力都
大，迫使房價走勢明顯下行。
他表示，民眾運用實價資料向下比價，帶動房價緩跌趨勢已成形，現在又有建商帶頭進行
價格破壞式行銷，原本井水不犯河水的預售、中古市場，現已出現同場競價的現象，情況
繼續演變，可能出現先前大陸房市低迷時，一手房為促銷，價格比二手房低的「倒掛」現
象。
價格破壞式行銷，原本井水不犯河水的預售、中古市場，現已出現同場競價的現象，情況
繼續演變，可能出現先前大陸房市低迷時，一手房為促銷，價格比二手房低的「倒掛」現
象。
黃舒衛表示，預售屋是房屋市場的期貨，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說兩年
後的房價會比現在還低，則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋，也屬合理。目前不
到一成的房價緩跌，尚難帶動買氣，預期這波降價風潮，神仙難救，仍會擴大延續。
後的房價會比現在還低，則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋，也屬合理。目前不
到一成的房價緩跌，尚難帶動買氣，預期這波降價風潮，神仙難救，仍會擴大延續。
http://uc.udn.com.tw/photo/2016/09/09/2/2584304.jpg
![[圖]](http://uc.udn.com.tw/photo/2016/09/09/2/2584304.jpg)
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國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查指出，台灣房市目前不是最慘，第3季房價持續看跌，可能發生先前大陸一手... ...
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其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
記得有人說過
房價會跌到連外勞都買得起的時代 即將來臨!!
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推 : 那也是過渡期而已 北七才真的以為中古會比較貴1F 09/09 12:01
推 : 我從十年前就聽到要我們再等兩年了 怎樣十年後還要再2F 09/09 12:05
→ : 等兩年 唉
→ : 等兩年 唉
→ : 兩年又兩年 兩年何其多4F 09/09 12:06
→ : 也有人說已經跌無可跌了~再跌比建築成本還低的房子一定5F 09/09 12:07
→ : 偷工減料~這種房子你敢住?
→ : 等2年賺百萬~~超划算的!
→ : 偷工減料~這種房子你敢住?
→ : 等2年賺百萬~~超划算的!
推 : 房子有靈性，知道身價跌，被嫌棄，會生氣8F 09/09 12:10
推 : 等了十年 虧500萬 小賺200萬還是虧300萬 唉9F 09/09 12:13
→ : 等等看吧10F 09/09 12:13
→ : 一個在講未來式~一個在講過去式~ 人要向前看好嗎!11F 09/09 12:14
噓 : 喔12F 09/09 12:18
推 : 就是被騙了十年，所以狼真的來了時，會不相信13F 09/09 12:22
推 : 別這樣 又會勾起一堆套套14F 09/09 12:24
→ : 的台灣不一樣 只漲不跌
→ : 的台灣不一樣 只漲不跌
推 : 不等的趕快搶進啊 有人攔你16F 09/09 12:27
推 : 怕偷工減料???已經蓋好的怎麼偷;台灣薪資漲幅超低17F 09/09 12:27
推 : 多多好酸18F 09/09 12:28
→ : 原物料全部崩回10年前,建築成本不會降?19F 09/09 12:28
→ : 原物料全部崩回10年前,還沒蓋的建築成本不會降?
→ : 原物料全部崩回10年前,還沒蓋的建築成本不會降?
推 : 多多快進場掃貨啊21F 09/09 12:34
推 : 套套早就沒那個能耐去掃貨惹 忙著出貨22F 09/09 12:35
→ : 中古屋主 都住幾十年還想賣的比當初買時還高價...作人23F 09/09 12:36
→ : 不要太貪心
→ : 不要太貪心
推 : 沒事的 多多會一直用鍵盤掃貨的! 不怕不怕25F 09/09 12:37
推 : 哆哆不努力，沒掃貨撐起交易量.價，加油好嗎^_^26F 09/09 12:39
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