※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-09-12 09:54:07
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 房屋稅四大不合理 惹民怨
時間 Mon Sep 12 09:47:14 2016
內文：
房屋稅四大不合理 惹民怨
2016/09/12 07:48:11 經濟日報 記者 郭及天、游智文
圖／經濟日報提供
圖／經濟日報提供
分享財政部統計，今年全臺房屋稅實徵約708億元，其中引發最多爭議的臺北市，今年實
徵共149.57億元，較去年再增加7.6億元，合計自兩年前「增稅」以來，臺北市房屋稅收
已增加47億元。
徵共149.57億元，較去年再增加7.6億元，合計自兩年前「增稅」以來，臺北市房屋稅收
已增加47億元。
以臺北市建物總量約107萬戶計算，每戶增加確實不多；但這些增加稅收主要來自2014年7
月後取得使照的新房屋及總價8,000萬元以上的高級住宅，臺北市去年底約有5,000戶被認
定為高級住宅，2014年7月後取得使用執照的房屋則有1.1萬戶，如果47億元全由這1.6萬
戶分攤，兩年來每戶已合計多繳29萬元。
月後取得使照的新房屋及總價8,000萬元以上的高級住宅，臺北市去年底約有5,000戶被認
定為高級住宅，2014年7月後取得使用執照的房屋則有1.1萬戶，如果47億元全由這1.6萬
戶分攤，兩年來每戶已合計多繳29萬元。
這兩年買新屋的人並非都是富豪，卻得比只他們早一年、甚至只早一兩個月交屋的人，多
付出一倍以上的房屋稅，這是建商、代銷跳出來高喊房屋稅不公，獲得不少社會共鳴的主
因。
付出一倍以上的房屋稅，這是建商、代銷跳出來高喊房屋稅不公，獲得不少社會共鳴的主
因。
依據業界、學界的反應，房屋稅至少有四大不合理，包括：路段率重複課稅、同區不同價
、豪宅稅的適用條件、房屋評定現值超過造價。
、豪宅稅的適用條件、房屋評定現值超過造價。
房屋稅風暴擴大後，各界針對房屋稅討論相當多，在不少專家學者眼裡，房屋稅先天不良
，後天失控。先天不良部分，包括自住房屋課稅有爭議，稅基加計路段率則有重複課稅之
嫌。後天方面，自2014年至2016年，兩年內臺北市不僅調高路段率、標準單價，祭出豪宅
稅，以倍數大幅調高稅基，而且稅率也不降反升，針對多屋族調高一到兩倍。
，後天失控。先天不良部分，包括自住房屋課稅有爭議，稅基加計路段率則有重複課稅之
嫌。後天方面，自2014年至2016年，兩年內臺北市不僅調高路段率、標準單價，祭出豪宅
稅，以倍數大幅調高稅基，而且稅率也不降反升，針對多屋族調高一到兩倍。
學者莊孟翰說，我國房屋稅原本偏低，在短時間密集、大幅度的調高稅基、稅率，有如「
強降雨」，結果造成另一種不公平，嚴重阻礙都更、經濟發展。
強降雨」，結果造成另一種不公平，嚴重阻礙都更、經濟發展。
吉家網董事長李同榮表示，地方政府擺明把房屋稅當成「提款機」，讓一般民眾擔心自己
也被拔毛，房屋稅議題因此快速延燒，甚至演變成新民怨。
也被拔毛，房屋稅議題因此快速延燒，甚至演變成新民怨。
圖／經濟日報提供
圖／經濟日報提供
房屋稅基本概念
任何稅都是稅基X稅率，房屋稅稅基是房屋評定現值，房屋評定現值不是市價，由下列公
式計算：房屋核定單價X路段率X（1-折舊率X折舊年數）X面積=房屋評定現值
式計算：房屋核定單價X路段率X（1-折舊率X折舊年數）X面積=房屋評定現值
公式兩大特性：
● 除面積外，其他項目都由地方政府訂定調整
● 各項都是相乘，調高任何一項都以倍數增加，調高兩項則會出現「平方」效果
連結：http://house.udn.com/house/story/5916/1955176
房屋稅四大不合理 惹民怨 | 房產稅務 | 房貸天地 | 房地產
![[圖]]()
財政部統計，今年全台房屋稅實徵約708億元，其中引發最多爭議的台北市，今年實徵共149.57億元，較去年再增加7.6億元，合計自兩年前「增稅」以來，台北市房屋稅收已增加47億元。 ...
![[圖]](http://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=http://uc.udn.com.tw/photo/2016/09/12/2/2594535.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
其他：最完美的情況應該是要以市價來乘以稅率，過於複雜的稅制有時會有爭議，不知實
際其他國家都是如何徵收的
際其他國家都是如何徵收的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.144.253
※ 文章代碼(AID): #1NrWabQI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473644837.A.692.html
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 50
回列表(←)
分享