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作者 標題 [新聞] 豪宅創高價 背後原因竟是...
時間 Thu Oct 27 16:13:58 2016
內文：
豪宅創高價 背後原因竟是...
台北市大安區知名豪宅「仁愛敦南」8月成交刷新社區最高記錄，根據實價揭露，最新一
筆8樓戶成交，總價達1.88億元，若以車位價格 400萬元計算，拆算2車位後單價約145.9
萬元，創下實價以來該社區新高記錄。
筆8樓戶成交，總價達1.88億元，若以車位價格 400萬元計算，拆算2車位後單價約145.9
萬元，創下實價以來該社區新高記錄。
「仁愛敦南」位在敦化南路和仁愛路口，由鴻通建設於2002年4月完工，屋齡已13年，該
案規劃地上14層、地下3層，總戶數僅26戶，坪數規劃52至68坪大格局，吸引不少名人入
住。
案規劃地上14層、地下3層，總戶數僅26戶，坪數規劃52至68坪大格局，吸引不少名人入
住。
據謄本資料顯示，買家為盧比諾股份有限公司，該公司董事長為塑膠業大亨廖振鐸。據了
解，該戶原屋主就是廖振鐸，於2011年移轉給其配偶，今年再以高價轉手給廖振鐸的盧比
諾公司。
解，該戶原屋主就是廖振鐸，於2011年移轉給其配偶，今年再以高價轉手給廖振鐸的盧比
諾公司。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調
高，與「房地合一稅」的避稅方式。
例如，若由法人以「創新高」價格取得，極有可能為人為操作的節稅手法。例如若上一手
屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，只要持有滿2年以上，再「高價」轉賣給自己
的公司，而因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，反而變成「賠錢賣」，如此
一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損，一舉數得。
屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，只要持有滿2年以上，再「高價」轉賣給自己
的公司，而因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，反而變成「賠錢賣」，如此
一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損，一舉數得。
「仁愛敦南」實價共有4筆揭露，此次揭露8樓戶，含車位坪數150.41坪，拆算車位後單價
145.9萬元，相比2013年12月同樣為雙併格局的9樓戶，拆算車位後單價約136萬元，要高
出近1成價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「仁愛敦南」過去有不少名人包括藝人陶晶瑩和廣告名
人范可欽等都住過，由於靠近仁愛圓環，林蔭景觀，加上政商名流匯集，讓房價持穩。
張旭嵐指出，若以法人名義持有房產，營業所得稅17%、出售建物部分將課營業稅5%；若
以個人名義2年內出售稅率則是35~45%，對於非自住的持有人而言，短期內資產處分差異
較大。不過，法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10%未分配盈餘稅
。（陳世峰／台北報導）
以個人名義2年內出售稅率則是35~45%，對於非自住的持有人而言，短期內資產處分差異
較大。不過，法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10%未分配盈餘稅
。（陳世峰／台北報導）
連結：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161026/975556/
【內幕片】豪宅創高價 背後原因竟是... | 即時新聞 | 20161026 | 蘋果日報
![[圖]]()
新增:影片+表格台北市大安區知名豪宅「仁愛敦南」8月成交刷新社區最高記錄，根據實價揭露，最新一筆8樓戶成交，總價達1.88億元，若以車位價格 400萬元計算，拆算2車位後單價約145.9萬元，創下實價 ...
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其他：
原來左手賣右手，只要越賣越高，就可以左手避稅右手認列虧損
一直井噴原來都是自己在玩自己
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推 : 多多默默無語1F 10/27 16:22
推 : ya 噴了 真的噴了 上車阿各位2F 10/27 16:28
推 : 上有政策，下有對策。3F 10/27 16:30
推 : 台灣精神! 玩規則舉世無國可及4F 10/27 16:35
推 : 果然是房價漲可以! 但繳稅....暴怒!5F 10/27 16:36
推 : 這個蠻奇怪 如果以後賠錢賣不用繳稅 現在已經賺錢賣6F 10/27 16:36
→ : 不就要先繳稅
→ : 錢都還沒真的賺到 稅已經先繳了
→ : 不就要先繳稅
→ : 錢都還沒真的賺到 稅已經先繳了
推 : 洗錢啊9F 10/27 16:40
→ : 重點是舊制,不計算所得!10F 10/27 16:49
※ 編輯: dehors (140.128.136.232), 10/27/2016 16:53:06推 : 如果舊制買的不計算所得 那以後直接賣給別人也可以 幹11F 10/27 16:53
→ : 嘛多一次轉移成本
→ : 嘛多一次轉移成本
推 : 轉給公司可以避稅吧13F 10/27 17:01
推 : 富人合法節稅 推14F 10/27 17:10
推 : 國稅局不查嗎...15F 10/27 17:19
推 : 看完很想罵髒話....有錢人都這樣子玩~唉16F 10/27 17:34
推 : 沖洗買賣XD 同樣在證券交易市場就被判刑了17F 10/27 17:47
推 : 哈哈 跟我看的不要臉屋主手法如出一轍18F 10/27 17:51
推 : 因為沒人要買，所以等不到賣給別人，又，賣給自己公司，
→ : 以後虧本賣可以節稅，選我正解。還有我決定不去接我看
→ : 的無恥屋主的物件了
推 : 因為沒人要買，所以等不到賣給別人，又，賣給自己公司，
→ : 以後虧本賣可以節稅，選我正解。還有我決定不去接我看
→ : 的無恥屋主的物件了
推 : 可以沖消賺錢的部分 的稅 這招聰明 合法 法律就是這樣用22F 10/27 18:05
→ : 為什麼要給公司才可以這樣玩 ?23F 10/27 18:21
→ : 這個比較像是在洗公司的錢吧 ...
→ : 這個比較像是在洗公司的錢吧 ...
→ : 節稅？太嫩了，掏空才是真的吧？25F 10/27 18:29
→ : 這漏洞終於有人報導了26F 10/27 18:30
噓 : 個人賺大錢，公司賠錢賣，構成背信罪，有合法嗎27F 10/27 18:31
推 : 除非公司是合夥，不然如果是獨資沒這個問題28F 10/27 18:32
→ : 又有自己代理的違法問題29F 10/27 18:32
→ : 股份有限公司喔！配偶是共犯
→ : 股份有限公司喔！配偶是共犯
→ : 沒上市上櫃就算了 股東沒意見就好 XD31F 10/27 19:00
推 : 現在可以一人獨資開公司了 真的自己左手換右手32F 10/27 19:01
推 : 此說明: 魯蛇為何是魯蛇+ 魯蛇永遠會是魯蛇，除非仇富後33F 10/27 21:13
→ : 鬥爭!
→ : 鬥爭!
→ : 哀 多此一舉 豪宅沒人要 買了自己爽而已 但多繳稅大家爽35F 10/27 22:29
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