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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-11-18 10:49:32
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作者 Trud (勞動報)
標題 [新聞] 灌公設假讓利 北市公設比34.5%追歷史高點
時間 Thu Nov 17 15:40:22 2016



內文:

灌公設假讓利 北市公設比34.5%追歷史高點

2016-11-17 11:55:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

一般民眾普遍不愛買公設比太高的建案,不過調查發現,今年北市推案平均公設比不降反

升。圖/報系資料照


房市不好、民眾不愛虛坪,高公設比建案難賣,不過,市調發現,今年北市推案平均公設

比不降反升,回到歷史高點34.5%,也就是買30坪房子,室內僅19.5坪,不到20坪。


業者表示,除了建築法相關規定讓公設比降不下來,近來房市吹讓利風,部分建案採降低

單價、拉高公設比的「假讓利」方式售屋,也是平均公設比再衝高原因。


住展雜誌調查北臺灣今年新推建案公設比,北市平均公設比達34.5%,回到2014年的歷史

最高水位,新北市今年公開的新建案平均公設比為31.5%,較去年微降0.2%。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市建案公設比近年一路上升,去年因房市不好,一度

從34.5%,下降至34.2%,但今年又再度回升,追平歷史高點。


他說,房市景氣差,高公設建案銷售困難,北市今年多數建案都朝減少休閒性公設規畫,

今年公設比在30%以內的相對低公設建案共12個,比去年8個還多,今年也沒有公設比超

過50%以上的新建案。


至於平均公設比卻較去年不降反升,主要是有些建案把較多的公設坪數分配給買方負擔,

然後再降低售價,讓消費者以為建案降價讓利,願意購買。


住展雜誌調查,北臺灣今年新建案公設比多在30%~50%區間,約2.27萬戶,占比近八成

,以35%以內居多,公設比35%以上因消費者認同度低,僅2000多戶,且多為小坪數住宅

、或小基地建案。


今年也有不少公設比在25%以下的建案,但多是桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品,此

類產品主打的並非低公設,而是低總價。


何世昌表示,住宅公設可概分為必要性公設與休閒性公設,雖然休閒公共設施可以提升居

住品質,但公設比過高,室內使用坪數太少,購屋族接受度會大幅降低。從近年公設比統

計數據來看,由於買方對高公設住宅接受度低,雙北市新建案公設比應已撞到天花板,要

再拉高公設可能性降低。


圖/聯合晚報提供


連結:http://house.udn.com/house/story/5925/2111861
灌公設假讓利 北市公設比34.5%追歷史高點 | 北台灣 | 區域情報 | 房地產
[圖]
房市不好、民眾不愛虛坪,高公設比建案難賣,不過,市調發現,今年北市推案平均公設比不降反升,回到歷史高點34.5%,也就是... ...

 

其他:那麼高的公設比,有時真的會讓購屋者覺得沒什麼意義,那些設施真的在用的又有

      幾個人?說到抗震防火,只要用料實在和維護好道路及逃生設施,公設比哪有差?

      臺灣40年的公寓一堆地震也還是活得好好的啊…


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a10141013: 買大樓跟買公設有90%像1F 11/17 15:41
ftrain: 公設比30%是必要的。沒什麼好苛責的。2F 11/17 15:48
dreamnook: 來個公設比99%好了(欸3F 11/17 15:54
gogin: 自從雙逃生梯下去後  新案子隨便都破28%以上....4F 11/17 15:54
castalchen: 不要公設就買公寓或透天就好啦5F 11/17 16:01
castalchen: 有的小基地建案公設比還超過50%
peterchenyw: 逃生梯這種東西跟汽車的安全氣囊一樣,用不到的時候7F 11/17 16:11
peterchenyw: 就是白花錢。路上一堆十幾年0安無ABS的車沒出事那是
peterchenyw: 運氣好,同理...那些40幾年公寓也是運氣好沒失火
MonkeyCL: 公設必要,但是算在房價裡沒有必要啊10F 11/17 16:14
phcebus: 而且不是室內 含陽台跟雨遮 更 QQ11F 11/17 16:15
WashBoy: 屋齡8年內的,應該都適用雙逃生梯的新制了12F 11/17 16:23
a001ou: 算在房價當然必要,但算在坪數裡根本莫名奇妙13F 11/17 16:25
narcissus03: 應該要做分開登記制14F 11/17 16:30
StanGetz: 法規規範逃生梯阿 能怎辦 不然覺青去抗議修法15F 11/17 16:31
narcissus03: 覺青太忙了 沒空16F 11/17 16:33
castalchen: 公設不包含在權狀的話 土地跟房屋稅要找誰繳啊17F 11/17 16:33
jeff0323: 公寓也有買公設好嗎.. 怎麼很多人都以為公寓零公設18F 11/17 16:52
jeff0323: 40年的雙北公寓不怕震? 查一下雙北多久沒有4級以上地震
codehard: 不要買就好 let it burn20F 11/17 16:57
yha: 公設比低的 有的是用雨遮灌水 有個朋友的房子號稱29%公設21F 11/17 16:59
yha: 比 雨遮就有4坪
a10141013: 公寓公設比低到無感啊 不像大樓隨便都三四十23F 11/17 17:00
yha: 看到超大的雨遮 只有鴿子偶爾來休息一下24F 11/17 17:02
yha: 公寓我也有一間20年左右 二樓 公寓住起來和新大樓沒得比
KrisNYC: 最後就會跟日本一樣 都只能算實坪 新房子的公設是賣點26F 11/17 17:42
TDEK: 單價到最後都是參考用,建商有百百種手法灌水~27F 11/17 18:01
richman: 台北市基地小,高公設比狠常見基地大還公設高才是有問題28F 11/17 18:17
richman: 這篇報導還是有點帶風向
daenvgil: 爛標題想帶風向,公設算法明明就法規公定的想誤導民眾?30F 11/17 18:29
a10141013: 買房都會先看公設比吧 太高就跳過31F 11/17 18:43
a10141013: 公設比還不算車位 有車位的更嚇人 實坪不到銷售坪數1/2
rocky5566: 只有逃生梯會到3 40%喔 某樓想帶公設高是正常的風向膩33F 11/17 19:46
rocky5566: ?
HSTim: 雨遮灌水就比較不厚道 但雙電梯雙逃生梯真的吃很多公設比35F 11/17 21:43
ero: 大驚小怪的  車位還有20坪的36F 11/17 22:18
kimkim9988: 我看到很多45%的,平行時空37F 11/17 22:55
LeeAnAn: 公設比30%以上都直接跳過,不想被當肥羊。什麼法規的都是38F 11/17 22:58
LeeAnAn: 藉口,騙人的啦
DouglasT: 所以我估房價都是用「主建坪數」來乘以預設的坪價的40F 11/18 00:03
DouglasT: 我都不算權狀上的坪數 多出來的本來就用不到我不想買!
TDEK: 主建坪數速算價格+1,再依屋齡小修正~42F 11/18 00:18

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