※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-11-28 11:01:07
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作者 標題 Re: [新聞] 房產稅恐逾300億 遠雄圖謀「棄蛋」
時間 Sat Nov 26 09:57:49 2016
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 內文：
: 房產稅恐逾300億 遠雄圖謀「棄蛋」
: 2016-11-26
: 〔記者徐義平、郭安家／台北報導〕在地價稅及房屋稅等成本不斷翻揚下，遠雄集團私下
: 估算，就算大巨蛋案順利通過台建中心審查，五十年地租加上未來四十年的房產稅負擔恐
: 超過三百億元，加計建造成本後，大巨蛋營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等
: 待北市府「下一次」主動解約時機，將直接打官司求償三百億元。
: 地價稅及房屋稅等成本翻漲，遠雄集團估算，大巨蛋50年地租加上未來40年的房產稅負擔
: 恐超過300億元，營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主
: 動解約（資料照）
: 地價稅及房屋稅等成本翻漲，遠雄集團估算，大巨蛋50年地租加上未來40年的房產稅負擔
: 恐超過300億元，營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主
: 動解約（資料照）
: 北市府冷回：想討價還價
: 北市府發言人林鶴明強調，依法、依約行政；財政局長陳志銘試算後，指出遠雄仍有相當
: 利潤空間，遠雄說法可能是爭取不要砍營業面積、是在討價還價！
: 北市今年公告地價平均調漲三十．三八％，大巨蛋基地調幅更高出平均值；對照地籍資料
: ，大巨蛋園區有五筆地號，包括逸仙段二小段三五○、三五○-一、三五○-二、三五五-
: 一及三五六-一等五筆，其中三五○、三五○-一及三五○-二地號等三筆調幅高達五成。
: 地租漲5成 稅金年繳5億
: 根據招商文件，原興建期間地租是公告地價一％，進入營運期間後提高到三％，但可優惠
: 打六折；後因評估自償能力不足，改為都採取公告地價一％計算，是全國最便宜的地租計
: 算方式。
: 依遠雄推算，大巨蛋案的房產稅恐暴增到三百億元以上，但依市府提供數據，大巨蛋案年
: 地租在二○○七年到二○○九年僅四二六二萬元，二○一三到二○一五年調高到六七○六
: 萬元，今年更大漲到破億元；就算公告地價不再調高，五十年地租估達四十六．二八億元
: 。
: 再推估蓋好後的房屋稅，因適用前年七月起調高後的每坪構造單價，平均調高約一．六倍
: ，概算影城、巨蛋、旅館、商場及辦公室等每年房屋稅近五億元；地租加計房屋稅，一年
: 至少負擔六．五億元；合計總稅負是二四六億元起跳。
: 稅負加造價 遠雄估難獲利
: 商仲業推估，大巨蛋附屬商業設施樓地板面積約六．一萬餘建坪，以每月每坪租金估計約
: 三千元、出租率八成，月租金收入可達一．四億餘元，一年可達十六億餘元，營運期以四
: 十年計，可為遠雄帶來超過六百億元的租金收入。
: 遠雄集團發言人楊舜欽坦言，當初沒有想到房產稅負擔會暴增這麼多，若稅負還持續增加
: ，且造價成本已超過三百億元，大巨蛋經營挑戰勢將拉高許多。
: 連結：
: http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1055702
房產稅恐逾300億 遠雄圖謀「棄蛋」 - 焦點 - 自由時報電子報
![[圖]]()
在地價稅及房屋稅等成本不斷翻揚下，遠雄集團私下估算，就算大巨蛋案順利通過台建中心審查，五十年地租加上未來四十年的房產稅負擔恐超過三百億元，加計建造成本後，大巨蛋營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主動解約時機，將直接打官司求償三百億元。北市府冷回：想討價還價 ...
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/2016/new/nov/26/images/bigPic/600_77.jpg)
: 當初柯文哲猛打簽約的時候零權利金
: 講的好像賤賣祖產一樣 靠杯結果房屋稅跟地租加起來收更多
: 財政局長還估計遠雄仍有相當利潤空間
: 但他沒說出口的是
: 房屋稅跟地租 未來還會繼續調高~~
: 房屋稅跟路段率有關 路段率可以一直往上調的 調一次至少上升10%
: 地租更不用講 遠雄簽的約已經很優待了 才公告地價1%
: 但只要公告地價越來越逼近市價
: 就算是1%也是非常不得了的事情~~
: 這樣哪有利潤空間 在怎麼有利潤空間 三年一到 政府一漲地租
: 利潤再多都要繳回去耶 隨便政府玩的耶~~
: 遠雄當然是在討價還價
: 但重點是政府不做出保障保證 未來經營期間的調幅
: 那做下去根本是任人宰割而已
: 每三年調一次公告地價 每次都50%成長還得了~
這塊地兩百多億 台北市政府拿一百多億的地和中央交換 另外貸款一百多億
因為是BOT 地算台北市政府的 所以地價稅台北市政府還要自己繳
而且這麼大一片地 地租低到見鬼 收那幾千萬地租 台北市政府連地價稅都繳不起
你怎麼不說 精華區兩百多億的土地 台北市政府貸款一百多億
五十年間光利息可能也要幾十上百億 結果收到的錢甚至連地價稅都繳不起
五十年過去 一塊市中心的精華地段 市政府可能要虧200億以上
這塊地如果當初拿來標售 一開始就是幾百億的現金收入
五十年光地價稅房屋稅可能又可以進帳幾百億 結果這些都賺不到
要倒虧200億就算了 為了發展體育可以忍 但這巨蛋蓋成什麼鳥樣?
要倒虧200億就算了 為了發展體育可以忍 但這巨蛋蓋成什麼鳥樣?
不要說棒球場的部分 光遠雄自己的金雞母 商場和影城 都可以砍掉17座逃生梯
說真的簽的約對遠雄已經夠優待了 不對 應該說是優待到爆掉
因為台北市政府削自己肉流自己的血給遠雄賺
但遠雄卻連最基本的事情都做不好 這才是這個案子的問題所在
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推 : 他會裝沒聽見1F 11/26 10:04
推 : 推 裝睡的人看不見2F 11/26 10:07
推 : 推...這才是真的,不要講得台北市好像都0成本3F 11/26 10:26
推 : 蓋不起來就是雙輸。解決需要智慧。4F 11/26 10:37
推 : 他就是自己多付成本了不爽想帶風向啊5F 11/26 10:38
推 : 事實上，就是巨蛋本體根本不會賺錢，行的話早就一堆廠商半6F 11/26 10:47
→ : 路殺出
→ : 路殺出
推 : 推8F 11/26 10:49
推 : 你講的太detail了他直接end裝死9F 11/26 10:49
→ : 遠雄現在說不定還很謝謝柯p呢，早年台灣棒球還很熱並且為了10F 11/26 10:51
→ : 跟政府部分打好關係，很有氣魄接下巨蛋，現在棒球已經商機
→ : 每況愈下，想抽身，剛好柯P給了一個台階下
→ : 跟政府部分打好關係，很有氣魄接下巨蛋，現在棒球已經商機
→ : 每況愈下，想抽身，剛好柯P給了一個台階下
推 : 十樓你知道的太多了。13F 11/26 10:59
推 : 這篇才是正確，不要讓遠雄帶風向14F 11/26 11:00
→ : 比對這篇 看新聞就藉題發揮的人頗有喜感15F 11/26 11:10
推 : 推16F 11/26 11:21
推 : 一針見血17F 11/26 11:24
推 : 遠雄 呵呵18F 11/26 11:25
推 : 的確是這樣，不蓋正好，拆掉建青年住宅吧19F 11/26 11:37
推 : 就無良財團咩 炒地發跡就跩起來了 還不只有這一家呢20F 11/26 11:39
推 : 唉 希望臺灣能好起來 當大家願意實實在在賺錢 才能提升21F 11/26 11:41
→ : 產業依然 仲介依然
→ : 產業依然 仲介依然
推 : 這篇直接把某T打到臉腫了，巨蛋變旅館商場還嫌賺不夠哭哭，23F 11/26 11:44
→ : 真的吃人不吐骨頭
→ : 真的吃人不吐骨頭
推 : 推 明明是房客講的好像地價稅都是自己繳的25F 11/26 11:51
推 : 中肯26F 11/26 11:56
→ : 巨蛋停工前 周圍的的商場飯店都蓋好了 對遠雄來說巨27F 11/26 11:57
→ : 蛋似乎不太重要呢 ww
→ : 蛋似乎不太重要呢 ww
推 : 一天到晚無良財團掛嘴上 政府這麼有良 巨蛋自己蓋自己養啦29F 11/26 11:58
→ : 政府沒錢啊 這就是為什麼政府都要BOT BOT又不給業者賺30F 11/26 12:02
→ : 這就是科神一直以來的態度 難怪北市招商倒數
→ : 這就是科神一直以來的態度 難怪北市招商倒數
推 : 政府沒錢...這個好笑32F 11/26 12:03
→ : 政府真的沒錢喔 政府的主要收入就是稅收33F 11/26 12:04
→ : 政府如果有錢 高市府就不會欠一屁股債
→ : 政府如果有錢 高市府就不會欠一屁股債
→ : 你都說出債這個字了，政府可以舉債啊，嫌商人賺太多，政府35F 11/26 12:10
→ : 示範看看巨蛋要怎麼經營才不會虧錢又有良啊，看看不蓋商場
→ : ，中職門票要一張賣幾千塊，巨蛋才能不虧錢
→ : 示範看看巨蛋要怎麼經營才不會虧錢又有良啊，看看不蓋商場
→ : ，中職門票要一張賣幾千塊，巨蛋才能不虧錢
推 : 政府不虧很簡單啦,政府是預算基礎而非應計基礎,不用計算38F 11/26 12:15
→ : 建築成本的折舊啊,反正當做幾百億丟到水裡就好
→ : 門票可以打平場地維護費就不算虧
→ : 而且,體育場是不用繳地價稅的,地價稅也是市政府自己收,左
→ : 手繳右手的狀況是不用繳的
→ : 那麼多公園學校道路運動中心,都嘛不用繳地價稅
→ : 至於遠雄講的"房產稅",應該是指房屋稅啦
→ : 建築成本的折舊啊,反正當做幾百億丟到水裡就好
→ : 門票可以打平場地維護費就不算虧
→ : 而且,體育場是不用繳地價稅的,地價稅也是市政府自己收,左
→ : 手繳右手的狀況是不用繳的
→ : 那麼多公園學校道路運動中心,都嘛不用繳地價稅
→ : 至於遠雄講的"房產稅",應該是指房屋稅啦
推 : 大巨蛋像大家講的這麼好賺 政府自己蓋自己賺啦 不要BOT了45F 11/26 12:19
→ : 不好賺啊,只是政府可以用會計手段讓它帳面看起來沒虧46F 11/26 12:20
推 : 你不要這樣打他媽47F 11/26 12:24
→ : 我想這篇文章提的地價稅 是機會成本的概念48F 11/26 12:29
→ : 真的這麼好賺就北市府自己收回賺啊 還能補充市庫 超爽der
→ : 科神最大的問題就是到處說人家弊案 當初的弊案到現在都增加
→ : 權利金了事 什麼三井 OO文創之類的
→ : 人家企業家畏懼他剛當選的氣焰 現在應該沒人鳥
→ : 打錯字啦 是三創...
→ : 真的這麼好賺就北市府自己收回賺啊 還能補充市庫 超爽der
→ : 科神最大的問題就是到處說人家弊案 當初的弊案到現在都增加
→ : 權利金了事 什麼三井 OO文創之類的
→ : 人家企業家畏懼他剛當選的氣焰 現在應該沒人鳥
→ : 打錯字啦 是三創...
推 : 不好賺，當時招標就不會那黑暗54F 11/26 12:34
推 : 機會成本的話我沒意見55F 11/26 12:34
推 : To資客裝睡叫不醒56F 11/26 12:35
→ : 合約問題被吃死死，北市不低頭也難。57F 11/26 12:45
推 : 幫高調58F 11/26 12:52
推 : 推 台灣缺的是老實的商人59F 11/26 13:08
推 : 那樓上說說哪一國有老實的商人...60F 11/26 13:15
推 : 一針見血61F 11/26 13:36
推 : tosca在地價稅這議題上根本被狂打臉 真不懂他是故意的62F 11/26 13:49
→ : 還是真的這麼弱
→ : 還是真的這麼弱
噓 : 一堆柯粉秀下限 這麼棒台北市政府怎不解約 很多財團等著接64F 11/26 13:51
→ : 更別提獨創全球的末日逃生模擬 隱形圍牆 碰草地樹木馬路者死
→ : 更別提獨創全球的末日逃生模擬 隱形圍牆 碰草地樹木馬路者死
→ : 在那邊護航巨蛋靠北邊難賺得更好笑 這麼難賺那你當初幹麻66F 11/26 14:00
→ : 「簽約」？誰逼你一定要投標了?你遠雄不投會有人拿槍逼你?
→ : 沒有阿！ 那你今天拿美侖美奐的A案搶標 簽完約! 跟你說
→ : 這約不算我要用B案......
→ : 「簽約」？誰逼你一定要投標了?你遠雄不投會有人拿槍逼你?
→ : 沒有阿！ 那你今天拿美侖美奐的A案搶標 簽完約! 跟你說
→ : 這約不算我要用B案......
推 : 財團就真的無良阿 笑死人 底下哪個有照勞基法玩的?70F 11/26 14:45
推 : 推71F 11/26 14:54
→ : 先用價格低的A案搶標 然後變更設計變成價格高的B案72F 11/26 14:56
→ : 這個玩法也的確擺明就是要來搞的嘛
→ : 這個玩法也的確擺明就是要來搞的嘛
→ : 不太懂為什麼要護航大巨蛋 是有買附近的房地產 還是74F 11/26 15:04
→ : 遠雄的上下游廠商?
→ : 遠雄的上下游廠商?
推 : 屌打覺青的覺中, 覺老76F 11/26 15:08
推 : 某個高雄 T先生 真的被打臉了 不要不懂每次都裝懂77F 11/26 16:47
→ : 醫生有很了不起嗎? 很多言論都是鬼扯不知所云
→ : 醫生有很了不起嗎? 很多言論都是鬼扯不知所云
→ : 地價稅是地方稅，台北市自己收自己繳，哪有地價稅問題？79F 11/26 17:15
噓 : 這麼棒台北市應該自己作呀80F 11/26 17:54
推 : 柯就反商 看到有利潤就想弄 招商倒數不ey81F 11/26 18:01
推 : 反商? 怎不是馬狗圖利貪汙? 柯反什商? 看不懂文章嗎?82F 11/26 18:12
→ : 柯只是照規定來就被抹黑反商，馬郝貪汙圖利那麼明顯就是
→ : 搞好經濟?? 9.2真是夠扯
→ : 柯只是照規定來就被抹黑反商，馬郝貪汙圖利那麼明顯就是
→ : 搞好經濟?? 9.2真是夠扯
推 : 如果這樣還賺不了的話，遠雄應該把這案子財ㄙㄠ85F 11/26 18:15
推 : 台北市真的不需要一顆蛋，一塊給市民呼吸的綠地真的比較86F 11/26 18:23
→ : 重要，大安公園跟其他國際城市比真的醜死了，希望把巨蛋
→ : 拆了，該個像樣的綠地公園
→ : 重要，大安公園跟其他國際城市比真的醜死了，希望把巨蛋
→ : 拆了，該個像樣的綠地公園
推 : 不是反商是反奸商~爽這麼久還當自己是正義89F 11/26 18:29
推 : 大雄行賄自己認罪了，結果奸商這邊照樣護的下去90F 11/26 19:05
推 : 熊粉臉好腫91F 11/26 19:07
推 : 反應真快92F 11/26 19:52
推 : 臺北招商六都之末連賴神都超車了
→ : 現在商業活動跟房價有往新北擴散的趨勢
推 : 臺北招商六都之末連賴神都超車了
→ : 現在商業活動跟房價有往新北擴散的趨勢
推 : 解約 市府不僅得大賠 還拿到廢鐵 繼續 至少能收滿滿95F 11/26 21:55
→ : 的租金 地價稅跟房屋稅都是給地方的 更別提還有營所稅
→ : 可收
→ : 的租金 地價稅跟房屋稅都是給地方的 更別提還有營所稅
→ : 可收
推 : 推98F 11/26 22:44
推 : 清楚99F 11/27 01:06
推 : 事實啊100F 11/27 10:25
推 : 推101F 11/27 14:48
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