---

※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 內文：
: 房產稅恐逾300億 遠雄圖謀「棄蛋」
: 2016-11-26
: 〔記者徐義平、郭安家／台北報導〕在地價稅及房屋稅等成本不斷翻揚下，遠雄集團私下
: 估算，就算大巨蛋案順利通過台建中心審查，五十年地租加上未來四十年的房產稅負擔恐
: 超過三百億元，加計建造成本後，大巨蛋營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等
: 待北市府「下一次」主動解約時機，將直接打官司求償三百億元。
: 地價稅及房屋稅等成本翻漲，遠雄集團估算，大巨蛋50年地租加上未來40年的房產稅負擔
: 恐超過300億元，營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主
: 動解約（資料照）
: 地價稅及房屋稅等成本翻漲，遠雄集團估算，大巨蛋50年地租加上未來40年的房產稅負擔
: 恐超過300億元，營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主
: 動解約（資料照）
: 北市府冷回：想討價還價
: 北市府發言人林鶴明強調，依法、依約行政；財政局長陳志銘試算後，指出遠雄仍有相當
: 利潤空間，遠雄說法可能是爭取不要砍營業面積、是在討價還價！
: 北市今年公告地價平均調漲三十．三八％，大巨蛋基地調幅更高出平均值；對照地籍資料
: ，大巨蛋園區有五筆地號，包括逸仙段二小段三五○、三五○-一、三五○-二、三五五-
: 一及三五六-一等五筆，其中三五○、三五○-一及三五○-二地號等三筆調幅高達五成。
: 地租漲5成 稅金年繳5億
: 根據招商文件，原興建期間地租是公告地價一％，進入營運期間後提高到三％，但可優惠
: 打六折；後因評估自償能力不足，改為都採取公告地價一％計算，是全國最便宜的地租計
: 算方式。
: 依遠雄推算，大巨蛋案的房產稅恐暴增到三百億元以上，但依市府提供數據，大巨蛋案年
: 地租在二○○七年到二○○九年僅四二六二萬元，二○一三到二○一五年調高到六七○六
: 萬元，今年更大漲到破億元；就算公告地價不再調高，五十年地租估達四十六．二八億元
: 。
: 再推估蓋好後的房屋稅，因適用前年七月起調高後的每坪構造單價，平均調高約一．六倍
: ，概算影城、巨蛋、旅館、商場及辦公室等每年房屋稅近五億元；地租加計房屋稅，一年
: 至少負擔六．五億元；合計總稅負是二四六億元起跳。
: 稅負加造價 遠雄估難獲利
: 商仲業推估，大巨蛋附屬商業設施樓地板面積約六．一萬餘建坪，以每月每坪租金估計約
: 三千元、出租率八成，月租金收入可達一．四億餘元，一年可達十六億餘元，營運期以四
: 十年計，可為遠雄帶來超過六百億元的租金收入。
: 遠雄集團發言人楊舜欽坦言，當初沒有想到房產稅負擔會暴增這麼多，若稅負還持續增加
: ，且造價成本已超過三百億元，大巨蛋經營挑戰勢將拉高許多。
: 連結：
: http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1055702
: 其他：
: 當初柯文哲猛打簽約的時候零權利金
: 講的好像賤賣祖產一樣 靠杯結果房屋稅跟地租加起來收更多
: 財政局長還估計遠雄仍有相當利潤空間
: 但他沒說出口的是
: 房屋稅跟地租 未來還會繼續調高~~
: 房屋稅跟路段率有關 路段率可以一直往上調的 調一次至少上升10%
: 地租更不用講 遠雄簽的約已經很優待了 才公告地價1%
: 但只要公告地價越來越逼近市價
: 就算是1%也是非常不得了的事情~~
: 這樣哪有利潤空間 在怎麼有利潤空間 三年一到 政府一漲地租
: 利潤再多都要繳回去耶 隨便政府玩的耶~~
: 遠雄當然是在討價還價
: 但重點是政府不做出保障保證 未來經營期間的調幅
: 那做下去根本是任人宰割而已
: 每三年調一次公告地價 每次都50%成長還得了~


這塊地兩百多億 台北市政府拿一百多億的地和中央交換 另外貸款一百多億

因為是BOT 地算台北市政府的 所以地價稅台北市政府還要自己繳

而且這麼大一片地 地租低到見鬼 收那幾千萬地租 台北市政府連地價稅都繳不起


你怎麼不說 精華區兩百多億的土地 台北市政府貸款一百多億

五十年間光利息可能也要幾十上百億 結果收到的錢甚至連地價稅都繳不起

五十年過去 一塊市中心的精華地段 市政府可能要虧200億以上


這塊地如果當初拿來標售 一開始就是幾百億的現金收入



不要說棒球場的部分 光遠雄自己的金雞母 商場和影城 都可以砍掉17座逃生梯


說真的簽的約對遠雄已經夠優待了 不對 應該說是優待到爆掉

因為台北市政府削自己肉流自己的血給遠雄賺

但遠雄卻連最基本的事情都做不好 這才是這個案子的問題所在

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.146.244
※ 文章代碼(AID): #1OEEmW08 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480125472.A.008.html