地上權住宅難生存，建商努力闢活路，日勝生（2547）的「仁愛本真」、吉美建設「璞立

」等案，皆想轉作商用不動產來解套。

2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段

巷弄內，至今未有正式對外銷售的動作。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外

界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉

全棟出租，尋覓飯店業者接手。

日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不

排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。

市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約

賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。

位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加

上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢

交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求

成交狀況不理想，因而心寒退場。

吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營

，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很

大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。