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自住客買房 最不能妥協的兩樣是 空間跟總價
總價不講了 一堆投資客只會單價思維 想說單價很便宜了怎麼會賣不掉
靠悲你總價兩三千萬當然賣不掉
單價偏貴 但總價三四百萬 還是賣得嚇嚇叫 總價低 買得起的人多阿

空間也是 他家兩大兩小 還生一男一女
他需要三房或四房就是三四房
你跟他說 這間兩房地點好又便宜 幹嘛不買
靠悲他是要怎麼買 要他哥哥跟妹妹兩人從小到大睡到高中畢業嗎?
還是爸爸跟哥哥睡 媽媽跟妹妹睡 夫妻沒有性生活這樣??

地點可以妥協 生活機能可以妥協 風水可以妥協 管理不好可以妥協
版上一堆人愛講的愛強調的 其實都可以妥協
只有空間是無法妥協的

所以要講居住品質 空間是最基本也是最強大的
十坪的居住品質是怎麼跟三十坪的比?
五十坪是要怎麼跟一百坪比
空間就像AV女優的胸部 大就贏一半 永遠沒有嫌太小的

好啦以上都是廢話
我有時候會幫朋友看房
以下是我在看的時候會注意的一些項目
我本身反而沒有風水忌諱 純粹就事論事注意一些直接關係居住品質的部分


1.平面車位遠優於機械車位
這不解釋 平面車位就是好


2.衛浴要開窗
這趨勢很明顯
高雄二十年左右屋 大部分都雙衛沒開窗 或一個衛浴有開窗另一個沒有
但新建的 幾乎都盡量做到雙衛開窗

衛浴開窗對居住品質提升非常多
我以前在宜蘭住的時候 雙衛是沒開窗的 永遠濕濕悶悶
有開窗通風的感覺是非常好的


2.次臥或客臥大小跟格局
很多號稱是三房的 實際去看其實根本是2+1 有一個房間超級小
不能睡人只能放雜物 這種要叫2+1房才對 不能叫三房
像我舉的四口家庭 是無法考慮這種房子的


3.嫌惡建築等等
其實我對高壓電塔 基地台 變電所等等是無感的
不過這兩樣東西對房價的殺傷力很大 甚至比兇宅還大
基督徒跟原住民不會怕凶宅 但這兩種人大部分還是會怕基地台
我覺得在台灣 基地台比鬼還可怕XD

只要你的房子 窗戶打開看出去就有高壓電塔 基地台 變電所的
你要有個認知 這房子以後會難賣 你能不能用這條件殺價要看仲介功力
不過在台灣 基地台通殺的效果比兇宅還要大 切記


4.大樓管理
中古大樓去看他管理經費還剩多少
通常會貼在電梯裡面或大廳

鳳山陽光巴里島 中庭還有護城河 當然現在早就停水沒有了XD

我看過很多大樓內部都有這種水流 河流設計
但因為水費很高 所以很多大樓最後都停用
其餘游泳池等公設也是 很多大樓最後其實都停用關了

老實說我現在看新大樓
我反而喜歡那種公設少的 越少越好
你要那麼多公設幹嘛 最後很大的機會是關起來而已
你需要什麼 就去外面嘛
好比大樓哪需要什麼卡拉ok交誼廳 要唱自己在家唱 不然去外面唱就好啦
這種東西怎麼看都是沒幾年就要關了=.=

公設最實在的還是健身房這類的
桌球桌 撞球桌 健身器材擺一擺 維護成本超低 這樣才有本錢長期持續
圖書室最沒意義 台灣人根本沒在讀書的 弄個圖書室根本是裝氣質騙人而已

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