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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-12-04 12:27:21
看板 home-sale
作者 chenyens (布雷帝)
標題 [新聞] 房市走入冰河期?低利率、低房價的來臨!
時間 Sat Dec  3 02:01:06 2016


內文:

「林全院長:現今房價已經太高 只能慢慢跌。」
103年前後,我開始提出房價下跌的論點,但被很多人打臉、噴口水,只能擦乾眼淚,繼
續看著數據確認;現在很多人都開始感受到房價下跌的徵兆,或者是套牢的苦果,慢慢地
比較少被打臉、噴口水。


反而是許多朋友會開始跑過來問我,教授、教授,房地產下跌是短期還是長期現象呢?

針對這個問題又是眾說紛紜,有人說三年、五年後就是低點,也有人說明年就起漲了,市
場消息亂七八糟,但以下我的說法恐怕又準備要被打臉、噴口水,房價下跌還沒開始,現
在只是頭部,未來看空45年…


為了怕飛刀飛來,只好把行政院長林全於105年11月2日接受媒體專訪時的一段話,來當我
的墊背:
房價對政府最好狀況就是不漲不跌,上升可能造成通貨膨脹,下降又會經濟崩盤,但現今
房價已經太高的情況,只能讓它慢慢跌。你已經拿到一手很壞的牌,你能做的,就只是讓
他不要太壞。政府不會繼續打房,但也不會讓房價再上漲。


低利率有好有壞,提供喘息空間也降低進場意願
最近看到一則新聞,根據內政部公布拍賣移轉數量,今(105)年1至9月全台僅剩3,278棟,
創下2003年以來新低記錄。業者認為,房市處在買方市場,民眾只願「逢低承接」,即便
流入法拍市場,多數仍得等到3拍以後才會有人出手。


民國97至98年金融海嘯,拍賣件數大增至28,713件;當時基準放款利率從4.205%降到
2.563%,也使得拍賣件數逐年下降,101年跌破一萬件,來到9,547件,104年已經來到
4,868件,105年也是持續下滑。

圖一

低利率,使得持有不動產的成本降低,也使得因資金周轉不靈而拍賣件數降低;再加上房
市逐漸緩跌,人口結構因素使得房市價格不看好,當然也降低購屋者進場的意願,個人認
為有可能是這兩個原因使得拍賣件數下跌。


利率可能上揚嗎?就怕金融海嘯再度重演
美國經濟逐漸回溫,也一直要調高市場利率,台灣是否會跟隨著腳步上揚呢?個人從房地
產市場的角度觀察,認為未來利率上揚的機率不高,即便上揚,空間也極小。主要原因是
若是讓利率上揚,許多房屋貸款會讓購屋者難以負擔,2008年至2009年間,美國因為房地
產利率快速走高導致金融海嘯的故事難保不會再次重演。




連結:
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161202/1002715

其他:
還蠻有意思的看法
作者還寫了不少篇關於房地產的文章

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傳說中的探險者

http://worldkhan.pixnet.net/blog

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480701670.A.3BF.html
coubala: 低利率不調高,難道不會出問題嗎?1F 12/03 02:48
thegame09305: 就資金外逃啊,這樣也不錯2F 12/03 02:51
vaughn: 利率不調高,就資金一直撤出,然後擠破我們有的泡沫而已3F 12/03 07:23
vaughn: 考驗一下我們市場哪個產品是泡沫
drmfs01: =.= 利率怎麼可能調高5F 12/03 08:06
morgoth: 以為外資是笨蛋啊?利率不調高外資只是會加速回流而已6F 12/03 08:14
vaughn: 美國升一碼我們可以不動,要是升到第三碼,我們敢不動?7F 12/03 08:22
qwert1122: 台灣房地產真的玩完了8F 12/03 09:08
carterdunk: 低利率是穏房價 不是低房價 奇文共賞9F 12/03 09:25
vaughn: 在金融面目前是對房地產很不利是真的,你們逃掉了嗎?哈10F 12/03 09:25
Homeparty: 利率調不調是看銀行體質狀況,不然全球低利率下,為何11F 12/03 09:30
Homeparty: 還有少部份國家保持4%以上的利率,台灣銀行受金融海嘯
Homeparty: ,TRF還有最近幾波企業倒閉潮,挖了很多洞所以只能保持
Homeparty: 低利率放款補洞,政府不能因一些有錢人投資失利一直要
Homeparty: 銀行補這些洞,長期之下只會惡性循環
azuel: 有人看不懂低利率跟低房價放一起是什麼意思呢16F 12/03 10:23
[圖]
 
eric20: 美國多升幾碼我們升息壓力就很大了,資金外逃比房市更重要18F 12/03 10:43
eric20: 還有長期低利對銀行獲利很不利的
eric20: 只是美國這次升這麼慢我們還可以撐個兩年吧
chocoball: 美國根本不打算升.....21F 12/03 10:50
KrisNYC: 低利率就是在防崩盤阿 只是成交量低迷成這樣仲介很可憐22F 12/03 11:00
KrisNYC: 利率連升一下恐慌出來兩三年就落底了 這樣撐著很麻煩
KrisNYC: 而且台灣人喔 漲個幾年就覺得永遠不跌 跌個幾年覺得完了
KrisNYC: 永遠不會漲了 買賣方心理價位永遠對不上 人生沒幾個10年
KrisNYC: 想想就覺得這個世代剛好25-35的青年人很可憐
tr920: 話說,美國現在也不太敢升息啊...27F 12/03 11:20
eric20: 升不升再10天就知道了28F 12/03 11:21
vaughn: 不會啦,跌十年剛好落底,等25歲的到35歲,正好成家買便宜29F 12/03 11:25
vaughn: 的房子,那個時候應該沒人提投資房子這件事
shawn0417: 多多快逃啊,不要再撐了31F 12/03 11:34
shawn0417: 已經35歲的就45歲了悲劇啊
vaughn: 45歲時買新房,住到老死也剛好啊33F 12/03 11:52
vaughn: 不管幾歲,賣貴自住背房貸背死的才是悲劇好嗎
candysagaboy: 第一次當屋奴就上手  趕快揹房貸35F 12/03 12:08
candysagaboy: 服務費別人賺走 房貸你揹
luke2007: 真的!我學長30年房貸每個月四萬,哭哭...買在2014年末37F 12/03 12:08
luke2007:  ,上班都不敢提到房子
luke2007: 還完62歲,剛好退休
jecko: 2014應該是買到最高點了40F 12/03 12:13
dollshin2: 多多真的悲情41F 12/03 12:50
coubala: 一次升息到足,比較刺激42F 12/03 13:18
candysagaboy: 鋼鐵人:這刀是連我都接不住的43F 12/03 13:28
carterdunk: 房貸是用來讓房客背的 傻傻的44F 12/03 14:26
codehard: 看看川普對利率政見 不過會不會髮夾彎就不知了45F 12/03 15:15
ertip: 這一波有撈到的建商 都是倍數獲利 要等他倒 等到死46F 12/03 15:53
vaughn: 那沒撈到或晚進場的建商呢?47F 12/03 17:03
dir2007: 2014年買的真不少,每月房貸都驚人數字48F 12/03 17:05
aloness: 倍數獲利導致槓桿開更大的大牌建商也不在少數49F 12/03 17:20
felix0800: 咦,我也提出過房價20年不漲不跌的論點,被許多人打臉50F 12/03 19:22
felix0800: 吐口水,院長你還敢提出,小心被丟鳥屎,不過我是當不
felix0800: 成了院長,不過廟公我倒是當真送
vaughn: 院長明明暗示會緩跌,哪有不漲不跌,而且已經跌了不是嗎53F 12/03 19:51
QQ5566: 台北沒...跌54F 12/03 21:29
adifdtd: 台灣憑什麼升息..55F 12/03 22:16
coubala: 不升息,會出大事的56F 12/03 23:24
maxmaster: 買方無能力,賣方無壓力 就這樣需討論嗎?57F 12/03 23:26
asole: 說過了 2014年是歷史最高 以後就一路向下不會頭 人口是最大58F 12/04 00:45
asole: 原因
drmfs01: 會向下是房地合一+經濟能力 不是人口啦60F 12/04 07:23
eric20: 2014買的幾十年後可以和孫子炫耀了XDD61F 12/04 11:32

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