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作者 標題 [新聞] 顏炳立：台灣房價緩跌2年後落底
時間 Fri Dec 30 20:22:10 2016
聯合新聞網
顏炳立：台灣房價緩跌2年後落底
2016-12-30 16:01經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導
戴德梁行董事總經理顏炳立說，台灣房地產已經進入價格破壞時期，不降價就有沒有量，
這種價格破壞的行情明（2017）年還會繼續下去，預期房價會緩跌兩年後落底，盤整期預
測約四年左右。
這種價格破壞的行情明（2017）年還會繼續下去，預期房價會緩跌兩年後落底，盤整期預
測約四年左右。
顏炳立今日出席金融研訓院的「2017總體經濟金融X產業關鍵策略峰會」，針對房地產市
場趨勢與投資策略發表演說。他表示，台灣今年土地成交量約800多億元，跟去年的1,400
億元相比，掉了四成；商用不動產去年700億元，但今年只剩500多億，如果扣掉台灣人壽
買入的高雄漢來新世界100多億元，全年只剩400多億元。
場趨勢與投資策略發表演說。他表示，台灣今年土地成交量約800多億元，跟去年的1,400
億元相比，掉了四成；商用不動產去年700億元，但今年只剩500多億，如果扣掉台灣人壽
買入的高雄漢來新世界100多億元，全年只剩400多億元。
顏炳立今年到大陸開會報告業績時，回報台灣今年商用不動產全年成交只有新台幣500多
億元時，總部直接潑冷水，直言成交只有500多億元就不用報告了，因為大陸光是成交一
棟商辦就達人民幣100多億元，大陸只要賣一棟商辦，就足以超越台灣全年成交。
億元時，總部直接潑冷水，直言成交只有500多億元就不用報告了，因為大陸光是成交一
棟商辦就達人民幣100多億元，大陸只要賣一棟商辦，就足以超越台灣全年成交。
顏炳立指出，台灣房市已經走進不降價就沒有量的價格破壞時期，這不但是今年的趨勢，
明年也將延續此一趨勢，舉例來說，市場一坪90萬元的行情，只要有人砍到70萬，周邊的
行情就會跟著跌，開價超過70萬絕對賣不掉。
明年也將延續此一趨勢，舉例來說，市場一坪90萬元的行情，只要有人砍到70萬，周邊的
行情就會跟著跌，開價超過70萬絕對賣不掉。
這種價格破壞的趨勢，導致預售屋賣新成屋的價，新成屋賣中古屋的價格，預售市場賣不
好，土地價格也會跟著降。
展望2017年，顏炳立認為，台灣房市難有Ｖ型反轉行情，預期房價將緩跌2年落底，全年
買賣移轉棟數將低於30萬棟以下；等到棟數回到30萬以上，才代表進入盤整期，預估這波
盤整期將長達四年，買賣移轉棟數40棟以上，房價才會漲。
買賣移轉棟數將低於30萬棟以下；等到棟數回到30萬以上，才代表進入盤整期，預估這波
盤整期將長達四年，買賣移轉棟數40棟以上，房價才會漲。
http://udn.com/news/story/6/2201150
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2016/12/30/realtime/3013417.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
心得：
顏炳立今年中的時候說三年緩跌，再盤整四年，
現在說兩年後落底，再盤整四年，前後有一致，空空多多怎麼看？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.33.197
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※ 編輯: MonkeyCL (114.24.33.197), 12/30/2016 20:24:32
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推 : 他這次有準 看好如他預期.1F 12/30 20:27
推 : 同意樓上的看法2F 12/30 20:30
→ : 這幾年顏炳立看的很準，房價轉折點顏炳立幾乎都有說中
→ : 這幾年顏炳立看的很準，房價轉折點顏炳立幾乎都有說中
推 : 如果真的再緩跌兩年，今年同期台北已經減緩跌勢比去年只跌4F 12/30 20:34
→ : 3%而已.....有存錢的可以開始慢慢看房，適當殺價出手了
→ : 別想買最低，相對低就足夠
→ : 講錯，台北跌4%，新北跌3%，抱歉
→ : 我已經存了一筆錢要看狀況出手.....
→ : 3%而已.....有存錢的可以開始慢慢看房，適當殺價出手了
→ : 別想買最低，相對低就足夠
→ : 講錯，台北跌4%，新北跌3%，抱歉
→ : 我已經存了一筆錢要看狀況出手.....
推 : 我也覺得是這樣耶, 銀彈準備好了....9F 12/30 20:38
推 : 我等新竹竹北6折10F 12/30 20:47
推 : 竹北要六折? 不太可能...XD11F 12/30 20:49
→ bbdirty5566 …
噓 : 2年??? 我看是跌20年吧13F 12/30 20:53
推 : 多多：房市只漲不…不跌 (倒地)14F 12/30 20:54
推 : 有準有推 不像其他房仲15F 12/30 20:54
推 : 套套：不準16F 12/30 21:00
→ : 有人說2017年反轉，顏先生說跌四年？17F 12/30 21:17
推 : 有人說台灣只漲不跌 結果今年?18F 12/30 21:18
推 : 兩年後落底? 持保留看法19F 12/30 21:22
→ : 除非夠便宜，進場理由是什麼
→ : 景氣大幅翻揚?
→ : 除非夠便宜，進場理由是什麼
→ : 景氣大幅翻揚?
![[圖]](http://www.moneynet.com.tw/upload/article_5_dcb48c324d.jpg)
→ : 2011年的時候一度滯漲 他能判斷繼續買進2014喊停23F 12/30 21:24
→ : 這傢伙應該算是這十年的超級明燈
→ : 跌到2018年十趴 盤整4年光通膨應該就等同跌1x%了其實已經
→ : 跌了距今3成以上 不過啦 最大bug是 6年間都不會金融危機?
→ : 這傢伙應該算是這十年的超級明燈
→ : 跌到2018年十趴 盤整4年光通膨應該就等同跌1x%了其實已經
→ : 跌了距今3成以上 不過啦 最大bug是 6年間都不會金融危機?
→ : 講的很正確啊，看股市就知道，沒量怎麼反轉?27F 12/30 21:28
→ : 先前台股一天斬殺600點，飆出破千的成交量才開始翻轉
→ : 全年移轉數至少要超過30萬棟，才算是見底吧
→ : 至於金融危機這種事，就不在預估風險內了
→ : 畢竟房市無法估到這麼不相關的地方
→ : 先前台股一天斬殺600點，飆出破千的成交量才開始翻轉
→ : 全年移轉數至少要超過30萬棟，才算是見底吧
→ : 至於金融危機這種事，就不在預估風險內了
→ : 畢竟房市無法估到這麼不相關的地方
推 : 03年後走了十幾年大多頭漲三倍，跌兩年盤三年夠嗎？32F 12/30 21:45
推 : 最新實登 台北信義192萬/坪，豪宅還沒殺33F 12/30 21:46
→ : 要落底? 我是覺得問號
→ : 要落底? 我是覺得問號
推 : 豪宅普遍也下修10~15%了喔.....2008大安區下跌10%就彈了，35F 12/30 21:53
→ : 目前跌約15%了....
→ : 只要大安止跌就是訊號了
→ : 說實話 大家不是沒錢買 只是觀望 不然2014的價格怎麼出來
→ : 的XD
→ : 只是錢不放房地產而已XD
→ : 目前跌約15%了....
→ : 只要大安止跌就是訊號了
→ : 說實話 大家不是沒錢買 只是觀望 不然2014的價格怎麼出來
→ : 的XD
→ : 只是錢不放房地產而已XD
推 : 過往炒作行情價格就是貸款買然後找下個笨蛋41F 12/30 22:01
→ : 還真以為2014價格有參考性 根本不是可負擔價位
→ : 還真以為2014價格有參考性 根本不是可負擔價位
推 : 好爽，漲三倍只跌一成43F 12/30 22:16
推 : 每個人心裡都可以規劃個十年走勢 十年以後再來看對不44F 12/30 22:24
→ : 對
→ : 對
推 : 那找炳立哥的說法，頂多最高點跌個10～20%就落底? 這樣46F 12/30 22:28
→ : 還是很貴XD
→ : 還是很貴XD
→ : 漲跌也是分蛋黃蛋白區，像捷運共構那個不要指望他會跌，48F 12/30 22:32
→ : 新北跟2014相比已經崩得很厲害了，2017呢?????
→ : 新北跟2014相比已經崩得很厲害了，2017呢?????
推 : 跌兩年 整理四年 之後呢？50F 12/30 22:41
推 : 美河市跟南方之星不是都跌了？捷運共構也會跌喔51F 12/30 22:41
推 : 顏總這波算準的，那時候他開始喊空時，有脫手的剛好賣在最
→ : 高點
推 : 顏總這波算準的，那時候他開始喊空時，有脫手的剛好賣在最
→ : 高點
推 : 這位眼中的台灣只有台北市 他的意見應該是對於台北市54F 12/30 22:54
→ : 的意見
→ : 的意見
推 : 看看房貸佔家庭薪資所得幾成 加上物價ㄧ抬升就不回頭 再者56F 12/30 23:44
→ : 高薪族撐的起成交量嗎？感覺房市前景沒那麼樂觀欸
→ : 高薪族撐的起成交量嗎？感覺房市前景沒那麼樂觀欸
推 : 家庭所得比&未來人口，才是房價的走向。有人說，所得比佔58F 12/30 23:53
→ : 5成，養小孩會變得很辛苦，還要保佑全家身體健康不能失業
→ : 5成，養小孩會變得很辛苦，還要保佑全家身體健康不能失業
推 : 1年掉1成 3年不就掉3成60F 12/31 00:10
→ : 我怎麼感覺一年掉5%好像比較符合實際狀況...61F 12/31 00:20
→ : 只有緩跌沒有崩盤?房版廢魯空們買房幻想又破滅了62F 12/31 00:58
推 : 房價所得比沒跌 要如何反漲創高峰？63F 12/31 01:01
顏炳立：2009年房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價 _鉅亨網新聞 戴德梁行總經理顏炳立在28日論壇上表示，股市雖然大跌，貸款利率見底，房價卻未見底，2009年房市將走向下的修正波，從追價買盤到失望賣壓，將歷經慘、冷、靜、止、跌，建議投資人還是 ...
推 : 兩年？看人口紅利要跌20年吧？65F 12/31 01:26
推 : 除非2年後薪資能突飛猛進，不然還是別痴心妄想66F 12/31 01:34
→ : 少加一個0 應該是20年後落底67F 12/31 01:38
推 : 看了他那篇09年預測，我笑了，這叫做明燈...68F 12/31 01:51
推 : 大安區落底?我看還沒崩完69F 12/31 01:52
推 : 台中無感70F 12/31 02:43
推 : 假的71F 12/31 02:50
推 : 只有悲劇72F 12/31 07:41
推 : 這次他不準 落底至少三年 盤整至少五年73F 12/31 08:04
推 : 時間只是概略，大方向預測對已經很利害74F 12/31 08:33
推 : 除了自用，未來幾年 投資不動產 只能用收租的概念去75F 12/31 09:07
→ : 思考
→ : 要賺差價 除非急殺，超低價給你買，不然以現在的稅率
→ : 根本不划算
→ : 思考
→ : 要賺差價 除非急殺，超低價給你買，不然以現在的稅率
→ : 根本不划算
噓 : 太好囉還不下手迎接2020大行情@@?79F 12/31 09:09
→ : 少了投機買盤 房地產要漲 有困難80F 12/31 09:09
→ : 至於是否2年後落底 價格還在高檔 何來落底
→ : 倒是公共建設多的重劃區 急殺買來放 是可以考慮
→ : 至於是否2年後落底 價格還在高檔 何來落底
→ : 倒是公共建設多的重劃區 急殺買來放 是可以考慮
推 : 所以放四年，然後漲兩倍賣不就大賺？感謝顏總開釋：）83F 12/31 09:18
推 : 房地產用以前循環的概念去看 未來行不通84F 12/31 09:33
→ : 台灣產業面對的挑戰加劇 不像以前有明星產業
→ : 現在就靠幾家大型公司撐場面 未來局勢是問號
→ : 不預設立場，且戰且走
→ : 台灣產業面對的挑戰加劇 不像以前有明星產業
→ : 現在就靠幾家大型公司撐場面 未來局勢是問號
→ : 不預設立場，且戰且走
→ : 如日本緩跌30年 幫QQ88F 12/31 09:42
推 : 過去十幾年這個波段，應該是房地產最後一個波段，因為投資89F 12/31 09:58
→ : 的商品種類太多，而且物聯網時代，店面甚至商辦需求已大減
→ : 加上房子往天上蓋，數量不會有限制，房屋這商品會在投資項
→ : 的商品種類太多，而且物聯網時代，店面甚至商辦需求已大減
→ : 加上房子往天上蓋，數量不會有限制，房屋這商品會在投資項
推 : 台灣房價走勢有可能跟日本差不多~~92F 12/31 10:01
→ : 目中消失，當房子不是投機性期貨商品，只剩住的功能時，就93F 12/31 10:02
→ : 只會隨物價指數上漲或下跌，同意樓上s大，不會再有大循環
→ : 而且建房子的工法突法猛進，蓋好一個房子的時間愈來愈短
→ : 所以供給能又快又源源不絕，保值的功能就又大減了
推 : 炒作需要題材，但未來房地產要找足夠投機的題材真的不容易
推 : 還有一點，過去二三年量縮，可能很多自住需求的在等，這等
→ : 久也很可怕，因為等久會發現，在等的過程沒房好像也沒什麼
→ : 就會讓原本急切買房的動機打折，房地產就更難炒熱了
→ : 只會隨物價指數上漲或下跌，同意樓上s大，不會再有大循環
→ : 而且建房子的工法突法猛進，蓋好一個房子的時間愈來愈短
→ : 所以供給能又快又源源不絕，保值的功能就又大減了
推 : 炒作需要題材，但未來房地產要找足夠投機的題材真的不容易
推 : 還有一點，過去二三年量縮，可能很多自住需求的在等，這等
→ : 久也很可怕，因為等久會發現，在等的過程沒房好像也沒什麼
→ : 就會讓原本急切買房的動機打折，房地產就更難炒熱了
推 : 以後就看地點了101F 12/31 10:15
推 : 地點？台北是鄉下 所以跌最慘102F 12/31 10:21
推 : 還真有人認為房價只漲不跌。103F 12/31 10:38
推 : 房價只漲不跌104F 12/31 10:46
推 : 以後的小孩觀念變成只跌不漲了105F 12/31 10:56
推 : 套套士氣加1106F 12/31 11:18
推 : 這次終於實話107F 12/31 12:13
推 : 顏哥一直都超猛的阿~108F 12/31 13:54
推 : 看戲囉109F 12/31 14:54
推 : 當然不能承認跌 不然我的套房誰要接手？110F 12/31 15:08
→ : 太弱了 我家都嘛不會跌 那來的落底 XD111F 12/31 16:14
推 : 少子化後 成交還會破30萬嗎 ?112F 01/01 11:38
推 : 他說跌一堆空空高潮狂推，現在他說要見底了怎開始崩潰...113F 01/01 18:18
推 : 幹嘛崩潰，最多不要買就好！但如果崩盤，多多才崩潰114F 01/01 19:26
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