※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-01-02 23:10:23
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 房價還會下修幾趴？專家：2017年U型谷底
時間 Mon Jan 2 16:24:04 2017
房價還會下修幾趴？專家：2017年U型谷底才開始
想了解2017年的房市趨勢，從2016年底的市況就可探知一二。全年房市交易量從去年的29
萬多戶降到今年的23萬多戶，創下25年來新低。
淡大產經系副教授莊孟翰指出，房市進入「買方市場」是非常清楚的事，從2016預測2017
，可以看見在首購和換屋成為主力買盤之下「理性購屋時代來臨！」，也因為房價明天比
今天還會更便宜，所以「因為時間是站在買方這邊」，消費者將不只貨比三家，而是貨比
十家！比誰的公設低、比誰的付款輕鬆、比誰的價格好、比誰的讓利贈送多…。
，可以看見在首購和換屋成為主力買盤之下「理性購屋時代來臨！」，也因為房價明天比
今天還會更便宜，所以「因為時間是站在買方這邊」，消費者將不只貨比三家，而是貨比
十家！比誰的公設低、比誰的付款輕鬆、比誰的價格好、比誰的讓利贈送多…。
【趨勢1】價跌量縮，專家說明年恐再下修5%
整體房市價跌量縮的關鍵在於「買方的觀望」，建商也嗅到這股濃厚的「買房再等等」的
市場氛圍，加上現在推案等於把產品推上殺價殺紅了眼的買方市場任人宰割，不如延後推
案、苦撐待變，致使整體市場價跌量縮的態勢非常明顯。
市場氛圍，加上現在推案等於把產品推上殺價殺紅了眼的買方市場任人宰割，不如延後推
案、苦撐待變，致使整體市場價跌量縮的態勢非常明顯。
CCIM（台灣不動產投資協會）理事長邵揚威就表示，近三年六大都會區大多呈現量縮價小
跌局面，住宅市場難有起色，房價恐再下修5%。
【趨勢2】軟著陸，就怕仲介市場賣方撐不過寒冬
莊孟翰指出，央行透過直接的限貸令跟利率調控，配合財政單位間接的稅制等手段，在房
貸逾放比的控管上長期有ABS剎車機制，像是對比91年3月最高的11.74%來說，當前控制在
0.2%安全的風險承擔範圍內，不至於像美國次貸風暴依樣形成骨牌效應的金融災難。加上
，目前維持低利環境的大趨勢不變，從去年開始，就可以感覺到台灣的房市正在軟著陸。
在軟著陸中最難撐過寒冬的是仲介市場的賣方，他們是目前口袋最淺、也最焦急著想殺出
的一群人，面臨了三大斷頭壓力：一是來自房屋持有稅率的高增，二是幾年市場追高下來
所造成的「居高思危」意識逐漸加強，賣方在整個大環境房價走跌的壓力之下，心理層面
開始覺得自己可能是炒房炒過頭之下的「最後一隻老鼠」。最後第三大壓力則是新案開價
貼著中古行情打！
，目前維持低利環境的大趨勢不變，從去年開始，就可以感覺到台灣的房市正在軟著陸。
在軟著陸中最難撐過寒冬的是仲介市場的賣方，他們是目前口袋最淺、也最焦急著想殺出
的一群人，面臨了三大斷頭壓力：一是來自房屋持有稅率的高增，二是幾年市場追高下來
所造成的「居高思危」意識逐漸加強，賣方在整個大環境房價走跌的壓力之下，心理層面
開始覺得自己可能是炒房炒過頭之下的「最後一隻老鼠」。最後第三大壓力則是新案開價
貼著中古行情打！
【趨勢3】進入中U谷底，開始汰弱留強
過去2008年雷曼風暴、金融海嘯之中，台灣房市曾經短暫下挫，但是海悅廣告總經理曾俊
盛就曾準確預料在半年可望V型反彈，果不其然，台灣房市在2009年再次展現先蹲後跳的
動能。但房市從去年開始出現疲軟的現象，到底會像過去2008年的那次一樣在來年等到觸
底反彈的V型谷底契機？還是會像泡沫經濟後的日本走進永無止盡L型谷底？或是緩跌緩升
的U型谷底呢？
盛就曾準確預料在半年可望V型反彈，果不其然，台灣房市在2009年再次展現先蹲後跳的
動能。但房市從去年開始出現疲軟的現象，到底會像過去2008年的那次一樣在來年等到觸
底反彈的V型谷底契機？還是會像泡沫經濟後的日本走進永無止盡L型谷底？或是緩跌緩升
的U型谷底呢？
「因為稅與推案量過多超額供給，加上購買力不足等3大原因，讓台灣房市這次面臨U型谷
底的考驗。」莊孟翰認為，這波U型谷底的走勢不是動輒十年的大U，約略是3～5年期的中
U。整個2015年到2016年上半年賣方還在硬撐，但到了2016年下半年，市場讓利打折案、
小型在地型的建商倒閉、房仲關店潮、代銷接案由大膽積極的包銷轉向保守的純企畫等等
負面消息頻傳，市場才開始真正步入這波中U型谷底。莊孟翰提醒，房市進入這次為期不
短的中U型谷底階段後，「產業界的汰弱留強才真正要開始。」
底的考驗。」莊孟翰認為，這波U型谷底的走勢不是動輒十年的大U，約略是3～5年期的中
U。整個2015年到2016年上半年賣方還在硬撐，但到了2016年下半年，市場讓利打折案、
小型在地型的建商倒閉、房仲關店潮、代銷接案由大膽積極的包銷轉向保守的純企畫等等
負面消息頻傳，市場才開始真正步入這波中U型谷底。莊孟翰提醒，房市進入這次為期不
短的中U型谷底階段後，「產業界的汰弱留強才真正要開始。」
戴德梁行總經理顏炳立也提出警訊，即便小英政府言明不會打房，但房市這幾年歷經各種
打房的重稅措施就像挨完了一頓凌遲，現在不是回到恢復室休息，而是送進加護病房，他
直言短時間要有起色非常困難，何時會好起來？撐不撐得過去？誰也不知道。
打房的重稅措施就像挨完了一頓凌遲，現在不是回到恢復室休息，而是送進加護病房，他
直言短時間要有起色非常困難，何時會好起來？撐不撐得過去？誰也不知道。
https://goo.gl/FBmg4c
房價還會下修幾趴？專家：2017年U型谷底才開始 - Yahoo奇摩房地產
![[圖]]()
閱讀Yahoo奇摩房地產上的「房價還會下修幾趴？專家：2017年U型谷底才開始」。 淡大產經系副教授莊孟翰指出，房市進入「買方市場」是非常清楚的事，從2016預測2017，可以看見在首購和換屋成為主力買盤之下「理性購屋時代來臨！」，也因為房價明天比今天還會更便宜，所以「因為時間是站在買方這邊」，消費 ...
![[圖]](https://s1.yimg.com/bt/api/res/1.2/xsejBn90XXB_QNe5RYhuvw--/YXBwaWQ9eW5ld3NfbGVnbztxPTc1O3c9NjAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/tw.editor.house.yahoo.com/300b4e8098e36418240a13c5cabab7bb.cf.png)
真正主跌段就是今年2017~
人不要不信邪~趨勢不是個人可以阻擋的
之前說哪裡跌就掃貨的 證明只有嘴巴利害
--
顏炳立:
現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」
因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.32.131
※ 文章代碼(AID): #1OQWufnZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1483345449.A.C63.html
推 : 掃貨掃到2016成交量創新低也不簡單 壓力只會更大1F 01/02 16:26
推 : 2013之後沒脫手還買進的套套真是被軋上天了2F 01/02 16:37
推 : 空空:不可能啦 一定會跌到一折 少騙我了3F 01/02 16:39
→ : 專家：跟著唱雖就對了~4F 01/02 16:48
推 : 安啦 台中無感 高雄無感5F 01/02 16:55
推 : 台中6F 01/02 16:56
推 : 台中無感王F大7F 01/02 16:58
推 : 不可能啦 口袋超深 了不起寧可漲房租也不賠錢賣8F 01/02 17:08
→ : 沒量哪來的反轉9F 01/02 17:10
推 : 慢慢跌，跌個20年好了，慢慢凌遲才夠爽10F 01/02 17:14
推 : XD11F 01/02 17:19
推 : 25年新低不就比雷曼兄弟、911、SARS、2顆子彈、96飛彈危12F 01/02 17:24
→ : 機還慘?!
→ : 現在建商新成屋有賣到3成以上的剩下賣得都算賺的吧
推 : 也有可能不是U型谷，而是ㄑ型崖
→ : 機還慘?!
→ : 現在建商新成屋有賣到3成以上的剩下賣得都算賺的吧
推 : 也有可能不是U型谷，而是ㄑ型崖
推 : 空空的買房夢想終於能實現了嗎16F 01/02 17:30
推 : 他之前是遠雄的獨董，現在不知道是不是，哈哈哈哈哈哈哈17F 01/02 17:47
→ : 我說的是莊
→ : 我說的是莊
推 : 要噴了，快去收貨啊。買了會後悔19F 01/02 17:48
→ : 哇屋!! 我覺得再等40年在買!!20F 01/02 17:51
推 : 剛剛查一下，莊不在遠雄當獨立董事了21F 01/02 17:52
推 : 無感，今年有跌嗎？22F 01/02 18:07
推 : 新竹無感23F 01/02 18:13
推 : 是L型吧…24F 01/02 18:22
推 : 少子化可還沒發酵(都還是學生) 10年後發酵就知道有多慘囉~25F 01/02 18:45
→ : 少子化已經影響到大學周邊得房東了26F 01/02 18:47
→ : 若還以為這次跌價情形 跟以前一樣就太好笑了
→ : 若還以為這次跌價情形 跟以前一樣就太好笑了
推 : 媒體上沒幾個敢談真正的隱憂→人口紅利消失28F 01/02 19:05
噓 : 樓下的ftrain台中無感 多多呢??? XD 呼叫台中無感哥XD29F 01/02 19:13
推 : 溫水煮青蛙 當然無感 哈30F 01/02 19:13
→ : 日本會這麼慘 很大原因是人口比例不對 老人太多31F 01/02 19:14
推 : 我都覺得U型太樂觀了，無量對投客建商根本是地獄32F 01/02 19:17
→ : 當然要講u型讓台灣人對未來還有的希望...33F 01/02 19:18
→ : 不然直接講明L型 要怎麼面對？
→ : 就跟台灣的經濟一樣 要死不活 沒什麼外資要來投資
→ : 所以還在幻想陸客 外勞會來解救台灣房地慘的
→ : 夢可以醒了
→ : 不然直接講明L型 要怎麼面對？
→ : 就跟台灣的經濟一樣 要死不活 沒什麼外資要來投資
→ : 所以還在幻想陸客 外勞會來解救台灣房地慘的
→ : 夢可以醒了
推 : 陸客？大陸今年都不進我們的水果海鮮了，大陸真的別指望38F 01/02 19:28
→ : 何況還放出要關閉三通風向，雖然機率不大也夠嚇人
→ : 何況還放出要關閉三通風向，雖然機率不大也夠嚇人
推 : 建商不蓋房，現在的狀況倒是有機會，前提建商倒光40F 01/02 19:31
→ : 建商繼續蓋，空屋率繼續拉高，年輕人繼續不買房，生育率
→ : 繼續低靡，不狂跌才怪
→ : 建商繼續蓋，空屋率繼續拉高，年輕人繼續不買房，生育率
→ : 繼續低靡，不狂跌才怪
→ : 房價真的還沒見底啊…才剛開始沒多久要反轉怎可能43F 01/02 19:33
→ : 啊，等自住客想出手了，才是真的見底。
→ : 啊，等自住客想出手了，才是真的見底。
→ : 會有幾個L型，只是趨勢是向下，每次看似平穩就是逃命波，45F 01/02 19:35
→ : 政府會讓房價緩跌，急跌會大家不繳貸款，銀行會出狀況，
→ : 馬上金融危機，所以緩跌對國家是未來方向
→ : 政府會讓房價緩跌，急跌會大家不繳貸款，銀行會出狀況，
→ : 馬上金融危機，所以緩跌對國家是未來方向
推 : 查無降價 謝謝指教48F 01/02 19:36
推 : 今年23萬戶，還要扣掉繼承贈與以及三年前買預售屋剛交屋49F 01/02 19:36
→ : 但其實心裡後悔的，說真的，真正自住的剛性需求數量真的
→ : 很少
→ : 但其實心裡後悔的，說真的，真正自住的剛性需求數量真的
→ : 很少
→ : 呼叫無感哥52F 01/02 19:36
推 : 蔡英文現在也沒打算要刺激生育率，反而把重點放在長照53F 01/02 19:42
→ : 快買喔 要噴了54F 01/02 19:56
推 : 是ㄣ型55F 01/02 20:40
推 : 現在年輕人,有多少人買的起@@~~56F 01/02 20:54
推 : 台灣人是一窩蜂，房價上漲建商拼命蓋，房價跌了，他要對57F 01/02 20:56
→ : 股東負責，當然減量繼續蓋下去，不然建商公司要改慈善事
→ : 業嗎？餘屋越多，就越接近壓垮駱駝的最後一根稻草！當然
→ : 市場需求還是不少，但需求的不是房價所得比超高的房子，
→ : 大眾的需求是合理房價的房子
推 : 我也認為近幾年看起來會是有幾波ㄣ型向下，但長遠來看會
→ : 是個大L型
→ : 股東負責，當然減量繼續蓋下去，不然建商公司要改慈善事
→ : 業嗎？餘屋越多，就越接近壓垮駱駝的最後一根稻草！當然
→ : 市場需求還是不少，但需求的不是房價所得比超高的房子，
→ : 大眾的需求是合理房價的房子
推 : 我也認為近幾年看起來會是有幾波ㄣ型向下，但長遠來看會
→ : 是個大L型
推 : 大家存錢 再5-6年!!!65F 01/02 22:12
→ : 呼叫ftrain台中無感哥66F 01/02 22:24
推 : 要忍住，寧可一輩子買不起房，也不要幫套套下車67F 01/02 22:32
推 : 台中無感有唬到人帶到風向他就賺到了68F 01/02 22:35
→ : 帶風向成功
→ : 帶風向成功
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 60
作者 qwert1122 的最新發文:
![]()
中職／大巨蛋剩20場「統一獅搶得到嗎」 陳傑憲喊話棒球場用途是棒球 2024/11/01 15:44:00 記者張沛嘉／台北報導 大巨蛋啟用後以舉辦棒球賽事為主，不過中職近日透露，遠雄明年提供的例行 …80F 35推 2噓- 34F 14推 3噓
- 30F 10推 1噓
![]()
中信兄弟在大巨蛋 例行賽打最多場 場地最熟悉 勝率也最高 結果統一G3 竟然選在台北大巨蛋 雖然票房開出2.5萬算不錯 但是現在0:10的慘案 打完又要趕回台南備戰 為什麼不G3.G4都在台南? 要 …234F 135推 5噓![]()
眾所皆知富邦最大問題 就是從頭爛到尾 從上到下都需要做改變 但是一上任就接總教練 下場會跟前面幾位一摸一樣 明爭暗鬥 連紅中都救不了 現在先接下農場主管 培養新秀 同時又接下副領隊 參與球隊行政運作 …77F 40推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享