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作者 標題 [新聞] 建商滿手未爆彈 近3年新屋庫存量逾17萬
時間 Tue Jan 3 18:28:11 2017
建商滿手未爆彈 近3年新屋庫存量逾17萬
記者葉佳華／台北報導
2016年受到房地合一稅、持有稅以及豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷
，有商仲業者保守預估，建商在近三年累計的庫存新屋量，恐怕已超過17萬棟的賣壓，預
計2017年難逃比價下修的命運。
，有商仲業者保守預估，建商在近三年累計的庫存新屋量，恐怕已超過17萬棟的賣壓，預
計2017年難逃比價下修的命運。
國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今（3）日發表2016年第三季「全球城市住宅指
數」，全球150個城市當中，平均房價年增率平均上漲6.6％，創下2014年以來歷史新高，
其中，台北市房價跌幅從上季的5.8％縮小至4.9％，全球雖排名倒數第7名，不過房價跌
勢已出現趨緩。
數」，全球150個城市當中，平均房價年增率平均上漲6.6％，創下2014年以來歷史新高，
其中，台北市房價跌幅從上季的5.8％縮小至4.9％，全球雖排名倒數第7名，不過房價跌
勢已出現趨緩。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市房價從2014年6月最高點的每坪54.96萬元
起跌，但跌到2016年5月的最低點，只跌了8.5％，就出現「跌不下去」的現象，甚至8月
再微漲至每坪50.72萬元，黃舒衛說，顯示價格硬撐不符買方期待，導致交易量走軟，全
年（2016）交易量不超過25萬棟，為26年來最低。
起跌，但跌到2016年5月的最低點，只跌了8.5％，就出現「跌不下去」的現象，甚至8月
再微漲至每坪50.72萬元，黃舒衛說，顯示價格硬撐不符買方期待，導致交易量走軟，全
年（2016）交易量不超過25萬棟，為26年來最低。
觀察內政部所統計，代表新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記卻年年成長，累
計近三年約為35萬戶，若以近三年預售屋銷售率低於五成來估算，光是建商庫存的新屋市
場，恐怕已累計了17萬棟的賣壓，黃舒衛認為，新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸，加上市
場信心疲軟，恐怕是2017年價量續跌的關鍵。
計近三年約為35萬戶，若以近三年預售屋銷售率低於五成來估算，光是建商庫存的新屋市
場，恐怕已累計了17萬棟的賣壓，黃舒衛認為，新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸，加上市
場信心疲軟，恐怕是2017年價量續跌的關鍵。
http://www.ettoday.net/news/20170103/841487.htm
建商滿手未爆彈 近3年新屋庫存量逾17萬 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲
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2016年受到房地合一稅、持有稅以及豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷，有商仲業者保守預估，建商在近三年累計的庫存新屋量，恐怕已超過17萬棟的賣壓，預計2017年難逃比價下修的命運。(房市,新屋,建商,商仲,房價,萊坊,黃舒衛,房產新聞) ...
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供給>>>>>需求 價格會下跌
就跟高麗菜一樣 一顆300跌到剩25塊
現在就是一層壓一層 新屋下修 中古屋也會跟著下修
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習近平：「房子是用來住的、不是用來炒的」 ~ 2016.12.16 https://goo.gl/PMGESm
蔡英文： 房地產不應該是投機和炒作的商品 ~ 2016.12.17 https://goo.gl/3HBvW9
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推 : 放一年炸彈更大了，土增多超多1F 01/03 18:32
推 : 把球給志傑2F 01/03 18:34
推 : 17萬而已多多沒辦法掃貨嗎？不是說只會漲不會跌3F 01/03 18:38
推 : 離多多跳樓又更進一步了，灑花～4F 01/03 18:48
推 : 年成交24萬戶，才17萬庫存，安啦，半年多就消化完了5F 01/03 19:04
→ : 才17萬 你知道台灣外勞有60萬嗎 不夠不夠6F 01/03 19:11
推 : 才17萬？全球華人近20億，噴到你叫不敢7F 01/03 19:22
→ : 真的想太多…房地產太特殊 不會崩跌 只會漲8F 01/03 19:26
推 : 看來房版廢魯空們買房夢想要實現囉9F 01/03 20:17
推 : 看來房版套空，壓力越來越大了。10F 01/03 20:19
→ : 套多
→ : 套多
推 : 全台無感 因為沒跌12F 01/03 20:28
推 : 套套們越來越耐不住性子了 XDD13F 01/03 21:13
→ : 沒升息沒崩盤14F 01/03 21:55
推 : 等投客跳樓潮15F 01/03 22:18
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