[新聞] 2017房市第一砲西門町好樂迪大樓22億 - K_hot板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-01-04 12:02:08

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作者 thedarioko (YO!YO!)
標題 [新聞] 2017房市第一砲西門町好樂迪大樓22億
時間 Wed Jan 4 09:16:41 2017

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內文：
工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】

新春開年房市見春燕！西門町好樂迪西寧商業大樓昨（3）日由上櫃公司全銓以總價22億
元賣給瀚星百貨，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，全銓該棟大樓自2010年持有，售出
獲利逾10億元，此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。

儘管房市低迷，大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾，繼元大馬家2016年7月以躍馬貳號投
資公司名義砸下52億元，買下北市信義區「佩芳大樓」整棟，創2016年北市單筆金額第二
高的商辦交易案的消息傳出後，好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲，更
引起市場對台北市西區商圈的重視。

全銓租賃昨（3）日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦大樓、樓高8層，土地面
積156.4坪、建物面積1,186.9坪，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，買方為瀚星百貨，
仲介為台灣房屋敦北民生店。

瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭，可說是國內神秘大地主，兒子吳峻毅目前為瀚星百貨董
事長。據了解，吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡，也是新永安有線電視董事長，吳
振隆熱中收購土地，不僅是西門町大地主，就連忠孝東路、仁愛路都有資產，身價深不可
測。

另外，全銓2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數
11.5坪、建坪41.33坪，當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪
單價超過2,000萬元，也刷新單價紀錄，據了解該筆交易買方也是吳振隆。

台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，買方會以22億如此高總價購入，若以投資而非自用角度
，至少投報要達3％以上，所以買方應是看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競
相以高租金卡位。

例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗
艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店，月租金傳近1,200萬
。與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店，也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬向
北市府標得，現正裝修中。

葉立敏認為，西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，目前整棟租金每月460~480萬元，
顯然還有成長至800~900萬元的空間，投報率上看3%以上。

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