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作者 標題 [新聞] 2017房市第一砲 西門町好樂迪大樓22億
時間 Wed Jan 4 09:16:41 2017
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內文：
工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】
新春開年房市見春燕！西門町好樂迪西寧商業大樓昨（3）日由上櫃公司全銓以總價22億
元賣給瀚星百貨，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，全銓該棟大樓自2010年持有，售出
獲利逾10億元，此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。
元賣給瀚星百貨，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，全銓該棟大樓自2010年持有，售出
獲利逾10億元，此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。
儘管房市低迷，大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾，繼元大馬家2016年7月以躍馬貳號投
資公司名義砸下52億元，買下北市信義區「佩芳大樓」整棟，創2016年北市單筆金額第二
高的商辦交易案的消息傳出後，好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲，更
引起市場對台北市西區商圈的重視。
資公司名義砸下52億元，買下北市信義區「佩芳大樓」整棟，創2016年北市單筆金額第二
高的商辦交易案的消息傳出後，好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲，更
引起市場對台北市西區商圈的重視。
全銓租賃昨（3）日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦大樓、樓高8層，土地面
積156.4坪、建物面積1,186.9坪，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，買方為瀚星百貨，
仲介為台灣房屋敦北民生店。
積156.4坪、建物面積1,186.9坪，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，買方為瀚星百貨，
仲介為台灣房屋敦北民生店。
瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭，可說是國內神秘大地主，兒子吳峻毅目前為瀚星百貨董
事長。據了解，吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡，也是新永安有線電視董事長，吳
振隆熱中收購土地，不僅是西門町大地主，就連忠孝東路、仁愛路都有資產，身價深不可
測。
事長。據了解，吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡，也是新永安有線電視董事長，吳
振隆熱中收購土地，不僅是西門町大地主，就連忠孝東路、仁愛路都有資產，身價深不可
測。
另外，全銓2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數
11.5坪、建坪41.33坪，當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪
單價超過2,000萬元，也刷新單價紀錄，據了解該筆交易買方也是吳振隆。
台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，買方會以22億如此高總價購入，若以投資而非自用角度
，至少投報要達3％以上，所以買方應是看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競
相以高租金卡位。
，至少投報要達3％以上，所以買方應是看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競
相以高租金卡位。
例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗
艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店，月租金傳近1,200萬
。與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店，也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬向
北市府標得，現正裝修中。
艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店，月租金傳近1,200萬
。與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店，也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬向
北市府標得，現正裝修中。
葉立敏認為，西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，目前整棟租金每月460~480萬元，
顯然還有成長至800~900萬元的空間，投報率上看3%以上。
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2017房市第一砲 西門町好樂迪大樓22億賣出 - Yahoo奇摩新聞
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有錢人想的都不一樣 Q.Q
不過好樂迪租漲一倍能活得下去嗎?
會不會又步上東區的後塵?
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下大雨的路上
沒傘的孩子只能努力的往前跑
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推 : 也是最後一炮…1F 01/04 09:32
推 : 賣方付服務費2% (從公司公告可知)，總金額超嚇人！恭喜他2F 01/04 10:03
→ : ！
→ : ！
推 : 每坪土地1400萬，地價稅搞不好還不用1萬4F 01/04 10:03
推 : 在玩大富翁是吧5F 01/04 10:36
推 : 說個笑話，有錢人說房屋稅很重6F 01/04 10:57
推 : 不會吧，持有6年而已賺10億7F 01/04 11:05
→ : 真他奶奶的夠誇張，太好賺。比實業好賺。
→ : 真他奶奶的夠誇張，太好賺。比實業好賺。
推 : 台北好地段的店面 很好賺9F 01/04 11:53
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