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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-01-04 12:02:08
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作者 thedarioko (YO!YO!)
標題 [新聞] 2017房市第一砲 西門町好樂迪大樓22億
時間 Wed Jan  4 09:16:41 2017


(如連結太長,請愛用https://goo.gl/縮網址)

內文:
工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】

新春開年房市見春燕!西門町好樂迪西寧商業大樓昨(3)日由上櫃公司全銓以總價22億
元賣給瀚星百貨,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,全銓該棟大樓自2010年持有,售出
獲利逾10億元,此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。


儘管房市低迷,大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾,繼元大馬家2016年7月以躍馬貳號投
資公司名義砸下52億元,買下北市信義區「佩芳大樓」整棟,創2016年北市單筆金額第二
高的商辦交易案的消息傳出後,好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲,更
引起市場對台北市西區商圈的重視。


全銓租賃昨(3)日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦大樓、樓高8層,土地面
積156.4坪、建物面積1,186.9坪,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,買方為瀚星百貨,
仲介為台灣房屋敦北民生店。


瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭,可說是國內神秘大地主,兒子吳峻毅目前為瀚星百貨董
事長。據了解,吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡,也是新永安有線電視董事長,吳
振隆熱中收購土地,不僅是西門町大地主,就連忠孝東路、仁愛路都有資產,身價深不可
測。


另外,全銓2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數
11.5坪、建坪41.33坪,當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪
單價超過2,000萬元,也刷新單價紀錄,據了解該筆交易買方也是吳振隆。
台灣房屋智庫召集人葉立敏分析,買方會以22億如此高總價購入,若以投資而非自用角度
,至少投報要達3%以上,所以買方應是看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競
相以高租金卡位。


例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗
艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店,月租金傳近1,200萬
。與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店,也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬向
北市府標得,現正裝修中。


葉立敏認為,西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,目前整棟租金每月460~480萬元,
顯然還有成長至800~900萬元的空間,投報率上看3%以上。

連結:

https://goo.gl/lD5igZ
2017房市第一砲 西門町好樂迪大樓22億賣出 - Yahoo奇摩新聞
[圖]
閱讀Yahoo奇摩新聞上的「2017房市第一砲 西門町好樂迪大樓22億賣出」。 工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】新春開年房市見春燕!西門町好樂迪西寧商業大樓昨(3)日由上櫃公司全銓以總價22億元賣給瀚星百貨,換算每坪土地成交價逾1,400萬元 ... ...

 

其他:

有錢人想的都不一樣 Q.Q
不過好樂迪租漲一倍能活得下去嗎?
會不會又步上東區的後塵?


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下大雨的路上

沒傘的孩子只能努力的往前跑

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peace007: 也是最後一炮…1F 01/04 09:32
singki: 賣方付服務費2% (從公司公告可知),總金額超嚇人!恭喜他2F 01/04 10:03
singki: !
rahim: 每坪土地1400萬,地價稅搞不好還不用1萬4F 01/04 10:03
Leo0803: 在玩大富翁是吧5F 01/04 10:36
mopigou: 說個笑話,有錢人說房屋稅很重6F 01/04 10:57
ftrain: 不會吧,持有6年而已賺10億7F 01/04 11:05
ftrain: 真他奶奶的夠誇張,太好賺。比實業好賺。
stock123: 台北好地段的店面  很好賺9F 01/04 11:53

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