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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-01-04 21:18:01
看板 home-sale
作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 「殺價取量、搶錢活命」顏炳立：房市正
時間 Wed Jan  4 18:38:23 2017

「殺價取量、搶錢活命」顏炳立：房市正形成超完美風暴

不少業者預測房市今年會落底，戴德梁行總經理顏炳立今天表示，房市現在是完美無量，
也是一個完美風暴，2017年房市可用八個字形容，就是殺價取量搶錢活命，今年不會落底

他說，最近市場陸續傳出大型交易，但這是有錢人為資金找出路，並非落底。房市價不降
，量不出，量不出，就不會落底。買賣移轉棟數要回到30萬件以上，才算落底。他預測今
年房市仍築底等風，仍會持續緩跌兩年，再盤整四年。


戴德梁行今天舉行房市展望記者會，預料2016年全年買賣移轉件數將創新低，2017年房地
產則仍會持續價緩跌、量萎縮的軟著陸，熊市依舊持續。

顏炳立表示，新的一年，有不少人預測房市今年第四季會落底，但他看不到什麼落底，只
看到一隻大黑天鵝以及一群小天鵝隨時可能出來亂。

他說，2016年房市是「心事誰人知」，業者滿腹心酸，想反映心聲，但是政府不想聽，行
政院長林全接受電台訪問表示，政府態度是房價不再漲，不急跌，但他要加一個，政府心
裡想的是不能掛。


顏炳立說，政府一方面用持有稅逼價格，另一方面又維持利率不升，讓民眾對房市仍懷有
希望，以免房價重跌，結果讓成交量一路下挫，現在房市是完美無量，也是一個完美風暴
。


顏炳立批評，過去政府政策拚經濟沒半步，打房最有力，但政策都是蠢策，不僅誤國，重
稅還壓垮了台灣房市，政策不但得罪富人，也傷害了窮人。「爽了官，苦了民，冷了市」
是最佳寫照。


放眼2017年，房市是喊價無意義，降價沒法度，成交很困難，有能力的不買，想買的沒能
力。政策仍不利投資市場，最令人憂心的是國際上有「川普」這隻大黑天鵝，國內各部會
爭表現也可能繼續輪流放火。


顏炳立表示，今年房市仍將持續價格破壞換成交量，蛋黃、蛋白、蛋殼都還會有更低價。

http://house.udn.com/house/story/5887/2208923
「殺價取量、搶錢活命」顏炳立：房市正形成超完美風暴 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
不少業者預測房市今年會落底，戴德梁行總經理顏炳立今天表示，房市現在是完美無量，也是一個完美風暴，2017年房市可用八個字... ...

 

今年就一個重點 誰降的比別人多誰就先出場

今年落底? 量沒出怎麼築底

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 顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」

                                                          http://goo.gl/m3NmEo

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推 newstyle: 川普是利多吧~?! 怎麼會是黑天鵝~~當初說要在青埔蓋大樓1F 01/04 18:43
推 KrisNYC: 真的 越快殺出量 才有可能見底 L型下去才是最可怕的2F 01/04 18:48
→ KrisNYC: 緩跌直接接到人口紅利2022年左右最差的時候就準備壞20年
推 vaughn: 套住的人隨著交屋愈堆愈多，但幾乎沒量消化，我感覺台灣愈4F 01/04 18:56
→ vaughn: 來愈沒緩跌的空間了，就等骨牌什麼時候被推倒
推 castalchen: 有能力買的空方都希望幾年內急跌 這樣底部承接以後6F 01/04 18:58
→ castalchen:  還有生命去享受以後的漲幅
→ castalchen: 如果緩跌三十年 大家都不用玩
→ castalchen: 但天會從人願嗎
推 KrisNYC: 你看近一百五十年 有幾個30年沒有經濟危機過?10F 01/04 19:22
→ KrisNYC: 遲早而已 一來就是連環爆 所以顏餅力才一直說早跑早贏
→ KrisNYC: 現在想辦法累積資本 下次金融危機撿剛剛好
推 vaughn: 短期內要嘛買方受不了跳進去，就出量不跌或再漲，要嘛賣13F 01/04 19:31
→ vaughn: 方撐不住，就出量急殺，應該不會有緩跌30年這回事
推 wsx1983: 去年沒跌是好事，因爲讓今年更容易多殺多15F 01/04 19:32
推 kevinhon: 結果會不會每年都沒跌，每年都在期望明年多殺多？16F 01/04 19:39
推 vaughn: 應該也不會，如果空方看錯，明後年也會出量後再漲17F 01/04 19:42
→ vaughn: 這樣的話，空方也會在一二年內認輸，答案快揭曉了
推 wei5566: 前幾年買預售屋不認賠硬著頭皮交屋的投客 未來幾年才精彩19F 01/04 19:57
→ wei5566:  現在只是開始
推 vaughn: 如果有量，投客可以出的了手上條件較好的物件週轉，那危21F 01/04 20:04
→ vaughn: 機就可以慢慢解除，但現在量縮到太超過，槓桿開過頭的投
→ vaughn: 資客幾乎沒辦法脫困，劇情要進入下一幕了
推 heuristics: 急了24F 01/04 20:05
推 ganninian: 揪竟廢魯空們期待的房價砍半會不會發生呢25F 01/04 20:09
推 wsx1983: 不用砍半啊，套套有人GG就好26F 01/04 20:10
推 xup6fm06: 這篇肯定推爆27F 01/04 20:20
→ codehard: 房價哪有苦了民28F 01/04 20:22
→ codehard: 房價跌哪有苦了民
推 tr920: 現在怎麼感覺是沒房想要逢低進場的人在急...30F 01/04 20:23
推 beebeebee: 哈！我來幫忙推吧31F 01/04 20:24
推 vaughn: 是啊，想買房的人是很急，但急沒有用，因為買不起，但這32F 01/04 20:26
→ vaughn: 急也不會死人，因為不會有銀行催繳，也不會恐慌斷頭
推 tbere2002: 廣告DM一堆一樣的房在賣...34F 01/04 20:41
推 wsx1983: 買不到房又不會怎樣。套套快周轉不靈才會有事35F 01/04 20:42
推 seuil: 搞錯了吧 套套最愛嘴硬說無感 無感 無感36F 01/04 20:45
推 tr920: 如果套套這樣就週轉不靈，那代表銀行的放款風控出了很大問37F 01/04 20:57
→ tr920: 題，然後法拍屋會大量出現，實際上是？
推 vaughn: 別急，讓子彈飛一會兒39F 01/04 20:58
推 vaughn: 通常週轉不靈會先想辦法賣房子，再來會想辦法賣車子金子，
→ vaughn: 再來借信貸或跟親友借，真的再不行才會缺繳，缺繳超過三
→ vaughn: 個月才會轉催收，再三個月才有進入法拍機會，所以進入法
→ vaughn: 拍通常都是完全週轉不靈一年後了，別急嘛
推 tr920: 樓上蠻會腦補的，你知道銀行放款前都會評估貸款人的還款能44F 01/04 21:12
→ tr920: 力嗎？
→ tr920: 你認為貸款人週轉不靈的點在哪？失業還是？
推 castalchen: 這種事急不得 三五年也好 三五十年也罷 要有耐心47F 01/04 21:15
推 beebeebee: 樓上的，如果評估有用，以前還會有法拍潮的歷史事件嗎48F 01/04 21:15
→ beebeebee: ？

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