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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-12-29 11:17:18
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作者 pds1 (莫對惡人慈悲)
標題 [新聞] 2016全台「兩低一高」,2017雙北「破底翻
時間 Thu Dec 29 01:20:01 2016


內文:
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋表示,2016年房市出現「兩低一高」的現象,其
中兩低為全年的移轉量恐創下1991年以來的新低,另一個低則是房市領頭羊的大台北地區
,佔全國房市移轉佔比僅剩下25.9%,創下統計以來的新低,由此可見2016年房市交易狀
況低迷,至於一枝獨秀的一高,則是繼承移轉佔整體移轉的比例創下新高,所幸2016年低
迷的房市已經步入尾聲,展望2017年房市出現觸底反彈的機率相當高。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年移轉量受到市況欠佳與房地合一上路
造成的統計誤差等影響,買賣移轉棟數將創下1991年以來的新低,但若實際上分析各區域
的強弱表現,則可發現雙北市表現比大盤更為低迷,2007~2010年雙北市的移轉可以佔大
盤的4成左右,但最新統計雙北市的移轉量2016年前11月僅剩下約25.9%,以前全國每10
間房子的買賣就有4間發生在雙北市,現在驟減到剩下每4間房子僅有1間在雙北市。


雙北市景氣高峰時,一年約有17萬棟的移轉量,佔市場的移轉規模約4成,不過2016年不
僅買賣移轉棟數恐創下1991年以來的新低,雙北市的移轉量縮減的更為嚴峻,推估全年移
轉量僅約6萬多棟,整整較高峰期減少超過10萬棟,佔比也縮減到25.9%,不過雙北市在
調控制政策逐步鬆手後,2017年房市有機會出現一波「破底翻」的交易量反彈表現。


雖然全國移轉量與雙北市移轉量表現欠佳,不過仍有一項統計創下新高,就是繼承移轉的
數量與移轉比例創高,2006年繼承佔所有移轉比例約6%,不過2016年繼承移轉累計前11
月已經有4.7萬棟,佔整體移轉比例高達14%,雖然房市不景氣,但伴隨著人口老化等趨
勢,繼承數量近年穩定攀升,而繼承房屋可能也會取代一部分的購屋需求。


曾敬德表示,整體來說2016年買賣移轉棟數表現低迷,雙北市更市房市不景氣的重災區,
但央行判斷房市的修正屬於軟著陸,外在的政策與稅制上也逐步鬆綁,加上房地合一對於
市場短期干擾解除,預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。


連結:
http://www.mygonews.com/news/detail/n.../房市觀點!2016全台「兩低一高」,2017雙北「破底翻」
房市觀點!2016全台「兩低一高」,2017雙北「破底翻」-市場快訊-MyGoNews買購房地產新聞
[圖]
房市觀點!2016全台「兩低一高」,2017雙北「破底翻」房市觀點!2016「兩低一高」,2017「破底翻」,, ...

 

其他:北市的投資報酬率過低,加上升息陰影籠罩,
      充其量只會是因為前一年低基期的反彈

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※ 編輯: pds1 (114.198.188.169), 12/29/2016 01:21:11
Azabulu: 確定見底了嗎1F 12/29 01:23
m9315030: 繼承的人多了 為什麼表示房價要反彈了?2F 12/29 01:48
coubala: 翻?翻車吧?沒有底3F 12/29 02:46
kmplayer: 兩低是統計,一高是願望 ; 怎麼把願望都說出來了呢?4F 12/29 06:58
kimkim9988: 今年買明年賺,快買5F 12/29 07:01
magickevin: 繼承比例高表示要崩了吧,買氣低迷,又有繼承的要拋貨6F 12/29 07:26
phcebus: 再說一次2018雨遮不登記 2017-等2018年7F 12/29 07:36
phcebus: 所以年度字就是   等
zusuki: 每月都在見底是啥概念?9F 12/29 07:55
zebirlin: 人要存有希望才能撐得下去啊~~ XDDD10F 12/29 08:12
snew1209: 先蹲後跳11F 12/29 08:49
sonjacamby: 每個月都在破底12F 12/29 08:50
pachingoman: 多多不再多掃幾間起來放嗎?明年都要噴了13F 12/29 08:51
codehard: 不排除報復性漲價14F 12/29 08:57
bbdirty5566: 空空:還沒叫爸媽賣房就要反彈了 糟了 少賺一波15F 12/29 09:08
jackred: 明年房價就一個字   崩16F 12/29 09:36
mystage: 還沒爆量止跌前,要說穩都還太早。17F 12/29 09:37
aloness: 資18F 12/29 09:46
aloness: 金已經在跑了,賣房需要時間,別當最後一棒
ebv: 房主:2017要漲了?太好了!還好沒聽讒言賣掉 開始調漲售價囉 爽20F 12/29 10:05
QQ5566: 下好離手!房價驚驚漲!21F 12/29 10:08
Mars973062: 哈哈哈哈哈哈哈22F 12/29 10:15
for3: 繼承的房子不但減少購屋需求 被拿出來賣還會增加供給 XD23F 12/29 10:42
for3: 但外勞和陸資會掃貨得一乾二淨的 XD
yenyen0403: 預計準確度66%,  破底 會準  翻 就沒有了25F 12/29 10:45

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