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作者 標題 [新聞] 黃偉哲：買房是終身大事 千萬別急
時間 Sun Jan 8 01:22:07 2017
黃偉哲：買房是終身大事 千萬別急
2017-01-07 07:49:18 經濟日報 記者何孟奎／台北報導
民進黨立委黃偉哲認為，買房是終身大事，一定要多方比較，尤其目前大盤是在下跌過程
中，大家可以等待。對年輕人而言，買房最佳時機是比比看的結果，看是建商的口袋深，
還是年輕人等待的時間夠。
中，大家可以等待。對年輕人而言，買房最佳時機是比比看的結果，看是建商的口袋深，
還是年輕人等待的時間夠。
不過他也說，如果是處於迫在眉睫時刻，比如要結婚成家，或者因為謀職要搬到外地，這
種情況就另當別論，否則買房一定不能急，因為在整個大趨勢之下，房價應該有向下修正
的空間。
種情況就另當別論，否則買房一定不能急，因為在整個大趨勢之下，房價應該有向下修正
的空間。
前些年台灣房價高漲，一般咸認「年輕人買不起房」，但黃偉哲卻不這樣想。他說，這些
話似是而非，因為房價一跌動輒數十萬元，又有幾十萬元的議價空間，如此一來一往價錢
就差滿多的，重點在下手的時機；所以買房千萬不能急，除了尋找符合自己需求的標的，
也要耐心等待房價下跌。
話似是而非，因為房價一跌動輒數十萬元，又有幾十萬元的議價空間，如此一來一往價錢
就差滿多的，重點在下手的時機；所以買房千萬不能急，除了尋找符合自己需求的標的，
也要耐心等待房價下跌。
房價是否有下跌空間，從央行的政策即可窺知一二。黃偉哲說，央行前些年本來有訂定打
房措施，但因為預期房價會繼續跌，許多措施都解禁了，對年輕人來講，貸款也會放寬。
房措施，但因為預期房價會繼續跌，許多措施都解禁了，對年輕人來講，貸款也會放寬。
黃偉哲指出，唯一不利的是如果未來美國繼續升息，房貸利息可能會比較重，不過利息的
差別只是幾萬元，而房價下跌則是幾十萬元，比較起來，買房還是可以忍、可以等。
談到自己的買房經驗，黃偉哲說，他唯一的一次買房經驗，是1996年結婚時在台南買一間
公寓，那時候主要考量是離上班地點近一點，當年他正好在選舉，所以選擇離競選辦公室
近一點的房子，此外就是考量自己可以負擔的房價水準。
公寓，那時候主要考量是離上班地點近一點，當年他正好在選舉，所以選擇離競選辦公室
近一點的房子，此外就是考量自己可以負擔的房價水準。
黃偉哲回憶，當時他湊出頭期款，其他的就向銀行貸款，不過買了之後房價就一直下跌，
「五年內打了八折左右」，所以買房要等待時機，還好他買房是自住而非投資，也不會太
在意，房價一直到最近才勉強回到當初的水準。
「五年內打了八折左右」，所以買房要等待時機，還好他買房是自住而非投資，也不會太
在意，房價一直到最近才勉強回到當初的水準。
除了等待好房價，選擇房貸銀行、房子周遭環境和生活機能等因素也都很重要。黃偉哲表
示，他當初根據自己的財力，設定價格門檻，在門檻以下才下手；然後也就自己的薪資情
況，決定貸款成數，並向銀行爭取較有利的貸款利率，之後付貸款才不會太辛苦。
示，他當初根據自己的財力，設定價格門檻，在門檻以下才下手；然後也就自己的薪資情
況，決定貸款成數，並向銀行爭取較有利的貸款利率，之後付貸款才不會太辛苦。
黃偉哲建議年輕人，不要把買房當作投資，至少首購要以自住為目的，否則萬一不幸碰到
房價下跌，就會很有壓力。他說，如果當年他買台南那個房屋是以投資為目的，那麼運氣
不好碰到房價直跌，他就不可能不在意，一定會很擔心，甚至引發財務危機。
房價下跌，就會很有壓力。他說，如果當年他買台南那個房屋是以投資為目的，那麼運氣
不好碰到房價直跌，他就不可能不在意，一定會很擔心，甚至引發財務危機。
此外，黃偉哲不看好社會住宅。他認為，無論是台北市長柯文哲的4萬戶社會宅，新北市
長朱立倫喊的幾萬戶，或是蔡英文的20萬戶社會宅，他都不是很看好，因為大家的傳統觀
念還是要擁有房子，所以目前買房投資用來出租的空屋率還不少。
長朱立倫喊的幾萬戶，或是蔡英文的20萬戶社會宅，他都不是很看好，因為大家的傳統觀
念還是要擁有房子，所以目前買房投資用來出租的空屋率還不少。
https://house.udn.com/house/story/5919/2214925
黃偉哲：買房是終身大事 千萬別急 | 名人看房市 | 達人專欄 | 房地產
![[圖]]()
民進黨立委黃偉哲認為，買房是終身大事，一定要多方比較，尤其目前大盤是在下跌過程中，大家可以等待。對年輕人而言，買房最佳時機是比比看的結果，看是建商的口袋深，還是年輕人等待的時間夠。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/01/07/2/3041233.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
黃偉哲會得罪光，台南在地建商
顏純左都講台南沒下跌空間
黃偉哲講這種話，建商怎麼辦?
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推 : 搬去外地或成家也可以先租房子慢慢找啊1F 01/08 01:27
推 : 沒差啦 反正住台南 藍色沒用 綠的爛 懶得投2F 01/08 01:30
噓 : 自住沒差的觀念害死人3F 01/08 01:34
推 : 千萬不要買！4F 01/08 01:40
推 : 之前還一堆人推自住沒差，你搭公車多付100塊有沒有差?5F 01/08 01:53
→ : 一樣也負擔的起。
→ : 一樣也負擔的起。
推 : 自住怎麼可能沒差0.0 多付錢沒差嗎7F 01/08 01:59
推 : 自住被哄大概只差一台Maserati而已啦，沒差沒差8F 01/08 02:09
→ : 自住買貴會很不爽啊，每次繳房貸都會生氣一次9F 01/08 02:26
推 : 其實他講的沒錯啊xd10F 01/08 02:54
推 : 下跌趨勢太明顯了11F 01/08 03:45
→ : 基期低的比較有撐吧12F 01/08 04:32
推 : 成家也可以先租房啊13F 01/08 04:49
推 : 租房還可以住完一個地方換下一個地方，買房根本銀行奴隸14F 01/08 06:17
推 : 買貴怎麼沒差，都是錢15F 01/08 06:48
→ : 以租代買是趨勢16F 01/08 07:55
推 : 自住沒差個鬼 在北部一年可能差一台進口車17F 01/08 08:22
推 : 有人要揹貸款買房子租你，幹嘛不租，高興也隨時可搬家18F 01/08 08:33
→ : ，不用一輩子綁在一個地方
→ : ，不用一輩子綁在一個地方
推 : 自住差在哪?你又不是要現在賣 有人逼你現在賣嗎20F 01/08 08:36
推 : 樓上想不出差在哪 太扯了21F 01/08 08:39
推 : 狀且現在已經相對低價 除非你知道哪天是最低點22F 01/08 08:39
推 : 照空空的邏輯再等一年也還不是最低點 等一年幹嘛
推 : 照空空的邏輯再等一年也還不是最低點 等一年幹嘛
→ : 這時候馬總統說得好吃一個便當吃不飽可以吃兩個24F 01/08 08:46
→ : 同等概念 等一年不夠 不會等兩年?
→ : 同等概念 等一年不夠 不會等兩年?
推 : q大 別理某帳號 他每篇都要引戰 小心推文26F 01/08 08:48
推 : 等第三年又可以一部進口車 傻了才等2年27F 01/08 08:48
→ : 大家覺得現在是跌的趨勢 那房子真的就會跌28F 01/08 08:50
推 : "自住沒差"這我也不認同~但版上在幾年前不就是拿這句話29F 01/08 08:55
→ : 來堵之前買便宜的版友?認為房子自住沒賣就不算賺?~
→ : 但針對前兩年買貴的版友~卻開始幫人家提列虧損了?~很怪
→ : 來堵之前買便宜的版友?認為房子自住沒賣就不算賺?~
→ : 但針對前兩年買貴的版友~卻開始幫人家提列虧損了?~很怪
→ : 沒賣 也是可以拿去抵押房子換現金去投資32F 01/08 09:02
→ : 怎麼可能沒賣就不能算盈損0.0
→ : 怎麼可能沒賣就不能算盈損0.0
推 : 是阿~那用這邏輯~那麼買到低點的版友不就等於自住有賺?34F 01/08 09:04
→ : 過去文章多數可是認為自住沒賣不算賺~隨便翻一堆
→ : 所以怎麼算隨人而定~自住前提是能負擔~這版超愛幫人提列
→ : 過去文章多數可是認為自住沒賣不算賺~隨便翻一堆
→ : 所以怎麼算隨人而定~自住前提是能負擔~這版超愛幫人提列
→ : 如果能確定不會賣或抵押 那就真的沒賣不算賺...37F 01/08 09:06
推 : 因為黃買的是臺南公寓，又剛好遇到大空頭，跌到十萬38F 01/08 09:06
→ : 以下並不少見
→ : 以下並不少見
→ : 若不會賣~即使買在2014高點~為何沒賣卻算虧了?40F 01/08 09:07
→ : 不是賺錢 而是說省了錢41F 01/08 09:08
→ : 不會賣 1.買在高點就是多花錢 2.買在低點就是省錢
→ : 不會賣 1.買在高點就是多花錢 2.買在低點就是省錢
推 : 是阿~但版上總是用盈虧幫人提早提列~讓很多討論價值沒了43F 01/08 09:10
→ : 但是通常都要想到可以賣吧 想換新房子之類的0.0Y44F 01/08 09:12
→ : 或者老了想搬去鄉下住
→ : 或者老了想搬去鄉下住
推 : 慢慢等46F 01/08 09:15
噓 : 只買過ㄧ間就變成房市專家47F 01/08 09:15
推 : 結婚是終生大事，職業是終生大事，生孩子是終生大事48F 01/08 09:17
→ : ，什麼都別急
→ : ，什麼都別急
推 : 自住沒差是在你時間壓力的時候安慰自己的說法50F 01/08 09:24
推 : 30歳等到45歲 就算房價剩6成 人也老惹51F 01/08 09:26
推 : 打臉自家社會住宅政策，小英不會不爽嗎52F 01/08 09:30
推 : 反正依鄉民邏輯房價跌了會被酸自住沒差，房價漲時沒賣又53F 01/08 09:32
→ : 說紙上富貴，然後自家房產永遠不會跌，套套都是別人在當
→ : 。
推 : 更可笑的是有人剛買房，繼續酸人套套，可謂房市抄底王 X
→ : D
→ : 說紙上富貴，然後自家房產永遠不會跌，套套都是別人在當
→ : 。
推 : 更可笑的是有人剛買房，繼續酸人套套，可謂房市抄底王 X
→ : D
推 : 虧損如何認列都可~但邏輯要一致~再討論區域發展性&交流58F 01/08 09:47
→ : 比較有意義，每小區價格都嘛不同~也沒人能打包票說了準
→ : 比較有意義，每小區價格都嘛不同~也沒人能打包票說了準
推 : 只怕得罪人怎麼做事 支持敢做敢拼的人60F 01/08 09:51
推 : 我是覺得也有人連房子都沒有 就在幻想自己是多多也很幽默61F 01/08 09:58
→ : 真不知道是精神分裂的小屁孩 還是套慘的投資客
→ : 如果你是房仲我是能理解拉 之前購屋領教過你們的雞掰態度
→ : 反正以你們的中心思想 購屋就只能當多多而已
→ : 真不知道是精神分裂的小屁孩 還是套慘的投資客
→ : 如果你是房仲我是能理解拉 之前購屋領教過你們的雞掰態度
→ : 反正以你們的中心思想 購屋就只能當多多而已
推 : 自住沒差65F 01/08 10:10
推 : 建商的口袋確實是比年輕人的時間來的多，年輕人幾十年才66F 01/08 10:43
→ : 買一間的時間成本，我想會消耗這國家年輕人用時間去創造
→ : 生產的機會成本，所以黃偉哲這篇，看得出來他當市長也是
→ : 打算讓社會自然發展，但改變會有段劇烈的過程不是嗎？
→ : 建商少賺，台南的夜總會也會少一點XD
→ : 買一間的時間成本，我想會消耗這國家年輕人用時間去創造
→ : 生產的機會成本，所以黃偉哲這篇，看得出來他當市長也是
→ : 打算讓社會自然發展，但改變會有段劇烈的過程不是嗎？
→ : 建商少賺，台南的夜總會也會少一點XD
推 : 井噴和加價賣的口號 也才沒多久前的事哩71F 01/08 11:03
→ : 除了雙北外,其他地方房價1000萬五年打8折....一年跌40萬，72F 01/08 11:56
→ : 但租房也要30萬....感覺好像也還好。
→ : 但租房也要30萬....感覺好像也還好。
推 : 你講台南的當然是那樣 台北你慢慢等塔位74F 01/08 11:57
推 : 未來的台南市長講得不錯75F 01/08 12:38
→ : 樓樓上 一年要30萬租金的房子 覺得超過1000萬76F 01/08 13:17
推 : 96年不是飛彈危機嗎?! 那時候房價應該是最低點吧~~77F 01/08 15:02
推 : 租房要錢，房貸就不用錢? 利息不用算?78F 01/08 22:34
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