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這次實價登錄新增的功能真的不錯
使用上其實很簡單
只要對不動產買賣有一定實務經驗的
應該都很好上手

到內政部實價登錄的網站
lvr.land.moi.gov.tw/
選不動產買賣
輸入旁邊圖片的驗證碼
就可以進入介面

接著就拿我還算熟悉的桃園市來做個實驗
就用知名的中壢海華特區
有棟蠻新的.之前也炒很兇
從1字頭左右炒到3~4字頭左右

先按多條件
篩選條件按桃園市中壢區
住宅大樓(11層以上含有電梯)
地址輸入九和一街
房地(土地+建物)
交易期間100年11月-105年11月
接著我從總價選一間最便宜的套房來玩玩

接著看到有一間
101年7月---總價214萬---18.8萬/坪
11.40坪---屋齡4年---樓高13/22
點進這筆交易
下方有一個"歷次移轉明細"
也就是這次新增的功能

接著就會很驚人地看到這筆不動產
在短短幾年就轉手了三次
第一次是在101/7   214萬　18.8萬/坪
第二次是在101/11  320萬  28.3萬/坪
第三次是在104/2   380萬　33.4萬/坪


替大家實務上操作一遍
大家就應該知道這個新功能是非常好用的



補充一下

若是有些買家將原本的格局改掉再讓代書實價登錄上內政部平台

買賣還是照樣會被算是同一戶而揭露

直接用旭哥之前的成交紀錄以及官方公開的實價登錄來舉例

客戶跟我買了間3房2廳1衛的透天

後來改建成5房2廳5衛的透天轉賣

原本看實價登錄的格局差異極大

就可能以為是不同戶買賣

但這次直接官方的查歷次移轉明細都全部被皆露出來

所以只要是同一戶交易都是無所遁形的
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傳說中的探險者

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