※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-01-25 13:17:19
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 房價還在跌 自住購屋真的沒有差嗎？
時間 Wed Jan 25 10:41:02 2017
內文：
PTT home-sale版有網友發文標題「其實自住買貴也是有差的！下手前，請想好！」，內
文直指在房市多頭上漲時，買貴真的沒差，反正房價還會再墊高，自住幾年後賣出也還會
賺錢。該文指出，房市進入空頭下跌階段，跌幅深不見底，很多人可能選擇斷頭。
文直指在房市多頭上漲時，買貴真的沒差，反正房價還會再墊高，自住幾年後賣出也還會
賺錢。該文指出，房市進入空頭下跌階段，跌幅深不見底，很多人可能選擇斷頭。
跌好跌滿成趨勢，自住大嘆「房價跌我有差」
過去房市起伏的時候，最常聽到的一句話就是「自住沒有差。」但有網友分析，那是當年
房市還在有漲跌互見的氛圍下，安慰買貴的朋友的話，但現在成交量低迷，從讓利推案的
業者到喊跌的專家，乃至於等待落底價的民眾，全國上下對房市未來三年五年的趨勢一片
看跌，「房價跌好跌滿」幾乎成為新的市場共識。
房市還在有漲跌互見的氛圍下，安慰買貴的朋友的話，但現在成交量低迷，從讓利推案的
業者到喊跌的專家，乃至於等待落底價的民眾，全國上下對房市未來三年五年的趨勢一片
看跌，「房價跌好跌滿」幾乎成為新的市場共識。
但對於這兩年買房的消費者而言，看房價緩跌真的好崩潰！一名網友就怨嘆，自己2015年
3月以為逢低進場用1300萬買到一間中古屋，結果2016年底樓下鄰居要賣房，如果成交價
跌到1200萬的話，等於這一年就差了100萬，讓他大嘆「100萬我要存兩年」！ 不少專家
都會指出「自住沒差」，提醒民眾自住別在意房價，不過不少網友依舊認為「一年賠一百
萬，簡直做一整年的白工。」
3月以為逢低進場用1300萬買到一間中古屋，結果2016年底樓下鄰居要賣房，如果成交價
跌到1200萬的話，等於這一年就差了100萬，讓他大嘆「100萬我要存兩年」！ 不少專家
都會指出「自住沒差」，提醒民眾自住別在意房價，不過不少網友依舊認為「一年賠一百
萬，簡直做一整年的白工。」
有人說「自住沒差」是投資客想獲利了結的謊言
有網友就指出這種「自住沒差」的思維，根本是投資客想為了找下一個接手的白老鼠獲利
了結，所編出來的天大謊言。假設你現在買 1800 萬，但幾年後房價掉到 1500 萬，這
300萬的價差分到20年的房貸裡，幾乎等於每個月少繳1萬5000元，所以自住當然有差。討
論串不乏認真網友分析認為，自住買貴以為不賣沒賺賠問題，但不賣掉的房子就是消耗品
，持有稅再加上貸款，一輩子努力只換來了帶不走的房子，人生很悲哀。
論串不乏認真網友分析認為，自住買貴以為不賣沒賺賠問題，但不賣掉的房子就是消耗品
，持有稅再加上貸款，一輩子努力只換來了帶不走的房子，人生很悲哀。
但也有網友不以為然，甚至吐嘈「會在意買貴還是別買吧，市價的波動都承受不了，代表
能力、存款還不夠，租房就好」。
名嘴：買方不買最大，賣方早買早超生
針對來勢洶洶的交屋潮，房市專家Sway預言今年初就有10%跌幅，等交屋、寬限期過後還
有一波拋售潮，「整年度還要跌20%」。包租公律師蔡志雄在Yahoo奇摩房地產的專欄中也
預告，2017的走勢十分明顯，雖然房價的跌幅空間不大，但是可預期「緩跌3成」才會來
到滿足點。而且，在雙北跌價的漣漪效應帶動下，中南部也將出現「補跌」。
有一波拋售潮，「整年度還要跌20%」。包租公律師蔡志雄在Yahoo奇摩房地產的專欄中也
預告，2017的走勢十分明顯，雖然房價的跌幅空間不大，但是可預期「緩跌3成」才會來
到滿足點。而且，在雙北跌價的漣漪效應帶動下，中南部也將出現「補跌」。
所以，Sway幾乎在每篇臉書動態上疾呼，「不跌價不成交」、「消費者現在不買最大」、
「賣方最好早賣早超生」，他預料2017年初就會有一波預售屋的轉售、拋售潮，到了2017
年底，又會有一波過了寬限期，繳不出房貸的菜籃族賣壓出現，而且「交屋後的1年內，
所有人都在賣房子」，將是明年房市最大的壓力。
「賣方最好早賣早超生」，他預料2017年初就會有一波預售屋的轉售、拋售潮，到了2017
年底，又會有一波過了寬限期，繳不出房貸的菜籃族賣壓出現，而且「交屋後的1年內，
所有人都在賣房子」，將是明年房市最大的壓力。
Sway表示，既然這樣我們後年（2018）再買屋吧，2017應該是拉把椅子、買好爆米花根基
排奶茶，先看建商自己競相推低價，在看建商與自己的投資客互砍價，然後看哪裡殺到見
骨或法拍大量出現，再來買屋不遲。因為，買貴了，真的差很大。
排奶茶，先看建商自己競相推低價，在看建商與自己的投資客互砍價，然後看哪裡殺到見
骨或法拍大量出現，再來買屋不遲。因為，買貴了，真的差很大。
Yahoo奇摩房地產編輯部
2017年1月20日
連結：https://goo.gl/fhoHus
其他：
2017年房市懶人包 歡迎取閱 買房新手要看看喔
以下開放哆哆崩潰 魯空嘲諷真‧魯(套)空(套)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.45.196
※ 文章代碼(AID): #1OY111b7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485312065.A.947.html
噓 : 噓sway2018幫套套解脫1F 01/25 10:47
房價跌到國民薪資可買得起時是2018的話 到時轉職哆哆也沒什麼不好的現在會大逆風是因為炒上去的房價太扯蛋
※ 編輯: AIronKuma (220.130.45.196), 01/25/2017 10:56:27
推 : 趨勢確實向下，等待的人有福了2F 01/25 11:00
推 : 自體循環的文章3F 01/25 11:02
推 : 有房的人不一定哆哆啦~只有無良炒房房蟲被套後才是哆哆4F 01/25 11:27
→ : 投資高手一定是看空等進場阿，沒循環賺屁阿5F 01/25 11:29
→ : 疑 那現在喊多的是?
→ : 疑 那現在喊多的是?
→ : 套哆7F 01/25 11:31
推 : 推這篇文章8F 01/25 11:34
推 : 除非你知道最低點是哪一天 不然討論這個沒意義9F 01/25 11:40
推 : 光是導正"自住沒差的謬論" 就非常有意義!! 哪裡沒有意義?10F 01/25 11:54
→ : 講的好像大家都是專家..都能買在低點..11F 01/25 11:59
推 : 根本沒人在談買到最低點~~那是投客的話術!12F 01/25 12:00
→ : 有需求有能力就買...有什麼不對13F 01/25 12:00
→ : 時機正確的文章, 若這篇在2009末出現, 肯定害死不少人14F 01/25 12:05
→ : 如果是沒被過度炒作的商品~你是對的~但房地產?15F 01/25 12:05
推 : 請給台灣經濟火車頭一點尊重16F 01/25 12:08
推 : 如果自己住本來就自助沒差 爭議的是投客當做話術17F 01/25 12:08
推 : 要是純消費心態買 就是自住沒差 要是帶有投資考量就是18F 01/25 12:11
→ : 有差
推 : 很多人雖然自住 但是是帶有投資考量在買房 他消費的
→ : 話並不打算花掉這麼多錢
→ : 有差
推 : 很多人雖然自住 但是是帶有投資考量在買房 他消費的
→ : 話並不打算花掉這麼多錢
推 : 自住沒差是老梗了 希望那天有人發明投客沒差的新話術 XD22F 01/25 12:35
推 : 覺得是買的人自己心態的問題，沒調適好，就貿然進場23F 01/25 12:38
推 : 房仲：自住沒差啦。買家：好，我信了，再貴我都買。天底24F 01/25 12:43
→ : 下有這麼白痴的買家嗎？無意義的小學生數學話題一段時間
→ : 就要來戰一次，不然就是眾神預測家要出來了。
→ : 下有這麼白痴的買家嗎？無意義的小學生數學話題一段時間
→ : 就要來戰一次，不然就是眾神預測家要出來了。
推 : 自住買房當然沒差 但問題是現在買有想到以後要以小換大27F 01/25 12:44
→ : 以遠換近
→ : 那自住買房買貴當然有差啊
→ : 以遠換近
→ : 那自住買房買貴當然有差啊
推 : 大家都痛恨房產炒作！但批判時都用商品的角度批判30F 01/25 12:46
推 : 誰痛恨炒作 是痛恨自己沒賺到31F 01/25 12:48
推 : 今明兩年穩跌的啦 問題只在跌幾趴而已32F 01/25 12:48
推 : 沒人說一定要買在最低點 不要買在最高點就好了 XD33F 01/25 12:49
→ : 問投資客會買嗎：不會！ 問自主客會買嗎：這摸貴怎麼買34F 01/25 12:49
→ : 現在就是投資客 自住客都不買 房價還不跌嗎
→ : 現在就是投資客 自住客都不買 房價還不跌嗎
推 : 壯志饑餐投客肉，笑談渴飲房蟲血，今天不弄死你，明天多少36F 01/25 12:56
→ : 人世代為奴了
→ : 人世代為奴了
推 : 自住的週期是10,15年以上，為了短期漲跌就要處分38F 01/25 13:06
→ : 自住房，這邏輯也不對，所以自住的有差，那繼續住下去
→ : 是差在哪？
→ : 自住房，這邏輯也不對，所以自住的有差，那繼續住下去
→ : 是差在哪？
推 : 希望緩跌五年41F 01/25 13:09
推 : 自住有差阿，去問前兩年買的有沒有差阿，每個都搥心肝42F 01/25 13:15
→ : 阿當然，還是老話安慰自己，自住沒差，但誰都看出有差
→ : 阿當然，還是老話安慰自己，自住沒差，但誰都看出有差
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