※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-02-01 21:51:13
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 房仲:壓抑的買氣 估年後出籠
時間 Wed Feb 1 15:20:51 2017
房仲:壓抑的買氣 估年後出籠
內文:
1/28 00:00
經濟日報 記者郭及天/台北報導
北市看屋人氣回溫,但房價仍持續下探。歐新社
房價二年來從急跌到緩跌,今年房價仍處於修正階段,房地產專家認為,房價下跌已成各
界共識,過去堅守價格、銷售多時仍未出售的賣方,議價彈性勢必拉大,對於今年有自用
需求買方來說,成為進場購屋的機會點。
界共識,過去堅守價格、銷售多時仍未出售的賣方,議價彈性勢必拉大,對於今年有自用
需求買方來說,成為進場購屋的機會點。
住商機構副總經理劉明哲建議,對自用型買方來說具有交通條件、生活機能便利性、符合
自身需求的房屋,仍可把握議價機會,創造最佳買點;至於置產投資仍應考量未來增值潛
力與轉手性,過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率,現在應保守上調。
自身需求的房屋,仍可把握議價機會,創造最佳買點;至於置產投資仍應考量未來增值潛
力與轉手性,過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率,現在應保守上調。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近期帶看、付斡轉成交的速度加快,在房價有感修
正後,購屋信心略回穩,預期買方過完年後看屋、購屋行程將會陸續展開,年前壓抑的買
氣可望在年後出籠,而央行解除信用管制後,房市回歸市場機制,只要買賣雙方價格認知
拉近,交易量就有放大的機會。
正後,購屋信心略回穩,預期買方過完年後看屋、購屋行程將會陸續展開,年前壓抑的買
氣可望在年後出籠,而央行解除信用管制後,房市回歸市場機制,只要買賣雙方價格認知
拉近,交易量就有放大的機會。
謝志傑建議,房價修正之際,有購屋需求的民眾仍應積極看屋比較,區域選擇上「選擇生
活機能佳、避開市場過度炒作」的區域,同時做好財務評估,即使目前取得房貸條件較過
去寬鬆,但應避免財務槓桿操作過大影響生活品質,造成財務風險。
活機能佳、避開市場過度炒作」的區域,同時做好財務評估,即使目前取得房貸條件較過
去寬鬆,但應避免財務槓桿操作過大影響生活品質,造成財務風險。
連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/2255492
房仲:壓抑的買氣 估年後出籠 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網
房價二年來從急跌到緩跌,今年房價仍處於修正階段,房地產專家認為,房價下跌已成各界共識,過去堅守價格、銷售多時仍未出售的賣方,議價彈性勢必拉大,對於今年有自用需求買方來說,成為進場購屋的機會點... ...
房價二年來從急跌到緩跌,今年房價仍處於修正階段,房地產專家認為,房價下跌已成各界共識,過去堅守價格、銷售多時仍未出售的賣方,議價彈性勢必拉大,對於今年有自用需求買方來說,成為進場購屋的機會點... ...
其他:
多多的時機來了, 套套終於解脫, 空空可以伺機下手了......
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.142.176
※ 文章代碼(AID): #1OaOnMVf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485933654.A.7E9.html
推 : 年後出籠,329檔期出籠,928檔期出籠,年底買屋潮出籠1F 02/01 15:23
→ : 2018將有春燕到!耶!!!!
→ : 2018將有春燕到!耶!!!!
推 : 沒看日期還以為是去年的新聞3F 02/01 15:28
→ : 下修無感,繼續觀望。4F 02/01 15:28
推 : 他們是不是打算在各個重大節日都講跟去年一樣的話啊?5F 02/01 15:32
→ : 內文重點強調要有議價空間,不是加價空間唷6F 02/01 15:33
推 : 每個月把企研室的範本改一改又變成一則頁配新聞7F 02/01 15:40
推 : 多空都要有耐心 像我前面貼的日本為例 等了30年才落8F 02/01 15:42
→ : 底
→ : 底
推 : 日本30年落底,但70%的跌幅,在前5-6年就完成10F 02/01 15:43
→ : 另外,這文錯了,根本沒有遞延買氣,需要買又買的起的,
→ : 另外,這文錯了,根本沒有遞延買氣,需要買又買的起的,
推 : 這三十年間應該也是每年有人在討論何時可以進場12F 02/01 15:44
→ : 早在2、3年前那種氣氛下被拉進去買,簡單說,那時把未來的13F 02/01 15:45
→ : 買氣先反應了,現在剩下買不的起的,要跌夠才有買氣
→ : 你又錯了,這30年日本養成了買房是笨蛋的觀念,那些套住的
→ : 當了一輩子房奴,前陣子電視才訪問很多當時被套住,現在很
→ : 老的一堆可憐人,他們個個都後悔死了
→ : 這幾年日本房市稍回溫,也不是本地人的功勞,是咱們台灣加
→ : 上強國大媽們去試著炒,但事實漲幅並不大,房市還是弱
→ : 買氣先反應了,現在剩下買不的起的,要跌夠才有買氣
→ : 你又錯了,這30年日本養成了買房是笨蛋的觀念,那些套住的
→ : 當了一輩子房奴,前陣子電視才訪問很多當時被套住,現在很
→ : 老的一堆可憐人,他們個個都後悔死了
→ : 這幾年日本房市稍回溫,也不是本地人的功勞,是咱們台灣加
→ : 上強國大媽們去試著炒,但事實漲幅並不大,房市還是弱
推 : 買的便宜 別人買的更便宜還是要後悔的20F 02/01 15:50
→ : 不如耐心等待落底 開始漲個一兩年再說
→ : 否則也只是你今天笑別人買貴了 改天別人笑你買貴了
→ : 不如耐心等待落底 開始漲個一兩年再說
→ : 否則也只是你今天笑別人買貴了 改天別人笑你買貴了
推 : 整天都在喊賣自用客,自用客永遠只能被宰的份23F 02/01 15:53
推 : 多多都以為我們要摸底,其實大部份的人,只是怕買太高而已24F 02/01 15:55
→ : 日本跌30年,我們不一定會跌那麼久,但現在進去買,跌的機
→ : 會太高了,所以在等而已,有一些跌勢未端的指標都還沒出來
→ : 比如法拍屋,比如出量,這些顯而易見的指標都沒有出現,跌
→ : 日本跌30年,我們不一定會跌那麼久,但現在進去買,跌的機
→ : 會太高了,所以在等而已,有一些跌勢未端的指標都還沒出來
→ : 比如法拍屋,比如出量,這些顯而易見的指標都沒有出現,跌
推 : 不管多空 只要還在討論的 主觀上當然希望不要跌太久28F 02/01 15:57
→ : 的機會就遠大於漲,當然再等,就算被套也不希望被套到斷頭29F 02/01 15:58
→ : 但是天會從人願嗎 要繼續看看才知道30F 02/01 15:58
推 : 就都是賭啊,賭自己認為機會最高最划算的,願賭就服輸囉31F 02/01 16:03
→ : 其實我定的目標很明確,我想買的地方,房價租金比不降到40
→ : 以下,我是完全不會考慮的,會不會到,就看天意
→ : 其實我定的目標很明確,我想買的地方,房價租金比不降到40
→ : 以下,我是完全不會考慮的,會不會到,就看天意
推 : 口號都被一樓喊完了 業者應該要想點有創意的才有買氣34F 02/01 16:05
→ : 考慮投報比有符合自己風險的就可以考慮買35F 02/01 16:06
推 : 其實我也是會看會想買 但是至少 5-6%的投報 而且不需36F 02/01 16:10
→ : 要貸款的房子才會考慮
→ : 要貸款的房子才會考慮
→ : 本來就是這樣,不碰自己操作不起的商品38F 02/01 16:11
→ : 反正我會不小心把錢花掉 或許房價會跌 但至少以後還39F 02/01 16:11
→ : 能留一些可以退休就好
→ : 能留一些可以退休就好
→ : 那些被套的87%有點是小孩開大車XDDD41F 02/01 16:11
→ : 那種每年N%的複利實在超過我的能力範圍42F 02/01 16:12
推 : 一個月後:買氣不如預期,春燕未歸槽43F 02/01 16:12
推 : 我是認為2011後的漲幅雖然很大,但其實都是一些預售拱抬加44F 02/01 16:13
→ : 上少數被氣氛所誘,失去理智進去買的自住客,整體成交量很
→ : 上少數被氣氛所誘,失去理智進去買的自住客,整體成交量很
推 : 下修無感+146F 02/01 16:14
→ : 小,卻把價格堆的很高,這段漲幅其實超虛,所以我認為房價47F 02/01 16:14
→ : 很容易回到2011年的價位,也需要回到那價位,量才會出來
→ : 所以等到房價回到2011年的價位,再來準備進場不遲
推 : 巧的是,信義房價指數去年把基期100改訂在2011年,也就是
→ : 等信義房價指數回到100以下,再來考慮要不要買,就等囉
→ : 很容易回到2011年的價位,也需要回到那價位,量才會出來
→ : 所以等到房價回到2011年的價位,再來準備進場不遲
推 : 巧的是,信義房價指數去年把基期100改訂在2011年,也就是
→ : 等信義房價指數回到100以下,再來考慮要不要買,就等囉
→ : 我覺得不如看2009起漲點52F 02/01 16:21
推 : 這很明顯是房仲買新聞,買得起早買了53F 02/01 16:29
推 : 買得起早買了 然後套住了54F 02/01 16:33
→ : 恭喜大家身家漲高高
→ : 恭喜大家身家漲高高
推 : 要發了56F 02/01 16:34
→ : 說個笑話: 壓抑的買氣 估年後出籠57F 02/01 16:41
推 : 哄堂大笑58F 02/01 16:45
→ : 房仲說話,你敢信?59F 02/01 16:53
推 : 再5年崩到嚇死你 龍年效應還沒走 再等一下60F 02/01 16:54
→ : Good61F 02/01 17:28
推 : 搜尋一下 2016 一整年都在講 買氣回流 買氣回籠62F 02/01 17:37
→ : 都2017了仍然用老招 用講的有用 sway早就把房市講到崩盤
→ : 都2017了仍然用老招 用講的有用 sway早就把房市講到崩盤
推 : 2014年底 就有建商在喊谷底已到 去查查看 那年根本是山64F 02/01 17:47
→ : 頂
→ : 頂
推 : 谷底是到啦,但會跌到地底66F 02/01 17:49
推 : 現在是跌價時代 仲仲還搞不清楚要往哪邊站 多勸勸賣家67F 02/01 17:49
→ : 降價賣 不然沒成交要怎麼賺錢
→ : 降價賣 不然沒成交要怎麼賺錢
推 : 買氣跟成交兩回事69F 02/01 17:52
→ : 中仲亂帶風向
→ : 中仲亂帶風向
→ : 過年期間去個建案附近繞 實在感覺不出有看屋人潮71F 02/01 17:53
推 : 既視感72F 02/01 17:58
推 : 可能會緩跌30年,30年後再買即可。73F 02/01 18:00
噓 : 關鍵字:房仲74F 02/01 18:06
推 : 顆顆顆顆,自己放話安慰自己哦75F 02/01 18:10
推 : 吹哨子壯膽wwwwww76F 02/01 18:13
→ : 魯蛇我還是買不起...77F 02/01 18:21
推 : 丞相 起風了!!!!78F 02/01 18:27
→ : 去年四月小盆栽也發過買氣回升的新聞79F 02/01 18:31
→ : 壓抑的套套~!80F 02/01 18:32
→ : 前年12月也是pds大發過買氣回籠的新聞81F 02/01 18:32
推 : 最近殺很凶的好像很多是五年屋,因為成本低殺的出去82F 02/01 18:56
推 : 揪咪!83F 02/01 19:16
推 : 廠廠84F 02/01 19:27
推 : 房價沒有一坪20萬以下都太貴,不想為了房子失去生活品質85F 02/01 19:30
推 : 殺殺莎莎86F 02/01 19:50
推 : 今年景氣剛好轉差,買氣要回來比較難...87F 02/01 19:59
噓 : 出籠也是打7折才考慮出手88F 02/01 20:01
→ : 國力下滑 少子化 高齡化 房子誰要買?89F 02/01 20:07
→ : 空屋一堆,給套牢的慢慢繼續套,不用去接刀
→ : 撐不住的就會配售了 或走向查封法拍
→ : 賠
→ : 空屋一堆,給套牢的慢慢繼續套,不用去接刀
→ : 撐不住的就會配售了 或走向查封法拍
→ : 賠
推 : 10-14這區間景氣好,也帶動房市.現在反轉囉....93F 02/01 20:09
推 : 當屋奴 壓低生活品質 房價還持續下跌94F 02/01 20:11
→ : 現在是手握多點現金 渡過寒冬的時間
→ : 房仲公司都倒了幾百間了 還沒警惕嗎?
→ : 除非是買低總價 還可以安慰自己自住沒差
→ : 現在是手握多點現金 渡過寒冬的時間
→ : 房仲公司都倒了幾百間了 還沒警惕嗎?
→ : 除非是買低總價 還可以安慰自己自住沒差
推 : 就跟你說,先蹲了...98F 02/01 20:13
推 : 先蹲後...(斷氣99F 02/01 20:14
噓 : 猛虎出閘100F 02/01 20:14
→ : 鬼城三兄弟還在繼續鬼 空屋一堆101F 02/01 20:20
推 : 兩極化來臨~從信義房屋指數來看~高點下修約10%~但好區塊102F 02/01 20:24
→ : 根本難議~鳥區塊跌15~20%沒人議~自住買方都想要機能
→ : 根本難議~鳥區塊跌15~20%沒人議~自住買方都想要機能
推 : 哪來急跌,我只看到久斗媽蝶104F 02/01 20:25
推 : 那是因為漲到最後,貪心的資金只剩鳥地方搶進,籌碼凌亂105F 02/01 20:32
→ : 當然先跌,不過2成3成的這樣跌下去,蛋黃也會跟著破的,
→ : 讓子彈飛一會兒
→ : 當然先跌,不過2成3成的這樣跌下去,蛋黃也會跟著破的,
→ : 讓子彈飛一會兒
解除信用管制也沒用 北市蛋黃區大安、信義仍跌逾1成 | NOWnews 今日新聞
雖然央行陸續解除選擇性信用管制區,被視為房市大利多,但根據房仲統計發現,除北市萬華、桃園龜山因交屋潮挹注,其餘各區交易量全衰退,而價跌超過1成的有6個行政區,其中甚至包括北市蛋黃區大安區、信義區。 | NOWnews 今日新聞 ...
雖然央行陸續解除選擇性信用管制區,被視為房市大利多,但根據房仲統計發現,除北市萬華、桃園龜山因交屋潮挹注,其餘各區交易量全衰退,而價跌超過1成的有6個行政區,其中甚至包括北市蛋黃區大安區、信義區。 | NOWnews 今日新聞 ...
→ : 仲仲說過年前壓抑的買方過完年就會爆發了 真的嗎?110F 02/01 20:39
推 : 我比較好奇為什麼329 927是檔期???111F 02/01 20:39
→ : 928
→ : 928
民眾看2017房市 7成預期跌 2成嘆修正也買不起-財經-HiNet新聞
繼購車需求民調後,東森整合行銷 P Survey 市調網再發表購屋需求調查結果,有高達 56% 受訪者認為未來半年不是購屋的好時機,主要原因是未來還會跌價 (70%)、房價仍在高點 (59%),甚至有... ...
繼購車需求民調後,東森整合行銷 P Survey 市調網再發表購屋需求調查結果,有高達 56% 受訪者認為未來半年不是購屋的好時機,主要原因是未來還會跌價 (70%)、房價仍在高點 (59%),甚至有... ...
→ : 為什麼1111是光棍節?就商人要編一些主題啊,哈哈114F 02/01 20:41
→ : 因為是商人自創的 這些日期會遇到連假的機會高115F 02/01 20:41
噓 : 好壓抑啊116F 02/01 20:48
推 : 馬上應徵中仲,隨便都可當中仲再大撈一筆,推完馬上去應117F 02/01 20:50
→ : 徵!
→ : 徵!
推 : 樓上不要光說不做啊~~ 以你的嘴巴實力 很適合的唷119F 02/01 20:51
推 : XDDDDDDDD這種文連噓都懶得噓了120F 02/01 21:17
→ : 房仲抓緊 要飛了121F 02/01 21:30
推 : 起飛囉,先蹲後跳!122F 02/01 21:49
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 37
回列表(←)
分享