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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-02-01 21:51:13
看板 home-sale
作者 leolee1020 (BlackMan)
標題 [新聞] 房仲：壓抑的買氣 估年後出籠
時間 Wed Feb  1 15:20:51 2017

房仲：壓抑的買氣 估年後出籠

內文：

1/28 00:00
經濟日報 記者郭及天／台北報導

北市看屋人氣回溫，但房價仍持續下探。歐新社
房價二年來從急跌到緩跌，今年房價仍處於修正階段，房地產專家認為，房價下跌已成各
界共識，過去堅守價格、銷售多時仍未出售的賣方，議價彈性勢必拉大，對於今年有自用
需求買方來說，成為進場購屋的機會點。


住商機構副總經理劉明哲建議，對自用型買方來說具有交通條件、生活機能便利性、符合
自身需求的房屋，仍可把握議價機會，創造最佳買點；至於置產投資仍應考量未來增值潛
力與轉手性，過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率，現在應保守上調。


永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近期帶看、付斡轉成交的速度加快，在房價有感修
正後，購屋信心略回穩，預期買方過完年後看屋、購屋行程將會陸續展開，年前壓抑的買
氣可望在年後出籠，而央行解除信用管制後，房市回歸市場機制，只要買賣雙方價格認知
拉近，交易量就有放大的機會。


謝志傑建議，房價修正之際，有購屋需求的民眾仍應積極看屋比較，區域選擇上「選擇生
活機能佳、避開市場過度炒作」的區域，同時做好財務評估，即使目前取得房貸條件較過
去寬鬆，但應避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。


連結：

https://money.udn.com/money/story/5621/2255492
房仲：壓抑的買氣 估年後出籠 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網
[圖]
房價二年來從急跌到緩跌，今年房價仍處於修正階段，房地產專家認為，房價下跌已成各界共識，過去堅守價格、銷售多時仍未出售的賣方，議價彈性勢必拉大，對於今年有自用需求買方來說，成為進場購屋的機會點... ...

 

其他：

多多的時機來了, 套套終於解脫, 空空可以伺機下手了......

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.142.176
※ 文章代碼(AID): #1OaOnMVf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485933654.A.7E9.html
推 vaughn: 年後出籠，329檔期出籠，928檔期出籠，年底買屋潮出籠1F 02/01 15:23
→ vaughn: 2018將有春燕到！耶！！！！
推 newhander: 沒看日期還以為是去年的新聞3F 02/01 15:28
→ QQeevv: 下修無感，繼續觀望。4F 02/01 15:28
推 creulfact: 他們是不是打算在各個重大節日都講跟去年一樣的話啊？5F 02/01 15:32
→ aloness: 內文重點強調要有議價空間，不是加價空間唷6F 02/01 15:33
推 msk127: 每個月把企研室的範本改一改又變成一則頁配新聞7F 02/01 15:40
推 castalchen: 多空都要有耐心 像我前面貼的日本為例 等了30年才落8F 02/01 15:42
→ castalchen: 底
推 vaughn: 日本30年落底，但70%的跌幅，在前5-6年就完成10F 02/01 15:43
→ vaughn: 另外，這文錯了，根本沒有遞延買氣，需要買又買的起的，
推 castalchen: 這三十年間應該也是每年有人在討論何時可以進場12F 02/01 15:44
→ vaughn: 早在2、3年前那種氣氛下被拉進去買，簡單說，那時把未來的13F 02/01 15:45
→ vaughn: 買氣先反應了，現在剩下買不的起的，要跌夠才有買氣
→ vaughn: 你又錯了，這30年日本養成了買房是笨蛋的觀念，那些套住的
→ vaughn: 當了一輩子房奴，前陣子電視才訪問很多當時被套住，現在很
→ vaughn: 老的一堆可憐人，他們個個都後悔死了
→ vaughn: 這幾年日本房市稍回溫，也不是本地人的功勞，是咱們台灣加
→ vaughn: 上強國大媽們去試著炒，但事實漲幅並不大，房市還是弱
推 castalchen: 買的便宜 別人買的更便宜還是要後悔的20F 02/01 15:50
→ castalchen: 不如耐心等待落底 開始漲個一兩年再說
→ castalchen: 否則也只是你今天笑別人買貴了 改天別人笑你買貴了
推 zxcas: 整天都在喊賣自用客，自用客永遠只能被宰的份23F 02/01 15:53
推 vaughn: 多多都以為我們要摸底，其實大部份的人，只是怕買太高而已24F 02/01 15:55
→ vaughn: 日本跌30年，我們不一定會跌那麼久，但現在進去買，跌的機
→ vaughn: 會太高了，所以在等而已，有一些跌勢未端的指標都還沒出來
→ vaughn: 比如法拍屋，比如出量，這些顯而易見的指標都沒有出現，跌
推 castalchen: 不管多空 只要還在討論的 主觀上當然希望不要跌太久28F 02/01 15:57
→ vaughn: 的機會就遠大於漲，當然再等，就算被套也不希望被套到斷頭29F 02/01 15:58
→ castalchen: 但是天會從人願嗎 要繼續看看才知道30F 02/01 15:58
推 vaughn: 就都是賭啊，賭自己認為機會最高最划算的，願賭就服輸囉31F 02/01 16:03
→ vaughn: 其實我定的目標很明確，我想買的地方，房價租金比不降到40
→ vaughn: 以下，我是完全不會考慮的，會不會到，就看天意
推 sam80354: 口號都被一樓喊完了 業者應該要想點有創意的才有買氣34F 02/01 16:05
→ zeroxod: 考慮投報比有符合自己風險的就可以考慮買35F 02/01 16:06
推 castalchen: 其實我也是會看會想買 但是至少 5-6%的投報 而且不需36F 02/01 16:10
→ castalchen: 要貸款的房子才會考慮
→ zeroxod: 本來就是這樣，不碰自己操作不起的商品38F 02/01 16:11
→ castalchen: 反正我會不小心把錢花掉 或許房價會跌 但至少以後還39F 02/01 16:11
→ castalchen: 能留一些可以退休就好
→ zeroxod: 那些被套的87%有點是小孩開大車XDDD41F 02/01 16:11
→ castalchen: 那種每年N%的複利實在超過我的能力範圍42F 02/01 16:12
推 rainbow321: 一個月後：買氣不如預期,春燕未歸槽43F 02/01 16:12
推 vaughn: 我是認為2011後的漲幅雖然很大，但其實都是一些預售拱抬加44F 02/01 16:13
→ vaughn: 上少數被氣氛所誘，失去理智進去買的自住客，整體成交量很
推 doordie25: 下修無感+146F 02/01 16:14
→ vaughn: 小，卻把價格堆的很高，這段漲幅其實超虛，所以我認為房價47F 02/01 16:14
→ vaughn: 很容易回到2011年的價位，也需要回到那價位，量才會出來
→ vaughn: 所以等到房價回到2011年的價位，再來準備進場不遲
推 vaughn: 巧的是，信義房價指數去年把基期100改訂在2011年，也就是
→ vaughn: 等信義房價指數回到100以下，再來考慮要不要買，就等囉
→ zeroxod: 我覺得不如看2009起漲點52F 02/01 16:21
推 wappie3524: 這很明顯是房仲買新聞，買得起早買了53F 02/01 16:29
推 black205: 買得起早買了 然後套住了54F 02/01 16:33
→ black205: 恭喜大家身家漲高高
推 kimkim9988: 要發了56F 02/01 16:34
→ hc23: 說個笑話: 壓抑的買氣 估年後出籠57F 02/01 16:41
推 qwert1122: 哄堂大笑58F 02/01 16:45
→ taanray: 房仲說話，你敢信？59F 02/01 16:53
推 petguy: 再5年崩到嚇死你  龍年效應還沒走  再等一下60F 02/01 16:54
→ wahaha02: Good61F 02/01 17:28
推 fytnship: 搜尋一下 2016 一整年都在講 買氣回流 買氣回籠62F 02/01 17:37
→ fytnship: 都2017了仍然用老招 用講的有用 sway早就把房市講到崩盤
推 qwert1122: 2014年底 就有建商在喊谷底已到 去查查看 那年根本是山64F 02/01 17:47
→ qwert1122: 頂
推 vaughn: 谷底是到啦，但會跌到地底66F 02/01 17:49
推 qwert1122: 現在是跌價時代 仲仲還搞不清楚要往哪邊站 多勸勸賣家67F 02/01 17:49
→ qwert1122: 降價賣 不然沒成交要怎麼賺錢
推 c24934610: 買氣跟成交兩回事69F 02/01 17:52
→ c24934610: 中仲亂帶風向
→ Rocker5566: 過年期間去個建案附近繞 實在感覺不出有看屋人潮71F 02/01 17:53
推 chaver: 既視感72F 02/01 17:58
推 ftrain: 可能會緩跌30年，30年後再買即可。73F 02/01 18:00
噓 pachingoman: 關鍵字：房仲74F 02/01 18:06
推 willion003: 顆顆顆顆，自己放話安慰自己哦75F 02/01 18:10
推 homerunball: 吹哨子壯膽wwwwww76F 02/01 18:13
→ Hecc: 魯蛇我還是買不起...77F 02/01 18:21
推 YahooTaiwan: 丞相 起風了！！！！78F 02/01 18:27
→ ronet: 去年四月小盆栽也發過買氣回升的新聞79F 02/01 18:31
→ CK888: 壓抑的套套~!80F 02/01 18:32
→ ronet: 前年12月也是pds大發過買氣回籠的新聞81F 02/01 18:32
推 vaughn: 最近殺很凶的好像很多是五年屋，因為成本低殺的出去82F 02/01 18:56
推 monologist: 揪咪！83F 02/01 19:16
推 justadreamer: 廠廠84F 02/01 19:27
推 okwep: 房價沒有一坪20萬以下都太貴，不想為了房子失去生活品質85F 02/01 19:30
推 het97306: 殺殺莎莎86F 02/01 19:50
推 jasonkey123: 今年景氣剛好轉差,買氣要回來比較難...87F 02/01 19:59
噓 successman: 出籠也是打7折才考慮出手88F 02/01 20:01
→ candysagaboy: 國力下滑 少子化 高齡化  房子誰要買?89F 02/01 20:07
→ candysagaboy: 空屋一堆，給套牢的慢慢繼續套，不用去接刀
→ candysagaboy: 撐不住的就會配售了 或走向查封法拍
→ candysagaboy: 賠
推 jasonkey123: 10-14這區間景氣好,也帶動房市.現在反轉囉....93F 02/01 20:09
推 candysagaboy: 當屋奴 壓低生活品質 房價還持續下跌94F 02/01 20:11
→ candysagaboy: 現在是手握多點現金 渡過寒冬的時間
→ candysagaboy: 房仲公司都倒了幾百間了 還沒警惕嗎？
→ candysagaboy: 除非是買低總價 還可以安慰自己自住沒差
推 Taohsinchun: 就跟你說，先蹲了...98F 02/01 20:13
推 leon99: 先蹲後...(斷氣99F 02/01 20:14
噓 lousgun: 猛虎出閘100F 02/01 20:14
→ candysagaboy: 鬼城三兄弟還在繼續鬼 空屋一堆101F 02/01 20:20
推 seelove: 兩極化來臨~從信義房屋指數來看~高點下修約10%~但好區塊102F 02/01 20:24
→ seelove: 根本難議~鳥區塊跌15~20%沒人議~自住買方都想要機能
推 zusuki: 哪來急跌，我只看到久斗媽蝶104F 02/01 20:25
推 vaughn: 那是因為漲到最後，貪心的資金只剩鳥地方搶進，籌碼凌亂105F 02/01 20:32
→ vaughn: 當然先跌，不過2成3成的這樣跌下去，蛋黃也會跟著破的，
→ vaughn: 讓子彈飛一會兒
推 twelvethflor: 仲仲說解除信用管制就會好耶 真的嗎?108F 02/01 20:38
→ twelvethflor: http://www.nownews.com/n/2016/09/05/2229242
解除信用管制也沒用　北市蛋黃區大安、信義仍跌逾1成 | NOWnews 今日新聞
[圖]
[圖]
雖然央行陸續解除選擇性信用管制區，被視為房市大利多，但根據房仲統計發現，除北市萬華、桃園龜山因交屋潮挹注，其餘各區交易量全衰退，而價跌超過1成的有6個行政區，其中甚至包括北市蛋黃區大安區、信義區。 | NOWnews 今日新聞 ...

 
→ twelvethflor: 仲仲說過年前壓抑的買方過完年就會爆發了 真的嗎?110F 02/01 20:39
推 DEARMARIO: 我比較好奇為什麼329 927是檔期???111F 02/01 20:39
→ DEARMARIO: 928
推 twelvethflor: http://times.hinet.net/news/19913126113F 02/01 20:41
民眾看2017房市 7成預期跌 2成嘆修正也買不起-財經-HiNet新聞
[圖]
繼購車需求民調後，東森整合行銷 P Survey 市調網再發表購屋需求調查結果，有高達 56% 受訪者認為未來半年不是購屋的好時機，主要原因是未來還會跌價 (70%)、房價仍在高點 (59%)，甚至有... ...

 
→ vaughn: 為什麼1111是光棍節？就商人要編一些主題啊，哈哈114F 02/01 20:41
→ twelvethflor: 因為是商人自創的 這些日期會遇到連假的機會高115F 02/01 20:41
噓 agapemone: 好壓抑啊116F 02/01 20:48
推 s359999: 馬上應徵中仲，隨便都可當中仲再大撈一筆，推完馬上去應117F 02/01 20:50
→ s359999: 徵!
推 reuao1110: 樓上不要光說不做啊~~ 以你的嘴巴實力 很適合的唷119F 02/01 20:51
推 yenchihh: XDDDDDDDD這種文連噓都懶得噓了120F 02/01 21:17
→ cvnn: 房仲抓緊 要飛了121F 02/01 21:30
推 powerdream: 起飛囉，先蹲後跳！122F 02/01 21:49

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