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作者 標題 [新聞] 2016 年第四季國泰房地產指數新聞稿
時間 Thu Feb 2 12:24:00 2017
內文：
2016 年第 4 季國泰全國房地產指數，相較上一季為價漲量跌，較去年同季為價量
俱穩。第四季市場整體仍維持盤整格局，十二月央行理監事會議維持利率不變，利率仍
維持在低利水準，升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響，國際政經局
勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院老屋重建
增加容積獎勵，與北北基調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略
微增加，然市場買氣不足，本季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，
其餘地區皆為減少狀態，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。整體而言，本季市場結
構價格面表現優於量指標表現，中部地區本季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整
體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。
維持在低利水準，升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響，國際政經局
勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院老屋重建
增加容積獎勵，與北北基調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略
微增加，然市場買氣不足，本季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，
其餘地區皆為減少狀態，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。整體而言，本季市場結
構價格面表現優於量指標表現，中部地區本季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整
體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。
區域各市場狀況而言，本季北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條
件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案
量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳，
相較去年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指
標表現則較為不佳，與去年同季相比也屬於相同格局，價比量表現為佳，顯示市場處於
盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於本季仍持續創新高，
後續仍需審慎因應。
量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳，
相較去年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指
標表現則較為不佳，與去年同季相比也屬於相同格局，價比量表現為佳，顯示市場處於
盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於本季仍持續創新高，
後續仍需審慎因應。
回顧 2016 年，全國新推個案量較去年減少約 3 成，成交量下滑近 4 成，各地區成
交價僅台中市與台南市上漲之外，其餘地區皆呈下跌趨勢。展望 2017 年，在國內總體
經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續盤整修正格局。
連結：
http://www.cathay-red.com.tw/uploadfile/house/F64BB98820462C88B4536912C21682C9.pdf
其他：
季報內容在此
http://www.cathay-red.com.tw/uploadfile/house/7CB771F671A5A76920042E307B5B70FB.pdf
全國 季比 +2.34%
北市 季比 +12.49%
新北 季比 -0.07%
桃竹 季比 +2.78%
台中 季比 +5.04%
台南 季比 +5.19%
高雄 季比 +2.93%
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房市專家預測
https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價。(2009)
https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多。(2012)
https://goo.gl/vJwx2V 北市蛋黃區，降價空間約為5%，蛋白區降價空間10%。(2013)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486009450.A.9B8.html
推 : 連國泰都顯示量價增加了。1F 02/02 12:29
推 : 就第四季新成屋讓利，讓本來要買舊中古屋的改買新成屋2F 02/02 12:32
推 : 修正後要往上噴啦3F 02/02 12:33
→ : 加上三年前的高價預售屋去年底很多交屋，第四季一定漂亮的4F 02/02 12:33
推 : 新成屋讓利看不出太多影響中古屋逆向走勢5F 02/02 12:34
→ : 國泰房地產指數應該是用市調 與交屋無關6F 02/02 13:02
→ : 預售屋也沒有交屋的可能
→ : 預售屋也沒有交屋的可能
推 : 講的好像以前人都不買預售屋一樣8F 02/02 13:07
推 : 國泰是用問卷調查,統計方法還用滾動式的9F 02/02 13:09
推 : 講的好像每年預售屋推案量和成交量都一樣似的10F 02/02 13:17
推 : 哈！講的，，，，，，，我不會接了11F 02/02 13:19
推 : 空空什麼樣都有理由啦12F 02/02 14:20
→ : 反正台灣房市只跌不漲
→ : 反正台灣房市只跌不漲
推 : 你說對了，未來幾年真的很可能只跌不漲呦，你套死了吧14F 02/02 14:24
推 : 看完報告之後大致上確定2016真的很慘, 議價空間約20%15F 02/02 14:28
推 : 無誠信的人 説什麼都像廢文16F 02/02 14:53
推 : 反正空空只信自己17F 02/02 15:13
推 : 又有臭味飄過來了18F 02/02 16:07
→ : 有人整天喊跌想趁機進場買，誰都知道，呵呵
→ : 還整天幻想別人套，春節過了，醫院開了，可以掛號看一
→ : 下醫師
→ : 有人整天喊跌想趁機進場買，誰都知道，呵呵
→ : 還整天幻想別人套，春節過了，醫院開了，可以掛號看一
→ : 下醫師
推 : 樓上被套過頭了？22F 02/02 16:37
→ : 醫生還在等外勞井噴23F 02/02 17:32
推 : 房價漲：因為新屋交屋，房價跌：本就該跌24F 02/02 18:14
→ : 才剛說有人幻想該看醫師，結果馬上就幻想給妳看XD
→ : 才剛說有人幻想該看醫師，結果馬上就幻想給妳看XD
→ : 你確實是被套到崩潰了26F 02/02 18:20
推 : 需要幫介紹嗎？我有認識身心科的，專治妄想27F 02/02 19:17
推 : 哈哈，認識身心科是因為常光顧嗎？可以比較一下嗎28F 02/02 19:26
推 : 喔喔，有同學就走這科啊，我可以轉介過去沒問題，不29F 02/02 19:38
→ : 收介紹費
→ : 收介紹費
推 : 你同學水平跟你差不多嗎？31F 02/02 19:41
推 : 分身多的人 説話沒誠信的人 愛嗆人的人 愛欠鷄排的人32F 02/02 19:42
→ : 不要放棄治療
→ : 不要放棄治療
推 : 他專門治療兩種症狀，一種是妄想症，一種是自以為神預34F 02/02 20:02
→ : 測家的人
→ : 特別專門治療臭酸空出名
→ : 藝人買豪宅：藝人買豪宅跟房價漲跌無關，不買豪宅：
→ : 豪宅沒人買所以房價沒豪宅帶動要跌
→ : 測家的人
→ : 特別專門治療臭酸空出名
→ : 藝人買豪宅：藝人買豪宅跟房價漲跌無關，不買豪宅：
→ : 豪宅沒人買所以房價沒豪宅帶動要跌
噓 : 你是 分身學系 嗆人學院 廢文學校 主修魯套酸學位 欠鷄39F 02/02 20:25
→ : 排還一還吧！
→ : 排還一還吧！
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