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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-01-27 18:56:38
看板 home-sale
作者 aitt (一個人的中年,我很好(M))
標題 [心得] 2017影響台灣房市最大的變數-國際市場
時間 Thu Jan 26 23:56:35 2017




台股與國際股市連動,台灣房市呢? 近年來也有同樣情況,
在全球化之下的房市已非過去純自住需求主導的封閉市場,
相反的,投資資金對房市的主導力與日俱增,

已成房價漲跌最主要的因素.

去年一整年全球房價平均漲幅為5%,美國漲7%,德國10%,
若干國家如葡萄牙甚至達到12%以上,亞太主要國家也是漲多跌少,
南韓日本乃至大陸都有一定漲幅,香港下半年房價強彈後也已持平,

台灣房價儘管去年是跌的,但從今年有案子出現近年少見的調升表價情況來看,

房價止穩回彈應是可以預期的結果.

今年的景氣肯定比去年好,房市買氣會增加,這是利多之一,
全球主要國家房價漲勢不見止歇,大咖資金開始回流卡位,
台灣房市補漲的力道必然增強,這是利多之二,

台灣房價修正一兩年後,對於兩岸三地市場來說cp值已不算低
(你去看香港的房價與房租就知道了,台北的情況跟它們比只能說小巫見大巫)
這是利多之三,總之,今年的房價應是低點不多,反而是小幅上漲的機率較大,

市場也可望逐步逆轉為中性甚至小幅度的賣方市場,不妨多注意後續發展演變.





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※ 文章代碼(AID): #1OYXmsDO (home-sale)
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→ dymagic: 所以你買幾間套住了？1F 01/27 00:06
→ aitt: 我只是看主客觀條件理性分析而已.房價若有上漲動力產生2F 01/27 00:16
→ aitt: 還看跌的話那不是逆勢而為? 當然就每個買房的人來說
→ aloness: 感謝勝率超過九成的a神開示！4F 01/27 00:17
→ aitt: 都希望房價愈低愈好.房價如果往上漲.他們也會覺得漲完會跌回5F 01/27 00:17
→ aitt: 問題是事實真是這樣? 沒有自住買盤的房市房價就不會漲?
→ aitt: 香港的房價沒有多少自住買盤照樣漲翻天給你看..
→ aitt: 誇張的是他們更多人連房都租不起.一坪月租8000甚至破萬台幣
→ pds1: 淺見以為短期還是平盤小幅震盪 台灣房市已回歸基本面9F 01/27 00:19
→ aitt: 開個小店做小生意也是奢望.一坪月租40000起跳10F 01/27 00:19
→ aitt: 還不是什麼黃金地帶喔..做生意怎麼賺啊? 怎麼活啊?
→ aitt: 重點是香港與大陸的房價搞到恨天高後.資金可能移轉到台灣來
→ aitt: 這也是必須觀察的重點
→ aitt: 80年代港人還買得起房子.90年代開始買不起只能用租的
→ aloness: 這點就不用想了，你都沒在看大陸頒布的管制令嗎15F 01/27 00:23
→ aitt: 2010年以後卻是連租都租不起.香港的住房情況演變16F 01/27 00:24
→ aitt: 會不會發生在台灣身上? 這才是要注意的
→ aloness: 除非台灣可以像香港一樣接受以人民幣交易，不然想都別想18F 01/27 00:25
→ aloness: 香港在97之後被大陸硬炒，很大的原因就是他不用清算，不
→ aloness: 受管制的超大水管，甚至連換匯都省了
→ aloness: 韓國對中國的依賴程度，勝過台灣對中國，為啥韓國沒有被
→ aloness: 硬炒？
→ aitt: 韓國房價也已經連漲四年了啊23F 01/27 00:30
噓 zerobx: aitt多發文 讓小弟多笑幾聲24F 01/27 00:31
→ zerobx: 美國今年要自己搞自己了
→ zerobx: 請問怎麼全球化?
→ aitt: 全世界的房價假若都漲.台灣能壓多久?27F 01/27 00:34
噓 zerobx: 樓上疑問句 也沒有成立吧？28F 01/27 00:42
推 pyt1006: 股板A嬸!!29F 01/27 00:44
推 aloness: 連續上漲四年？ 只有去年才開始明顯上漲，2013~2015一直30F 01/27 00:50
→ aloness: 是持平
→ aloness: 韓國房價上漲其實是來自去年開始的全球利率大逃殺
噓 taccor7788: aitt貼薪資單讓大家見識見識什麼叫景氣回升呀，順便33F 01/27 01:10
→ taccor7788: 讓大家幫你算算存多久可以套一間房
推 wu7477: 年金改革後預期間來收入遞減 消費會減少35F 01/27 05:53
推 wu7477: 低成長低通膨的現象更明顯
推 wu7477: 自住買盤因整體市場緩跌發生向後遞延 應該會增加
推 wu7477: 外國人投資 受房地合一稅率影響 減少很多
推 wu7477: 感覺會比去年好但也漲不了多少
噓 HarryHTC: 這口吻與某c 有87%像40F 01/27 06:50
→ mrschiu: 一下說軍公教很窮買不起房子一下又說軍公教不買房會崩盤41F 01/27 06:57
→ mrschiu: 都搞不清楚到底房子是誰在買的...
→ mrschiu: 如果崩盤就承認以前房子都是軍公教在買的這樣嗎?...
→ mrschiu: 好  有  錢  !  ...
推 vaughn: 景氣，資金，籌碼，這三個沒一個是有利的，也能被你講成這45F 01/27 08:17
→ vaughn: 樣利多滿滿，也算服了你
→ codehard: 房市全球化 派挖土機整塊挖起來裝箱送郵輪不會喔 嫩47F 01/27 08:28
推 uebahantw: 「今年景氣肯定比去年好」 這叫那門子理性 這叫神仙了48F 01/27 08:46
推 btonyo: 根本諧星呀XDD49F 01/27 08:52
推 wu7477: 一例一休帶來的通膨預期完全被年金改革消化50F 01/27 09:12
推 mnb1234: 少子化的威力還沒顯現，十年後開始每年幾萬，十幾萬的人51F 01/27 09:16
→ mnb1234: 口逐年遞減
→ josepharick: 說真的，原PO到底有沒有算過你PO文的勝率啊…53F 01/27 09:21
→ josepharick: 台灣的景氣、招商、居住都無法跟你說的那些國家比較
噓 tiawiare: 跟日本一樣連跌二十年吧55F 01/27 10:13
噓 klwei: 全亞洲最高的房價還要創新高嗎?56F 01/27 10:59
推 wu7477: 臺灣何時變全亞洲最高 笑死57F 01/27 11:17
→ mnb1234: 回顧您的PO文真的很好笑58F 01/27 11:27
推 wu7477: 香港房價最高應該是常識 全球最無知可能有臺灣59F 01/27 11:33
→ danny0857: 台灣在亞洲的地位有跟香港一樣？60F 01/27 11:41
噓 HungryJack: 看了原po以前的文 只能推一樓了61F 01/27 12:11
推 for3: No哥都不來了 幸好還有A神 XD62F 01/27 12:25
噓 QQeevv: 今年景氣肯定比去年好 呵呵63F 01/27 12:31
噓 QQeevv: 新年就在講笑話阿
推 twelvethflor: 房市跟全球連動?笑死我惹，m1b年增率下降。不用太65F 01/27 12:47
→ twelvethflor: 期待
→ ssiou: 全球跌：台灣不一樣；全球漲：台灣跟著漲(拍賀歲片？)67F 01/27 13:53
推 TFTOLED: 照你講的香港租金很高，那臺灣要漲的是租金不是房價68F 01/27 15:26
推 kimkim9988: 2017代表字噴69F 01/27 15:47
→ PowerOp: 房板跟股板一堆打臉原po的文，都是原po的舊文XDDD70F 01/27 15:53
推 sillycloud: 感謝@神加持 我知道方向了71F 01/27 16:35
→ azuel: 依照現在的意向去找符合現在願望的"主客觀條件"囉72F 01/27 16:35
推 vaughn: 你拉2003以來台灣跟其他國家的漲幅互比，你就會知道台灣73F 01/27 16:49
→ vaughn: 有多少需要吐回去，別只看你想看到的部分
推 eric61446: 台灣人口人才外移 你覺得誰要買台灣房75F 01/27 17:31
推 tibau: 你發這文，空空會發瘋。76F 01/27 18:06
推 opopkc: 這不是股版冥燈嗎？怎麼跑來房版了77F 01/27 18:09
→ opopkc: 蠻好奇你還有多少祖產能賠的耶

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