※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-02-17 17:34:46
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 哪些情況 租房比買房好
時間 Fri Feb 17 14:00:47 2017
單就台北來說
除了以下三種情形：
1.工作收入屬於穩定成長型，退休後只想住雙北
2.為了投資
3.除非買房子另一半不跟自己結婚（雖然我覺得這種還是換一個嫁娶好）
可以考慮買，其他情形我認為都是租的好
理由如下
1.
工作時與退休後的需求會大幅改變，
比如現在覺得通勤、娛樂、購物很重要，老了之後可能是離醫院近更好
而且40歲以下的人在退休時一定會見到 AI 、VR 與機器人等科技成熟
不再需要靠密集的人力來服務自己
而且40歲以下的人在退休時一定會見到 AI 、VR 與機器人等科技成熟
不再需要靠密集的人力來服務自己
到時會出現更宜人居、步調更慢的養老聚落
比如大型電商會用更有效率的方式，（比如亞馬遜的飛空艇計畫）
按個按鈕就會有無人機把東西送下來給您
2.
全球化，跨區域的求職會更加頻繁
您很可能在 35 - 45 歲面臨到要轉調到上海、東京、新加坡
薪資跟職階才能繼續成長的情況
到時房子反而可能成為負擔
3.
買得起的房子，您其實並不想住
假設年收在 200 - 300 之間，理論上是受薪階級前 5% 的人
但如果想買房子，按照房貸/所得比最好上限在 40% 計算，
但如果想買房子，按照房貸/所得比最好上限在 40% 計算，
貸款二十年大概可以在台北買個 591 上 1200 - 2000 萬之間的房子
那些房子蓋的時候不是為您設計的，您有這樣的收入也不會想住
舉我自己為例，
我現在租在三房、離公司（101）十分鐘內車程，租金2萬的地方，
但要我把這 35 坪的舊公寓買下來，我猜大概要 1500 - 2000 萬？，
我會寧願省下來退休後付給養老院（不期待小孩養我，所以也不會留錢給小孩）
個人想法，僅供參考
※ 引述《hihier ()》之銘言：
: 最近在思考這問題
: 假設現在入手的 20年後房價持平
: 那其實不如租就好了
: 而且未來台灣會怎樣誰知道
: 2025年台灣人口就要開始負成長
: 上次預估是2022 現在又延後
: 因為台灣人愛哭窮 又愛生小孩來害小孩
: 其實一直以來 台灣生育率雖然低
: 但是人口一直都在增加
: 不過這要看政府措施
: 搞不好政府未來幾年會有個超有效方案
: 讓台灣人想生
: 如果台灣人生育率維持現在不變的話
: 人口就會持續正常長
: 還有就是如果你打算單身 甚至結婚不生
: 那其實也租房就好
: 因為你死了也沒人繼承
: 倒不如租房 把錢省下來
: 畢竟房租永遠會比房貸便宜
: 退休老年就去長庚養身村那種住
: 反正現在一堆老人死守自己的老房
: 然後去請看護 印尼的每月都要花22K以上
: 那不如去住養生村 還有24小時醫療資源
: 還有就是如果你買的只是個普通房
: 你家具電器都不會想買很好的那種
: 簡單來說就是對生活品質要求不高的人
: 那租就好了
: 生活品質 就是說 你想住全新的
: 沙發要很舒服的 床要很舒服的
: 電器要高級的 大家應該懂我說什麼
: 冷氣全部冷暖之類的
: 因為如果這方面要求高的話
: 還是買房自己打理家具 家電比較好
: 但現在銀行又有以防養老的方案
: 把房子抵押給銀行 換取每個月現金
: 你死了 房子歸銀行的
: 所以想來想去 好像又覺得買房還是划算.............
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.252.154
※ 文章代碼(AID): #1Off6Hpf (home-sale)
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※ 編輯: Magita (223.140.252.154), 02/17/2017 14:02:20
![[圖]]()
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推 : 中肯文~1F 02/17 14:02
→ : 如果你租的跌到500萬還會繼續租嗎2F 02/17 14:07
推 : 如果房價跌 房租也會跌阿 不然南部租屋怎那麼便宜3F 02/17 14:09
→ : 青埔17000是租兩房+地下平面停車位
→ : 台北是租20年公寓 無車位
→ : 青埔17000是租兩房+地下平面停車位
→ : 台北是租20年公寓 無車位
→ : 房價趨勢與房租一樣?6F 02/17 14:10
推 : 會買?為什麼會買。因為覺的它以後會漲，所以自住沒差7F 02/17 14:10
→ : 房價漲房租都沒漲了 房價跌為什麼房租會跌 ...8F 02/17 14:16
推 : 當房價回到合理負担的範圍~大家就不會討論是買房還是租9F 02/17 14:21
→ : 房~完全視自己所需及自己的能力來做選擇!
→ : 這才是自住的真義~~而不是陷入會賺會賠的思維內~
→ : 房~完全視自己所需及自己的能力來做選擇!
→ : 這才是自住的真義~~而不是陷入會賺會賠的思維內~
推 : 說得好，大家只想買爛房子而不想租好房子，還騙自己買房12F 02/17 14:26
→ : 子有生活品質XD
→ : 子有生活品質XD
→ : 房租跟受薪階級許可負擔比較有關係...14F 02/17 14:27
推 : 南部租金房價比跟台北比起來比較高，而且部分縣市租屋市15F 02/17 14:28
→ : 場選擇性少，買房比較划算
→ : 場選擇性少，買房比較划算
推 : 跟你想法有類似之處17F 02/17 14:29
→ : 房租是下跌的，內湖整層住家這一年月租至少跌5000元18F 02/17 14:29
推 : 月租金3萬以上的CP值都非常高，小套房最貴生活品質又差
推 : 月租金3萬以上的CP值都非常高，小套房最貴生活品質又差
推 : 我也認為未來社會生活形態會有革命性改變 什麼捷運 黃金20F 02/17 14:41
→ : 商圈這些題材都會大洗盤
推 : 以台中中區為例 早期那邊是台中市地王 近火車站 人口稠密
→ : 還有台中公園 多家百貨 幾乎立於不敗之地 結果因爲停車
→ : 位 路小等問題變成廢城 事隔二十多年現在才要慢慢重整
→ : 商圈這些題材都會大洗盤
推 : 以台中中區為例 早期那邊是台中市地王 近火車站 人口稠密
→ : 還有台中公園 多家百貨 幾乎立於不敗之地 結果因爲停車
→ : 位 路小等問題變成廢城 事隔二十多年現在才要慢慢重整
推 : 一年前內湖三房電梯大樓要35000以上，現在25000-30000就25F 02/17 14:46
→ : 有了
→ : 有了
推 : 相同的 現在大家在意的題材 很有可能因爲科技和生活方式27F 02/17 14:49
→ : 的變革 變的根本不是重要 台北東區店面的沒落就反應現在
→ : 實質店面重要性降低
→ : 的變革 變的根本不是重要 台北東區店面的沒落就反應現在
→ : 實質店面重要性降低
→ : 我覺得東區是開太高了XD30F 02/17 15:02
→ : 怕老了沒房子住，2個人要住養老院好像也住不起，也不只知道31F 02/17 15:22
→ : 要住多久...
→ : 要住多久...
推 : 推第三點！33F 02/17 15:47
推 : 這真的是好的範本，原po年付租金24萬，而這房子要買的話34F 02/17 16:30
→ : 要1500萬，等於房價租金比是1500/24=62.5
→ : 這數字剛好跟媒體報的雙北房價租金比差不多，而之前討論過
→ : 房價租金比在先進國家都在30上下，我們到60超過，當然租划
→ : 算，但等它回到30-40倍的合理比例，那就又是不同評估方向
→ : 要1500萬，等於房價租金比是1500/24=62.5
→ : 這數字剛好跟媒體報的雙北房價租金比差不多，而之前討論過
→ : 房價租金比在先進國家都在30上下，我們到60超過，當然租划
→ : 算，但等它回到30-40倍的合理比例，那就又是不同評估方向
推 : 沒小孩你說的沒錯 有小孩的話就不可能那麼輕鬆了39F 02/17 16:58
![[圖]](http://i.imgur.com/lFK3Pjfh.jpg)
→ : 有人提到房租的變動 個別房租漲跌都一定有的41F 02/17 17:08
→ : 不過這是整體平均從2014年至今的走勢 提供大家參考
→ : 不過這是整體平均從2014年至今的走勢 提供大家參考
→ : 個別房價漲跌也都有43F 02/17 17:09
推 : 沒兩百只好當魯空 存錢退休買青埔好了44F 02/17 17:19
→ : 如果用實坪計價 房價租金比是多少
→ : 如果用實坪計價 房價租金比是多少
![[圖]](http://i.imgur.com/KyEEPGch.jpg)
→ : 91-100年之間 房價漲了數倍 房租卻維持平盤47F 02/17 17:21
→ : 100-107年 目前房租漲幅是4.1%，過去六年是持續成長
→ : 的 雖然漲幅相當溫和
→ : 100-107年 目前房租漲幅是4.1%，過去六年是持續成長
→ : 的 雖然漲幅相當溫和
推 : 嗯我也覺得資產都該給財團 跟 富人把持 一同交 給專業50F 02/17 17:26
→ : 化公司管理 國外都是這樣的
→ : 化公司管理 國外都是這樣的
推 : 房價租金比用的房價是總價及年總租金，跟實坪計價與否無52F 02/17 17:29
→ : 關
→ : 關
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