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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-02-19 15:37:50
看板 home-sale
作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 趙登榜：愈晚買房愈便宜 不急著進場
時間 Sat Feb 18 18:47:01 2017

趙登榜：愈晚買房愈便宜 不急著進場

憶聲董事暨首席顧問趙登榜分別在台北市的北投與桃園中正藝文特區買過房子。以他個人
的經驗，他認為買房要量力而為，貸款負擔要輕，年輕人若是買不起房子，不妨先住在父
母家，反正台灣少子化趨勢明顯，對房地產的需求逐年下降，愈晚買反而更便宜。


趙登榜為台灣老牌電子廠憶聲前總經理，這幾年已退休，主要是體力已經無法負荷總經理
的工作，因此轉任顧問，並身兼歌林旗下台灣瑞林科技服務公司董事長，以及憶聲旗下香
港亞憶電子有限公司董事長。


趙登榜買房的動機是因為需要，他年輕時在淡水的三愛電子上班，由於北投離淡水較近，
又有溫泉可以泡，適合養身，因此他在北投置產買房，雖是幾十年的舊公寓，但幾十年前
房價很低，因此北投的房子是賺錢的。


後來趙登榜轉到桃園的公司上班，由於從台北到桃園需要開車，常常通勤很累，加上又要
常常出國，機場就位在桃園，因此，興起在桃園買房的念頭，這也是因為需要才買房。

15、16年前，在桃園買房子的人多數是買在南崁，因為上高速公路比較方便，趙登榜卻選
在桃園的中正藝文特區買房，當時的中正藝文特區不像現在那麼發達，生活機能還不完備
，因為他認為，中正藝文特區終究會發展起來，事實證明，藝文特區這幾年的生活機能愈
來愈好，也驗證了趙登榜的眼光。


趙登榜在中正藝文特區的房子有60坪，當時一坪價格不到11萬元，目前一坪開價要25萬至
26萬元。目前他住在中正藝文特區，台北北投的房子則是給小孩子住，因為小孩在台北上
班。


他認為，目前台北市的房價太高，年輕人約有60%的收入要拿去繳貸款，這對年輕人的生
活壓力很大，在這種高房價的趨勢下，趙登榜說，不見得要買房，若是父母有房子的話，
住父母親的房子就可以了。


趙登榜的小孩不僅不買房，也不買車子，因為他是住在北投捷運站附近，出入都是利用捷
運，若是有需要開車的話，租車就可以了。他認為，台灣的房價太高，年輕人收入少，也
買不起房子，加上台灣的人口愈來愈少，空屋率長期將會攀高，實在沒有什麼買房的必要

台灣的房地產市場要興起，他認為，可能必須靠中國大陸的人來買，但是以目前的兩岸關
係，大陸人不可能來台置產，而台灣本地人口愈來愈少，年輕人都不太生小孩，既然人口
長期看跌，房地產的需求也會跟著下降，年輕人若真要買房，不妨等需求大減，房價大幅
下跌，加上自身薪資水準提升之後，再來考慮。


http://house.udn.com/house/story/5888/2291800
趙登榜：愈晚買房愈便宜 不急著進場… | 房產投資 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
憶聲董事暨首席顧問趙登榜分別在台北市的北投與桃園中正藝文特區買過房子。以他個人的經驗，他認為買房要量力而為，貸款負擔要輕，年輕人若是買不起房子，不妨先住在父母家，反正台灣少子化趨勢明顯，對房地產的需求逐年下降，愈晚買反而更便宜。 ...

 

終於有個肯說實話的~

只剩自住剛需 人口紅利又反轉了 不就代表需求會逐年降低?

藝文特區當時只要11萬? 機能還比青埔好100倍 所以青埔10萬再考慮吧

--
  顏炳立:
          現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」
          因為講的都不是真話   2015-07-01  http://goo.gl/wMlrsa

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※ 文章代碼(AID): #1Og2Oh-5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487414827.A.F85.html
推 MonkeyCL: 剛性需求，不買不行1F 02/18 18:49
推 anachronism: 婆媳不和，不買不行2F 02/18 18:56
推 castalchen: 你們炒房該屎 我買的漲了證明我眼光好 呵呵3F 02/18 19:01
→ edwin8: 父子反目，不買不行4F 02/18 19:08
→ wadekimo: 他是誰啊？5F 02/18 19:14
推 bbdirty5566: 所以最低點是什麼時侯?6F 02/18 19:18
噓 Coolno9: 好啊 等到直接買陰宅最實惠7F 02/18 19:24
→ dreamnook: 陰宅不用買 後事錢倒是要準備就是8F 02/18 19:25
推 vaughn: 等到多多從崩潰到連來這都不敢來的時候9F 02/18 19:26
推 kimkim9988: 炒房客：。。。10F 02/18 19:26
推 kevinhon: 15-6年前桃園展演中心不過是一片雜草空地好嗎！哪來的中11F 02/18 19:28
→ kevinhon: 正藝文特區？車子還免費隨便停。當時桃園市附近除了南崁
→ kevinhon: 也只有那裡新房較多，買那裡不過是運氣罷了，這樣也能嘴
→ kevinhon: ？
→ bonaqabo: 套套看到實話崩潰了15F 02/18 19:31
推 lpllpllpl: 結論 有爸真好XD16F 02/18 19:31
推 castalchen: 如果他在海外有幾億資產算我誤會17F 02/18 19:31
→ lpllpllpl: 更正 有個有錢的老爸真好18F 02/18 19:32
→ castalchen: 不過這位總經理退休怎麼似乎資產比一般台北市的退休19F 02/18 19:33
→ castalchen: 老師公務員還要謙卑...
→ castalchen: 難道、靠的是他的獨到眼光
推 lpllpllpl: 不過他最後一段 花蓮不是被中資買的差不多了嗎？ 還是22F 02/18 19:35
→ lpllpllpl: 謠傳而已?
推 KrisNYC: 呃 台灣的老牌電子廠...這個薪水不見得比高級公務員高阿24F 02/18 19:35
→ l79cm: 不知道十年前沒買北投的話現在會不會買給兒子25F 02/18 19:36
→ kevinhon: 與其說他的話像勸世文，不如說是炫耀加嘲諷文，嘲諷現在26F 02/18 19:36
→ kevinhon: 年輕人生不逢時
推 sanwa: 講的很中肯，因為沒深陷厲害關係28F 02/18 19:36
→ KrisNYC: 他又買桃園北投 如果買大安中正的話就不會比公教謙卑囉29F 02/18 19:36
推 castalchen: 本來我不該笑人資產多少 但他要出來指導年輕人...30F 02/18 19:38
推 vaughn: 反正看空的就算是董事長，就把他打成董事長中的魯蛇就好囉31F 02/18 19:38
推 castalchen: 不能因人廢言 也不要因言捧人嘛32F 02/18 19:40
→ kevinhon: 憶聲電子很早就走下坡年年虧損了，說老總收入資產多高我33F 02/18 19:40
→ kevinhon: 也很難信啦
→ castalchen: 看空合理分析的很多 不要撿到籃子就是菜35F 02/18 19:41
推 ex1986512: 說真的  如果他當時硬擠臺北市中心   或許今天不會發這36F 02/18 19:42
→ ex1986512: 篇文  因為爽死
推 vaughn: 他文中有他看空的論述，你可以不同意，但我覺得拿人家資產38F 02/18 19:42
→ vaughn: 多寡來酸他論述，我覺得不是那麼厚道，當然言論是你自由
推 castalchen: 沒關係 我不養分身帳號也不借別人 我的言論就是我的40F 02/18 19:44
噓 pizpizpizpiz: 廢話 最晚是什麼時候41F 02/18 19:46
推 castalchen: 年輕人可以說我有能耐 只是缺乏本錢 假以時日 表現給42F 02/18 19:50
→ castalchen: 你們看
→ castalchen: 有一定年紀 人家就會看你的成果 拿不出來說再好也不會
→ castalchen: 被認同
推 bbdirty5566: 所以最低點是什麼時候?不然只是廢話...46F 02/18 19:51
→ castalchen: 這位先生以他的經歷過的時代 他的成果 要出來教授房地47F 02/18 19:52
→ castalchen: 產心法 被酸很正常
推 vaughn: 有些人用錢多寡去評斷人，有些人喜歡參考別人的歷練，都沒49F 02/18 19:56
→ vaughn: 有錯，各自判斷想要接受的資訊，而別人評論你的言論跟你評
→ vaughn: 論其他人言論一樣，都是大家自由
推 heuristics: 有心人士什麼都可以扯到青埔52F 02/18 20:20
→ l79cm: 樓上推錯篇嗎？這篇還沒提到青埔53F 02/18 20:22
→ dreamnook: 所以他是有心人士XD?54F 02/18 20:23
推 waitingB: 一個董事長被PTT魯宅酸資產不高XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD55F 02/18 20:27
推 jammer: 什麼時候被訪問講的話還要被質疑資產不夠多，那質疑的人56F 02/18 20:30
→ jammer: 要不要跟大家分享一下自己資產多少？
推 heuristics: 新聞沒有，心得也可以扯到厲害吧58F 02/18 20:30
→ qwert1122: 越晚買越便宜是事實 不用一邊喊多 背後又偷偷在賣房..59F 02/18 20:40
→ qwert1122: 升息循環可能第二季就開始啟動 別當溫水裡的青蛙 後知
→ qwert1122: 後覺還可以認賠殺出 不知不覺等到被法拍就GG..
→ aloness: 升息循環已經開始了…62F 02/18 20:50
推 lpllpllpl: 所以原po要指點要多晚買房才是最便宜的時候嗎？63F 02/18 20:51
推 LoveStreet: 魯空濕惹64F 02/18 20:53
→ QQ5566: 算有良心得有錢人吧?沒說太多屁話XD65F 02/18 20:54
推 vaughn: 雖然台灣不一樣，但再秀一下讓咱們魯空取暖一下66F 02/18 20:59
→ vaughn: http://imgur.com/a/LXhcw
[圖]
 
推 uebahantw: 笑看套套秀下限 斷頭之日己可待68F 02/18 21:02
→ qwert1122: 台灣比日本還慘 薪水比日本少 房價還想超英趕美...69F 02/18 21:02
推 ppc: 本版標準 不買房就是魯蛇70F 02/18 21:17
推 for3: 騙誰啊！A神明明開示說房價壓不住了呢！ XD71F 02/18 21:36
推 QQ5566: a神在股板大家都清楚XD 房板還是尊重幾位多軍大將72F 02/18 21:48
→ Amewakahiko: 220->80為何是65%跌幅73F 02/18 22:29
推 kevinhon: (220-80)÷220=63%多，沒錯啊74F 02/18 22:52
→ kevinhon: 那個最高點好像高於220
→ Eslin: 可以弱弱的問一下圖的來源嗎，感謝76F 02/18 22:54
推 kevinhon: 現在房板還有多軍大將？不是都被桶光了？77F 02/18 23:08
推 vaughn: 還有你啊78F 02/18 23:19
→ kevinhon: 我只看到又有人開帽子店了QQ79F 02/18 23:25
推 vaughn: 我以為你舖這個梗就是希望有人這樣接，原來誤會了80F 02/18 23:26
→ kevinhon: 純粹就事論事也不預測房市，也不需要被歸成多軍吧，凡事81F 02/18 23:29
→ kevinhon: 又不只是二分法
→ kevinhon: 何況我還幫你回答日本房價跌幅算法呢，多軍早就吐槽台灣
→ kevinhon: 不是日本了XD
推 wsx1983: 其實還滿多多軍，只是在潛水，一說到他的套的地方馬上出85F 02/18 23:34
推 vaughn: 那你剛剛稱呼那些被桶的叫多軍大將，有二分法嗎86F 02/18 23:34
→ vaughn: 我剛回是你是開玩笑的，我本來就不喜歡二方謾罵你應該知道
→ wsx1983: 來跳腳，沒得講有利的，就攻擊對方收入或居住，不講房市88F 02/18 23:35
推 QQ5566: 呵呵89F 02/18 23:37
推 kevinhon: V大，知道啦，互虧一下無傷大雅就好，許多話是說給旁人90F 02/18 23:38
→ kevinhon: 聽的，不出來解釋，常常有人會認錯人亂扣帽子，看空說的
→ kevinhon: 出道理的人我還是很尊重的
推 tristaniania: 一個有記者專訪的董事長被PTT無名氏酸資產不高XDDD93F 02/18 23:43
→ kevinhon: 其實前幾天被桶的C大我也不認為他是看多啊！他不過講話94F 02/18 23:43
→ kevinhon: 較直白，招惹了不少人，自己發言又太急觸犯板規罷了
→ lpllpllpl: 現在主要是看多 根本拿不出數據 <--但好像也很難拿出XD96F 02/18 23:44
→ lpllpllpl: 幾乎都是分析過去的曲線圖 然後事後諸葛說 這一定漲XD
推 tristaniania: 整天被害妄想覺得被空空攻擊，結果自己來一發大的98F 02/18 23:48
→ tristaniania: 連自己的斤兩都沒掂掂，直接酸董座是魯空XDDDDDDD
推 castalchen: 原來你們覺得這樣資產不錯了嗎 好吧 那我沒什麼意見了100F 02/18 23:51
推 castalchen: 你們繼續happy
推 tristaniania: 呃…你就算有意見，也不太重要  (彈個鼻屎)102F 02/18 23:53
→ tristaniania: 有記者訪問你嗎，沒有嘛…你有一堆意見，也沒屁用
推 eb5137d: 我重看三次還是找不到哪裡有寫作者的資產104F 02/19 00:02
→ eb5137d: 只說買過兩間搞不好有價證券好幾億啊 資產又不是只有民宅
推 vaughn: 而且老董的意思也不是要年輕人學他，只是說他當時房價低106F 02/19 00:06
→ vaughn: 有買房，而現在年輕人因為房價過高不必走他的路，這樣也要
→ vaughn: 被酸資產
推 waitingB: PTT臥虎藏龍比國稅局還屌R 講得人家名下資產多少都知道109F 02/19 00:08
推 uebahantw: 而且趙先生也沒有想靠炒房賺錢 他是靠自己努力和本事110F 02/19 00:19
→ uebahantw: 往上爬 反觀套套買了房就以為自己是人生勝利組
推 castalchen: 資訊有限 我當然有腦補的成份 這裡成天嗆人魯蛇套套112F 02/19 00:20
→ castalchen: 的哪個不是腦補 前面也有但書
→ castalchen: 看空沒有問題 看空的那麼多我也沒幾個嗆的 但在我看他
→ castalchen: 就是個壞掉的時鐘多年來終於等到自己的時刻
推 vaughn: 別人愛亂嗆人，你也跟著亂嗆人，那只是表示你跟那些人同116F 02/19 00:22
→ vaughn: 水平，也沒什麼，只是你也可以和那種人不同的，都是自己
→ vaughn: 選擇
推 castalchen: 不會 我水平也差不多 不然怎麼會在房版流連119F 02/19 00:26
→ wsx1983: C大算優秀的，不像其他套套直接用嗆的，嗆贏了又怎樣???120F 02/19 00:35
推 max780417: 嗆贏也沒用啊。等著撿尾刀。用現金刷套套臉94爽121F 02/19 01:58
→ LsugerI: 我只看到能靠爸真好122F 02/19 02:23
推 pumalion: 整篇我也只看到有錢老爸真好,住家裡就好123F 02/19 02:29
→ pumalion: 那老爸沒房子的人要怎麼辦?感覺整篇就是廢文
推 love1987817: 這篇很實際啊 有些都有點到現今問題125F 02/19 03:12
噓 newhander: 噓，版上他套套教我們房子跟酒一樣越陳越香，那有越便126F 02/19 06:47
→ newhander: 宜的道理，頂多修正之後會回補
推 F0r: 彭淮南資產也不多，難怪在本版長長被酸 真是可悲喔128F 02/19 07:39
推 anderwu: 一定是越來越便宜129F 02/19 07:40
→ F0r: 突然想到郭董也蠻常被酸的...房版果然是臥虎藏龍130F 02/19 07:40
推 HarryHTC: 看到一堆多多崩潰吔131F 02/19 07:47
推 jagin: 等今年房價跟交易量繼續跌，多多跟套套的輿論會越來越少132F 02/19 08:34
→ jagin: 因為他們嚶嚶期盼的房價回檔已經不在復還，終於認清事實了
推 vaughn: 確實，之前高檔喊房價會下跌，有各種論調及數據來反駁，134F 02/19 08:46
→ vaughn: 但最近下跌情況明確，很多持有者開始慌張紊亂的心情是可以
→ vaughn: 體會，不過還是要說，最近下跌感覺又急又狠，不管多空都要
→ vaughn: 注意風險才好
推 isaacwu974: 這位老董我在中壢的教會見過，財產至少十幾億，但出138F 02/19 09:15
→ isaacwu974: 門穿polo衫開toyota的低調有錢人，不用懷疑人家的財力
→ isaacwu974: ，人家光捐給教會濟助清寒學生的早餐錢就超過一般上班
→ isaacwu974: 族畢生收入。年收入不到一千萬的人實在沒資格笑人家窮
→ isaacwu974: 。
推 castalchen: 一堆只看結論 邏輯這麼詭異的文 也要捍衛到底 真是遺143F 02/19 09:16
→ castalchen: 憾
推 castalchen: 我推論他的財產是我錯了
推 vaughn: 你可以說他邏輯不對，然後敘述你的正確邏輯，你用資產推146F 02/19 09:20
→ vaughn: 論來否定對方言論，邏輯也可以討論
推 castalchen: 但論述的鋪陳跟結論應該要有合理性148F 02/19 09:20
→ castalchen: 一堆看到不同意見就丟帽子的 又是怎樣
→ castalchen: 如果財產幾十億選擇留一間北投老公寓給小孩 只能說很
→ castalchen: 有大愛
推 vaughn: 其實你不用那麼激動，說法太過人人都會，修正就好，別人152F 02/19 09:23
→ vaughn: 評論你，你不接受也不一定要反擊，無視也行
推 castalchen: 前面一大段都在講買了兩間的好處154F 02/19 09:24
→ castalchen: 後面突然變成勸人不要買 當然他有說因為太貴會跌
→ castalchen: 其二 得意（從文脈而言）於早年買的房價上漲 再同情年
→ castalchen: 輕人買貴 猶如得了便宜又賣乖
→ castalchen: 其三 跟很多人一樣 無限看空 但自己的一間都絕對不賣
→ castalchen: 說是自用跟給兒子沒錯
→ castalchen: 但別人好幾間就是投資炒房無良缺德害慘年輕人
推 vaughn: 老實說我看他前二段的意思，解讀跟你不同，他要表達的是他161F 02/19 09:29
→ vaughn: 年輕時因為需要加上負擔輕，所以買房，而現在年輕人要買
→ vaughn: 房，負擔過重，所以不一定要走他年輕時買房的路，不是這
→ vaughn: 樣嗎
→ castalchen: 自己好幾間就是自用給父母用給兒子給孫子給曾孫 反正165F 02/19 09:30
→ castalchen: 三百五十間都可以說是自用
推 vaughn: 他有說別人好幾間是無良缺德嗎？你是把原po心得看成是內167F 02/19 09:32
→ vaughn: 文嗎
推 vaughn: 老實說，我覺得你的感想充滿先入為主的評斷，尊重你囉
推 castalchen: 如果人人都自己有了幫兒子買一間兒子有了幫孫子買一170F 02/19 09:35
→ castalchen: 間 這樣需求又怎麼會減少 年輕人等到買得起的時候又
→ castalchen: 怎麼會實現呢
推 castalchen: 如果覺得他寫得好 也可以大力推薦 各有觀點
→ castalchen: 丟老梗帽子 實在是無聊
推 vaughn: 他買房的時代是16年前，正好這波炒作還沒開始，那個年代175F 02/19 09:39
→ vaughn: 有需要有努力的人，都能買房，那才是合理的，人家當時做
→ vaughn: 爸爸該做對的事，然後幫現在年輕人抱屈，說房價過高，我真
→ vaughn: 的看不出有什麼問題
推 liorio: 等70年後再買可能最便宜 因為地球可能都被人類破壞完了！179F 02/19 10:57
推 vaughn: http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/1079066180F 02/19 11:11
加速建案去化 名軒讓利5~8% - 財經 - 自由時報電子報
[圖]
成屋建案讓利求去化。名軒開發總經理李木鐸指出，受到近2年房市買氣緩步，建案去化時間從過往的3年拉長到6年，名軒手中還有將近50億元的成屋待銷售，為加速去化，建案平均讓利5-8%。李木鐸解釋，過往買氣平穩的時候，從買地、申請建照、興建直到請使照，最後建案完全去化大約需要3-4年；近2年房市買氣相當低迷 ...

 
→ vaughn: 建商清庫存偷偷開始了，一開始5-8%，接下來再好好觀察181F 02/19 11:12

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