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內文：

2017 Q4房市落底 李同榮提：5大趨勢2大商機10大理由



在市場樂觀聲中，要精準預測轉折點，在市場悲觀聲中，要精準預測落底時點




2017房市發展的5大趨勢

（一）房市政策鬆綁

     (1)未確定打房因素消失

     (2)自住首購利多政策將出籠

（二）房市交易量脫離谷底



（三）2017年Q4房市落底

     (1)2017 Q2北市低總價房市止跌

     (2)2017年Q3，購屋信心增強，雙北房市加速趕底，跌幅趨近滿足點

     (3)2017年Q4北市高總價止跌，豪宅交易量提升，房價正式落底

     (4)北市房價率先落底，依次為新北丶桃竹及中南部

     (5)北市大安區為房價落底指標

（四）新住宅法上路，社宅推動元年，成敗未定

      2017新住宅法上路，有利社宅推動，但執行政策漏洞不少，執行障礙重重，成敗未
      定。

（五）都市更新大翻轉年代

      2017都更條例在難産中破繭而出，開展都會新風貌的未來

      (1)都更條例修法版本林立，各方勢力較勁，但立院一定會協商完成

      (2)防災型都更條例將優先列為考量，才能有效推動都更


未來房市2大翻轉商機，2大產品將敗部復活

（一）觀光事業大建設商機：觀光休閒商用不動產短空長多，將敗部復活

      (1)觀光政策利多：台灣觀光受制陸客，短空長多，政府一定會有政策，若新政府

         能利用天然絶對優勢，強化交通與硬體建設與軟體創新服務，建構台灣成為國

         際觀光旅遊勝地，成為國際美食旅遊島，不但能吸引國際觀光客，擺脫陸客鋭


      (2)開發東西部山海環線交通與景點，帶動主題休閒旅遊，相對帶動觀光休閒商用


（二）都市更新大翻轉商機：豪宅市場短空長多，將敗部復活。

      短線新豪宅逢低承接，長線新智能豪宅，展現都會新風貌。

      (1)智能創新豪宅長線商機



      (2)短線豪宅逢低危機入市



從「基本面」「技術面」「政策面」分析房市落底的十大理由：

（一）國際反全球化經濟情勢，政府被迫強化內需



      (2)中國制衡美國與圍剿台灣的政經政策，是最未確定的大黒天鵝。



（二）台灣經濟成長不樂觀，政府打房政策鬆綁




（三）「利率」持續低檔，有利房價支撐



（四）「稅制」不確定因素消失，有助購屋信心



（五）「匯率」影響海外投資，加強國內房產長期投資信心





（六）「資金面」充沛，長期有利房市



（七）強化公共建設，有利房市正向發展

      政府正積極籌劃擴大公共工程與交通建設，並加速新北三環三線交通工程進度。



（八）從需求面分析，遞延性需求買盤逐漸回流



（九）從技術面分析，三年房市跌幅趨近滿足點，房價獲支撐



（十）從「政策面」分析，房市利多將不斷



    綜上所述，房市在2017 Q4落底後，不會有太大強勁的反彈，2018到2020年間，房市將回

歸基本面，視經濟成長動力而小幅盤整，交易量也會在政策穩定下，逐年回溫。

連結：
https://money.udn.com/money/story/5622/2201021

其他：

板上看空新聞充斥，來點更深入的觀點；

大多數專家看空8-10年，李同榮卻提出今年落底。




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