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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-03-12 20:40:30
看板 home-sale
作者 kusomanfcu (POE yea)
標題 Re: [閒聊] 台灣的房價所得比 房地產價格是否泡沫?
時間 Sun Mar 12 16:28:41 2017

如果我告訴你影響這坡跌價
是馬囧的實價登錄和房地合一
實價登錄、房地合一 、持有稅貼近實價
（中間是包含陳、江和毛3個行政院長）
你會做何感想。

然後林全和菜還有科p反而是降建商稅。

讓跌勢變慢


最好笑的是，當時政策下來後選民完全不買單。

本來以為投空心菜會增加跌勢，他媽的根本錯誤。


※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之銘言：
: 支持數據 與事實相當接近啊
: 如果房價下來 即使所得不增加 人民痛苦指數也會降低
: 帶來的將是高支持度 高滿意度 與相當大的票源
: 最近都沒回到推文 因為人在國外玩
: 與其把錢送給投客幫獲利解套
: 送他們出去 還不如自己出去看看這世界的浩瀚無垠
: 現在的房價 出國去玩幾趟也頂多是少了幾塊磚頭而已
: 跟老婆說未來小孩出生就要開始忙了
: 所以房子等房價下來再買
: 繼續準備下一個旅程..
: ※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: : 世界銀行提出
: : 發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，
: : 而發展中國家合理的房價收入比則在3~6之間
: : 推房地合一稅的財政部長
: : 講過類似的話
: : 張盛和：房價所得比　7~8倍才合理
: : https://news.housefun.com.tw/news/article/12531462740.html
張盛和：房價所得比　7－8倍才合理 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
台北市房價所得比高居全球第一，行政院長江宜樺盼任內可讓其從15倍降至10倍，究竟多少倍才合理？財政部長張盛和今在立法院表示，全台各縣市的房價所得比都不一樣，目前以新北市和台北市較高，而台南和嘉義較低，他認為7至8倍較合理，相當於不吃不喝8年可買得起房子。此外，他強調，買房應先求有再求好。 ...

 
: : 2014.4
: : 而央行也自己說過
: : 央行：房價所得比5倍較合理
: : http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000034-260202
央行：房價所得比5倍較合理 - 中時電子報
[圖]
房價所得比多少倍才合理？央行副總裁楊金龍表示，一般認為5倍是合理，目前北市房價所得比高達12.4倍。以央行算法，台北市合理平均房價約800萬元。　立委質詢台北市房價過高，根本是「處處是豪宅，何處是我家」。楊金龍答詢指出，房價所得比可做為參考指標，一般來說5倍是合理，但目前房價所得比最高台北市為12. ...

 
: : 2013.5
: : 文內"央行副總裁楊金龍表示，
: : 一般認為5倍是合理，
: : 目前北市房價所得比高達12.4倍。
: : 以央行算法，
: : 台北市合理平均房價約800萬元。"
: : 台北市在房地產2014高點下跌前
: : 房價所得比是15.01
: : 新北市12.67
: : 明顯都是央行的2~3倍
: : 台灣世界第一了！內政部：北市房價所得比全球最高
: : http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=20155
台灣世界第一了！內政部：北市房價所得比全球最高 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
這不是台灣之光、什麼是台灣之光？內政部首次以「實價登錄」及財稅資料計算人民購屋負擔，數據16日正式出爐；其中台北市的房價所得比為15.01倍，貸款負擔率為63.37％；換句話說，必須連續15年不吃不喝才能買得起房子。根據美國顧問業者Demographia的調查資料統計，台北市的房價所得比「全球最高」 ...

 
: : 2014.4
: : 假如從新建案的開價來看的話
: : 數據更驚人
: : 台北33.3 新北20.25 桃園10.85 基隆11.17 新竹10.98 宜蘭12.63
: : 北台灣新建案房價所得比 台北33倍最高 桃園人買房最輕鬆
: : http://news.cnyes.com/news/id/3726828
: : 2017.2
: : 難怪最近央行總裁
: : 常常要替房地產還有銀行房貸擦屁股
: : 但是不久也要下台了
: : 從房價所得比角度看
: : 是否泡沫化呢?
: : 週末到了
: : 歡迎大家閒聊討論

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.23.33
※ 文章代碼(AID): #1OnGQwjb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489307322.A.B65.html
※ 編輯: kusomanfcu (111.240.23.33), 03/12/2017 16:35:04
推 castalchen: 多頭打市 空頭救市 所以會看到 一邊救一邊跌 一邊打一1F 03/12 16:35
→ castalchen: 邊漲
推 l79cm: 早就該做才不會漲這麼多年3F 03/12 16:39
→ hc23: 下次繼續用選票教訓DDP啊4F 03/12 16:43
推 Narcissuss: 馬的政策就是要讓菜無法連任阿XDD5F 03/12 16:44
→ codehard: 房屋稅地價稅是地方稅 歸咎給中央首長 我也是醉了6F 03/12 16:55
→ aloness: 地方稅調漲的目標，遠從阿扁時代就開始了7F 03/12 16:59
推 cca1109: 不降地價稅:叭叭 跟市民搶錢下台 老農繳八十萬叭叭 降地8F 03/12 16:59
→ cca1109: 價稅:叭叭 炒房叭叭
→ cca1109: 蛐蛐邏輯 讚
→ aloness: 你該問的是為啥馬冏擋這麼久…11F 03/12 16:59
→ diffmove: 他當初一定做了什麼好事才讓房價飆漲好不好？12F 03/12 17:00
→ aloness: 擋到卸任前才下令用房屋稅調幅來決定統籌款13F 03/12 17:00
噓 cancboy: 神邏輯14F 03/12 17:00
→ diffmove: 別的總統都沒事，就他要打房，就跟房子著火了他努力救火15F 03/12 17:01
→ diffmove: 問題是房子為什麼一開始會著火？
→ aloness: 說馬冏打房八成套牢套到病急亂投醫，馬冏可是炒房第一推17F 03/12 17:01
→ aloness: 手耶
推 castalchen: 馬英九的貢獻最大的 還是在於降遺產稅以及贈與稅19F 03/12 17:02
→ castalchen: 他的目的應該是要活絡經濟 不是要炒房
→ castalchen: 但結果卻是資金變成跑去炒房
→ castalchen: 房價短期飆漲 除了短進短出的投機操作者 沒什麼人得
→ castalchen: 到好處
→ pfj: 在馬任內放任炒作，才漲成這樣的，他有打房???24F 03/12 17:06
→ diffmove: 我不相信他不知道，25F 03/12 17:06
→ diffmove: 他知道卻不處理，就很該死，他不知道，就很無能
→ aloness: 是啊，然後搞個股利所得減半逼退存股族，證所稅逼退大戶27F 03/12 17:07
→ diffmove: 不管是哪個原因，他都是個爛總統，讓人民流離失所28F 03/12 17:07
→ aloness: ，22k降低人力成本，油電雙漲跟原物料放任亂漲縮減市場獲29F 03/12 17:07
→ aloness: 利，讓大家發現當房東的3~5%獲利竟然是沒風險又投報率最
→ aloness: 好的投資
→ aloness: 在馬冏時期我是老闆我有錢也不投資產業，投資房地產多好
→ aloness: 賺
→ diffmove: 蔡英文不管怎麼做都不會被罵，34F 03/12 17:10
推 castalchen: 不只房地產好賺 是其他的太難賺 不然現在房地產不景35F 03/12 17:11
→ castalchen: 氣 資金又怎麼？銀行爛頭寸更多 利率更低罷了
→ diffmove: 因為房價就是擺明了在他前任炒高上去的，37F 03/12 17:11
推 aloness: 各地房價足足炒高100%，當房東的投報率縮減到只剩1%上下38F 03/12 17:12
→ aloness: ，這要說他是打房總統？
→ hotman1014: 搞的年輕人 大部份超討厭 馬英九40F 03/12 17:12
→ diffmove: 蔡英文再天才，也沒辦法再讓房價像馬英九這樣直衝三倍41F 03/12 17:12
推 diffmove: 難怪這任總統民進黨人人搶著選，國民黨人人搶著不選
推 l79cm: 起碼蔡的政策不打房讓房價平穩也不漲是相對好的43F 03/12 17:15
推 castalchen: 民進黨執政 其實不用煩惱房價漲的問題 只有要煩惱跌過44F 03/12 17:15
→ castalchen: 頭就好 房價太貴通常是太平盛世的時候在煩惱的事情
→ l79cm: 剩下就各自努力要買要租任君選擇46F 03/12 17:15
推 diffmove: 太平盛世？實質薪資倒退回好幾年前這種新聞，47F 03/12 17:24
→ diffmove: 就是在馬英九任內發生的事，這算什麼太平盛世？
→ diffmove: 實質薪資一直倒退，房價一直飆漲，他是個什麼樣的總統？
→ diffmove: 我覺得根本就不言而喻
推 castalchen: 民進黨執政要擔心的是會不會打仗 打仗的時候房價還有51F 03/12 17:29
→ castalchen: 人管嗎
→ hc23: 想辦法讓人民所得增加才是重點吧，結果一例一休弄下去……53F 03/12 17:29
推 Narcissuss: 害一堆人想加班撈錢卻不能加班XDD54F 03/12 17:32
推 cloud7515: 就算不給加班費 也只是罰兩萬而已55F 03/12 17:34
→ l79cm: 想確認一件事一例一休月薪不變假增加是吧56F 03/12 17:35
→ diffmove: 如果像國民黨那樣，反正我就給你統一就對了，57F 03/12 17:37
→ diffmove: 確實也不用煩惱打仗的問題
推 castalchen: 就只有這兩種選擇 怪我囉XD59F 03/12 17:38
→ Narcissuss: 拿飛彈射台灣還要花飛彈錢60F 03/12 17:41
→ diffmove: 等到時喉統一了人家全家可是美國人，61F 03/12 17:46
→ diffmove: 被留在台灣的倒楣鬼還會有人幫他辯護咧！
→ diffmove: 他們自己要這麼笨，怪他囉？
推 amury: 不論漲跌，政府要做的就是不讓房價失控。 這部分KMT沒做好.64F 03/12 17:47
→ diffmove: 房價被炒高，薪資被壓低，全家被留在台灣不是戰就是統一65F 03/12 17:47
→ diffmove: 我當然還是個超棒的總統，不能怪我嘛！
推 geniusw: 房地產是版友心目中最硬的一塊67F 03/12 17:49
推 Neymar: 反正小英不打房也是活的好好的，房價壓不下來可以推給馬XD68F 03/12 17:50
→ diffmove: 就他任內房價炒成這樣，蔡英文本來就爽爽作總統，69F 03/12 17:51
→ diffmove: 做再爛也不會再像這樣炒上去了
→ Neymar: 打房反而得罪一些金主？何必XD71F 03/12 17:52
→ hc23: 反正都亂搞，那甘脆亂投給時代力量算了72F 03/12 17:52
→ Neymar: 但是如果她有魄力就會打了，但是目前看不出來就是了73F 03/12 17:53
→ Neymar: 很多房市改革聽到的大都是雷聲大，雨點小。例如實坪計價..
→ Neymar: 柯P不是證明在野都可以喊很大聲？等執政後又說當家難為XD
→ Neymar: 幹你當家就難為，別人當家就不難為，等真正做到改革我一定
→ Neymar: 拍手叫好，整天期待政府不如自己想辦法賺錢卡實在，政治人
→ Neymar: 物說出來和做出來是兩件事XD
推 newstyle: 蔡英文在收割79F 03/12 17:59
推 castalchen: 政治人物實在是看看聽聽就好 你為人家兩肋插刀 人家只80F 03/12 17:59
→ castalchen: 是當你最軟的一塊把你吃了 不要投入感情太深
推 castalchen: 當了政治人物 就是各方都要顧到 自然見人說人話
→ diffmove: 我都只看實際數據，在你任內是不是炒房飆漲？是！你就爛83F 03/12 18:05
→ diffmove: 在你任內是不是實質薪水倒退？是！你就爛！
→ diffmove: 廢話都不用講太多
推 newstyle: 南部低薪化更嚴重，當然房價相對也低~~但你在南部薪水也86F 03/12 18:11
→ newstyle: 要高到一定程度，才能享受相對低的房價帶來的好處
推 Narcissuss: 南部真的很屌 薪水很低 物價房價都不低88F 03/12 18:14
→ paul0917: 無知最幸福了89F 03/12 18:25
推 d147258: 你忘記馬水母說過台北市的高房價是對他八年市長政績的肯90F 03/12 18:29
→ d147258: 定
→ hotman1014: 22K 房價飆漲 是誰任內發生的!!633沒作到也沒減半薪92F 03/12 18:33
→ hotman1014:  一有問題都是they的錯!
→ hotman1014: 馬上任前 找工作都28K起跳好嗎
推 quiet93: 打仗！！地動天搖對嗎XD95F 03/12 19:11
推 quiet93: 蔡英文在新北市長選舉時間就推公辦都更跟社會住宅了
→ diffmove: 如果搞到打仗我一樣罵蔡英文爛總統呀！不分藍綠！97F 03/12 19:13
→ quiet93: 馬英九有太多手段可以處理，要不要罷了98F 03/12 19:14
→ diffmove: 我又不是看顏色在罵，我是看實際數據在罵99F 03/12 19:14
→ kusomanfcu: 人蠢無解，房價這一坡是全世界一起狂漲100F 03/12 20:28
→ ex1986512: 政策推行有效驗落差   我覺得馬英九這項政策真的有效且101F 03/12 20:34
→ ex1986512: 合理  只是太慢了
→ ex1986512: 實際上馬英九推證所稅一開始推案也是合理  而後被立委
→ ex1986512: 亂改  遭到市場唾棄  整個廢掉
→ ex1986512: 馬英九雖然無能  不過有些政策其中精神是可以認同的

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