---

※ 引述《lpllpllpl (三個LPL)》之銘言：
: ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: : 小心房市大震撼降臨！公設擬全部不計入坪數
: : 內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼
: : 的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部
: : 不登記。
: : 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八
: : 次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市
: : 生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。
: : 內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見，
: : 目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。
: : 監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登
: : 記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測
: : 繪也從牆外緣改至牆中心。
: : 另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由
: : 於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一
: : 年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。
: : 陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分，
: : 專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記
: : 。
: : 陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記
: : ，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上，
: : 將對房市造成重大衝擊。
: : 此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法
: : 出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為
: : 主流。
: : 另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公設
: : 不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。
: : https://news.housefun.com.tw/news/article/158765153220.html
: : 讚啦~這樣換算單價就要井噴了
: : 超英趕美 讓全世界都看見
:   先討論正常一般公設  逃生梯 電梯 頂樓天台 地下室 化糞池 地下蓄水池
:   汽機車停車位 管理員室 等等
:   以前華廈 舊大樓 沒有一些亂七八糟的公設 公設比都要2X%左右了
:   如果再拿掉管理員室 電梯跟汽機車停車位 就跟公寓公設比一樣 1X%
:   這不是變的很奇怪嗎? 用成不計公設比 不代表不使用這些基本公設
:   那如果基於使用者付費的觀念 還是要把公設比算進去啊
:   不計公設比 到底是什麼情況下產生出來的概念?


今天根本本末倒置

T醫生說消費者自己會去看實坪多少換算

奇怪那怎麼不是計算實坪，公設加分用

你相同實坪但搞的跟學生宿舍一樣難道賣的可以跟有大中庭花園的一樣價錢嗎?


現在是這樣

今天看到招牌 12盎司大牛排300好像不錯

結果送來肉超小塊

不爽把老闆找來 老闆說 沒有呀我們小字有寫牛排部分7盎司

剩下5盎司是蛋 鐵板麵 沙拉啦

老闆還很生氣

乾 難道蛋  鐵板麵 吃了不用錢嗎?

你覺得老闆這樣算盎司數的我是不反對啦

但我覺得比較合理的應該是 盎司數只算牛排

有附東西的 賣就可以比較貴

消費者自己會納入考量

難道鐵板麵精緻好吃的 會賣的跟什麼都沒附 或附很少的一樣價錢嗎?

不會嗎

附餐讓消費者自己決定值多少錢

這才是合理的邏輯吧


現在雖然講的好像消費者會自己換算實坪

但事實上媒體或是交易習慣 或是實價登陸顯示的

大家比較就是用虛坪

會發生什麼事情呢?

就是大家都鐵板麵都很大坨 麵包附一堆

然後消費者會口耳相傳說 欸這家牛排很划算耶 12盎司才300

然後一堆被便宜吸引的人就會來

怪消費者嗎? 沒辦法 交易習慣 菜單都是把牛排鐵板麵打包計算

要怪的應該是 當初到底是哪個白癡 菜單上的盎司數居然把附餐也算入


如果這麼在意附餐有沒有計費

下次吃牛排跟老闆說 欸老闆你上面只有寫牛排幾盎司多少錢

這樣你的蛋和麵不是被白吃了嗎?



至於稅的問題

我覺得這是本末倒置吧

虛坪問題導致實務比價困難 這才是大問題

你看媒體在報 創新創低 均價多少

哪個用實坪?

讓市場透明可比較 不是才是坪數制度的主要目的嗎?

稅的問題就技術性的 首先要認知不要本末倒置 不要把稅的問題放無限大


至於解法  我光想就想到很多

照現在的計算方式 公設實坪分開計 調整計算方式等等

反正真要搞都不是問題啦

真正的問題就在現在很多招牌大大掛著12盎司大牛排只要300的老闆很緊張而已啦


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.194.145
※ 文章代碼(AID): #1Or2LJKo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490298195.A.532.html