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作者 標題 [新聞] 房市何時落底？6個好轉訊號
時間 Sun Mar 26 09:08:28 2017
財經觀點／房市何時落底？6個好轉訊號
內文：
去年房屋移轉棟數跌至廿四點五萬件，創廿六年來新低，除了房仲業面臨關店潮外，也衝擊百業景氣低迷。房市何時落底，悲觀者信心全無，連樂觀者也猶豫自疑，不敢前進。
事實上，總體經濟有自我平衡機能，只要政府不再強力干擾，房產市場自會療癒，分析景氣從二○一三年高峰、二○一四年翻轉、二○一五年疲態，一直去年第二季，以房地產綜合指數及房價落後總體經濟十二至十五個月來看，預估差不多可在今年六月落底、九月後緩慢恢復正常。
不過由於馬政府臨去秋波，祭包括調增地價、調高房屋造價、推出豪宅稅、房地合一稅等等，英全政府又遲至春節前才宣示不打房，因此以時間分析來看，將延至今年第四季落底。
目前市場已出現六個好轉訊號：
一，六都連續兩個月買賣移轉都比去年同期成長，其中一月分成長三成七，二月更成長六成五。
二，春節後無論預售或中古屋市場，看屋來人組數明顯增加。台北市、板橋都有建案傳出不錯成交業績，甚至宜蘭礁溪休閒產品也傳來銷售佳績。顯然買方在審慎觀察後，體會市場價格向下修正空間有限，已陸續擇優進場。
三、口袋深的壽險公司、建設公司已開始尋覓土地，連一向穩健的房仲上市公司信義房屋最近也斥資十餘億元，買進板橋江翠近千坪土地，由此可見市場價格應已接近低點。
四、政府推動都更、社會住宅等振興房市措施，市場不至再有利空烏雲。
五、各地市縣政府已了解前波調漲稅賦，人民不堪負荷，民怨甚深，已有減緩調漲持有稅的步調，有利房市 。
六、銀行利率持續低檔，有助景氣復甦與購屋意願。
整體來看，房市在趨向落底之際，已出現平穩盤整現象，房價兩年來已向下修正平均達二成，不會再有太大跌幅，不過短期內也不可能有大幅上漲機會。
連結：
https://goo.gl/hWPQ8j
財經觀點／房市何時落底？6個好轉訊號
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去年房屋移轉棟數跌至廿四點五萬件，創廿六年來新低，除了房仲業面臨關店潮外，也衝擊百業景氣低迷。房市何時落底，悲觀者信心全無，連樂觀者也猶豫自疑，不敢前進。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/03/26/1/3323625.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
心得：
不同意，臺灣不一樣，少子化那麼嚴重，利率又準備井噴，日本失落二十年借鏡就在那邊，政府還不斷打房，多多去洗洗睡。
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推 : 看到最近新聞故意自high我就放心了1F 03/26 09:12
→ : 政府推動社會住宅等振興房市措施?? 原來這是利多!!2F 03/26 09:15
推 : 社會住宅是輔導空屋釋出而不是蓋新屋3F 03/26 09:19
推 : 你信？？4F 03/26 09:26
推 : 大家都好強，都分辯的出新聞是真的或假的。5F 03/26 09:30
→ : 也知道房市未來走向。
※ 編輯: heuristics (42.73.123.76), 03/26/2017 09:40:58→ : 也知道房市未來走向。
推 : 少子化是必然，但因為少子化造成的低成長，台灣利率不可7F 03/26 09:51
→ : 能井噴。
→ : 台灣只有一路弱勢貨幣，貨幣寬鬆一途。
→ : 能井噴。
→ : 台灣只有一路弱勢貨幣，貨幣寬鬆一途。
推 : 別人恐懼時要貪婪 不要怕買就對了10F 03/26 10:02
推 : 不可能 還沒跌到一折前都是假的11F 03/26 10:02
推 : 蓋完新的，把新的掛高高賣再拿去抵壓，又借ㄧ筆大條的再12F 03/26 10:02
→ : 蓋再抵再借…最後錢越來越薄？
→ : 假設前提：銀行把房價高高估
→ : 蓋再抵再借…最後錢越來越薄？
→ : 假設前提：銀行把房價高高估
推 : 當社會住宅完工達到一定比例，比如3萬戶或多少，會是房市15F 03/26 10:07
→ : 很大的利空，社會住宅是比同等級的新屋租金便宜很多，但
→ : 對比老舊中古屋的租金，社宅相對還是高些，所以住進社會
→ : 住宅的，本身能力並不是最弱的族群，相對的也代表社會主要
→ : 消化掉的，會是一些本來有機會買房的首購買盤
→ : 很大的利空，社會住宅是比同等級的新屋租金便宜很多，但
→ : 對比老舊中古屋的租金，社宅相對還是高些，所以住進社會
→ : 住宅的，本身能力並不是最弱的族群，相對的也代表社會主要
→ : 消化掉的，會是一些本來有機會買房的首購買盤
→ : 低利率就是中產階級還有辦法貸款買房20F 03/26 10:09
→ : 至於中低收入 就算信用貸滿也買不起台灣的房子
→ : 至於中低收入 就算信用貸滿也買不起台灣的房子
推 : 這是我目前看到第三個所謂專家說落底，繼續觀察...22F 03/26 10:22
推 : 好療癒的新聞23F 03/26 11:06
推 : 空空再不入場就準備看多軍爽賺囉^^24F 03/26 12:09
→ : 新聞只會帶風向 zzz25F 03/26 12:23
→ : 掃貨囉！26F 03/26 12:30
推 : 開始跌而已就在好轉27F 03/26 12:44
推 : 實際明明就跌...有的房價都是有行無市在那邊撐著 窘28F 03/26 14:35
推 : 政府根本還沒開始干預就崩了29F 03/26 15:41
推 : 利率井噴跟政府打房根本你偷渡的假心得30F 03/26 15:54
推 : 原來可以用六都平均成長來說明房市景氣反轉呀31F 03/26 15:56
推 : 你看吧 就說不要賣撐個幾年就回來了 屋主知道該怎麼做了吧?32F 03/26 17:57
推 : 自爽文..哆哆快上 別讓空空買走了33F 03/26 23:29
→ : 廢話很多 買幾間了？槓桿開了沒？34F 03/27 04:23
推 : 塊買阿!!!!!!!!!!! 自住沒差阿~~~~~!!!!!!!!!!!!!y35F 03/27 10:48
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