[新聞] 高力國際：北市房市最慢Q3觸底 - K_hot板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-03-29 15:03:15

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作者 pds1 (莫對惡人慈悲)
標題 [新聞] 高力國際：北市房市最慢Q3觸底
時間 Wed Mar 29 14:48:28 2017

內文：
2017年3月29日《富比士地產王》

富比士地產王記者蘇彥菱╱台北報導

外商高力國際今(29)日舉行2017年Q1季報記者會，高力國際董事總經理劉學龍表示，從本
季土地交易金額年增近5成，以及前10大交易中有7筆來自建商，可見今年建商購地買盤回
溫，對後市有信心，加上價格已有明顯修正下，預估台北市最慢在今年第3季有機會觸底
。

根據高力國際統計指出，本季土地交易金額為189億元，相較於去年同期128億元，增加約
61億元，年成長將近5成，其中建商購地的占比約57％，而且本季前10大交易案當中，有7
筆來自建商貢獻，今年第1季建商購地總額高達108億，是去年同期的6.6倍。

觀察本季土地交易金額最高的交易，為潤泰新砸下35億元買下國產實業子公司睿信建設，
位在南港的土地，交易面積約1600坪，每坪成交價將近219萬元，相較於周邊土地行情，
明顯感到修正。

至於土地交易金額最高的縣市則為台北市，金額約67億元，光是潤泰新與國壽2筆購地金
額便將近60億元，占比將近9成。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，
目前建商對都更期待降低，在價格有明顯修正的情況下，建商逢低布局，台北市精華區土
地仍為首選，能買就盡量買。

反觀本季商用不動產，受限於高額持有稅與房市盤整等因素影響下，整體買氣仍未開展，
交易總額僅59億元，不但比去年同期衰退逾6成外，更創下2012年以來同期最低紀錄。

黃正忠分析，交易停滯，主因為目前市場以自用型買家為主，若價格不到買方期望值，業
主議價幅度又不大的情況下，買賣雙方呈現價格拉鋸，量能自然難出。以太子建設興建的
內湖潭美段大樓為例，該筆交易就是因為打了當初周邊行情的約75折，才促進成交，估計
今年商用市場仍呈現買賣拉鋸，全年維持700億元的交易量。

另外，劉學龍表示，從建商購地買盤回溫，以及接觸到不少外商有意願在台置產等因素下
，台灣的不動產市場並不是沒機會，只是做事要有規劃及方法，各都會區的定位要做出區
隔，都市計畫不是只有區段徵收而已，沒有市場定位及特色，無法吸引國外資金投資。

他認為，今年台灣面臨一個轉型的十字路口，期望政府在政策、稅制上對外資能更友善，
對國內不動產市場才有利，不要只懂得賺島內的「輕鬆財」。

連結：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2006&ABTy=0&t=8

富比士地產王 - 高力國際：北市房市最慢Q3觸底

其他：目前北市大樓狀況有好一些，但公寓還是相對弱勢，
覺得要預測底部不是件容易的事

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房市明燈指引
https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波慘、冷、靜、止、跌救市唯降價。(2009)

https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息房市也無利多。(2012)

https://goo.gl/VrdkX7 北市蛋黃區，降價空間約為5%，蛋白區降價空間10%。(2013)

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→ quiet93: 最慢+有機會，請問意思是？1F 03/29 14:49
推 quiet93: 如果沒要買最低，預測底部又沒意義，等反轉一季再買，有
→ quiet93: 差嗎？

→ Barolo: 所以還有半年可以逃4F 03/29 14:52

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