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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-04-06 11:03:24
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作者 AIronKuma (Comment allez-vous)
標題 [新聞] 3大重劃區 房價消風近3成
時間 Thu Apr  6 09:14:28 2017


內文:
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價
盡顯疲態
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣,房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標
重劃區發現,近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態,3區均價跌1~3成
,副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為,隨著房市反轉,過去推案眾多的
重劃區已出現餘屋過多情形,而炒高的房價也逐漸打回原形。



新莊副都心房價跌勢驚人,去年區域均價僅剩3字頭,機捷通車後是否重新支撐房價仍待
觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示,新莊副都心因新屋競出,2015年成交行情每坪約52.5萬元,
不過僅僅1年時間,去年區域房價已下修27.6%,剩每坪38萬元,跌勢相當驚人。青埔特區
在2014年時部分新案一度飆破4字頭,但近2年房價直直落,統計僅剩每坪20.9萬元。至於
淡海新市鎮跌勢相對輕微,不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元,跌幅12.4%。


淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2014年之前房市看多不看空,建商與投資客開價上
不手軟,隨著房市反轉,觀望氣氛蔓延,餘屋過多的地區反成「套牢區」,尤其去年交易
量能大幅衰退,加上低價當道,區域炒高的價格打回原形。

以新莊副都心來說,陳炳辰分析,過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露,單價
從5字頭起跳,高樓層甚至有60~65萬元,直逼新板特區,但去年新屋不多,價量俱減,均
價僅剩3字頭,消風態勢嚴峻。

而陷入2字頭保衛戰的青埔特區,因點燈率低,時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中
原加盟店店長吳佳鴻指出,青埔特區在2014年多頭時,房價一度飆到4字頭,現已大不如
前,「青埔明顯供過於求,須待航空城開發帶來人潮,才有望去化。」

不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭,房仲透露,當地確有建案因在嫌惡設施旁,因而
出現1字頭跳水價,但意外頗受自住客青睞,銷售狀況還不錯。


長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮,去年已見不少「讓利案」,實價上包括濱海路一段的「
遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交,以致去年區域均價已拉低
至每坪17.6萬元。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,上述3大重劃區房價均已明顯下修,但就其發展
條件而言,長線還是有上揚機會,比如新莊副都心不僅距北市近,又有機場捷運加持,適
合換屋族,至於首購族則可多比較另外兩區,負擔相對較輕。


連結:https://goo.gl/Y2Z7qo
3大重劃區 房價消風近3成|蘋果地產網|蘋果日報
[圖]
盡顯疲態【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣,房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現,近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態,3區均價跌1~3成,副都心甚至從5字頭跌至 ...

 

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bbdirty5566: 離一折不遠了1F 04/06 09:17
gogin: 其實我比較想知道洲子洋....2F 04/06 09:20
cursedsoul: 等建商跳樓再叫我~3F 04/06 09:25
l79cm: 這篇新聞內容一樣月份改掉而已4F 04/06 09:29
uebahantw: 自住沒差?5F 04/06 09:30
zeroxod: 舊新聞裝新新聞6F 04/06 09:40
bitlife: 彭博:彭淮南卸任前Q4可能升息 (蘋果日報)7F 04/06 09:46
bitlife: 有點像柏南克要卸任前收結束概念有點像,不該讓下一任負責
bitlife: 開啟拆炸彈任務,自己的炸彈自己先拆第一步
bitlife:               卸任前QE結束
HarryHTC: 有車就沒差了~~有車的人可以加3成買11F 04/06 09:49
AIronKuma: 做做表面 阿南丟爛尾他好不容易建立起來很多A會泡沫12F 04/06 09:49
AIronKuma: 一將功成萬骨枯啊
qwert1122: 有車不用住青埔 住復興鄉更好14F 04/06 10:06
bbdirty5566: 為何不住公園 不用買房也不用房租 鄉民的人生勝利組15F 04/06 10:18
有車有房看空 等跌爆再多掃幾間 這鄉民的人生如何?
fewen: 2015的新聞 ?16F 04/06 10:19
2017年04月05日 套公板改數據是日常 不用大驚小怪
※ 編輯: AIronKuma (220.130.45.196), 04/06/2017 10:25:07
hihier: 淡水真的很慘 淡北道路蓋起來 再談吧17F 04/06 10:32
hihier: 不然開車的話 現在淡水塞到進北市 跟青埔差不多時間
spmark: 假新聞是日常,不用大驚小怪19F 04/06 10:34
zzzuuu: 副都心去哪買38萬/坪???20F 04/06 10:36
black205: 現在風向好亂哦 到底春燕要不要來??21F 04/06 10:47
ronet: 青埔的竹城已經放到19萬,之前都不低於20,非寶佳系列第一22F 04/06 10:50
ronet: 個
QQ5566: 329行情噴發 下週記者會寫的24F 04/06 10:51

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