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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-04-13 13:08:15
看板 home-sale
作者 HarryHTC (Harry)
標題 [新聞] 淡水跌落1字頭 內湖年跌逾16％
時間 Thu Apr 13 09:27:05 2017

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內文：
工商時報【方明╱台北報導】
 降價換成交！雙北市今年第一季房市交易熱門區域，房價大多出現不小修正，其中，新
北交易量最大的淡水區一年房價跌幅近8％、平均單價見到1字頭，另板橋區也修正近6％
；北市方面，交易量第二大的內湖區房價跌幅最深，從5字頭掉至4字頭，年跌逾16％，雙
北市交易熱區呈現「殺價取量」現象。


 今年第一季六都房市交易呈現量增走勢，合計六都移轉量4.5萬餘戶、年增41％，其中新
北市近1.2萬戶、年增69％排名第一，北市也突破5千戶、年增逾3成。首季交易量大增除
新屋交屋之外，中古屋降價也是重要因素。


 東森房屋統計實價資料，扣除預售屋、特殊物件等住宅交易，近一年雙北主要行政區約
有半數房價皆下修。其中，內湖區首季交易量632戶居北市第二大，但去年1月每坪均價約
53.9萬，今年1月跌至每坪46.2萬，單價跌破5字頭、年跌16.53％，為北市跌幅最深。

 北市交易量最大的中山區，均單價仍維持6字頭，房價最高的大安區維持8字頭，松山區
、信義區雖仍守住6字頭，但近一年房價也下修10.6％及8.4％，跌幅分居二、三名。
 新北市今年首季交易量高居第一的淡水區，近一年每坪均價由21.67萬跌至19.97萬，修
正幅度7.84％，僅次於汐止區的8.6％跌幅；而交易量第三大的板橋區，均單價從40.8萬
跌至38.4萬元、跌幅5.78％、房價下修幅度居第三高。


 東森建設總經理賴建程則指出，汐止3年前房價達到頂端，預售屋開價過去每坪曾衝到5
字頭，屋齡5年內的新成屋也快接近4字頭，但隨著景氣下滑，加上捷運汐止民生線遲遲未
有消息，使得房價拉回。板橋也是新案打4字頭搶客，因此中古屋價格也跟著修正，故整
體跌價明顯。


 不過交易量高居新北第二的新莊區，價格還往上漲，今年1月均價每坪35.4萬元，賴建程
表示，雖房價「5字頭」起跳的新莊副都心重劃區交易急凍，但中平、中原商圈及新莊體
育館周邊住宅，因房價親民僅3字頭且生活機能純熟，加上機場捷運線3月開通後，吸引北
市中正區、新北市三重區等外來自住客，交易量大增、價格持穩。



連結：https://goo.gl/fUY6Ms

其他：說好的春燕呢? 說好的落底呢? 根本崩盤ING
      不過原來北市內湖跌最深~我猜一定是龍二哥的貢獻!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67
※ 文章代碼(AID): #1OxjFizv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492046828.A.F79.html
推 dragontwo: 不好意思，(羞)1F 04/13 09:28
推 bbdirty5566: 跌了也不能買喔..不然空空會生氣 再等一年吧2F 04/13 09:28
也可以趕緊加價買~別讓套套不開心! 造福套套也算為自己積德
推 cka: 新莊的Amax不知道現在多少3F 04/13 09:51
→ LearnRPG: amax 版上討論有一大串 XD4F 04/13 09:51
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 04/13/2017 09:56:29
→ Aso: 為什麼新店都沒什麼跌(？5F 04/13 09:55
→ Fujiwarano: 龍二哥都買了 要穿多軍制服惹(戳6F 04/13 10:02
推 dragontwo: 買屋後，一秒變多軍7F 04/13 10:06
推 qwert1122: 騙鬼啊 我昨天買了10戶 通通3字頭 明年噴到4字頭  魯蛇8F 04/13 10:07
一天買10戶 大腕! 勢必口袋有夠深! 若是內湖現在買3字頭~就等著看實登何時出來!
印證沒有最低只有更低~龍二大的低價一天就被你破了!
→ qwert1122: 繼續當魯蛇9F 04/13 10:07
→ qwert1122: 我就在家數鈔票就好
推 yellowbooky: 淡水不是本來就一字頭11F 04/13 10:11
→ kkleon0623: 某樓好像被套的很深，特別亢奮12F 04/13 10:14
推 quiet93: 內湖真的跌很多啊13F 04/13 10:17
噓 kevinhon: 連龍二哥都要酸，自爽的傢伙14F 04/13 10:19
→ AIronKuma: 昨天買10戶3字頭難怪被笑潘 2字頭在這 YA15F 04/13 10:20
推 l79cm: 內湖路上的飲料店陣亡率好高16F 04/13 10:20
→ truffaut: 新店住一堆有錢人 安坑算平民住的 華城就美屬天龍區17F 04/13 10:43
推 DouglasT: 內湖就是高級一點的中永和而已 都是不值那個價18F 04/13 10:57
推 dragontwo: 真的，千萬不要來內湖，人太多了19F 04/13 11:16
推 asuscp123: 就 高級 一點啊xdddd20F 04/13 11:27
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 04/13/2017 11:34:26
推 stock123: 碧湖，大湖，AIT，康寧路，環境都不錯21F 04/13 11:43
→ stock123: 康寧路法務部後面一帶，漲很大
推 Neymar: 是你對春燕解讀有誤吧？目前是殺價取量，量有先出來...23F 04/13 12:06
那請問量出來了嗎? 春燕到了嗎?
推 Neymar: 接下來就是微幅的上下盤整（前提是量持續有出現24F 04/13 12:09
推 Neymar: 然後看房市接下來是L或U的方式走了
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 04/13/2017 12:12:46
推 Neymar: 真正崩盤是連進場都不敢，連量都沒有。以目前的數據看起來26F 04/13 12:12
推 Neymar: 叫修正，然後以價換量有起來，個人認為還是得持續觀察Q2的
推 Neymar: 交易量是否持續緩增才能判斷走勢
專業先M起來~~Q2再來回顧!
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 04/13/2017 12:15:55
推 Neymar: 像去年只有Q1的量稍微起色，結果Q2之後量還是沒起來，因為29F 04/13 12:18
→ agh386690: 內湖新店靠山 住這兩區空品應該不錯30F 04/13 12:18
推 Neymar: 價還沒有修正很明顯，今年初是價格有修正後，以價換量。31F 04/13 12:20
推 Neymar: Q2之後量有持續緩增的話，那差不多到底部了，然後房價會依
推 Neymar: 照經濟的景氣復甦與否緩增或緩降一陣子
推 Neymar: 我又沒說一定是多或空？我只是說別太早下結論慢慢觀察0.0
担心什麼~我只是認為你那麼專業的分析一定要留下紀錄 市場怎麼走~又有誰能100%準確
預測~ 多空各自表述就好了
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 04/13/2017 12:28:37
推 amury: 下殺帶量耶，老師有說過，快逃。35F 04/13 12:29
推 stock123: 碧湖璞真，便宜叫我36F 04/13 12:31
推 Neymar: 是阿，量沒起來，談不上房市景氣復甦，量有起來才有機會37F 04/13 12:34
→ QQ5566:         買         就         對                   了38F 04/13 12:39
推 william99: 內湖已經有開價3字頭的公寓39F 04/13 12:44
噓 pyt1006: 春燕守的住街亭嗎40F 04/13 12:51

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