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作者 標題 [新聞] 2026年人口紅利結束 卓輝華：房市恐剩一
時間 Fri Apr 14 21:38:21 2017
內文：
中國土地改革協會指出，2017年是台灣最後一次每年出生人口數高於20萬人，人口紅利估
計在2026年結束，超高齡社會來臨。理事長卓輝華指出，人口結構改變會對房地產市場造
成很大的影響，因此，在可預見的未來，應適度做出因應，否則屆時要面對的，是無數的
空屋跟空城。
計在2026年結束，超高齡社會來臨。理事長卓輝華指出，人口結構改變會對房地產市場造
成很大的影響，因此，在可預見的未來，應適度做出因應，否則屆時要面對的，是無數的
空屋跟空城。
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![[圖]](http://cdn2.ettoday.net/images/2088/d2088976.jpg)
危機，圖淡水淡海新市鎮。（圖／記者葉佳華攝）
中國土地改革協會指出，2015年是台灣人口紅利最高峰點，勞動年齡人口數達1737萬人，
之後人口結構就開始轉變，平均每年會增加17.5萬名65歲以上的人；而從2016年開始，台
灣勞動人口平均將年減18萬人至2060年，2026年時，超高齡社會正式來臨，人口老化指數
將高達400%。
之後人口結構就開始轉變，平均每年會增加17.5萬名65歲以上的人；而從2016年開始，台
灣勞動人口平均將年減18萬人至2060年，2026年時，超高齡社會正式來臨，人口老化指數
將高達400%。
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![[圖]](http://cdn2.ettoday.net/images/2451/d2451533.jpg)
卓輝煌說，人口結構的改變不僅會影響整體社會與經濟發展，亦會影響房地產市場的供需
結構，他指出，從1961年至2014年間，台灣房地產締造了5波榮景，而這五波榮景背後，
是由200～300萬人的成長所帶動的剛性需求，不過隨著人口紅利在2026年結束，未來剛性
需求將逐漸減少。
結構，他指出，從1961年至2014年間，台灣房地產締造了5波榮景，而這五波榮景背後，
是由200～300萬人的成長所帶動的剛性需求，不過隨著人口紅利在2026年結束，未來剛性
需求將逐漸減少。
他指出，國發會以低生育率0.9計算，2022年時，台灣人口將首度開始減少，2025年最樂
觀估計總人口數高峰為2380萬人，至2060年僅剩1710萬人～1950萬人。「現在部分高等教
育機構面臨到招不到學生的窘境，然而，18年前就已經知道18年後有多少人可以讀大學，
為什麼非要等到招不到學生，才開始想退場機制？」
觀估計總人口數高峰為2380萬人，至2060年僅剩1710萬人～1950萬人。「現在部分高等教
育機構面臨到招不到學生的窘境，然而，18年前就已經知道18年後有多少人可以讀大學，
為什麼非要等到招不到學生，才開始想退場機制？」
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![[圖]](http://cdn2.ettoday.net/images/2448/d2448993.jpg)
卓輝華認為，在人口逐漸減少的未來，政府不應再有新的土地開發，而是用政策面的方式
，好好利用舊土地，「不要每個政府最大的政績，就是開發土地，然後就放在那一空就是
50年。」
，好好利用舊土地，「不要每個政府最大的政績，就是開發土地，然後就放在那一空就是
50年。」
他指出，林口新市鎮是1970年就公布的都市計畫，然而到近一波才開始有建商進去開發，
若現在去清查那邊的土地，至少還有50％沒開發，台中港新市鎮、淡海新市鎮、高雄橋頭
新市鎮空的更多，未來都有變空城的危機。
若現在去清查那邊的土地，至少還有50％沒開發，台中港新市鎮、淡海新市鎮、高雄橋頭
新市鎮空的更多，未來都有變空城的危機。
至於建商，卓輝華認為也應採減量開發，以因應供需均衡，並思考高齡化的房地產商機在
哪裡？「不能等到大學找不到學生才開始想辦法」，否則未來空屋只會越來越多。
連結：http://www.ettoday.net/news/20170412/902532.htm
2026年人口紅利結束 卓輝華：房市恐剩一堆空屋、空城 | ETtoday房產雲 | ETtoday東森新聞雲
![[圖]]()
中國土地改革協會指出，2017年是台灣最後一次每年出生人口數高於20萬人，人口紅利估計在2026年結束，超高齡社會來臨。理事長卓輝華指出，人口結構改變會對房地產市場造成很大的影響，因此，在可預見的未來，應適度做出因應，否則屆時要面對的，是無數的空屋跟空城。(人口紅利,人口結構,老化,房市,空屋,空城 ...
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其他：
專家學者又再看空亂放話 然後負成長到時又延後
桃園給少少補助 台灣人就開始瘋狂做愛 生小孩了
等人口負成長倒不如等大陸打來
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等人口負成長倒不如等大陸打來
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→ : 桃園也有不少人只是戶籍掛過去領補助而已吧……真的以為幾1F 04/14 21:42
→ : 千元會養活一個小孩到成年喔？
→ : 千元會養活一個小孩到成年喔？
推 : 開車方便車震 有助生育率 XD3F 04/14 21:47
噓 : 到底哪天才是崩跌日4F 04/14 21:52
推 : 其實桃園補助算很多，只是過3歲之後QQ5F 04/14 21:53
→ : 瘋狂下蛋6F 04/14 21:55
→ : 以前學校一個年級三十個班 現在只剩下十個班7F 04/14 22:03
推 : 少子化不光是房地產會萎縮8F 04/14 22:21
推 : 老人很多東西都不想換新的~~也不再有追求升級的產品的欲
→ : 望~
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推 : 井噴11F 04/14 22:35
推 : 10年前就聽到現在了 原來還要再10年喔12F 04/14 22:48
→ : 不開發新市區年輕人住哪 跟老人一起擠古蹟破房?13F 04/14 22:48
推 : 十年前應該沒蓋這麼多房子14F 04/14 22:49
推 : 十年復十年 十年何其多15F 04/14 22:50
→ : 舊市區都更等個2,30年 孫子都生出來了16F 04/14 22:52
→ : 十年"復"十年? 應該沒機會17F 04/14 23:07
推 : 台北應該像倫敦開發衛星市鎮，有產業有房子。18F 04/14 23:24
→ : 不是一直往舊市區擠，狂炒都更，結果貴又生活品質超差。
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→ : 把退休年紀改為70歲. 又可以撐個好多年 (選我正解)20F 04/14 23:27
推 : 舊市區都更 剩新房啦 土地再利用21F 04/14 23:27
推 : 真的，大家去桃園做愛吧！22F 04/14 23:57
噓 : 又一個扯少子化，欠人打臉23F 04/15 00:00
推 : 先別管少子化了，妹修xx
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推 : 所以房市跟人口紅利大致正相關，蠻準的25F 04/15 00:46
推 : 房市也只有鄉下變鬼城26F 04/15 01:30
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