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作者 標題 [新聞] 建商底價大揭密…「便宜貨」的真相太恐怖
時間 Fri Apr 14 22:00:13 2017
建商底價大揭密…「便宜貨」的真相太恐怖
#多空#政策#殺價#田大權
2017/04/14 04:42
好房News林美欣／整理報導
房價下修，房市持續盤整中，就怕買到今天的低點，變成明天的高點，房市專家田大權教
大家算出代銷的底價，以免「亂殺價」或「殺錯價」兩敗俱傷。
殺到破盤價固然好，但也要小心「便宜沒好貨」，了解建案背景很重要 (好房資料中心)
看到中意的房子不想錯過，但也不想被當作盤子。田大權在TVBS《國民大會》節目中教觀
眾如何算出建商底價。田大權表示預售屋門檻相對低，即使現在房市不佳，還是有消費者
願意購買。一般代銷的接案行規，大約底價乘以1.25~1.3就是開價。
看到中意的房子不想錯過，但也不想被當作盤子。田大權在TVBS《國民大會》節目中教觀
眾如何算出建商底價。田大權表示預售屋門檻相對低，即使現在房市不佳，還是有消費者
願意購買。一般代銷的接案行規，大約底價乘以1.25~1.3就是開價。
舉例來說，代銷業者底價60萬元，開價約在75~78萬間。如果消費者以7折砍價，變55萬，
就破了代銷底價，「短期內」恐怕不會賣給你。不過，到了銷售的「中後段」，為了整體
的銷售數字，「截長補短」下，有可能買到破底價格。
就破了代銷底價，「短期內」恐怕不會賣給你。不過，到了銷售的「中後段」，為了整體
的銷售數字，「截長補短」下，有可能買到破底價格。
不過，田大權也提醒消費者，不要一昧的只執著於價格，他在節目中打趣地說，近來房地
產又重新流行一句話，「不要隨便殺價，一不小心就買到了」，他認為，買房只是一個數
字而已「爐渣屋8萬賣你，要不要」？重要的是買到好的房子。
產又重新流行一句話，「不要隨便殺價，一不小心就買到了」，他認為，買房只是一個數
字而已「爐渣屋8萬賣你，要不要」？重要的是買到好的房子。
最恐怖的是，買到腰斬的出清價，但可能「買到的就只有你一個」、「管委會主委是你，
你就是管委會」，因為之前建商延遲交屋，該退的退，打官司的打官司，「越賣越沒有行
情」，田大權強調，瞭解背景很重要，價格歸價格「不要隨便亂喊」，否則不小心買到這
種先天體質欠佳的產品「它本來就不是好東西」，買到只是撿到便宜貨而已，並沒有佔到
便宜，不要陷入價格的迷思。
你就是管委會」，因為之前建商延遲交屋，該退的退，打官司的打官司，「越賣越沒有行
情」，田大權強調，瞭解背景很重要，價格歸價格「不要隨便亂喊」，否則不小心買到這
種先天體質欠佳的產品「它本來就不是好東西」，買到只是撿到便宜貨而已，並沒有佔到
便宜，不要陷入價格的迷思。
田大權上國民大會談房市(翻攝Youtube)
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/533515159300.html#news-article
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![[圖]]()
房價下修，房市持續盤整中，就怕買到今天的低點，變成明天的高點，房市專家田大權教大家算出代銷的底價，以免「亂殺價」或「殺錯價」兩敗俱傷。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTQzMTM0Mm5ld3M,/e2c58f08b771db84_569x359.jpg/qs/w=400)
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。。。。有朋友告訴我，
千萬不要買二種房子:
A.2014後才規劃及興建的房子，理由是打房後，建商百分百偷工減料，不用懷疑，因為他
們知道你要殺價;寧可找3-7年內新古屋，至少問題、缺失已經被處理好。
B.剛剛開始銷售的建案，理由是如果不想買貴，千萬別在一個案子剛剛開始就下訂，建商
通常都會把爛戶別及車位先出售，方便後續好出售，另外同一社區餘屋會降價，但是戶別
就看機運。
通常都會把爛戶別及車位先出售，方便後續好出售，另外同一社區餘屋會降價，但是戶別
就看機運。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.238.231.37
※ 文章代碼(AID): #1OyDNlj5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492178415.A.B45.html
推 : 「恐怖」？「恐姆」？1F 04/14 22:01
推 : 文章跑掉了 重po吧2F 04/14 22:03
※ 編輯: planta (118.238.231.37), 04/14/2017 22:05:41噓 : 2014套套賣不出去 出來喊新建案爛 笑死3F 04/14 22:04
→ : 買2014蓋好交屋的房子抓交替嗎= =?4F 04/14 22:08
推 : 帶頭下殺的新建案不是好房子，千萬別買，要買2014年以前5F 04/14 22:22
→ : 高點蓋的好房子XD
→ : 那這樣這波起漲前的房子能買嗎？哈哈哈
→ : 高點蓋的好房子XD
→ : 那這樣這波起漲前的房子能買嗎？哈哈哈
→ : 不就是凶宅跟產權糾紛的房子罷了8F 04/14 22:25
噓 : 沒有殺錯價這回事，兩敗具傷個頭，大不了不要買，出錢的最9F 04/14 22:29
→ : 大
→ : 大
→ : 不太懂這位田先生的邏輯，如果喊太低不小心會買到爛房11F 04/14 22:36
→ : ，那喊高一點它就變好房了嗎？
→ : ，那喊高一點它就變好房了嗎？
→ : 他是告訴你貴的就是好的,所以要買的比出價高13F 04/14 22:42
推 : 前半段講對了 要代銷破盤賣給你 真的除非他快收案了14F 04/14 22:44
→ : 或是約期要滿了做一單是一單或是湊數字
→ : 一堆跑去逛代銷說踩很硬的 想買便宜臉皮要練厚點
→ : 或是約期要滿了做一單是一單或是湊數字
→ : 一堆跑去逛代銷說踩很硬的 想買便宜臉皮要練厚點
推 : 那種試一下就知道吧17F 04/14 22:52
推 : 不殺價就可以買到品質好的房子？ 神理論18F 04/14 22:57
推 : ！19F 04/14 22:59
推 : 自己人開始打自己人了20F 04/14 23:00
→ : 成本沒提到. 那麼賺多少呢?21F 04/14 23:03
→ : 當利潤固定60%, 當然越便宜, 越有問題. 但是前提是,利潤?
→ : 而且完全沒提到, 炒作的因素, 越炒越貴, 品質越好?
→ : 看來等大崩比較實在. 願意貸20~30年的就買吧.
→ : 當利潤固定60%, 當然越便宜, 越有問題. 但是前提是,利潤?
→ : 而且完全沒提到, 炒作的因素, 越炒越貴, 品質越好?
→ : 看來等大崩比較實在. 願意貸20~30年的就買吧.
推 : 大崩不置於，但繼續緩跌好幾年應該很有機會25F 04/14 23:13
→ : 後半段真的屁話26F 04/14 23:17
噓 : 田先生的言論超級不喜歡，都是在替多頭喊盤27F 04/14 23:54
推 : 別怕…現在流行買不到降價買 哥就是潮28F 04/15 00:05
噓 : 一人成立管委 三小?29F 04/15 01:13
噓 : 邏輯有問題30F 04/15 01:16
噓 : "不要隨便亂喊"???? 這是甚麼邏輯31F 04/15 01:20
→ : ...還是期待組合屋風行算了32F 04/15 01:21
推 : 2011-2016的預售屋建案通通不用去看33F 04/15 01:26
噓 : 邏輯有問題 買賣只是建立在雙方合意 除非賣方有欺騙34F 04/15 01:35
→ : 隱瞞行為
→ : 隱瞞行為
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