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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-04-19 22:15:23
看板 home-sale
作者 coubala (苦芭樂)
標題 [新聞] 延後完工後遺症 新成屋超大賣壓來了
時間 Wed Apr 19 20:12:09 2017



內文:

2017-04-19 09:55:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導

今年降價潮會持續嗎?商仲業統計指出,前兩年市場不好,許多建案以拖待變,延後完工
時間,但「小雞終究得孵出來」,今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量,建商將滿手新
成屋,降價壓力比去年更大。


戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示,房市不是今年下半年就有新一波降價潮,就
是2018年繼續降價衝量,而且降幅可能比2016年還大。

楊長達表示,2013至2015年是住宅建造執照核發戶數高峰期。根據內政部統計,這三年建
照核發都在10萬戶以上,2013年13.3萬戶,更是1996年以來最多,合計三年達36.3萬戶。

他說,建商領到建照,開工、完工,到拿到使用執照,大約二到三年,也就是2013年到

2015年的36萬多建照戶數,會在2015~2017年的三年間拿到使照,平均一年應有12萬多戶


但2015、2016年使照核發量都僅9萬多戶,合計19.7萬戶,按照工期推算,多達16.6萬戶
應在今年完工領取使照,如果全數領照,將是近20年來最大量。

楊長達分析,建照和使照量出現大幅落差,主要是這幾年房市買氣不好,建商擔心房子蓋
好,交屋困難、餘屋又賣不掉,還得負擔房屋稅,因此採取拖延工程、延緩完工策略,使
照量因此遠低於建照量。


他表示,但建案請了建照,終究會完工,成為新成屋。就像孵雞蛋,時間到了,小雞終究
會跑出來。如果集中在今年,將高達16.6萬戶,如果把壓力分散到今明兩年,加計2016年
建照量,今明兩年平均一年新成屋供給量也達12.3萬戶,仍是2008年以來新高,建商壓力
仍相當大。


連結:

https://house.udn.com/house/story/5887/2411973
延後完工後遺症 新成屋超大賣壓來了 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
今年降價潮會持續嗎?商仲業統計指出,前兩年市場不好,許多建案以拖待變,延後完工時間,但「小雞終究得孵出來」,今年使照核發... ...

 

其他:

1.是說建商成本很低,不太會有建商出問題的新聞出來,只是毛利會略降

2.台中還有好多重劃區還沒蓋,蓋下去,難賣,不蓋下去,建商營收從哪裡來?

3.台灣市容老舊,該有所改變了吧?

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leoth: 說明了建商很會精打細算1F 04/19 20:20
for3: 代表前幾年賺太大 很能撐 XD2F 04/19 20:23
geniusw: 台灣市容老舊  但 無法改變3F 04/19 20:27
kusomanfcu: 不會難賣,新案單價比舊的低就好4F 04/19 20:35
vaughn: 而且這些還沒交屋的,銷售率很慘,再看一次5F 04/19 20:36
vaughn: http://imgur.com/a/CRhC2
[圖]
 
kusomanfcu: 慢慢賣慢慢跌賺的是建商7F 04/19 20:37
newstyle: 有建照的建商一定要蓋,不然會被撤銷建照8F 04/19 20:42
watameki: 建照只能放五年9F 04/19 20:44
coubala: 市容只比貧民窟好一點,房價卻是天價,笑死人10F 04/19 20:52
black205: 竹北還是一堆未完工建案 放兩年了....11F 04/19 21:04
mrschiu: 貧民窟比有錢人的房子漂亮不是很讚嗎?...有什麼好抱怨XD12F 04/19 21:11
mrschiu: 都已經比有錢人漂亮了還要怎樣啊?....
josh17: 大台北市容實在很醜14F 04/19 21:13
KrisNYC: 新生兒一年20萬 爸媽要幫每一個小孩準備1.5間消化餘屋喔15F 04/19 21:18
coubala: 老房子打掉,原地變公園,市容就改變啦!但不可能...16F 04/19 21:22
mrschiu: 年輕人不要留戀老區搬到新的區讓老區自然崩壞就好...17F 04/19 21:27
mrschiu: 那些什麼都更的留給別人去擔心老區自然會被遺忘...
fuxyou: 認清事實吧 套套跑不贏建商的19F 04/19 21:28
mrschiu: 久了房價自然比較合理...20F 04/19 21:28
coubala: 我是覺得各個重劃區繼續大量推案,國家未來才有希望21F 04/19 21:35
vaughn: 是啊,把人引導到重劃區,才是最有效又快速的都更22F 04/19 21:41
vaughn: 可惜重劃區價格被炒太高,不然這些重劃區快速發展,讓老
vaughn: 舊市區人口移出,很不錯
kevinhon: 但開車王被洗到青埔就被酸爆了, 肯去住重劃區的人肯定25F 04/19 21:45
kevinhon: 臉皮得厚些 XD
coubala: 一堆政客跟建商配合帶頭先炒地炒房,重劃區他們弄出來的27F 04/19 21:46
coubala: ,無解
vaughn: 沒興趣討論青埔喔,抱歉29F 04/19 21:53
flexin: 建商賺飽飽,倒了有差嗎? 可是瑞凡,我們能有幾個10年QQ30F 04/19 21:56
vaughn: 再2個10年又如何?會怎樣嗎?31F 04/19 21:58
black205: 三年後再來啊 看有沒有後七年呀~32F 04/19 21:58
black205: 10年後喔 新蓋的變中古屋 然後可以慢慢看新屋
vaughn: 有房的10年,和租房的10年,我相信有差,但有天堂地獄的差34F 04/19 21:59
vaughn: 異嗎?如果有,買房的是天堂嗎?還是.....
vaughn: 每每聽到我們還有幾個10年,總覺得很怪
q135q135: 坐等AMAX交屋37F 04/19 22:04
vaughn: 幾年前說今天不買,明天更貴,再來變自住沒差,所以快快買38F 04/19 22:06
vaughn: ,現在進階成還有幾個10年了
qwert1122: 買重劃區OK阿  但重劃區機能都還沒完善 就被炒成天價40F 04/19 22:08
qwert1122: 當剛性需求阿呆阿
qwert1122: 一堆20年前買房的人 現在叫他去買房 不以房換房的話
cawbala: 餘屋來個100萬戶,我覺得台灣會不一樣,支持建商多蓋屋43F 04/19 22:09
qwert1122: 也是買不起啦~44F 04/19 22:09
Homeparty: 新生兒近年都是12萬上下,要買兩間才夠沖45F 04/19 22:12
qwert1122: 以前房價低  1個老人買個2.3間留給兒子們46F 04/19 22:13

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