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作者 標題 [新聞] 賣房倒賠現金才能交屋 房市離這天不遠？
時間 Tue Apr 12 15:15:56 2016
內文：
賣房倒賠現金才能交屋 房市離這天不遠？
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
你可能早就忘記「溺水屋」時代的恐怖，尤其房市走了逾10年多頭，許多屋主手中握有資
產，價值連年看漲，身價也翻揚，但卻忘記1990年代房市空頭來襲，許多屋主撐了6、7年
，房價跌到比貸款金額低，要賣屋還得籌現金才能交屋的悲慘情況。
產，價值連年看漲，身價也翻揚，但卻忘記1990年代房市空頭來襲，許多屋主撐了6、7年
，房價跌到比貸款金額低，要賣屋還得籌現金才能交屋的悲慘情況。
房市空頭期，擁有資產過多一不小心可能變成負債。
https://goo.gl/3aCUAc
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTE1NTgzMW5ld3M,/77856f8e1266b70e_1600x1068.jpg)
（好房網News記者陳韋帆攝影）新北市黃昏房市情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
好房名家、《房市黑皮書》作者郭鴻屯回憶，1990年末期，全台房價連年下跌，房價暴跌
的狀況連台北市都出現。當時在台中的他，發現前波台中的房價高點在1995、1996年左右
，但房市泡沫的消息在1993年就已經出現，只是慢慢過了2~3年才發酵。
好房名家、《房市黑皮書》作者郭鴻屯回憶，1990年末期，全台房價連年下跌，房價暴跌
的狀況連台北市都出現。當時在台中的他，發現前波台中的房價高點在1995、1996年左右
，但房市泡沫的消息在1993年就已經出現，只是慢慢過了2~3年才發酵。
他說，尤其1996年到2000年左右，許多屋主發現價格一年比一年低，而且看屋客也稀稀落
落，只要有人出價，幾乎都會賣。郭鴻屯解釋，例如房價高點時購屋總價1000萬元，貸款
700萬元，結果不到幾年，房價已經跌到600萬元，等於要賣屋還得自籌100萬元才能順利
塗銷、交屋。
落，只要有人出價，幾乎都會賣。郭鴻屯解釋，例如房價高點時購屋總價1000萬元，貸款
700萬元，結果不到幾年，房價已經跌到600萬元，等於要賣屋還得自籌100萬元才能順利
塗銷、交屋。
他回憶，曾經有科長級公務員朋友月薪7萬元，不忍看房價連年下跌，就籌了100萬元現金
把房子認賠出售。而這樣的狀況，也出現在大台北地區，住在新北市新店的43歲KiKi就說
，2002年結婚不久，在新店看屋，中古公寓開價390萬元，當時隨意出價290萬元，仲介竟
然回報屋主要賣，事後才知道屋主急缺錢想快脫手。
把房子認賠出售。而這樣的狀況，也出現在大台北地區，住在新北市新店的43歲KiKi就說
，2002年結婚不久，在新店看屋，中古公寓開價390萬元，當時隨意出價290萬元，仲介竟
然回報屋主要賣，事後才知道屋主急缺錢想快脫手。
郭鴻屯說，前一波房市黑暗期之所以這麼恐怖，都是因為法拍量噴出，造成破壞性價格接
連出現，重擊屋主信心，目前法拍量不多且低利率，許多屋主自然不擔心，但也造成房市
不死不活的狀況。
連出現，重擊屋主信心，目前法拍量不多且低利率，許多屋主自然不擔心，但也造成房市
不死不活的狀況。
只是他提醒，房市走入空頭最好還是要調節手邊資產，不要讓房地產成為負債，適時掌握
現金，才能平安度過此波空頭。
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/183017126494.html
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![[圖]]()
你可能早就忘記「溺水屋」時代的恐怖，尤其房市走了逾10年多頭，許多屋主手中握有資產，價值連年看漲，身價也翻揚，但卻忘記1990年代房市空頭來襲，許多屋主撐了6、7年，房價跌到比貸款金額低，要賣屋還得籌現金才能交屋的悲慘情況。 ...
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其他：
總結 量 力 而 為
「溺水屋」? 這啥? 有了解的願意分享嗎?
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推 : 來吧 我等這天很久了1F 04/12 15:17
→ : 97年有飛彈危機2F 04/12 15:19
推 : 很多投客在等。不過機率不大了。3F 04/12 15:22
推 : 所以那時候賣了是對了還是錯了呢...4F 04/12 15:23
→ : 等520後對岸給機會了
→ : 等520後對岸給機會了
噓 : 那時候利率跟這時候利率？能比嗎？哈哈。6F 04/12 15:24
推 : 而且那時候利息13%7F 04/12 15:24
推 : 這篇是叫多多別撐6.7年才賣,到時候多空雙巴8F 04/12 15:24
→ : 等中國一級城市崩盤進去接比較有機會。9F 04/12 15:25
→ : 不同時空背景不能比。
→ : 不同時空背景不能比。
推 : 蔡上台，飛彈來，房價自然掰11F 04/12 15:30
推 : 如果這樣，股票會比較慘一點12F 04/12 15:34
推 : 這樣的話 之前沒趕上的要把握機會13F 04/12 15:34
→ : 七折不是夢14F 04/12 15:36
推 : 七折有可能阿。15F 04/12 15:38
推 : 信義房價指數高點7折大概就2012年 應該有機會16F 04/12 15:44
推 : 最高點七折 其實有些地方已經能看到了17F 04/12 15:47
→ : 這波房價其實跌的算過快 已經有點暴跌的跡象
→ : 政府最近的政策就能看的出來政府也覺得跌太快
→ : 這波房價其實跌的算過快 已經有點暴跌的跡象
→ : 政府最近的政策就能看的出來政府也覺得跌太快
推 : 好房網會出這種新聞真是罕見啊20F 04/12 15:51
推 : 無感下跌...21F 04/12 15:54
推 : 我的心又得到撫慰了。22F 04/12 15:54
推 : 終有一天會發生。實在！23F 04/12 15:54
推 : 時空背景根本不同，1999年我買了第一台車，還是用現金買24F 04/12 15:54
→ : ，利率跟完全不能比
→ : ，利率跟完全不能比
→ : 好房網一直都會左邊打你一巴掌右邊戳你一下啊26F 04/12 15:57
推 : 嗚嗚嗚27F 04/12 15:58
推 : 呵呵，就看誰需要什麼新聞就拿去用。28F 04/12 16:00
→ : 當年時空環境是國共準備開戰的fu.29F 04/12 16:00
→ : 給仲介當砍價或加價用的。30F 04/12 16:00
→ : 航母巡邏台海，閏八月亡台鳥書熱賣。31F 04/12 16:01
→ : 然後利率還高高在上，
→ : 然後利率還高高在上，
推 : 今晚房仲要收我七五折的斡旋，雖然一直抱怨還是收了33F 04/12 16:02
推 : 所以說需要對岸幫忙打房啊34F 04/12 16:02
推 : 1995潤八月35F 04/12 16:02
→ : 不過媒體聳動鄉民好騙是一如往常。36F 04/12 16:02
→ : 當年老外省少數很怕又要逃難，還亂賣變現
→ : 當年老外省少數很怕又要逃難，還亂賣變現
推 : 這篇也不是真的看空38F 04/12 16:12
→ : 是要讀者聯想這次的利空跟以前一樣是好買點
→ : 但是包裝得不錯
→ : 通篇沒有提到要買
→ : 但房價變化的歷史每個人都知道
→ : 算是高等勸敗文
→ : 是要讀者聯想這次的利空跟以前一樣是好買點
→ : 但是包裝得不錯
→ : 通篇沒有提到要買
→ : 但房價變化的歷史每個人都知道
→ : 算是高等勸敗文
推 : 重點"兩岸關係"44F 04/12 16:15
推 : 所以1000貸700跌到600是一年內發生的事嗎？45F 04/12 16:16
→ : 從蔣介石以降的所有總統46F 04/12 16:16
推 : 人人都知道低價要買 這樣還會低價嗎? 不就是井噴文?47F 04/12 16:17
→ : 不管黨派立場 其實兩岸都一任比一任更開放48F 04/12 16:17
推 : 若是跌了數年才跌到600，而數年間一毛未還導致還要倒貼10049F 04/12 16:18
→ : ，買家也是很有問題的吧！
→ : ，買家也是很有問題的吧！
→ : 如果你是要自住，跌了幾年也不會不必賣吧。51F 04/12 16:20
推 : 當年貸100萬一年要12、3萬利息，要還的利息都比本金高很多52F 04/12 16:22
→ : 。當然趕快賣出去。
→ : 。當然趕快賣出去。
→ : 老一輩會罵，以過去經驗是跌個2-3成就底部54F 04/12 16:22
→ : 現在利息又超超低，寧願擺著的應該很多
→ : 現在利息又超超低，寧願擺著的應該很多
推 : 為什麼要買房？蔡總統要建20萬社會住宅，租金又低~^^56F 04/12 16:24
推 : 我家當年一坪買16萬，過了20幾年還是差不多14-16。中間有57F 04/12 16:24
→ : 一兩戶法拍腰斬。
→ : 社會住宅我猜蓋個幾萬戶就差不多了
→ : 一兩戶法拍腰斬。
→ : 社會住宅我猜蓋個幾萬戶就差不多了
推 : 社會住宅蓋在中南部殺傷力比較高，原本租屋的人就不多，租60F 04/12 16:36
→ : 金房價比相對北部高，買房門檻低，大家都是租幾年穩定有頭
→ : 期就買房，如果幾萬戶社會住宅蓋在中南部，變成中南部房東
→ : 收不到房租，像台中15年以上就超便宜，而且還要賣很久，於
→ : 是很多人轉成收租，但社會住宅幾萬戶下去，這些房東要租要
→ : 賣都無法，到時候空屋滿天滿地
→ : 金房價比相對北部高，買房門檻低，大家都是租幾年穩定有頭
→ : 期就買房，如果幾萬戶社會住宅蓋在中南部，變成中南部房東
→ : 收不到房租，像台中15年以上就超便宜，而且還要賣很久，於
→ : 是很多人轉成收租，但社會住宅幾萬戶下去，這些房東要租要
→ : 賣都無法，到時候空屋滿天滿地
→ : 噴了噴了.....房市前景看好66F 04/12 16:36
推 : 蓋在台北啦 蓋中南部幹嘛67F 04/12 16:37
推 : 利率不一樣是沒錯，不過貸款成數好像比那時高68F 04/12 16:37
→ : 在台北蓋100萬戶 把全台灣想住台北的都搬過來69F 04/12 16:37
→ : 所以還是要蓋在台北才有用，重點是台北能有地方規劃出來就70F 04/12 16:38
→ : 很好，蓋在中南部反而壞了這個政策，到時候一堆爛屋爛地
→ : 很好，蓋在中南部反而壞了這個政策，到時候一堆爛屋爛地
推 : 就說高雄老家透天建坪90坪租金900072F 04/12 16:40
→ : 你社會住宅25坪要租多少錢
→ : 你社會住宅25坪要租多少錢
→ : 但蓋在中南部要兌現這個政策比較容易，到時候就看DPP有沒有74F 04/12 16:41
→ : 誠意，還是只是給人民畫大餅，到頭來還是空
→ : 誠意，還是只是給人民畫大餅，到頭來還是空
推 : 蓋在租不滿的地方會被罵死吧，不過該蓋的地方沒地吧76F 04/12 16:42
推 : 蓋在中南部郊區的話 沒有人會買單的 應該不會混成這77F 04/12 16:42
→ : 樣
→ : 樣
推 : 台北先建議柯市長把標售的拿出來租吧，現在是只售不租呢。79F 04/12 16:43
→ : 13%的概念是利息付的比本金還多很多80F 04/12 16:45
推 : 台中的話新房三房20k~25k差不多，社會住宅大概可以到15k，81F 04/12 16:47
→ : 另外就是看國有地的分佈位置了
→ : 另外就是看國有地的分佈位置了
推 : 軍公教有18%還好啦83F 04/12 16:47
→ : 都30年還款的情況, 借400萬差不多是現在借1200萬的壓力84F 04/12 16:48
推 : 還是要找有工作機會 年輕人要租外地通勤的地方蓋才有85F 04/12 16:49
→ : 意義
→ : 意義
→ : 所以黑龍說只蓋一萬，算是救人一命，亦或是幫助某族群？就87F 04/12 16:49
→ : 看人怎麼解讀了
→ : 看人怎麼解讀了
→ : 不然那裡有地蓋那裡變成敷衍了事了89F 04/12 16:49
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