※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-05-05 20:25:07
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作者 標題 [閒聊] 麥格理-台灣地產報告5/4
時間 Thu May 5 11:59:35 2016
http://imgur.com/zpvAS59
![[圖]](http://i.imgur.com/zpvAS59.png)
這是昨天的報告我首頁截圖
我簡單套標題講
No signs of improvement
"完全沒有" 上漲的跡象
另外看壞華固股價跌23%
~~~~~~~
此外經濟部分
IMF認為中國轉型衝擊貿易夥伴的最大受害者
台灣
電子產業 蘋果的供應鏈 還有IC design
都 很 慘
套句 F-鎧勝 總經理莊育志 昨天法說會說的
大環境挑戰比不如以往, 景氣甚至比2008年金融海嘯期間更嚴峻
傳產部分
今年的 紡織業 訂單不好 腳踏車也是
這次景氣整個向下
由於以下幾個因素
主要
1.電子業(手機相關與ic設計為主)不振 (台灣真正的火車頭)
2.兩岸政策風險
次要
3.金融利差與金融科技落後 金融電子化
4.傳產沒起色
產生的本土型風暴
其實我個人也非常擔憂
雖然不論台灣好或不好 我都能從市場上賺到錢
但絕大多數人不是
台灣是我們居住的地方
多數人能安居樂業才是真正的希望
特別是跟我一樣同輩的7年級中段班
金融海嘯後出社會
差不多有了第一桶金的人 請特別當心
央行限貸解放了以後的實質數字 完全沒有許多從業人員"宣稱"的好
請好好考慮要不要現在當人生的屋奴
喔對了 一定會有人說 台灣不一樣,井噴 還會說哪個國家也在漲
對 台灣不一樣 因為台灣 特.別.慘 只能在夢裡井噴了
如果你是一般上班族 或 小投資客 還有台積電以外的工程師
現在 "千萬別買房" 特別是高價地帶
你的人生會毀在現在買房上 特別是工程師 你的工作 沒有你現在買房時想像的穩固
工作還在的話 分紅也沒有你計畫般的多
失業了 你的房會化為烏有 沒了工作 房價也把你已繳的錢吃掉
剩下的會只剩曾經擁有的回憶
請好好想想自己的未來
以上
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It's over now, ████
The music of the night! █▅█
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. Phoebus -
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※ 編輯: phcebus (1.160.88.187), 05/05/2016 12:10:44
但因為我賺的錢與景氣無關 所以才能比較平實的說出實際狀況
看看說房產是火車頭的話是誰說的 以上
但台灣是電子
※ 編輯: phcebus (1.160.88.187), 05/05/2016 12:21:08
※ 編輯: phcebus (223.136.127.92), 05/05/2016 12:30:56
沒什麼利益衝突 不用靠話術過日子
目前最重要的電子業的問題不是通膨可以解決的
而且不是系統性風險 而是"專屬於我們的"台灣經濟風暴
![[圖]]()
--
推 : 華固跌23%那其他營建股 不是大部分剩個位數1F 05/05 12:09
→ : 那會很可怕 傳產應該是全求需求下降 其實我們早久在另一
→ : 個經濟衰退風暴裡面了
→ : 只不過大部分的人不清楚
→ : 那會很可怕 傳產應該是全求需求下降 其實我們早久在另一
→ : 個經濟衰退風暴裡面了
→ : 只不過大部分的人不清楚
推 : 台灣火車頭是房產，你搞錯了5F 05/05 12:12
我如果工作是資源回收 我也會說 資源回收是台灣火車頭但因為我賺的錢與景氣無關 所以才能比較平實的說出實際狀況
推 : 風險升高投資更保守6F 05/05 12:13
推 : 你是工作，現在是台灣整個就是房地產是火車頭7F 05/05 12:14
→ : 新聞，電視，專家，社會。通通都是 你是在凹什麼?
電子才是好嗎 別鬧了 台灣產業60%在電子 你其他怎麼比→ : 新聞，電視，專家，社會。通通都是 你是在凹什麼?
→ : 房地產業貢獻gdp多少9F 05/05 12:15
老話一句 我如果做資源回收 我也會說資源回收是產業火車頭看看說房產是火車頭的話是誰說的 以上
推 : 究竟會駛向何方 讓我們接著看下去10F 05/05 12:16
→ : 那你去問問，路上隨便會說台灣火車頭的是電子還是房地產?11F 05/05 12:16
→ : 呂紹煒專欄：最大的謊言─房地產是火車頭產業12F 05/05 12:19
→ : 呂紹煒 2014年08月22日 13:42
→ : 呂紹煒 2014年08月22日 13:42
→ : 會說房地產的一定是幻想~~14F 05/05 12:20
我只想說 台灣因為產業很極端 其他國家我不敢講但台灣是電子
※ 編輯: phcebus (1.160.88.187), 05/05/2016 12:21:08
→ : 台灣現在所謂的電子產業 以後都會是對岸的天下15F 05/05 12:21
→ : 現在工作的要思考轉業 在學的要有去對岸工作的打算
→ : 現在工作的要思考轉業 在學的要有去對岸工作的打算
推 : @zeroxod 電子業屌打房地產業 懷疑喔17F 05/05 12:22
推 : 屌在那?18F 05/05 12:22
→ : 真好奇會被騙以為房地產是火車頭的素質學歷在哪裡？19F 05/05 12:23
→ : 光是對照比較兩邊從業人才素質就知道屌打了 比個屁
→ : 光是對照比較兩邊從業人才素質就知道屌打了 比個屁
→ : 人才素質?就一個會操機台，一個會說嘴的21F 05/05 12:24
→ : 更别提收入了 國家人才培育重點也在此 房地產一堆阿貓阿狗22F 05/05 12:25
→ : 操機台很簡單喔 學歷國立前段都不一定會被選去顧
→ : 操機台很簡單喔 學歷國立前段都不一定會被選去顧
推 : 喔~那麼厲害還不是個操機台的?24F 05/05 12:27
→ : 操機台收入說不定破1.5M 房地產從業者有一半收入嗎？25F 05/05 12:28
→ : 一堆還要兼差開小黄 有什麼資格嘴電子業 笑死
→ : 一堆還要兼差開小黄 有什麼資格嘴電子業 笑死
→ : 房地產真的不是什麼經濟火車頭~那是賤商拿出來恐嚇政府27F 05/05 12:29
→ : 的爛哏
不過重點不是在吵這個啦(︶︹︺)→ : 的爛哏
※ 編輯: phcebus (223.136.127.92), 05/05/2016 12:30:56
推 : 每個都破1.5M，真好笑 我也可以說房地產說不定破1.51M勒29F 05/05 12:30
→ : 現在中產有能力買新房 一大比例都是電子業工作者拉30F 05/05 12:31
→ : 真的破1.5M 怎麼還一堆房仲幹不下去的新聞 草莓嗎
→ : 真是草莓的話 房地產還會是龍頭產業？草莓龍頭?
→ : 真的破1.5M 怎麼還一堆房仲幹不下去的新聞 草莓嗎
→ : 真是草莓的話 房地產還會是龍頭產業？草莓龍頭?
→ : 台灣不一樣，房產龍頭屌打全世界33F 05/05 12:38
→ bbdirty5566 …
推 : 電子不等於操作機台，不要把台灣電子業看得那麼單純，BTW35F 05/05 12:40
→ : 樓主擔憂的是台灣未來的發展，若產業持續萎縮，人民生活變
→ : 差，房產突破天際也改變不了什麼…
→ : 樓主擔憂的是台灣未來的發展，若產業持續萎縮，人民生活變
→ : 差，房產突破天際也改變不了什麼…
推 : 房產是gdp火車頭38F 05/05 12:41
推 : 聽你媽放屁房產是gdp火車頭 鴻海一年營業額4.48兆39F 05/05 12:43
推 : 本篇正解，膨風的房價會慢慢回到正常一點的價位，各位一定要40F 05/05 12:45
→ : 堅守
→ : 堅守
不動產業是GDP的救星？ - 思辨的空間 - udn部落格
![[圖]]()
主計總處在今年四月底的時候，發佈第一季經濟成長率，從預估值的3.26%腰斬到實際的1.54%。在主計總處的新聞稿中，還同時出現一段話： 「惟占逾85%之住宅服務成長平穩，概估『整體』不動產業實質成長4... ...
![[圖]](http://g.udn.com.tw/community/img/common_all/blog_ogimg.jpg)
推 : 房地產還真不是GDP火車頭喔43F 05/05 12:46
→ : 房地產是火車頭喔，兩者不一樣。不要搞錯
→ : 房地產是火車頭喔，兩者不一樣。不要搞錯
推 : 何麗梅預估，台積電本季合併營收將介於2,150億到2,180億45F 05/05 12:47
→ : 元 房產 我笑了
→ : 元 房產 我笑了
推 : 感謝分享！47F 05/05 12:48
推 : 房產是火車頭，拉著鬼島島民下地獄48F 05/05 12:52
→ : 開往地獄的火車頭
→ : 開往地獄的火車頭
推 : 腦殘跟房仲才會相信 房產是gdp火車頭50F 05/05 12:52
推 : 房仲應該連GDP公式都不知道 然後跟你說是火車頭51F 05/05 12:56
→ : 被破梗後~又要硬拗....真有你的!52F 05/05 12:57
推 : 排擠存錢買房的預算導致消費需求大減的火車頭產業53F 05/05 12:57
推 : 推文有人明顯在鬧，大家就不要跟他認真了…54F 05/05 12:57
→ : 高房價才是扼殺經濟的元兇之一55F 05/05 12:58
推 : 謝謝分享，以長線來說，人口紅利影響經濟也很大，在人56F 05/05 13:02
→ : 口紅利下降的情況下，未來經濟大概是零成長，加上原
→ : 物料進入空頭，未來要有通縮的準備，在通縮的經濟體
→ : 內，舉債是不利的，而房地產抗通膨的優點變成最大的
→ : 缺點。人口紅利單靠引進低階外勞是沒用的，沒有中高
→ : 階的人才，根本沒辦法和其他國家搶巿場，看過去幾年
→ : 來上升的外勞人數和下降的GDP就知道了。
恩我現在講的是今年目前可以看到的危機→ : 口紅利下降的情況下，未來經濟大概是零成長，加上原
→ : 物料進入空頭，未來要有通縮的準備，在通縮的經濟體
→ : 內，舉債是不利的，而房地產抗通膨的優點變成最大的
→ : 缺點。人口紅利單靠引進低階外勞是沒用的，沒有中高
→ : 階的人才，根本沒辦法和其他國家搶巿場，看過去幾年
→ : 來上升的外勞人數和下降的GDP就知道了。
推 : =_=誰說火車頭是GDP火車頭，一堆解讀錯就在嘴別人錯63F 05/05 13:05
可惜我們不是活在zerxod島就是了 不然您怎麼說都對推 : 房地產這種產業也敢稱火車頭64F 05/05 13:14
→ : 房地產是銀行房貸的火車頭65F 05/05 13:16
→ : 貸款
→ : 貸款
推 : 可惜我也不是回收業，不然回收也是火車頭就是了67F 05/05 13:17
您說的是→ : 當然你活在自己的宅區也是啦68F 05/05 13:17
沒錯:p 還好我活的地方是看得比較清楚/不用嘴砲硬凹 就能賺錢過生活的地方沒什麼利益衝突 不用靠話術過日子
推 : 對啦，這裡人人都不嘴泡，個個都很直，每個都年年1.5M69F 05/05 13:22
→ : 恭喜你活在一個不用說話的ˋ世界
喔不是喔 我的世界是Q1 2M 而Q1是歷年最淡的一季 :)→ : 恭喜你活在一個不用說話的ˋ世界
推 : Q1 2M好厲害喔~好棒棒。你最棒了 :)欣賞你溫馨的2M71F 05/05 13:26
推 : 從經濟數據來看，真的是很悲觀啊.72F 05/05 13:27
推 : 嗯73F 05/05 13:28
推 : 推這篇74F 05/05 13:34
→ : 房地產帶動的金額大75F 05/05 13:35
噓 : 崩潰的房仲就不要在那邊丟臉了76F 05/05 13:40
推 : 某人也就是個三流賭徒，沒什麼本事，就隨牠去吧
推 : 某人也就是個三流賭徒，沒什麼本事，就隨牠去吧
推 : 去年說房地產是火車頭的立委被幹爆，今年已經沒有當78F 05/05 13:52
→ : 立委了
→ : 立委了
推 : )對啊，只要不是自己人一律打成房仲多多黑五類80F 05/05 13:53
→ : 然後，再那邊產生自我優越感。這樣也好啦，小小的自信
→ : 然後，再那邊產生自我優越感。這樣也好啦，小小的自信
推 : 現在有個問題 鈔票再這樣印 會不會最終是以超通膨爆炸解82F 05/05 13:59
→ : 如果最後是超通膨爆掉 欠債和抱實物會勝出
→ : 當然如果是比照過去50年的蕭條緊縮收尾 這篇就是正解
其實最擔心的就是本文中的 本土風暴→ : 如果最後是超通膨爆掉 欠債和抱實物會勝出
→ : 當然如果是比照過去50年的蕭條緊縮收尾 這篇就是正解
目前最重要的電子業的問題不是通膨可以解決的
而且不是系統性風險 而是"專屬於我們的"台灣經濟風暴
推 : 我想得比較直觀 舊有經濟體系有問題的時候 台灣目前的政85F 05/05 14:09
推 : zero大 好可憐， 有什麼困難說出來幫你解憂~86F 05/05 14:09
→ : 府基本上算是凱因斯那一套 會印錢舉債去砸新產業87F 05/05 14:09
→ : 暫時不管舉債砸在什麼產業上 成了當然渡過難關 敗了就是
→ : 敗現在尚稱可觀的外匯存底 小國政府信用透支的下場
→ : 都是通膨 像巴西那種貶個50%左右能收尾的算客氣
→ : 當然這是極端狀況 比較可能的還是拖拖拉拉載伏載沉20年
→ : 對版上大部份的閱眾來說 卻是人生最重要的20年就是了...
※ 編輯: phcebus (1.160.88.187), 05/05/2016 14:13:31→ : 暫時不管舉債砸在什麼產業上 成了當然渡過難關 敗了就是
→ : 敗現在尚稱可觀的外匯存底 小國政府信用透支的下場
→ : 都是通膨 像巴西那種貶個50%左右能收尾的算客氣
→ : 當然這是極端狀況 比較可能的還是拖拖拉拉載伏載沉20年
→ : 對版上大部份的閱眾來說 卻是人生最重要的20年就是了...
→ : 房地產業根本垃圾 蓋了一堆沒人住的房子93F 05/05 14:13
→ : 想到未來20年就是經濟一直向下 政府在那治標不治本挖東牆94F 05/05 14:14
→ : 補西牆實在頭痛
→ : 補西牆實在頭痛
推 : 推菲大 ^^96F 05/05 14:14
推 : 希望屋主看到 八折收我斡旋吧哈哈97F 05/05 14:24
推 : 人口紅利才是火車頭辣～大家趕快去修淦吧～98F 05/05 14:47
推 : 樓上正解 修感來不急了 快點大規模吸收南亞移民正解99F 05/05 14:53
→ : 老外懂個屁，還不是乖乖跟外勞一起來找房板大大買房100F 05/05 14:58
→ : 他們有Ceca懂南部行情嗎？有帥大懂北部行情嗎？
→ : 有比醫生懂外勞行情嗎?
→ : 他們有Ceca懂南部行情嗎？有帥大懂北部行情嗎？
→ : 有比醫生懂外勞行情嗎?
推 : 感謝有料的分享...這邊就不推房地產是火車頭了103F 05/05 15:11
推 : 我想他不是房仲但是手上已經投資不少房產....XD104F 05/05 15:20
推 : 電子代工業是火車頭？？？？？我單不給你你業績怎生？105F 05/05 15:26
推 : 單不給？呵呵 那要給誰？你以為台灣公司混吃等死？106F 05/05 15:40
推 : 台灣過去幾年撐著經濟數字的確是靠房地產107F 05/05 15:47
→ : 但那也是有漲才能勉強撐著 房地產是還能漲多少...
→ : 台灣即將進入漫長的經濟衰退 目前看起來很難逆轉了
→ : 但那也是有漲才能勉強撐著 房地產是還能漲多少...
→ : 台灣即將進入漫長的經濟衰退 目前看起來很難逆轉了
推 : 為何gg以外就別買房 gg工程師活該被騙？110F 05/05 15:52
推 : 推111F 05/05 16:05
→ : 因為gg 目前還有競爭力112F 05/05 16:05
![[圖]](http://i.imgur.com/2jYsRrTh.jpg)
→ : 偽紡纖，真營建，該跑了嗎？114F 05/05 16:06
推 : 高房價可是國民黨拼經濟的成果呢115F 05/05 16:24
→ : 電子業如果不賺錢=>裁員or減薪=>付不出房貸=>房價跌116F 05/05 16:53
→ : 悲哀的是台灣低薪卻高房價....
→ : 悲哀的是台灣低薪卻高房價....
推 : 開放東南亞女性轟轟 小孩政府幫忙養才是正解 修幹救台灣118F 05/05 17:29
推 : 台灣景氣真的很差，還在那騙人買房真的會有報應119F 05/05 17:38
推 : 推 台灣真的沒救了 哈哈120F 05/05 17:39
推 : 推121F 05/05 17:50
→ : 台灣會不會沒救倒還不一定，但是要為過去造的孽還債122F 05/05 18:11
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