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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-06-13 18:08:07
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作者 shhsu (shhsu)
標題 [新聞] 自住客進場殺價好時機
時間 Mon Jun 13 11:13:30 2016


內文:

2016-06-12 11:37:37 聯合報 東森房屋董事長王應傑

中央銀行自去年9月首度降息, 至今已連續3季都降息半碼(0.125個百分點)
,利率已在1.5%。也就是說,距離金融海嘯的史上低點1.25%,就只差1碼了,
而為振興經濟,央行又有望在6月底第4度降息,這也意味著,下半年房市將可
能回到利率最低的時代,不僅是自住客「進場大殺價」的好時機,也宣告最壞
的時期已經過去了,房市將進入利多甜蜜期。


全球邁向低利率年代,包括歐洲、日本等不少國家甚至都已負利率,央行勢必
也會跟著走。房貸利率、購屋成本大降,皆有助民眾購屋意願提升。

早在央行今年3月第3度降息,並鬆綁管用限制政策,4、5月無論新成屋、中古
屋看屋人潮紛紛出籠,代表民眾對政策的釋放,購屋信心逐漸提升。因此,央
行若第4度降息,對首購、換屋族及投資置產而言, 是進場購屋、殺價的好時
機。


加上由八大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」, 貸款額度從500
萬元上調到800萬元,未來也放寬至40年期,有助減輕年輕人購屋壓力, 下半
年成交量有望逐漸回升。


目前市場轉由自住客剛性買盤為主力,「砍價」是民眾買屋的第1步, 至於現
在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少?很多人說, 砍到比開價低於1~2成
以上是基本的,我倒是認為,「買賣雙方皆要釋出善意」。


買方要砍價,前提是得先了解屋主在何時取得房子,如果原本購屋成本低,屋
主怎麼賣都賺,那自然議價空間很大,或是屋主手頭是否缺乏資金,若屋主急
需現金流或急求落袋為安,目前個案開價打個5~7折,也時而有聞。


但民眾如果還搞不清楚屋主成本就胡亂砍價,買賣雙方認知有差距,成交自然
就難以促成,看了許久的好屋可能就沒了,建議買方也要特別注意,當然,今
年賣方盡可能適度讓價,也是趨勢必然。


市場預期這次央行除可能4度降息外,對於「豪宅」也將一併解除限制, 雖豪
宅產屬少數高所得客層所擁有,對市場影響不大,但確實這樣的政策,也能讓
近2年交易冷清的豪宅有機會破冰,下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。

連結:聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5919/1755807
財經觀點/若央行月底再降息…自住客進場殺價好時機 | 名人看房市 | 達人專欄 | 房地產
[圖]
中央銀行自去年9月首度降息,至今已連續3季都降息半碼(0.125個百分點),利率已在1.5%。也就是說,距離金融海嘯的史上低點1.25%,就只差1碼了,而為振興經濟,央行又有望在6月底第4度降息,這也意味著,下半年房市將可能回到利率最低的時代,不僅是自住客「進場大殺價」的好時機,也宣告最壞的時期已經 ...

 

其他:

房仲呼籲自住客進場,是還可以再等等的意思嗎?利率就算再降,降到歷史最
低點,有誰會為了一點點利息就進場?降價比利息更實惠。倒是有一點,「目
前個案開價打個5~7折,也時而有聞。」,表示有開價5~7折成交的個案囉?


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C13H16ClNO: 勸敗文1F 06/13 11:16
Tattoo: 漲不買怕到頂,跌不買怕未到底。2F 06/13 11:17
bryant780417: 二樓真的超級中肯  哈哈哈3F 06/13 11:21
shhsu: 漲,追價,怕買不起;跌,不買,怕買貴了。4F 06/13 11:23
C13H16ClNO: 反過來說不也行?5F 06/13 11:27
C13H16ClNO: 漲要買怕被搶光光 跌要買怕被掃光光
destiny2031: 貸款40年是要叫子孫一起還嗎7F 06/13 11:28
iamlucky888: 又快到了可以全貸的時機點了,經濟差利率低,銀行滿8F 06/13 11:28
iamlucky888: 手現金沒地方去,會拿著錢求人家快來借…。
shhsu: 房市走跌就不怕被掃光了,一來,投資客很少,就算被買走了10F 06/13 11:28
shhsu: ,還有更低的。就像去年我想買一間房,覺得屋主已經比實價
shhsu: 登錄最低的還低了,猶豫之後沒買,同一個社區同一個月就傳
shhsu: 出坪數更大成交價比他要的價格低一百多萬,慶幸自己沒搶買
shhsu: ,再隔兩個月,社區又傳出更低的,真的不怕被掃光。
iamlucky888: 呃,是我,就會扼腕,沒搶到大坪數那間,只能又回頭15F 06/13 11:32
iamlucky888: 等待。
shhsu: 不會,後來那個同坪數的,比他又低了約一百萬,樓層更好^^17F 06/13 11:33
iamlucky888: 而且這種跌跌不休的標的,怎麼會想要去碰它啊…?18F 06/13 11:33
Tattoo: 房子有其獨特性,就算同一大樓,不同樓層還是不一樣。光線19F 06/13 11:35
Tattoo: ,通風,景觀,甚至鄰居,風水都不會完全一樣。實價登錄只
Tattoo: 是參考用。又沒規定只能照實價賣。
shhsu: 其實,社區還是有不少屋主是守住價格的,只是乏人問津。22F 06/13 11:35
iamlucky888: 這種標準買了一定賠錢的房子,再便宜我也不會碰,投23F 06/13 11:36
iamlucky888: 資自住都一樣@@
shhsu: 是不樣啦,我想買的那間是低樓層,比他價格低一百多萬的,25F 06/13 11:37
shhsu: 是中樓層,後來那個是高樓層,景觀採光更好。
shhsu: 自住沒賣就不算賠錢,而是買貴了。
shhsu: 少打一個字:是不一樣啦
iamlucky888: 高樓層價格<中樓層價格<低樓層價格,你不怕買了又29F 06/13 11:40
iamlucky888: 馬上跌價哦,心臟真大顆。
wei5566: 沒人出價就會一直往下降31F 06/13 11:40
iamlucky888: 這種跌跌不休的物件,不要碰比較好,去找自住率高的32F 06/13 11:43
iamlucky888: 比較實在,價格比較穩,沒人亂賣。
shhsu: 我沒買啊..34F 06/13 11:43
shhsu: 這個社區自住率高,算是熟悉的社區^^
shhsu: 其實,房市走跌,這種情況很正常,其他地方應該也差不多。
iamlucky888: 哦,應該說,換標的,別鎖著這種類型的@@37F 06/13 11:45
shhsu: 也沒鎖著,因為我很久沒積極看房了,只是仲介偶而會聯絡,38F 06/13 11:47
shhsu: 聊聊天再看一下實價登錄、房仲網的成交行情就知道市況了。
iamlucky888: 自住率高的會一個月賣一間…,很大的社區嗎?40F 06/13 11:48
shhsu: 是啊,社區戶數頗多。41F 06/13 11:50
iamlucky888: 那就等落底吧,不過是我,我會換價格穩一點的社區,42F 06/13 11:54
iamlucky888: 這社區太恐怖了,一個月掉一百…。
watchmeisyou: 好奇是哪個社區44F 06/13 12:01
NEWinx: 2樓說的的確是很多人的心態45F 06/13 12:23
cerwvk: 舉個例子,買房需要12年的薪水,在這過程中,意外隨時都有46F 06/13 12:29
cerwvk: 被法拍,還不包括,物價,幣值等問題.  現在買還太貴.
kcman: 租就對了!48F 06/13 12:30
Tattoo: 之前房價會漲是因為大家預期會漲,所以追高,現在會跌是因49F 06/13 12:31
Tattoo: 為預期會跌,所以會難賣。即便便宜賣也因為買方預期未來會
Tattoo: 跌所以遲遲不願出手,只要景氣反轉,房價會回漲。
cherokee2006: 明擺著是意味現在的經濟跟海嘯時差不多糟了還搶著去52F 06/13 12:43
cherokee2006: 接刀
virgonelson: 景氣反轉? when?54F 06/13 12:49
turgnev: 景氣反轉…未來30年臺灣都不可能。55F 06/13 12:55
Tattoo: 說不可能的我都覺得那麼厲害怎麼你還不是首富56F 06/13 12:57
Tattoo: 還是你會預知未來?屁話一堆講出來讓人笑逆。
QQ5566: 現在不買是怕到頂吧,可惜,等不到跌的那天58F 06/13 13:04
aloness: 小弟年收入區區一百五十萬,就已經兩棟房子等著繼承了,59F 06/13 13:46
aloness: 我也不知道看漲的人是什麼觀點?
aloness: 除了核心區域,全台灣90%房地產都只會向下修正而已
aloness: 現在少子化已經燒到大學,再過五年燒到就業市場,十年就
aloness: 會燒到購屋市場
Tattoo: 查爾斯王子等繼承等好久64F 06/13 13:49
Tattoo: 看空看多都好,未來還很多變數
justadreamer: Tattoo大真是說了一嘴好房子,讚66F 06/13 14:16
jayahting: 貸款額提升、年限變長,都不是減輕年輕人負擔,降價才67F 06/13 14:20
jayahting: 是。
Tattoo: 薪資成長才是69F 06/13 14:21
fuxyou: 未來趨勢多空都可以寫出長篇大論 但眼下少子化的問題就是70F 06/13 14:49
fuxyou: 無解
HarryHTC: 薪資根本沒成長還負成長.真不知用什麼來支撐房價 嘴砲?72F 06/13 14:55
chataulait: 紅的明顯,這篇作者是「王應傑」就說明一切了啊 XD73F 06/13 14:55
kimkim9988: 難怪...74F 06/13 15:03
dollshin2: 大崩盤時代來臨75F 06/13 15:33
povin: 只有我看成自殺的好時機?!76F 06/13 15:40

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