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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-07-21 01:36:15
看板 home-sale
作者 cpz (歹命郎ＱＱ)
標題 [閒聊] 台中七期噴惹?
時間 Wed Jul 20 20:24:20 2016

蘆堤，不過是往下噴

http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160719/911156/
【更新】台中豪宅降價2成　5字頭單價成常態│即時新聞│20160719│蘋果日報
[圖]
蘋果日報網站提供即時、快速、豐富的最新時事動態，包含國際、社會、娛樂、政治、生活、財經等最新訊息，並為您搜奇地球村萬象與趣聞，強調有圖有真相、影片最明白，讓您時時刻刻掌握天下事！ ...

 



台中版看到的討論，果然跟我之前的文章說的一樣，歡迎爬我的文！



央行逐步鬆綁房市管制，唯豪宅仍緊抓不放，也讓豪宅市場難以推展，

依據內政部實價登錄，幾棟曾經在台中豪宅界寫下天價的社區，

近1年交易單價與該社區最高單價相比，下滑13.1~24.0%，豪宅熱潮一去不復返。

台中市7期新市政中心豪宅環伺，如「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」、「聯聚信義」、

「聯聚理仁」等皆屬著名頂尖豪宅，不過據今年最新實價登錄顯示，成交單價紛紛下滑，

如「寶輝秋紅谷」成交每坪63.5萬，與最高成交紀錄每坪83.5萬元，降低24%，


「聯聚理仁」成交價也僅每坪50.9萬元，與最高單價65.0萬元相比差21.7%。

去年下半年開始房市緊縮，首當其衝的是高單價、高總價的豪宅市場，置產熱度下降。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，內政部公告今年將調漲公告地價，

整體調漲幅度高達38.25%，西屯區甚至調漲101%，未來地價稅墊高，

加深對豪宅市場的衝擊，台中豪宅需求量下降，價格也大幅下滑。

郎美囡指出，台中豪宅屋主多為企業主等高資產族群，但台灣近年整體經濟表現不佳，

屋主賣屋變現，加上房市不景氣，不少多戶持有的屋主、建商紛紛降價賣，

如今市場上少有置產型買方，多以自住為主，

目前市場接受度較高的價格在單坪50萬元左右，

「一般的豪宅，單價要站上6字頭已非易事。」



提一下我的想法好惹，七期是台中最貴的地方，這點大家無庸置疑，


但是台中第二貴的地方，科博館美術館草悟道，

大概的價格也在４．５０幾萬之間，

你一個七期要開６．７０萬，跟第二高的地段有一大段的差距，

而且七期也不算生活品質非常好的地段，綠地密度也不是台中最高，

下跌剛好而已，

我覺得最好的地段還是科博館美術館，兼具生活品質綠地和機能，

現在就等著單元二開始跌，開價比七期還高，笑翻～～～


--
   人生天地，勢積必損，財聚必散，年少反衰，樂極反悲。此人之常情也。

             故一盛一衰，或得或失，榮枯進退，難逃此理，

            經云：人雖靈於萬物，命莫逃乎五行。斯言盡矣。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.126.76
※ 文章代碼(AID): #1NZsrv5F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469017465.A.14F.html
推 Jazzmusic: 某單元二號稱完銷。隨時去都馬上有保留戶可以賣。1F 07/20 20:44
→ edshen: 七期只贏交通，機能跟居住環境輸很大2F 07/20 20:53
推 mepe1018: 個人比較喜歡七期，悠閒 街道乾淨 整齊3F 07/20 20:56
→ mepe1018: 而且又不擁擠～比較沒那麼亂的感覺～可是買不起就是


你知道為什麼嗎？　　因為實際住的人少啊

人家科博館美術館草悟道，綠地都占惹一大片的面積，

人還是擠到爆，

為什麼？

因為實際住的人多啊，

也因為實際住的人多，所以這裡有百貨，有全聯，有大潤發，

還有商圈，整條餐廳的公益路，

七期房價那麼高，沒那麼多小吃店開在那啦，房租都壓死人，

ＣＰ值有夠低，花一大筆錢換來不便利，綠地還輸人，

看我以前的文章，科博館有多爽～～～

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465273843.A.0B8.html
Re: [閒聊] 台中的大安區在哪? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
 : 中興國立大學沒有中國醫好? : 如果你單獨比科系...當然沒中國醫好 : 如果你是比EMBA...中興EMBA的畢業生你會嚇死
 



推 MonkeyCL: 沒住滿當然不擁擠啊5F 07/20 21:00
噓 va1kyrie: 之前正七期有一坪27萬的，一定還會續跌6F 07/20 21:06
推 beeboy: 科博美術館才是口袋深不見底的大老爺們的首選無誤7F 07/20 21:48
推 lin117: 當然是要人住人少的，人多必有白癡8F 07/20 21:49


台北人口密度最高是大安區...

您的意思是...

住海邊還是荒郊野外，絕對人最少，ＸＤ


※ 編輯: cpz (36.234.126.76), 07/20/2016 22:01:08
推 lin117: 你要舉極端例子你開心就好9F 07/20 22:08


大安區不是極端例子八，你沒待過台北？

大安區也是都市綠地的代表啊，便利＋綠地，大家愛～～～


※ 編輯: cpz (36.234.126.76), 07/20/2016 22:13:52
推 coolautumn: 推大草悟道綠帶10F 07/20 22:18
推 volvic: 停車不方便11F 07/20 22:37
→ cpz: 這倒是真的  因為人實在太多  尤其假日一堆人遛狗和街頭藝人12F 07/20 22:38
→ cpz: 還一堆人在那野餐  台中就那裡最悠閒 科博館草悟到美術館
→ cpz: 都可以看到一堆人在野餐  玩飛盤和遛狗
推 nike90058: 我是覺得吸引族群不同耶，就舒適度（街道、廣闊的綠地15F 07/20 22:40
→ nike90058: ）與交通便利度（高速公路、74、高鐵來說七期比較好，
→ nike90058: 我想如果是工程師或教授會比較偏好這，而科博館這則是
→ nike90058: 高度住商混和。
→ cpz: 工程師和教授買不起七期   XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD19F 07/20 22:45
→ cpz: 教授窮得要命
→ cpz: 所以你的推論可以不用看惹   七期綠地也輸人   ZZZ
→ abyssa1: 七期是台商老闆住的 美術館綠園道是醫師住的 不一樣22F 07/20 22:47
→ cpz: 樓上說的還比較合理  2地的氣質差很多   科博館草悟到美術館23F 07/20 22:50
→ cpz: 有質感多惹  七期就一堆新大樓  然後  沒惹  就降!
推 nike90058: 也是，我比較有錢的朋友家都直接買七期周圍的別墅，住25F 07/20 23:12
→ nike90058: 不慣大樓，看來還是沒辦法複製信義區與內湖大直。畢竟
→ nike90058: 要綠地不難阿，市政府一路延到歌劇院，後面也還有一堆
→ nike90058: 地，很好造啦，只是就是沒有買盤吧
推 QQ5566: 台中王29F 07/20 23:43
推 newhander: 套套不是說降超過一成就被掃光了？還不快掃30F 07/20 23:57
→ morrishh: 一品花園，買得起住不起31F 07/21 00:04
推 snowduke: 秋紅谷周圍有人敢買??等著看12月的土壤液化報告吧32F 07/21 00:06
推 Wishmaster: 因為商圈吧,大家都去草悟道,誰會去"逛"七期? XDDDDDDD33F 07/21 00:12
→ cpz: 滿多人去逛七期的百貨公司啊  新光 大遠百 老虎城34F 07/21 00:13
→ cpz: 實際就是住的人少  西屯要住的人多就逢甲  但是房價低
→ cpz: 新屋2X萬就有  還12期
→ cpz: 七期要住的人多  唯一途徑就是降價啦  台中沒那麼多有錢人
→ cpz: 一坪超過50萬  七期也不是小面積的重劃區
→ cpz: 所以我等著看單元二  這種盤的時代  才是考驗什麼叫好地段
→ cpz: 好地點經得起考驗  炒作的地方總有一天會跌

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