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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-04-26 11:08:06
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作者 newhander (新警察)
標題 [新聞] 史上最大交屋潮將至 房價降定了  
時間 Wed Apr 26 08:29:48 2017

史上最大交屋潮將至 房價降定了

內文：

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

史上最大一波「交屋潮」即將來臨。根據統計，201315年的3年間，全台住宅建造執照平均1年核發戶數都衝上10.6萬13.3萬戶之譜，估計20172018年將邁向完工的高峰，每年完工並取得使照戶數，將突破10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的高峰，市場憂心，有些建商「降價衝量」趨勢難免，2018年降價潮將會更明顯，房價可能降更大。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，根據內政部大數據分析，20132015年是全台住宅建照核發戶數的高峰期，估計20152018年會陸續完工、並申請使照成為新成屋。但實際上反應在2016年的住宅使照戶數，卻遠低於高峰期應有的戶數，顯示有些建商為了度過房市寒冬，刻意遞延工程進度、甚至拖延申請使照的時間，以緩和新成屋之後的銷售壓力。

對照內政部核發全台建照、使照的戶數，也顯示出20132015年全台核發住宅建照戶數，達到波段高峰，分別達13.3萬戶、12.3萬戶、10.6萬戶，這3年累計有高達36.3萬戶的發照量；其中2013年甚至已衝高到最近11年以來的最高峰，直到2016年，才明顯萎縮至7.9萬戶，年減達25.5％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2013年還是房市景氣循環最顛峰的時候，當年北台灣都會區推案量就衝上1.34兆元的新紀錄；之後隨著政策干預房市、台北市加重豪宅囤房稅，使得推案量逐年萎縮，建商現在已寧可先出清手中餘屋，不會再貿然買地、請照推出新案，以「減量保價」。不過，預期20172018年將是這些推案潮要完工交屋的時候。

根據調查，全台核發使照戶數自20142016年，連3年每年都突破9萬戶大關，雖然不及最近11年來最大天量的2007年13.05萬戶、2006年次高的12.4萬戶，但是這兩年已明顯感受到交屋潮出現，光是201516年就有19萬多戶拿到使照。楊長達估計，201718年全台將有24.6萬戶將陸續取得使照，未來2年每年會衝上10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的新供給完工交屋。

楊長達表示，20172018年將面臨住宅完工交屋落成的時候，面對現在高於往年的新成屋賣壓，預期建商「降價衝量」的策略，將會比去年更為明顯。

連結：

https://goo.gl/Zeu7T9
史上最大交屋潮將至 房價降定了
[圖]
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】史上最大一波「交屋潮」即將來臨。根據統計，2013∼15年的3年間，全台住宅建造執照平均1年核發戶數都衝上10.6萬∼13.3萬戶之譜，估計2017∼2018年將邁向完工的... ...

 

其他：
剛好月底配合春燕又到了，買氣回來了，

現有更多物件讓大家挑，不怕搶不到房，

多多可盡量買。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.228.137
※ 文章代碼(AID): #1O_-d-KI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493166590.A.512.html
推 zebirlin: 量先價行~~噴定了!!1F 04/26 08:33
推 birdyman: ===別忘了2015年房價最高時 寬限期也快結束了===2F 04/26 08:33
推 richiekotzen: 搶種高麗菜的不動產版3F 04/26 08:34
推 leoth: 問題是，套套死不肯降價，還會加價求售，不然只能等法拍4F 04/26 08:34
→ bonaqabo: 就等法拍啊5F 04/26 08:43
噓 celhw: 近三年所有權第一次登記平均每年約120000戶，看起來建照戶6F 04/26 08:52
→ celhw: 數有點供不應求。
推 Neo0215: 高麗菜...笑了wwww8F 04/26 08:55
→ black205: 不交屋現賠 交不交? 噗噗9F 04/26 08:55
→ Neo0215: 史上最多套套潮～10F 04/26 08:56
推 birdyman: 請配合服用 https://tinyurl.com/lu3w9jd11F 04/26 08:56
市面上這批新房，得花十年以上才能清空！想以「見骨價」買到房，現在就能進場了 | TechNews 科技新報
[圖]
隨著大台北地區房價開始有感下修，最近房地產市場開始有一種回溫的趨勢，約仲介看房也開始需要喬時間，因此身邊許多同事、朋友，都開始詢問諸如「房價真的有下修嗎？」「現在可以買房嗎？」「房價會不會又要開始上漲？」等問題。 現在可不可以買房這個問題，關係到每個人不同的經濟狀況、居住需求，很難有一個放諸四... ...

 
推 l79cm: 2015買預售約今明年交屋才開始算寬限期三年到期約202012F 04/26 08:57
推 birdyman: 市面上的新屋都要賣10年了 結果還有交屋潮 別忘了還有13F 04/26 08:58
→ birdyman: 舊屋要賣的人 套套:我口袋深賣20年!
推 jennyshe: 如果不降價，洗盤時間就再拉長，買房真的不要急15F 04/26 08:58
→ amiah: 忠肝義膽多隆何在？16F 04/26 08:59
推 l79cm: 等到寬限期到期市場建照減量又造成供不應求17F 04/26 08:59
推 Neo0215: 接下來會是史上最多法拍潮了嗎18F 04/26 08:59
推 Neymar: XX話說北市這幾年也沒什麼大量推案，交屋潮就算有對北市影19F 04/26 08:59
推 birdyman: I79CM又開始扯東扯西了 厲害!反正套套口袋深不見底20F 04/26 09:00
推 l79cm: 有人還在用錯誤兩年新屋量220萬戶在安慰自己要賣十年21F 04/26 09:01
推 dragontwo: 法拍潮來了，準備押身家!22F 04/26 09:02
推 kkleon0623: 3樓比喻的頗真，推一個23F 04/26 09:02
推 Neymar: 響我覺得非常有限，新北衝擊就比較大，尤其一堆重畫區。24F 04/26 09:02
推 Neo0215: 寬限期到又賣不出去=GG25F 04/26 09:03
→ kkleon0623: 建商是市場大盤商，套套是菜市場攤販，當然建商會衝第26F 04/26 09:04
→ kkleon0623: 發降價
推 Neymar: 用交屋潮來期待北市大跌可能有點不切實際...28F 04/26 09:05
推 q169: 準備第一次移轉要黃金交叉囉29F 04/26 09:05
推 bbdirty5566: 重劃區房子會跌啦 畢竟那邊生活機能不好又炒高高30F 04/26 09:06
推 Neo0215: 不用大跌啊 光是不漲 頭豬客就受不鳥了www31F 04/26 09:07
推 birdyman: ===大盤商(建商)就算降價30%也有利潤 套套可以嗎?===32F 04/26 09:08
推 bbdirty5566: 生活機能穩定交通好的地方應該影響不大33F 04/26 09:08
推 kkleon0623: 當供給需求比例平衡被大量新成屋破壞之後，價格當然會34F 04/26 09:09
→ kkleon0623: 跌，3樓大大已經拿高麗菜比喻了XD
推 Neymar: 說真的啦，真的投資在北市的投客早就閃光了，北市漲不動但36F 04/26 09:10
→ bbdirty5566: 漲的時候拿高麗菜比空空氣呼呼 現在跌變中肯XD真有趣37F 04/26 09:10
推 Neymar: 利率那麼低，北市我覺得很難再大跌了。目前北市的跌幅是修38F 04/26 09:12
推 howge: 龐氏騙局只要有人加入就還不會破吧…希望有這麼樂觀...39F 04/26 09:13
→ Neymar: 正，自住的人在撐住價錢，好案子還是可以賣出不錯的價格。40F 04/26 09:13
→ Neymar: 比較差的案子這一段時間都已經降價求售，北市大跌大漲機率
→ Neymar: 都不高了，除非出現決定性的利多利空消息。
→ bbdirty5566: 小跌有機會阿 如果想如鄉民說的腰折..不太可能..43F 04/26 09:16
推 dragontwo: 內哥，你講實話，但是太難入耳，新聞就是要聳動阿44F 04/26 09:17
→ dragontwo: 打電話去遠雄、發哥問，新案全都開始拖字訣，就拖阿
→ dragontwo: 遠雄95銷售率才6%，其他案子能拖就繼續拖了
推 quiet93: 房子一年算1.5%利息，三年算5%，以七成貸款比例看，利息47F 04/26 09:19
→ quiet93: 成本是3.5%左右，再加來回交易成本，房價要比入手價高多
→ quiet93: 少，才能不賠？
推 vaughn: 最大交屋潮根本搞錯，2014後推的案，也就是接下來要交屋50F 04/26 09:19
→ vaughn: 的，銷售率根本很低，是最大的交不出屋潮好嗎？
推 castalchen: 總結：讓子彈飛一會52F 04/26 09:20
→ dragontwo: 反正銷售率低，建商就拖，抗議的人也不多53F 04/26 09:20
推 Neymar: 只是北市仲介就可憐了...54F 04/26 09:20
→ dragontwo: 加上近年推案少，依然定調是餘屋去化年55F 04/26 09:21
推 vaughn: 建商會怎麼處理這些沒賣出又落地的成屋，讓我們繼續看下去56F 04/26 09:21
→ dragontwo: 交屋潮不會有大家想像的多，建商不傻，拖字訣要開始了57F 04/26 09:21
→ dragontwo: 準備好錢過冬阿，靠每年的鋼需慢慢賣，債都發好了
→ dragontwo: 雙湖匯也是，虧我之前多期待阿
推 quiet93: 真的，找n家銀行擔保的債，超扯，哈哈60F 04/26 09:23
→ dragontwo: 自己打去建商問不就知道了，都上市公司61F 04/26 09:23
→ quiet93: 沒擔保的根本沒人買，看市場多看壞建商就知道62F 04/26 09:24
→ dragontwo: 也沒那麼壞啦，台灣現在的建商跟以前的不太一樣了63F 04/26 09:25
推 vaughn: 大的上市公司能發債過冬，中小型的建商卻會凍死，偏偏房64F 04/26 09:25
→ vaughn: 價這東西，不是由錢多的賣家決定，而是賣出的價格決定
推 birdyman: 鰲拜:蓋了房不交屋就不用花錢 永遠賣新屋 科科66F 04/26 09:26
→ vaughn: 上市能靠發債，小建商只能倒貨，這應該很簡單的道理67F 04/26 09:27
推 quiet93: 阿發的無擔保都發不成，哈哈68F 04/26 09:27
推 l79cm: 小建商倒貨的房自住客敢買？69F 04/26 09:28
→ birdyman: 你沒看一堆建商賣了5年 文件上面還是寫"剛落成"70F 04/26 09:28
推 codehard: 拖著不賣沒現金給下游 利息 房屋稅71F 04/26 09:28
推 vaughn: 再換個角度，都讓它賺十幾年了，一反轉就要發債，建商的口72F 04/26 09:29
→ vaughn: 袋比想像的要淺多了
推 dragontwo: 不是不賣，是慢慢賣，或是乾脆不蓋了74F 04/26 09:29
→ birdyman: 套套永遠幻想建商拖拖拖 問題是 建商賣七折還是賺 拖?75F 04/26 09:29
→ dragontwo: 嘉泥的地上權案子就不蓋了76F 04/26 09:29
→ vaughn: 不敢買？房子不是沒有賣不掉的？只有賣不掉的價格？？77F 04/26 09:30
→ dragontwo: 森7男阿，小弟難得恢復理智跟大大們討論正經的78F 04/26 09:30
→ birdyman: ===建商七折出清 瞬間就賣完了 又不是套套 拖?===79F 04/26 09:30
→ dragontwo: 還是睡覺好了80F 04/26 09:30
噓 QQ5566: 誰信啊 沒聽說跌81F 04/26 09:31
→ l79cm: 只有價格考量？若是怎麼一堆人要跳過寶咖咖82F 04/26 09:32
推 vaughn: 又不是所有建商都受的了拖，有人先開槍降價，就會競價了83F 04/26 09:32
推 birdyman: ===建商:為了廣大的套套 我決定慢慢賣 讓套套們先脫手==84F 04/26 09:32
→ birdyman: =
→ l79cm: 寶咖咖還好起碼不會倒還能盧修繕，小建商倒了要找誰修繕86F 04/26 09:32
→ vaughn: 寶咖咖銷售率是零嗎？你這什麼神邏輯87F 04/26 09:33
→ l79cm: 我只是說自住重品質大於價格這邏輯不懂？88F 04/26 09:35
推 vaughn: 小建商倒了剛好，那些建案會二折三折賣給大建商，然後整理89F 04/26 09:36
→ vaughn: 一下包裝後加點價便宜出清，變大建商的案，20幾年前這就發
→ vaughn: 生過了
→ tpcfireman: 怕什麼，交了還有寬限期可以用92F 04/26 09:36
→ l79cm: 你若知道建商財務有問題賣完可能要倒你敢買？93F 04/26 09:36
噓 birdyman: I79cm神邏輯 夜市牛排太便宜沒人吃 買的人不是自己吃的94F 04/26 09:36
推 planta: 重點是：空空到底存到錢了沒，口袋空空，紙上談兵，就不95F 04/26 09:38
→ planta: 必了！
推 quiet93: 建商發新債還舊債啦97F 04/26 09:39
推 vaughn: 20幾年前，建商超低價接爛尾樓再賣的例子很多98F 04/26 09:42
→ William: 跟寶佳魯修繕？新竹聽到的同事案例滿一年後很少有成功的99F 04/26 09:43
推 vaughn: 另外，不是小建商品質就不好，有些小建商也是大建商裏的100F 04/26 09:43
→ vaughn: 高層自己出去搞，認識的代銷人脈不差，透過代銷包裝，小
→ vaughn: 建商就大加分了
推 Neo0215: 套套：錢存好沒 快來買房阿QQ103F 04/26 09:44
→ l79cm: 為何浮洲合宜宅蓋成這樣修繕過還公會勘驗出報告卻這麼多人104F 04/26 09:45
→ l79cm: 選擇放棄
推 vaughn: 40年公寓就敢買，不敢買新建案？？106F 04/26 09:46
→ l79cm: 便宜不是沒好貨房子重要的是保固漏水一個問題就搞死你107F 04/26 09:46
推 vaughn: 要倒的建商倒貨，賣的時候也不會跟你說他要倒了啦108F 04/26 09:48
→ vaughn: 這也不用辯，就再觀察半年一年，反正都要等十年了，不是？
→ vaughn: ？
→ AIronKuma: 期待哆哆買不如期待空空...111F 04/26 09:50
推 l79cm: 很多新案公設拖三五年都無法點交驗收建商本來就很關鍵112F 04/26 09:50
→ l79cm: 買舊公寓也是會避開頂樓或二樓都是怕遇到問題
推 bbdirty5566: 空空買了就變多多啊XD114F 04/26 09:52
推 marco79811: 干我屁事喔   炒房的都去跳樓死ㄧ死吧115F 04/26 09:52
→ l79cm: 很多問題還是花錢解決不了的116F 04/26 09:52
噓 Ax0101: 越早跑賠越少，房子已經一堆了，建商還是會繼續蓋，還有緩117F 04/26 09:53
→ Ax0101: 跌期給套套跑很好了，崩潰期時就跑不掉嚕
推 vaughn: 很多人買屋思維跟你一樣，但不是所有人，結案119F 04/26 09:53
推 lefan: 最後一波促銷潮要來了，鐵需快買，套套快賣。120F 04/26 09:57
→ lefan: 下一波可能就是三年後的斷頭
噓 Ax0101: 早點跑賠少點，資金還能做其他投資，或許就能把賠的賺回122F 04/26 09:57
→ Ax0101: 來，莫等房崩人踩人啊～
推 bbdirty5566: 真的 趕快叫爸媽賣老家 等房崩再買回賺一波 看來穩賺124F 04/26 10:00
→ black205: 天啊 連十年哥都說不漲 多多群不需要假多多125F 04/26 10:19
推 bbdirty5566: 十年哥是我?那有點多人喔XD..我本來就看緩空阿XDDDD126F 04/26 10:20
推 cool189: 快跌快跌127F 04/26 10:23
推 KrisNYC: 寶咖咖其實貨反而跑得快 因為他們總價跟單價都低128F 04/26 10:37
→ KrisNYC: 然後案子賣不好改名重訂價的速度也神快
推 Neymar: 好好一篇討論後來又變質變戰文了XD130F 04/26 10:41
→ KrisNYC: 但是這內文其實已經op3次還4次 每次戶數還都不一樣131F 04/26 10:44
→ KrisNYC: 好幾篇被x10變成220萬戶餘屋的 差點全台灣都有得住了呢
推 castalchen: 220萬戶的數字會一直流傳 是因為很「符合民意」133F 04/26 10:47
推 dragontwo: 聳動才有人看咩，好房網也是製造業，寫給想看的人看134F 04/26 10:48
推 bbdirty5566: 喊崩盤讓特定族群高興就有點閱率 記者當然幹阿135F 04/26 10:53
噓 pachingoman: 看這版上魯多崩潰就是好笑XDD136F 04/26 10:57
推 snew1209: 吃貨文137F 04/26 11:02

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