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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-05-07 01:23:12
看板 home-sale
作者 smallpenguin (大直好宅男)
標題 [心得] 第一線仲仲實況報導之屋主明顯皮變厚了
時間 Fri May  5 09:15:02 2017


大家週五早上快樂

本仲仲小弟是大直好宅男

天天認真看50件物件

週週進案銷售

月月接4件以上物件

定期報導自己的實際開價和收斡及成交的資訊

給需要的版友房屋買賣實務做參考

沒有要帶風向的意思啦..

請空空多多包涵

多多應該是喜歡看

但有得罪也要請多多多多包涵



上個月發了篇自己經營的台北商圈

實際案例四件斡旋與屋主開價和成交的文章

(避免同行仲仲有意無意破壞，開價、斡旋或成交價皆百萬位四捨五入)

四月:
開價11000 出價9000 準確百分比82% 洽談失敗
開價7000  出價6000 準確百分比84% 賀成交
開價4000  出價3000 準確百分比75% 洽談失敗
開價2000  出價1000 準確百分比77% 洽談失敗


五月:

開價4000  出價4000 準確百分比86% 洽談失敗
開價2000  出價1000 準確百分比83% 洽談失敗

(我真的沒有要帶風向.. 運氣好有收斡而已.. 但沒成交..)


我自己去年前年

有成交過開價4280萬 出價3000萬 賀成交

準確百分比是70% 七折

今年已經8件超過80%竟然還沒成交..

而且五月這兩筆真的太扯..

83、86%了耶
(我最自己議價算有信心)

這兩張圖不是我馬後炮

我前年發了這張圖
http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/548788624
[圖]
 
(如果現在不吃，以後沒機會再吃!!!)
去年發了這張圖
http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/639320398
[圖]
 
(這個時候吃，剛剛好!!!)

我想想一下今年該放什麼圖好

歡迎推文推薦

以上第一線仲仲為空空多多攻防實況報導

祝福大家吃雞翅膀或禾花雀開心快樂

讓不動產買賣更多您我的笑容

也歡迎來吃我的乾坤燒鵝

http://yyc0408.pixnet.net/album/list
yyc0408 的相簿 :: 痞客邦 PIXNET ::
[圖]
[圖]
[圖]
yyc0408 的相簿 - ...

 

謝謝大家


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.172.58
※ 文章代碼(AID): #1P2z8PI5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493946905.A.485.html
推 ginseng21: 準確比是指？1F 05/05 09:18
推 tku9527: 空空只好施壓政府加大打房力道了......2F 05/05 09:18
→ gogin: 認真說  去百位數後  開價2000  出價1000  這個....3F 05/05 09:19
推 HarryHTC: 多多士氣+14F 05/05 09:20
→ gogin: 感覺只要出價出到50%您就可以收斡旋了XDDD5F 05/05 09:20
推 starmi: 開價4000  出價4000 準確百分比86% 洽談失敗  <--?6F 05/05 09:20
→ stupigII: 不太理解準確比是啥?7F 05/05 09:20
→ dongku: 5月開4000 出4000怪怪的8F 05/05 09:21
推 leoth: 套套不想便宜賣才是未成交的原因9F 05/05 09:22
推 l79cm: 五月成交量崩了10F 05/05 09:22
→ smallpenguin: gogin大大都開口問了那間..11F 05/05 09:23
→ smallpenguin: 反正也吹了
→ dreamnook: 祝福你多拿到仲介費唄(′・ω・‵)b13F 05/05 09:24
→ smallpenguin: 開價1500 買方出125014F 05/05 09:24
→ smallpenguin: 1500萬 百萬位四捨五入變2000萬
推 Noyi: 賣方有點扯@@16F 05/05 09:25
→ smallpenguin: 1250萬 百萬位四捨五入變1000萬17F 05/05 09:25
→ smallpenguin: 精準百分比指的是 出價和開價的百分比
→ smallpenguin: 就是一般傳說的開價打八折實價登錄打九折
推 l79cm: 四月2000和五月是同一筆嗎20F 05/05 09:28
推 cloud7515: 有成交(降價) 房市成交熱絡 快買   沒成交(沒降價) 屋21F 05/05 09:28
→ cloud7515: 主很硬 房市前景樂觀 快買
→ cloud7515: 結論：買就對惹
推 HarryHTC: 樓上是正解!24F 05/05 09:29
推 agnme2: 無聊 到底成交多少也不說....25F 05/05 09:29
推 mantislin: 開價4000  出價4000 準確百分比86% 洽談失敗26F 05/05 09:29
→ mantislin: 這太扯了吧？
→ gogin: 問的原因是四捨五入差距太大....看不懂啊28F 05/05 09:31
推 likecyndi: 就拿一些包裝過的數據  帶一下風向  也懶得編故事了29F 05/05 09:31
推 leoth: 百萬位四捨五入就差好多錢啊30F 05/05 09:31
→ leoth: 不要用這算法，按實際價格去算更清楚
→ sbdr: 推買就對了32F 05/05 09:32
推 h49072002: 只能說33F 05/05 09:32
推 agnme2: 我覺得你的資訊只知道你到底成交幾間 斡旋幾間而已 其他34F 05/05 09:32
→ agnme2: 資料根本無參考價值 而且也都是你個人的主觀判斷阿。如果
→ agnme2: 實價登錄有即時資訊的話 那你的文章等於...
→ h49072002: 開價打出來 99%會被破壞37F 05/05 09:33
→ h49072002: X洽談到一半 屋主很容易接到電話
→ h49072002: 我這邊有出價更高的
噓 abcccbbs: 阿不就太貴40F 05/05 09:37
→ gogin: 是的  就算是簽約了  還是有人會去找屋主洗腦破壞41F 05/05 09:38
推 abcccbbs: 快崩盤讓這些屋主死一死吧42F 05/05 09:39
→ Barolo: 成交這種東西本來就運氣運氣 每案買賣雙方都不同43F 05/05 09:40
→ smallpenguin: 看得懂我就會被同行破壞XDDDDDDDD44F 05/05 09:40
推 l79cm: 買不到不用詛咒人吧45F 05/05 09:40
→ smallpenguin: 被這個版的大直仲仲鄉民破壞過46F 05/05 09:41
→ Barolo: 這樣就覺得血變厚或薄其實很沒說服力 不過你提供自身實際47F 05/05 09:41
→ Barolo: 資料還是給予正向平價
※ 編輯: smallpenguin (122.116.172.58), 05/05/2017 09:42:07
推 leoth: 我覺得原po不敢說出實際出價，怕破壞市場機制，但已暗示，49F 05/05 09:42
→ leoth: 比如開價4000.出價86%就是3440左右，對嗎？
推 castalchen: 仲介的惡性競爭手法之一 破壞不了也讓你覺得被仲介陰51F 05/05 09:42
→ castalchen: 了 降低成交仲介的形象
→ castalchen: 不過這樣玩來玩去 對整體仲介的形象都是傷害
→ gogin: l大無誤  只是15XX自動進位為2000  12XX捨去變100054F 05/05 09:44
→ gogin: 讓那兩筆總金額比較小的誤差質變很大而已XD
推 jpbptjp: 糟糕,屋主又變硬了,成交量恐繼續下探,繼續無量盤整56F 05/05 09:46
推 castalchen: 可能屋主被春燕撞到頭了57F 05/05 09:48
→ keepstudying: 不用去罵屋主，我也是支持空方，但也相信「不賣最大58F 05/05 09:48
→ keepstudying: 屋主不賣，你就看別間就好，並祝他早日賣出
→ castalchen: 賣的不急 買的不急 那就是仲介要急了60F 05/05 09:49
→ keepstudying: 你在菜市場看到人家賣爛芭樂，一斤也開90，你也只能61F 05/05 09:49
→ castalchen: 可以多砍點仲介費了62F 05/05 09:50
→ keepstudying: 笑笑，要開多少是他的事情63F 05/05 09:50
推 quiet93: 這樣難過的不是仲介嗎？因為又變無交集市場？64F 05/05 09:51
→ Amewakahiko: 百萬位四捨五入是哪招 1499=>1000萬 1500=>2000萬?65F 05/05 09:52
→ Barolo: 人家就不想透漏到底是那個物件在斡旋 當然要這樣4捨5入阿66F 05/05 09:53
推 cloud7515: 反正 房仲不管有沒有成交 都能解釋成房市大好67F 05/05 09:54
推 quiet93: 沒成交不只屋主硬，表示買房也不願意追價阿68F 05/05 09:54
→ cloud7515: 不然就要喝西北風惹69F 05/05 09:54
推 peterchenyw: 你應該放到百萬位比較容易理解 不然開四千出四千還70F 05/05 09:54
→ peterchenyw: 失敗 怎麼看都像你有問題屋主跟買方不想給你賺
推 castalchen: 這個表達方式可以推測價格帶了 國小數學應用題72F 05/05 09:54
→ quiet93: 難道以前房地產大漲時，屋主對價格很寬鬆？！不可能吧XD73F 05/05 09:54
→ Barolo: 反正也提供出價是開價幾成的資訊了 只可惜沒提供實登的74F 05/05 09:54
→ Barolo: 附近價格資訊
推 castalchen: 倒是不難猜量又要縮了76F 05/05 09:56
→ Barolo: 難理解就別看阿 人家房仲拼的是成交不是讓你理解77F 05/05 09:56
推 quiet93: 量縮價漲嗎？哈哈哈哈哈78F 05/05 09:56
→ castalchen: 三杯春燕來一碗79F 05/05 09:56
→ quiet93: 所以這篇文唯一說的只有現在難成交，跟多空無關阿80F 05/05 09:57
→ quiet93: 前幾年難成交時，難道價格是在往上走嗎？
→ quiet93: 大跌過程中的反彈波，本來就會讓持有人想說在等等
→ Barolo: 單一房仲量很難推到整體市場 不過老話一句慢慢看不用急買83F 05/05 09:59
→ quiet93: 因為誰知道是反彈波還是下次起漲點84F 05/05 09:59
→ quiet93: 把宏達電從1000元抱到500元的，難道沒機會在800賣嗎？當
→ quiet93: 然不是阿
→ quiet93: 還不是因為每天漲漲跌跌，漲的時候想說有機會回到1000，
→ quiet93: 最後想回到800，又想回到600再賣時，轉眼剩500
→ quiet93: 每天都能交易的股票都會搞成這樣了，何況是交易頻率那麼
→ quiet93: 低的房地產
推 Noyi: 如果不是仲仲硬要佣金賺到滿而導致不能成交就不要怪他們了91F 05/05 10:02
推 quiet93: 所以不是屋主臉皮厚，而是你買方為什麼不追價害我沒辦法92F 05/05 10:04
→ quiet93: 成交XD
推 Neymar: 推，單一仲介很難看出真正市場走向。不過原PO算很夠意思了94F 05/05 10:05
推 eipduolc: 開四千出四千買不到那個太扯95F 05/05 10:05
推 trueguy: 就是仲介費不夠的意思96F 05/05 10:07
推 castalchen: 因為比較想賣願意打折的都賣掉啦97F 05/05 10:07
→ trueguy: 4001可以嗎98F 05/05 10:08
推 castalchen: 有的人或許也不是要真的賣 就是放到市場試水溫99F 05/05 10:09
推 cloud7515: 所以只是買賣無交集而已 就算有交集 也有分買方追價跟100F 05/05 10:09
→ cloud7515: 賣方殺價兩種
推 quiet93: 也許下次能賣更高，幹嘛現在賣，不是嗎XD102F 05/05 10:11
推 castalchen: 有的人遇到出價很接近開價 還會覺得自己被仲介騙了 訂103F 05/05 10:12
→ castalchen: 價太低反悔賣房的
推 quiet93: 是啊，今天股票漲8%，你會今天賣嗎？當然想明天會繼續漲105F 05/05 10:15
→ quiet93: 阿
→ Basabe: 今年開價跟去年開價又不一樣107F 05/05 10:21
→ Basabe: 你這篇只能說明最近有止跌而已
→ Basabe: 這其實也不是什麼新聞
推 Basabe: 現在這市場也沒什麼多多了吧 頂多資產配置而已
→ tristaniania: 不知道你在開心什麼XDD 買方不買頂多魯111F 05/05 10:25
→ tristaniania: 賣方不賣頂多套  雙方僵在那，餓死的是你啊XDDD
推 leoth: 買賣都僵局再一年，你會不會餓死啊？113F 05/05 10:29
噓 WindSucker: W114F 05/05 10:38
推 bigsmile: 很強！自己的物件或買方嗎？115F 05/05 10:49
→ smallpenguin: 都自己案子自己買方116F 05/05 10:56
推 flutehippo: 開四千~出四千~大概是無約~屋主拿翹不想賣117F 05/05 11:15
→ flutehippo: 兩個禮拜後買賣雙方自然會手牽手私下成交
推 AIronKuma: 樓上正解119F 05/05 11:18
→ a001ou: 4000出4000那個大概砍了5~6百萬120F 05/05 11:21
→ a001ou: 還是要看實登才知道這砍幅是多還少
推 leoth: 好比開4499，出3500,就差999，因為百萬單位四捨五入，所以122F 05/05 11:23
→ leoth: 都4000/4000
→ a001ou: 他有說砍幅86趴所以4499的買方出3850左右124F 05/05 11:26
→ a001ou: 下限是4100出3500
→ zigbee: 當初賣時 買方透過仲介看到我賣的 後來私下有找到我126F 05/05 12:12
→ zigbee: 就是擔心仲介破壞,所以就跟他說不用找仲介來看演戲了
→ zigbee: 直接找屋主就好~所以買方就回絕的仲介 也省了一筆仲介費
推 kusomanfcu: 其實你全寫百分比就好啦...實登100% 屋主開X% 出價開129F 05/05 12:18
→ kusomanfcu: %
→ kusomanfcu: 然後過程略 成交%然後確定告一段落 補個成交價
推 QQ5566: 說的好 大直房市已漲132F 05/05 12:20
→ kusomanfcu: 算這麼多還要四捨五入133F 05/05 12:20
→ zigbee: 內文是看不太懂 但仲介間會破壞是真實的~因為案件就那幾間134F 05/05 12:21
推 GoldenWasabi: 準確百分比是甚麼東西啊?135F 05/05 12:25
→ GoldenWasabi: 開價4000 出價4000 價談失敗是怎麼回事?
→ GoldenWasabi: *洽談
推 MJdavid: 看來我猜的應該沒錯 要從緩跌變成緩漲了138F 05/05 12:50
→ a001ou: 樓上好笑,沒成交漲個鳥喔139F 05/05 12:55
→ amury: 不知道沒成交也可以這麼開心。140F 05/05 12:57
推 quiet93: 可能樂在工作，沒成交也無所謂141F 05/05 13:04
推 dragontwo: 賣不掉，加價賣142F 05/05 13:28
推 Flagellum: 我只想知道實價是向上還是向下143F 05/05 13:36
推 foxs9: 怎麼好像一堆人閱讀障礙144F 05/05 13:45
→ colbert0626: 是說這開價除了2000的可能是一般人有機會買的，其餘145F 05/05 14:26
→ colbert0626: 應該不是一般人能及，這代表性如何?好比5000萬豪宅跌
推 d147258: 不曉得實價登錄跟開價差多少，一般開價會高於實價，就算147F 05/05 14:28
→ d147258: 一樣好了，也看不到實價七折的出價
→ colbert0626: 很多，就代表1000萬以下的房子也相同比例跌幅嗎?149F 05/05 14:28
→ yasasi: 沒成交緩漲什麼…?150F 05/05 14:33
噓 blackbrid: 開價跟出價百分比沒有太大意義，開價是屋主想開多少就151F 05/05 14:52
→ blackbrid: 多少，講百分比很沒有說服力，至少拿某年實價來比
→ LearnRPG: 你的百分比怎求的 ?153F 05/05 15:10
→ LearnRPG: 如果只是單純出價/開價 那你四月最後一筆跟五月數值都錯
推 mystage: 哎呀，四捨五入反而誤導，就寫幾字頭，準確率多少就好了155F 05/05 15:13
→ rellik1979: 可以四捨五入 所以…開價4499 出價4000 洽談失敗 正常156F 05/05 16:11
→ Mei5566: nono，給別人賣一定成交157F 05/05 18:28
→ supa64: （看戲看戲，賴群組有這種好處，可以看這看不到的好玩處）158F 05/05 22:53
推 wsx1983: 你在算什麼開價百分比？參考價值似乎不高，成交價和實價159F 05/06 07:48
→ wsx1983: 才有參考價值吧
→ atking: ...161F 05/06 20:57

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