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房租連漲60個月 竟是打房惹的禍？





台中最誇張 漲幅高達7.8％

他萬萬沒想到，三年後的房子，變得那麼難租，好不容易找到一間屋況還行、約六坪大的
房間，竟踩到地雷。

房子位在一樓，隔音極差，當時適逢大學學測放榜，隔壁鄰居爸爸罵兒子考得一塌糊塗都
聽得一清二楚。

更誇張的是，因管線問題，隔壁房室友一沖馬桶，自己的馬桶就猛然變成湧泉，到處噴水
，向房東反映，房東竟不願處理，只好悻悻然搬家。

而這一搬，他又到處找房，找了將近20幾間，才終於找到合適的物件，讓他想都想不透，
怎麼預算提高至1萬以上，好的房間還是那麼難找？

你恐怕不知道，目前像小陳這樣為租屋而苦的人，不在少數。

近幾年來，政府打壓房價，房屋銷售跌到谷底，甚至傳出帝寶一坪下跌到100多萬。

但任誰都想不到的是，相對於房價「跌跌不休」，全台房屋租金卻悄悄上漲！

根據內政部不動產資訊平台的統計，租金指數從2011年1月的99.88，一路上揚至2017年3
月的104.52，近五個百分點，創下歷史新高。

值得注意的是，對比消費者物價指數，雖也呈現攀高現象，但每季仍漲跌互見，租金指數
卻是從2011年9月開始，連漲超過60個月，顯見在台灣要租房子住，簡直愈來愈難。



如果細看租屋族最多的大台北地區，以行政區來區分，台北市近三年來每坪租金漲幅，僅
大同區平穩，其他的地區都在往上攀高。

而新北市近一年來，尤以新店區漲7.6％、板橋區7.3％、中和區5％等最高，過去北市租
屋族跨一條橋到新北市相對便宜的租房紅利，也漸漸縮水。



徐銘達長期站在第一線觀察租金行情，他認為這是自1980年代以來，租金漲幅最大的一次
！

雙北租屋族壓力倍增

根據數字科技分析旗下租屋平台591租屋網的數據發現，今年1月與去年同期相比，台北市
各租屋物件平均成長2.9％～7％，新北市則平均成長1.8％～5.2％。

若只看分租套房，北市分租套房年漲幅達到7％，其中中正區甚至飆漲22.3％，漲幅驚人
。

全國不動產今年3月透過網路問卷發現，有高達54.2％的租屋族感受到租金明顯上漲。

「我的房東去年就漲了我2000元租金！」同樣也是租屋族的陳小姐，在台北松山區與人分
租整層公寓，房東十年來沒漲過租金，卻在去年突然漲價。





稅基提高 成哄抬房租理由



舉例來說，去年北市府大幅調漲新屋房屋標準單價，平均漲幅是1.6倍，加上囤房稅稅率
倍增，讓持有成本上攀。


社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱也表示，以大台北為例，很多出租房屋齡都達30年以上，
新稅制對老房子影響十分有限。



轉買為租也是推升租金主因

全國不動產總經理石吉平指出，去年房地合一實施後，抑制了短期交易，部分投資人讓新
屋釋出，又拉抬整體房租行情。

還有不少屋主，為了增加投報率，購入新家具拉抬租金。

比如說，在桃園就有一間新屋，周邊租屋行情僅2萬元，然而，家具一送進去，立即喊價3
萬5000元，租金足足多了將近一倍。

政府打房，買房族持續觀望，轉買為租也是推升租金的原因之一。彭揚凱分析，大家都怕
買貴，有住房需求的人於是轉買為租，變得保守。



「現在要找到好的物件很難，即便被釋出，也很快就被搶走，」徐佳馨說，這也是為什麼
房東找藉口漲房租，還是有那麼多人租的原因。

2017年開始，全台的租金恐怕又會再度飆高，原因在於，政府為了要健全租屋市場，企圖
將長期是地下經濟的租賃市場檯面化。

今年元旦開始，政府實施租屋新制，規範房東不得限制房客將租金申報所得稅、不得禁止
遷入戶籍，讓全台多達九成以上房租不報稅的房東跳腳，鐵定再次將成本轉嫁給房客。



其實，持平而論，因為台灣的房價過高，倘若單看台灣房屋租金投報率，大約僅落在1％
～2％，在全球堪稱敬陪末座，但是當房租節節漲，還是讓租屋族吃不消。

政府管理不足，也導致租賃市場違法租屋一堆，包括隔間、頂加、夾層等，全都無法管，
使得民眾即便出高價也租不到合法房子。



如何一方面打擊高房價，一方面健全租屋市場，並且避免房東惡性哄抬租屋價格，問題一
環扣一環，已經是政府不能忽視的重要課題。


連結：
https://goo.gl/cDvBh6
其他：
對於租屋族而言，
是否真的如新聞所述房租這幾年真的有感上升了呢？
如果通貨膨脹是未來的必然趨勢，
至少到目前是如此，
難保未來的租金不會逐漸上升

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