※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-06 17:38:50
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 台北房價回溫 南港漲最多
時間 Tue Jun 6 16:50:55 2017
內文：
2017-06-04 00:00 經濟日報 記者郭及天／台北報導
今年以來台北以南港區房價和交易量回溫表現最為亮眼。 本報系資料庫
今年以來，台北市房市跌價趨緩，交易量回溫，又以南港區房價和交易量回溫表現最為亮
眼，實價登錄統計顯示，南港首季房價年漲幅12.2%，居各區之冠；買賣移轉件數統計顯
示，南港首季交易量231件，年增五成，優於台北市整體約三成的年增率。
眼，實價登錄統計顯示，南港首季房價年漲幅12.2%，居各區之冠；買賣移轉件數統計顯
示，南港首季交易量231件，年增五成，優於台北市整體約三成的年增率。
根據優美地產以實價登錄統計，台北市今年首季房價跌勢已趨緩，平均房價每坪57.3萬元
，較去年同期小跌僅2%，脫離2015年的急跌，除了南港漲幅達12.2%外，士林區和中山區
房價雖仍較前年同期低，但已較去年同期都有3%以上的回溫。不過中正區與內湖區今年首
季房價年跌幅逾一成，是今年台北房價最弱勢的行政區。
，較去年同期小跌僅2%，脫離2015年的急跌，除了南港漲幅達12.2%外，士林區和中山區
房價雖仍較前年同期低，但已較去年同期都有3%以上的回溫。不過中正區與內湖區今年首
季房價年跌幅逾一成，是今年台北房價最弱勢的行政區。
南港平均房價在2015年第1季高達每坪57.3萬元，去年第1季跌落至4字頭，今年首季則重
回5字頭，達每坪55.3萬元。優美地產企研室召集人葉立敏表示，南港區去年房價修正到4
字頭，是自住買盤能以溫和進場的價格，加上南港軟體園區近年發展快速，不僅捷運站進
出人次成長近二成居冠，隨著中信總部進駐帶動住宅需求，CITYLINK百貨美食街每到假日
人潮眾多，推升南港生活機能，使南港區成為房價回升的自住熱區。
回5字頭，達每坪55.3萬元。優美地產企研室召集人葉立敏表示，南港區去年房價修正到4
字頭，是自住買盤能以溫和進場的價格，加上南港軟體園區近年發展快速，不僅捷運站進
出人次成長近二成居冠，隨著中信總部進駐帶動住宅需求，CITYLINK百貨美食街每到假日
人潮眾多，推升南港生活機能，使南港區成為房價回升的自住熱區。
相較於南港房價一支獨秀，中正區房價從去年每坪81.1萬元，跌破7字頭；內湖區從去年
每坪56.5萬元，跌破5字頭，二區一年來房價跌幅都超過一成。
葉立敏表示，中正區向來有學區與捷運等光環加持，去年首季更是全台北市房價最高的區
域，平均單價甚至高於大安區的每坪79.6萬元，而今年公寓產品價格下跌劇烈，顯示即使
政府今年大力推動都更、老屋重建，但對中正區老屋顯然沒有帶動效果，而中正區今年首
季交易量不多，高價的住宅大樓交易減少，成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品
，使房價下修較為明顯。
域，平均單價甚至高於大安區的每坪79.6萬元，而今年公寓產品價格下跌劇烈，顯示即使
政府今年大力推動都更、老屋重建，但對中正區老屋顯然沒有帶動效果，而中正區今年首
季交易量不多，高價的住宅大樓交易減少，成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品
，使房價下修較為明顯。
而內湖區在過去房價漲幅高下，今年高單價的套房產品短期內無人承接，價格率先修正，
也使內湖區整體房價年跌幅逾一成。
以建物買賣移轉件數觀察，台北市今年首季交易動能平均年增30.6%，一年來房價跌幅深
的中正、大安及內湖三區，交易量年增率均超過五成，顯示房價較大幅度回檔的區域，吸
引認同房價的買盤進場，值得注意的是，南港首季買賣移轉件數231件，年增率也達五成
，在12個行政區中年增率排名第四，是台北市少數價量同步表現亮眼的行政區，房仲業者
分析，過去南港空屋多已漸漸改善，而交通和生活機能成熟，大幅提高自住客對當地環境
與房價的認同。
的中正、大安及內湖三區，交易量年增率均超過五成，顯示房價較大幅度回檔的區域，吸
引認同房價的買盤進場，值得注意的是，南港首季買賣移轉件數231件，年增率也達五成
，在12個行政區中年增率排名第四，是台北市少數價量同步表現亮眼的行政區，房仲業者
分析，過去南港空屋多已漸漸改善，而交通和生活機能成熟，大幅提高自住客對當地環境
與房價的認同。
連結：
https://money.udn.com/money/story/5930/2502480
台北房價回溫 南港漲最多 | 房產投資 | 房產 | 聯合財經網
![[圖]]()
今年以來，台北市房市跌價趨緩，交易量回溫，又以南港區房價和交易量回溫表現最為亮眼，實價登錄統計顯示，南港首季房價年漲幅12.2%，居各區之冠；買賣移轉件數統計顯示，南港首季交易量231件，年增五成，優於台北市整體約三成的年增率。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/06/04/2/3593562.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
其他：跌得最重的是政府機關聚集的中正區以及內科坐鎮的內湖，有點令人意外。
--
房市明燈指引
https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價。(2009)
https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多。(2012)
https://goo.gl/VrdkX7 北市蛋黃區，降價空間約為5%，蛋白區降價空間10%。(2013)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.198.188.169
※ 文章網址: [url]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496739068.A.D24.html
推 : 春燕又來了 春燕：...1F 06/06 17:02
推 : 唷，又井噴了2F 06/06 17:04
推 : 內湖不用意外吧，因為房價已經高過內科薪資能買的水平了3F 06/06 17:06
→ : 而且南港的交通與機能起來，反而可以住南港不用住內湖
→ : 文湖線通車時，南港站沒板南線也沒高鐵也沒百貨商場
→ : 而且南港的交通與機能起來，反而可以住南港不用住內湖
→ : 文湖線通車時，南港站沒板南線也沒高鐵也沒百貨商場
→ : 內湖》南港6F 06/06 17:08
→ : 不論交通或生活機能來看，當年都不會選擇買南港7F 06/06 17:08
→ : 現在南港站三鐵共構，南軟也蓋了好幾期，百貨商場開三家
→ : 現在南港站三鐵共構，南軟也蓋了好幾期，百貨商場開三家
推 : 柯P 好神!9F 06/06 17:11
推 : 南港我覺得不錯。之前投資重點在那裡10F 06/06 17:12
推 : 南港展覽館 太陽馬戲團11F 06/06 17:13
→ : 今年搬到小巨蛋 應該完蛋了
→ : 今年搬到小巨蛋 應該完蛋了
推 : 柯p點名會漲的地方13F 06/06 17:25
推 : 抓到了,柯P要炒南港 XD14F 06/06 17:25
→ : 太陽馬戲團那塊地準備要蓋mall了
→ : 太陽馬戲團那塊地準備要蓋mall了
推 : 難怪 好好的廣場不用 跑去小巨蛋16F 06/06 17:30
推 : 什麼? 那塊地還要蓋 mall ?17F 06/06 17:32
推 : C4那塊蓋mall,C3那塊台肥總部正在蓋,新壽南軟大樓也快好了18F 06/06 17:35
推 : 早知道買南港了，虧了19F 06/06 17:36
推 : 附近有什麼案子在賣20F 06/06 17:36
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 50
回列表(←)
分享