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作者 標題 [新聞] 華固股東會 地上權住戶抗議
時間 Thu Jun 8 21:31:14 2017
內文： 蘋果日報
2017年06月08日
洪嘉昇：公司願支付10年地租差價 展現誠意
【詹宜軒╱台北報導】一度被稱為全台賣最好的地上權案「華固新天地」，在交屋之際，
部分買方指稱「華固建設於預售時，未清楚交代產品類型，致使貸款、地租成為買方負擔
」，自救會昨於華固(2548)股東會現場抗議。對此，華固表示銷售過程合法，且願支付10
年地租漲價差額。
部分買方指稱「華固建設於預售時，未清楚交代產品類型，致使貸款、地租成為買方負擔
」，自救會昨於華固(2548)股東會現場抗議。對此，華固表示銷售過程合法，且願支付10
年地租漲價差額。
約20餘名自救會成員昨拉出抗議布條，直指華固為無良建商，成員代表黃小姐指稱：「當
時華固以『地上權+使用權』的說詞，欺騙民眾買單，卻沒說我們連房屋所有權都沒有。
」此外，因無物權，一般銀行不配合貸款，買方以向華固分期借款的方式買房，不但不能
抵稅，轉手機率也低，加上地租飆漲，都使買方無法負擔。
時華固以『地上權+使用權』的說詞，欺騙民眾買單，卻沒說我們連房屋所有權都沒有。
」此外，因無物權，一般銀行不配合貸款，買方以向華固分期借款的方式買房，不但不能
抵稅，轉手機率也低，加上地租飆漲，都使買方無法負擔。
銷售簽約全程錄影
華固建設總經理洪嘉昇表示，此案預售完全依照當時法令制度行事，並簽署《預定使用權
買賣契約書》，告知買方此案為不可分割之地上權產品，全程錄影存證，此外華固還協助
購買戶達成7成貸款需求，「消費者知悉其內容，卻說出偏離事實的言論。」
買賣契約書》，告知買方此案為不可分割之地上權產品，全程錄影存證，此外華固還協助
購買戶達成7成貸款需求，「消費者知悉其內容，卻說出偏離事實的言論。」
為展現誠意，洪嘉昇說，已於上月寄出通知信予600多戶買方，表達公司願意負擔未來10
年地租飆漲差額，初估10年間華固須支付每戶20~40萬元差額。對此，黃小姐說：「誰知
道10年後地租會漲成甚麼樣子，未來還有近60年，誰來承擔？」
年地租飆漲差額，初估10年間華固須支付每戶20~40萬元差額。對此，黃小姐說：「誰知
道10年後地租會漲成甚麼樣子，未來還有近60年，誰來承擔？」
面對買方抗議，洪嘉昇坦言，此案正要邁入驗屋階段，預計7~9月交屋，「600餘戶買方，
估計最終有效合約書約550戶。」
配套不全業者卻步
而地上權住宅雖為國際間不少先進國家的潮流，台灣卻無完善配套政策，不僅民怨、連開
發商都望之卻步。如屋齡已達14年的信義區豪宅案「台北花園」，每年地租自初期約36萬
元、至今已達150萬元，幾近4倍，甚至讓住戶群起喊告。同為不可分割產品的「京站」，
則一度因房屋持有人為建商，而必須以非自用住宅課徵3.6%房屋稅惹議。
發商都望之卻步。如屋齡已達14年的信義區豪宅案「台北花園」，每年地租自初期約36萬
元、至今已達150萬元，幾近4倍，甚至讓住戶群起喊告。同為不可分割產品的「京站」，
則一度因房屋持有人為建商，而必須以非自用住宅課徵3.6%房屋稅惹議。
洪嘉昇透露：「地上權住宅有其存在價值，但在遊戲規則未健全前，我們不會想再玩了。
」但即使新天地案引爭議，華固仍樂觀看待今年房市，洪說：「自去年Q4起，旗下預售案
銷況漸入佳境，如豪宅案『名鋳』、都更案『樂慕』，分別達7成、6成銷售率，估計房市
將落底、邁入安定的1年。」
」但即使新天地案引爭議，華固仍樂觀看待今年房市，洪說：「自去年Q4起，旗下預售案
銷況漸入佳境，如豪宅案『名鋳』、都更案『樂慕』，分別達7成、6成銷售率，估計房市
將落底、邁入安定的1年。」
連結：http://bit.ly/2s7qQwz
華固股東會 地上權住戶抗議｜蘋果地產網｜蘋果日報
展現誠意【詹宜軒╱台北報導】一度被稱為全台賣最好的地上權案「華固新天地」，在交屋之際，部分買方指稱「華固建設於預售時，未清楚交代產品類型，致使貸款、地租成為買方負擔」，自救會昨於華固(2548 ...
展現誠意【詹宜軒╱台北報導】一度被稱為全台賣最好的地上權案「華固新天地」，在交屋之際，部分買方指稱「華固建設於預售時，未清楚交代產品類型，致使貸款、地租成為買方負擔」，自救會昨於華固(2548 ...
其他：-0-感覺是這些住戶沒研究清楚就買了 結果現在卻不認帳?
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※ 文章網址: [url]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496928682.A.024.html
※ 編輯: moocow (122.116.46.54), 06/08/2017 21:31:55
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推 : 地上權地雷多，還是買完整有土地持分和房子較安心1F 06/08 21:33
※ 編輯: moocow (122.116.46.54), 06/08/2017 21:39:33推 : 美樂地！ 完了2F 06/08 21:39
→ : 真誇張的一群人3F 06/08 21:42
推 : 這真的是無良建商，欺騙無知的消費者4F 06/08 21:52
推 : 這麼多人生家性命都投進去了，政府坐視不管？
推 : 這麼多人生家性命都投進去了，政府坐視不管？
推 : 這個後面就是政府的主意 政府怎麼會管6F 06/08 21:55
→ : 無知消費者@@ 哈哈7F 06/08 21:55
→ : 合約有買貴退差價這條？8F 06/08 21:56
推 : 地上權+使用權哪有欺騙？？？ 完全沒問題啊9F 06/08 22:02
→ : 哪裡提到所有權了?
→ : 哪裡提到所有權了?
推 : 上法院吧 說不定有法官的家人買了 誰贏就難說 雖然我11F 06/08 22:06
→ : 覺得這個機率不高
→ : 覺得這個機率不高
推 : 自住沒差啦，大家快買新家具吧13F 06/08 22:15
推 : 房市不好 購買的人心有不甘而已14F 06/08 22:19
推 : 證明低房價高持有稅商品沒人想玩GG15F 06/08 22:22
→ : 一群白癡! 華固已說是地上權 自己不弄清楚卻怪建商16F 06/08 22:49
推 : 我也覺得是房市不好,購買人不甘心17F 06/08 22:50
推 : 半價收 可以喔18F 06/08 22:53
推 : 誇張...買屋當買菜嗎19F 06/08 23:03
噓 : 備套想解套吧20F 06/08 23:11
推 : 套套套套套21F 06/08 23:16
推 : 套到哭哭 ＠＠22F 06/08 23:20
推 : 套～很～大～23F 06/08 23:26
噓 : 最好是無知的消費者 哈哈哈哈哈 買得起華固跟我講沒帶24F 06/08 23:31
→ : 腦? 被套套囉 爽歪歪
→ : 腦? 被套套囉 爽歪歪
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