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內文：全球房價 漲幅3年新高

連結：https://udn.com/news/story/6811/2534147

其他：國際地產顧問公司萊坊昨天發布二○一七年第一季「全球房價指數」，
在調查的全球五十五個主要國家中，房價平均漲幅百分之六點五，
其中四十八個國家房價上漲；台灣在五十五個國家中排名倒數第四，
但年跌幅收斂已至百分之一點七，且季漲百分之二點六。


萊坊指出，全球主要國家過去一年來平均房價上漲百分之六點五，創下三年來新高，
十一個國家漲幅更逾一成。其中，漲幅最大的冰島住宅市場房價年漲百分之十七點八，
主要因為新供給量少，支撐房價連兩季奪得全球房價漲幅之冠。

萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為，全球政局詭譎、各國打房，
以及寬鬆貨幣政策（ＱＥ）等經濟措施即將退場，但受惠於經濟成長、
不動產的避險特性及融資取得容易，帶動全球房價上漲。

值得注意的是，中國大陸的住宅市場年漲幅百分之十點三，全球排名第十，
大陸政府擴大實施限購政策及提高首付比例至四十五個城市，但住宅房價仍持續上漲。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，
預期今年緊縮海外轉帳不得用於購置海外不動產之後，
大陸住宅市場價格將持續溫和成長，一線城市及主要二線城市
將有百分之三至五及百分之二至四的成長。

台灣排名全球倒數第四，在調查的五十五國中，只領先烏克蘭、新加坡、希臘。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，首季住宅成交量年增約四成，
買氣有回穩跡象。新北市及桃園市的新屋成交熱潮，進而帶動整體房價，
使季漲幅達百分之二點六，整體而言，價格不但脫離急跌險境，且出現止跌的訊號。

黃舒衛表示，美國聯準會升息，全球投資節奏出現變化，政治氣氛難測，
各國政局變動與兩岸關係的風險，都將使投資氣氛更保守。


心得:台灣房價上季已經出現往上走的態勢,重點是這波房價上漲是全球性的,
而且大陸香港的房價漲幅都超過10%,論購買力來說台灣房價要說貴也可以,
要說買不起也可以,問題你很難去抵擋全球投資資金的流竄,
假如全世界高房價趨勢持續,大陸香港房價繼續噴出,
我也不認為台灣房價可以壓得住.


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